RealtorList
Kontakt Lägg till min profil

Skatter vid köp av bostad i España

Beskattning vid fastighetsköp

Det finns ingen enhetlig skattesats för köp av bostad i España.

Först måste det fastställas om transaktionen är en överlåtelse av en begagnad bostad eller ett första tillträde till en nyproducerad bostad. Därefter måste den autonoma regionen identifieras det forala territoriet eller det särskilda skatteregime som gäller för fastigheten.

Senast granskad: 8 augusti 2026 Jurisdiktion: España → behörigt territorium Artikel TAX-001
Begagnad bostad vs. nyproduktion Välj autonom region
Snabbt svar

Vid ett ordinärt köp av begagnad bostad, beskattas köparen normalt enligt kategorin för onerösa förmögenhetsöverlåtelser inom ITP, vars skattesats, nedsättningar och handläggning beror på det behöriga territoriet. Vid en ny bostad som säljs av byggherren som första överlåtelse, inom IVA:s tillämpningsområde betalar köparen IVA och köpehandlingen kan dessutom omfattas av AJD när följande villkor är uppfyllda lagkrav. Moms på bostäder är för närvarande 10% som huvudregel och 4% för vissa subventionerade bostäder inom särskilt system eller offentlig byggnation. Canarias, Ceuta och Melilla har särskilda indirekta skattesystem och ska inte beräknas automatiskt enligt fastlandets moms.

ITP

Begagnad bostad

Bostad eller usada omfattas normalt av onerösa förmögenhetsöverlåtelser. Den konkreta procentsatsen måste fastställas per autonom region eller foralt territorium.

IVA

Nyproduktion

Vid byggherrens första överlåtelser inom momspliktigt territorium omfattas bostaden för närvarande av 10% som huvudregel.

AJD

Registrerbar handling

Den graderade avgiften för notariehandlingar kan tillämpas när de lagstadgade kraven är uppfyllda. Den konkreta skattesatsen är territoriellt beroende.

VR

Referensvärde

Det kan fastställa beskattningsunderlaget för ITP/AJD i de fall som anges och måste kontrolleras för den aktuella fastigheten och beskattningsperioden.

Skattekarta för köpet

Klassificera först överlåtelsen och beräkna sedan skatten

”Nyproduktion” och ”andrahandsbostad” är praktiska sätt att beskriva transaktionen, men skattemässigt är det särskilt viktigt om det rör sig om byggherrens första överlåtelse, en andra eller senare överlåtelse och vem som genomför överlåtelsen.

Vanlig situation Huvudskatt Vad avgör beloppet Vad som bör kontrolleras
Bostad eller usada / återförsäljning
Begagnad bostad 		ITP · onerösa förmögenhetsöverlåtelser Skattesats, skala, nedsättningar och förmåner i den autonoma regionen eller det behöriga territoriet. Plats, beskattningsunderlag, referensvärde och krav för eventuella skatteförmåner.
Byggherrens första överlåtelse av nyproducerad bostad
Momspliktigt territorium 		IVA + eventuell AJD Statlig IVA tillämplig på bostaden och regional/territoriell AJD-sats. Om det är första överlåtelsen, skatteterritorium, köpehandling samt eventuella förmåner eller undantag.
VPO med särskild ordning eller offentlig bostadsutveckling
Särskilt fall 		Reducerad IVA när kraven är uppfyllda IVA-lagen föreskriver för närvarande 4% för bostäder som omfattas av detta fall. Bostadens administrativa klassificering och exakt uppfyllande av villkoren.
Vissa företagsaffärer med begagnade fastigheter Annan behandling kan förekomma IVA-lagen omfattar fall där undantaget kan frångås vid transaktioner som uppfyller kraven. Tillämpa inte automatiskt reglerna för privatköpare på företagstransaktioner.
Canarias, Ceuta eller Melilla
Särskild territoriell ordning 		Tillämpa inte automatiskt IVA på fastlandet Territoriets särskilda skatteregler. Canarias: IGIC-systemet. Ceuta och Melilla: IPSI-systemet och tillämpliga egna skatteregler.
Använd inte ett ”nationellt genomsnitt” för ITP eller AJD för att fastställa en budget

Regionala skattesatser och förmåner kan skilja sig väsentligt mellan territorier och beroende på pris, ålder, funktionsnedsättning, stor familj, permanentbostad eller andra krav. Procentsatsen måste kontrolleras i den specifika jurisdiktionen innan den slutliga kostnaden beräknas.

