RealtorList
Kontakt Lägg till min profil
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Melilla: ITP, AJD e IPSI

Skatter vid bostadsköp i Melilla: ITP, AJD och IPSI

Fastighetsbeskattning · Melilla

Att köpa i Melilla kräver en annan skatteprocess än på spanska fastlandet.

Melilla ligger utanför det spanska momsens tillämpningsområde. Vid bostadsköp kan en vidareförsäljning vara föremål för Överlåtelseskatt vid onerösa förvärv (TPO/ITP), medan vissa fastighetsöverlåtelser som utförs av företagare eller yrkesutövare omfattas av IPSI. En lagfartshandling kan dessutom omfattas av Dokumenterade rättshandlingar (AJD).

Senast uppdaterad: 9 augusti 2026 Jurisdiktion: Melilla Särskilt indirekt skattesystem
Se de viktigaste skatterna Officiella källor

Steg 1 · Identifiera transaktionen

I Melilla bör du inte börja med att fråga ”ITP eller IVA?”

Den rätta frågan är om överlåtelsen omfattas av TPO/ITP eller det lokala systemet för IPSI. IVA-lagen undantar Melilla från sitt territoriella tillämpningsområde, medan lag 8/1991 reglerar stadens särskilda indirekta skatt.

  • Återförsäljning mellan privatpersoner: analyseras normalt enligt TPO.
  • Vanlig första överlåtelse från byggherren: analyseras normalt enligt IPSI.
  • Andra eller senare överlåtelse av företag: det måste kontrolleras om det finns undantag från IPSI och om transaktionen omfattas av TPO.
  • Notariehandling: Dessutom måste det kontrolleras om kraven för AJD är uppfyllda.
  • VPO, mark, lokaler eller särskilda fall: kräver att den specifika regeln kontrolleras innan en procentsats för bostäder används.
Använd inte 10% för moms på nyproduktion på fastlandet för en bostad belägen i Melilla.

Melilla ligger utanför momslagstiftningens tillämpningsområde. Dess indirekta fastighetsskatteregler måste fastställas med hjälp av IPSI-lagen, regelverket för ITP/AJD och den autonoma stadens bestämmelser.

Skatteöversikt

Skattesatser som en bostadsköpare i Melilla bör känna till

Man måste skilja mellan skattens nominella skattesats och den effektiva belastningen efter en lagstadgad nedsättning av skattebeloppet.

TPO

Vanlig återförsäljning

3% effektiv

Offentliggjord statlig nominell skattesats för fastigheter: 6%. Skattebeloppet har en nedsättning på 50% när fastigheten är belägen i Melilla.

6% × 50% av skattebeloppet att betala = effektiv belastning på 3%.

IPSI

Skattepliktig fastighetsöverlåtelse

4%

Den autonoma staden offentliggör en skattesats på 4% för överlåtelser av fast egendom som är skattepliktiga för IPSI.

Det är den normala referensen för en skattepliktig första överlåtelse av bostäder.

AJD

Notariehandling

0,25% effektiv

AEAT offentliggör en skattesats på 0,50% för överlåtelser som är skattepliktiga för IPSI. Den notariella gradvisa avgiften har en statlig nedsättning på 50% när det behöriga registret finns i Melilla.

Transaktion Skatt Publicerad skattesats Rabatt Vägledande avgift
Bostad usada som omfattas av TPO TPO / ITP 6% 50% av avgiften 3% effektiv
Vanligt fastighetsöverlåtelse som omfattas av IPSI IPSI 4% — 4%
Första överlåtelsen av officiellt klassificerad VPO från byggherren IPSI 0,5% Särskild lokal regel 0,5%
Överlåtelsehandling som omfattas av IPSI och AJD AJD 0,50% 50% av den progressiva avgiften 0,25% effektiv
Skattelättnaden och skattesatsen är inte samma sak.

För TPO ersätter regeln inte formellt 6% med en ”skattesats på 3%”: först beräknas avgiften enligt tillämplig skattesats och därefter tillämpas den lagstadgade skattelättnaden på 50%. På samma sätt måste man för AJD skilja mellan den publicerade 0,50% och skattelättnaden på 50% av den progressiva avgiften.

Begagnade bostäder · TPO

En vanlig vidareförsäljning av en bostad kan medföra en effektiv belastning på 3%

Skattemyndigheten publicerar en skattesats på 6% för överlåtelse av fast egendom i Ceuta och Melilla. Artikel 57 bis i den konsoliderade texten om ITP och AJD fastställer en skattelättnad på 50% av avgiften när överlåtelsen eller uthyrningen avser fastigheter belägna i Melilla.