Andrahandsbostad · ITP

För bostad eller sada ändrar fastighetens läge beräkningen

Skatteverket anger att det vanliga köpet av en bostad eller sada innebär att köparen ska betala skatt på onerösa förmögenhetsöverföringar, som betalas till den regionala skattemyndighet som ansvarar för den plats där fastigheten är belägen.

Det statliga ramverket finns i den konsoliderade lagtexten om skatt på förmögenhetsöverföringar och dokumenterade rättshandlingar, men de autonoma regionerna med gemensam ordning har normgivningsbefogenheter över delar såsom skattesatser och förmåner inom den rättsliga ramen.

  • Identifiera den autonoma regionen eller foralområdet.
  • Kontrollera den gällande ordinarie skattesatsen för transaktionen.
  • Kontrollera om det finns en progressiv skala baserad på fastighetens värde.
  • Kontrollera reducerade skattesatser och samtliga krav för dem.
  • Fastställ beskattningsunderlaget korrekt.
  • Kontrollera referensvärdet när det är tillämpligt.
  • Verifiera gällande regional blankett, förfarande och tidsfrist.
Komplett guide till ITP
Guide och kalkylator för fastighetsskatter som gäller vid köp av bostad i España
Beräkningen vid ett köp måste skilja mellan överlåtelsetyp, skatteområde, beskattningsunderlag och eventuella förmåner.

Nyproduktion · IVA och AJD

Byggherrens första överlåtelse följer en annan skatteväg

På fastlandet och Islas Baleares, försäljning av en ny bostad från byggherren är som första överlåtelse föremål för IVA. Köpehandlingen kan dessutom medföra den gradvisa avgiften för dokumenterade rättshandlingar när de krav som fastställs i lag är uppfyllda.

10%

Allmän IVA för bostäder

AEAT tillämpar för närvarande generellt en skattesats på 10% för försäljning av bostäder som omfattas av denna reducerade skattesats inom IVA-området.

Det omfattar, enligt de rättsliga villkoren, upp till två garageplatser och tillhörande utrymmen i byggnaden när de överlåts tillsammans.

4%

Vissa VPO-bostäder

4% tillämpas på bostäder som administrativt klassificerats som officiellt skyddade bostäder enligt särskild ordning eller offentlig produktion när de rättsliga kraven är uppfyllda.

Det ska inte tillämpas enbart för att en bostad annonseras som ”skyddad”.

AJD

Notariehandlingar

Första kopior av köpehandlingar som uppfyller kraven i artikeln 31.2 i den konsoliderade texten för ITP/AJD kan omfattas av den graderade avgiften.

Procentsatsen för AJD måste kontrolleras i den behöriga jurisdiktionen.

Mervärdesskatten på 10% är inte en ”total köpeskatt”

Vid köp av nybyggd bostad måste även AJD och övriga förvärvskostnader ses över. Notarie, fastighetsregister, rådgivning, värdering eller andra kostnader får inte blandas ihop med skatter som om de vore samma sak.

Se IVA och AJD vid nyproduktion Köpprocess för nyproduktion

Skattejurisdiktion

España fungerar inte som ett enda fastighetsskattedistrikt

Beskattningen vid förvärv kombinerar statliga regler med befogenheter på regional nivå, foral nivå samt särskilda territoriella indirekta skatteregimer. Att fastställa platsen är ingen detalj: det är en del av beräkningen.

CCAA

Allmän ordning

ITP och AJD omfattas av den statliga ramen, men de autonoma regionerna utövar normgivningsbefogenheter över viktiga delar av skatten.

FOR

Navarra

Har ett eget foralt system. Siffror och förfaranden måste kontrolleras hos Navarras forala skattemyndighet och enligt gällande regler.

PV

País Vasco

Det bör inte behandlas som en enda jurisdiktion av allmän typ. Álava, Bizkaia och Gipuzkoa har forala regler som måste avgöras utifrån varje historiskt territorium.

ESP

Canarias, Ceuta och Melilla

Spansk IVA tillämpas på fastlandet och Balearerna. Canarias använder IGIC; Ceuta och Melilla har IPSI och särskilda territoriella regler.

Säkerhetsregel för köpare

Överför inte automatiskt en kalkylator, procentsats eller nedsättning från en region till en annan. Databasen i RealtorList håller varje skattejurisdiktion som ett separat paket just för att undvika detta fel.

Beskattningsunderlag · Catastro

Köpeskillingen är inte alltid den enda siffran du behöver titta på

Dirección General del Catastro fastställer årligen referensvärdet för fastigheter. När en överlåtelse omfattas av ITP/AJD i de fall som föreskrivs kan detta värde fastställa beskattningsunderlaget.

Catastro anger att om det deklarerade värdet, priset eller ersättningen som betalats är högre än referensvärdet, används det högsta av dessa belopp för de berörda skatterna.

  • Referensvärdet är inte samma sak som taxeringsvärdet.
  • Det är inte samma sak som en värdering för bolån.
  • Det bör inte förväxlas med det pris som köpare och säljare har kommit överens om.
  • Det fastställs för varje år och bör kontrolleras för det relevanta datumet.
  • Det kan överklagas genom föreskrivna skatteförfaranden när det får skattemässiga effekter.
Förstå referensvärdet
Taxeringsvärde ≠ referensvärde

Taxeringsvärdet används bland annat som grund för IBI. Referensvärdet är ett annat begrepp och kan påverka beskattningsunderlaget för ITP/AJD och arv- och gåvoskatt.

Förväxlingen mellan dessa två värden är en av de vanligaste orsakerna till felaktiga beräkningar före ett köp.

Skatter efter plats

Välj var bostaden ligger för att fortsätta med rätt beräkning

Följande sidor ansvarar för skattesatser, nedsättningar, villkor och territoriella särdrag. Denna nationella guide återger inte dessa procentsatser.

Andalucía ITP, IVA och AJD Aragón ITP, IVA och AJD Asturien ITP, IVA och AJD Illes Balears ITP, IVA och AJD Canarias ITP, IGIC och AJD · särskild ordning Cantabria ITP, IVA och AJD Castilla-La Mancha ITP, IVA och AJD Castilla y León ITP, IVA och AJD Katalonien ITP, IVA och AJD Comunitat Valenciana ITP, IVA och AJD Extremadura ITP, IVA och AJD Galicia ITP, IVA och AJD Comunidad de Madrid ITP, IVA och AJD Región de Murcia ITP, IVA och AJD Navarra Foral ordning País Vasco Álava · Bizkaia · Gipuzkoa La Rioja ITP, IVA och AJD Ceuta ITP, AJD och IPSI Melilla ITP, AJD och IPSI

Skatter kontra kostnader

Alla kostnader vid bostadsköp är inte skatter

En korrekt budget skiljer skatter från arvoden, avgifter, tjänster och finansieringskostnader.

SKATT

Skatter

ITP, IVA, AJD samt motsvarande eller särskilda regionala skatter när det är tillämpligt.

NOT

Notarie och fastighetsregister

Detta är kostnader kopplade till formalisering och registrering, men de bör inte benämnas som köpskatter.

PRO

Professionella tjänster

Advokat, rådgivare, handläggare, mäklare eller andra yrkespersoner kan ta ut arvoden beroende på den tjänst som anlitas.

HIP

Finansiering

Värdering och andra kostnader kopplade till ett bolån omfattas av egna regler och motsvarar inte förvärvsskatten.

Se alla köpkostnader

Särskild situation för säljaren

Om säljaren är icke bosatt kan köparen ha en ytterligare skyldighet att göra skatteavdrag

Detta är inte en extra skatt som i sig höjer köpeskillingen för förvärvaren, men det kan skapa en administrativ skatteskyldighet för denne.

IRNR-reglerna föreskriver ett preliminärt skatteavdrag i vissa fall vid förvärv av fastigheter från säljare som inte är bosatta i landet. Detta område hör till sin särskilda guide eftersom det påverkar säljarens beskattning och köparens förfarande.

Innehållande skatt för säljare som inte är bosatta i landet
Räkna inte denna innehållna skatt som om den vore ytterligare en förvärvsskatt

Köparens uppgift är att innehålla och betala in en del av köpeskillingen som förskott på överlåtarens skattskyldighet när de rättsliga kraven är uppfyllda. Säljarens skatterättsliga hemvist måste kontrolleras före tillträdet.

Vanliga misstag

Sju beräkningar som kan leda till en felaktig budget

01

Tillämpa en nationell ITP-sats

Den specifika ITP-satsen måste fastställas i det behöriga territoriet.

02

Använda ITP från en annan autonom region

En nedsättning i Andalucía bevisar inte att samma nedsättning finns i Madrid, Cataluña eller Valencia.

03

Tillämpa endast IVA på nyproduktion

Köpehandlingen kan medföra AJD, vars behandling måste kontrolleras utifrån territoriet.

04

Förväxla pris och beskattningsunderlag

För vissa fastighetsskatter måste referensvärdet och tillämpliga värderingsregler kontrolleras.

05

Tillämpa IVA i Canarias

Canarias ligger utanför det spanska IVA-området och använder sitt IGIC-system.

06

Behandla País Vasco som en enhetlig skattesats

Skattereglerna måste kontrolleras i Álava, Bizkaia eller Gipuzkoa, beroende på vad som är tillämpligt.

07

Blanda ihop skatter och kostnader

Slutbudgeten kan omfatta många kostnader, men varje post måste klassificeras korrekt.

Relaterade guider

Fördjupa dig endast i den del av köpet som du behöver lösa

Varje URL behåller sitt eget syfte för att undvika att upprepa siffror och skapa motsägelsefulla svar i kunskapsbasen.

Så köper du en bostad i España steg för steg Hela processen från förberedelse och reservation till köpehandling, skatter och registrering. ITP för begagnad bostad Särskilt regelverk för överlåtelseskatt och koppling till regionala sidor. IVA och AJD vid köp av nyproduktion Första överlåtelsen, IVA, köpehandling och territoriell behandling av AJD. Catastros referensvärde Hur det kan påverka beskattningsunderlaget för vissa fastighetsskatter. Kostnader vid köp av bostad Skilj mellan skatter och kostnader för notarie, fastighetsregister, yrkesverksamma och övriga kostnader. Nyproduktion eller andrahandsbostad Jämför inte bara skatter, utan även process, dokumentation och risker. Köpa som utlänning eller icke-resident NIE, medel, beskattning, finansiering och frågor som är specifika för internationella köpare. Skatter efter köpet IBI, IRNR och andra kostnader eller skyldigheter under ägandetiden.

Köparhjälp

Beräkna skatterna efter att ha fastställt fastigheten, transaktionen och territoriet

Rätt beskattning beror på fastigheten och jurisdiktionen. För ett verkligt köp, kombinera officiell information med yrkesverksamma som är relevanta för platsen, språket, fastighetstypen och den tjänst som krävs.

Verifierade officiella källor

Den nationella källan fastställer ramen; den regionala källan fastställer procentsatsen när det är tillämpligt

Dessa källor kontrollerades för denna guide den 8 augusti 2026. Regionala skattesatser, nedsättningar, blanketter och tidsfrister måste också verifieras hos skattemyndigheten i den aktuella jurisdiktionen.

AEAT · Officiell källa Köper jag en bostad: IVA eller ITP? Skilj mellan första överlåtelser av nybyggda bostäder och bostäder usada, identifiera vem som bär skatten och ange gällande IVA-satser för bostäder. BOE · Nivå 1 Lag 37/1992 om IVA Statlig rättslig grund för IVA, första och efterföljande överlåtelser, undantag och reducerade skattesatser som gäller för bostäder inom IVA-territorium. BOE · Nivå 1 Konsoliderad text om ITP och AJD Statligt ramverk för onerösa förmögenhetsöverlåtelser och dokumenterade rättshandlingar, inklusive territoriell behörighet för skattesatser. BOE · Kontroll av jurisdiktion Lag 22/2009 Finansieringsram och skattebefogenheter för de autonoma regionerna inom den gemensamma ordningen. Generaldirektoratet för Catastro Referensvärde Förklarar dess funktion i beskattningsunderlaget för ITP/AJD och skillnaden jämfört med taxeringsvärdet. AEAT · Momsområde Halvön och Islas Baleares Bekräftar att Canarias, Ceuta och Melilla ligger utanför det territoriella tillämpningsområdet för spansk moms. Kanariska skattemyndigheten Kanarieöarnas allmänna indirekta skatt Officiell territoriell källa för IGIC. Skattesatser och förmåner vid köp av bostad i Canarias måste kontrolleras i dess egen lagstiftning. AEAT · Ceuta och Melilla Särskild skatteordning Bekräftar att moms inte tillämpas i Ceuta och Melilla och att IPSI i stället tillämpas inom deras särskilda skatteordning. BOE · Foral ordning Ekonomiskt avtal för País Vasco Källa för kontroll av behörighet. De konkreta skattesatserna måste fastställas av Álava, Bizkaia eller Gipuzkoa. BOE · Foral ordning Navarras ekonomiska avtal Ram för Navarras forala skattebehörighet; de konkreta siffrorna kräver lagstiftning och källor från Hacienda Foral.
Verifieringsstatus: 8 augusti 2026

De nationella uppgifter som publiceras här är begränsade till verifierbara fakta med officiella källor. De autonoma och forala procentsatserna hålls utanför denna URL och måste uppdateras separat i varje territoriell guide.

Vanliga frågor

Skatter vid bostadsköp i España

Nej. Skatten beror på typen av överlåtelse och jurisdiktionen. Begagnade bostäder beskattas normalt med ITP, vars skattesats beror på området. Vid den första överlåtelsen av en ny bostad inom IVA-området tillkommer IVA och, i förekommande fall, AJD. Canarias, Ceuta och Melilla omfattas av särskilda regler för indirekta skatter.

Vid ett vanligt köp av bostad eller sada betalar köparen delen för onerösa förmögenhetsöverlåtelser inom ITP. Skattesatsen, nedsättningarna, förmånerna, förfarandet och tidsfristen måste kontrolleras i den autonoma regionen eller det behöriga skatteområdet.

Inom IVA:s tillämpningsområde beskattas försäljning av ny bostad som omfattas av skatten i regel för närvarande med 10%. Lagen föreskriver 4% för vissa officiellt subventionerade bostäder med särskild ordning eller offentligt främjade bostäder när kraven är uppfyllda. Canarias, Ceuta och Melilla får inte beräknas med dessa IVA-satser.

Vid en första överlåtelse av en ny bostad som omfattas av IVA betalar köparen IVA. Dessutom kan köpehandlingen omfattas av den progressiva AJD-avgiften när de lagstadgade kraven är uppfyllda. AJD-procentsatsen fastställs i det behöriga territoriella skatteområdet.

Det är ett värde som fastställs årligen av Dirección General del Catastro och som kan användas för att fastställa beskattningsunderlaget för ITP/AJD samt arv och gåvor i de fall som föreskrivs. Det är inte samma sak som taxeringsvärdet, en bolånevärdering eller köpeskillingen.

Det bör inte förutsättas. När referensvärdet är tillämpligt kan det fastställa beskattningsunderlaget. Catastro anger även att om priset, ersättningen eller det deklarerade värdet är högre än referensvärdet, används det högsta av dessa värden för de berörda skatterna.

Den grundläggande klassificeringen av förvärvet som en transaktion som omfattas av ITP, IVA eller AJD beror på transaktionen och jurisdiktionen, inte enbart på nationaliteten. Vissa reducerade skattesatser eller regionala skattelättnader kan dock kräva särskilda villkor som måste kontrolleras för den enskilda köparen.

Spansk IVA tillämpas inte i Canarias. Canarias har skatten Impuesto General Indirecto Canario, IGIC, utöver sina egna skatteregler. Behandlingen av ett köp måste fastställas särskilt enligt kanarisk lagstiftning.

Nej. De kan ingå i den totala förvärvskostnaden, men måste skiljas från ITP, IVA, AJD och andra skatter. Guiden över kostnader vid köp behandlar dessa begrepp separat.

Du behöver åtminstone identifiera fastigheten, dess läge, om det är en första överlåtelse eller en begagnad bostad, priset, det tillämpliga beskattningsunderlaget, referensvärdet när det är relevant samt de omständigheter som krävs för eventuella skatteförmåner. Därefter måste den gällande lagstiftningen i den behöriga jurisdiktionen kontrolleras.

Observera: Detta innehåll är av informativ karaktär och utgör inte skatte- eller juridisk rådgivning, personlig finansiell, bolåne-, teknisk eller notariell rådgivning. Skattesatser, nedsättningar, avdrag, underlag, formulär och tidsfrister kan ändras och beror på den autonoma regionen, foralområdet, särskilda skatteregler, typ av transaktion, fastighet och den skattskyldiges omständigheter. Innan du lämnar in en egen deklaration eller tar på dig en kostnad, kontrollera den officiella aktuella källan och sök professionell rådgivning när det behövs.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.