Effektiv TPO = beskattningsunderlag × 6% → tillämpa därefter skattelättnaden på 50% på avgiften
  • Köparen är i regel den som bär kostnaden och självdeklarerar TPO.
  • Skattelättnaden tillämpas på avgiften, inte genom att halvera beskattningsunderlaget.
  • Bostaden måste vara belägen i Melilla för den territoriella skattelättnaden.
  • Innan beräkningen måste fastighetens referensvärde kontrolleras.
  • Om transaktionen omfattas av IPSI ska TPO inte läggas till för samma fastighetstransaktion.
Exempel · bostad usada Beskattningsunderlag: 200.000 €

Ursprunglig avgift: 200.000 € × 6% = 12.000 €.
Skattelättnad på 50%: −6.000 €.

Slutlig TPO: 6.000 €

Exemplets effektiva belastning: 3% av beskattningsunderlaget.

Skriv inte bara “ITP på Melilla = 3%” utan att förklara skattelättnaden.

För AI-sökning och juridisk precision, är det bättre att behålla den korrekta ordningen: skattesats på 6% + skattelättnad på 50% av skattebeloppet.

Beskattningsunderlag

Köpeskillingen i lagfarten är inte alltid det belopp som TPO beräknas på

För fast egendom använder ITP/AJD-regelverket Catastros referensvärde som skattemässig referens i de fall som anges i lag.

VR

Det finns ett referensvärde

Det referensvärde som gäller på den dag då skattskyldigheten inträder kan utgötuira beskattningsunderlaget för förvärvet.

€↑

Priset är högre

När det deklarerade värdet, priset eller ersättningen är högre än referensvärdet, används det högre värdet.

Ej tillämpligt

Det finns inget referensvärde

fastställs underlaget enligt tillämpliga lagregler, utan att det påverkar en eventuell administrativ kontroll.

Referensvärde ≠ taxeringsvärde.

Det är olika begrepp. Referensvärdet har specifika effekter för skatter som ITP/AJD, medan taxeringsvärdet används, bland annat för IBI.

Guide till referensvärdet

Nyproduktion · IPSI

En vanlig fastighetsöverlåtelse som omfattas av IPSI beskattas med 4%

Ciudad Autónoma de Melilla publicerar för närvarande en skattesats på 4% för överlåtelser av fast egendom. Lag 8/1991 omfattar inom IPSI överlåtelser av fastigheter belägna i Melilla som genomförs av företagare eller yrkesutövare inom ramen för sin verksamhet.

  • IPSI ersätter här den vanliga analysen av IVA inom det gemensamma territoriet.
  • En första överlåtelse av fastighet från en byggherre kan omfattas av IPSI.
  • Skatten debiteras förvärvaren enligt tillämpliga regler.
  • Den formella skyldigheten att självdeklarera IPSI åligger den skattskyldige, normalt företagaren eller byggherren vid en ordinarie överlåtelse.
  • Köpehandlingen kan dessutom medföra AJD om de lagstadgade kraven är uppfyllda.
IPSI

Ordinarie överlåtelse av fast egendom

4%

Officiell skattesats publicerad av Ciudad Autónoma de Melilla för överlåtelse av fast egendom.

VPO

Första överlåtelsen av vissa VPO-bostäder

0,5%

Särskild skattesats för den första överlåtelsen av offentligt klassificerade subventionerade bostäder som genomförs av deras byggherrar, inklusive garage och tillhörande utrymmen enligt bestämmelserna.

0,5% för IPSI är inte en allmän reducerad skattesats för alla permanentbostäder.

Den officiella sidan för Melilla kopplar den specifikt till den första överlåtelsen av subventionerade bostäder som är officiellt klassificerade och överlåts av deras byggherrar.

Första och efterföljande överlåtelser

En företagsförsäljning innebär inte automatiskt att IPSI alltid ska tillämpas

IPSI-lagen innehåller likvärdiga undantag som vissa undantag enligt IVA-regelverket. Därför måste det fastställas om transaktionen är en första överlåtelse eller en andra eller senare överlåtelse av byggnaden.

1:a

Första överlåtelse

En första överlåtelse från byggherren leder normalt till en bedömning av IPSI.

2:a

Andra eller senare

Ett IPSI-undantag kan vara tillämpligt motsvarande det som gäller för vissa andra överlåtelser enligt det statliga IVA-regelverket.

TPO

Om överlåtelsen är undantagen

Måste det därefter analyseras om transaktionen omfattas av TPO, utan att bortse från möjliga undantag eller avstående från undantag.

IPSI och TPO är oförenliga för samma fastighetstransaktion.

Lag 8/1991 föreskriver uttryckligen att ingen handling eller inget avtal av fastighetsrättslig karaktär samtidigt kan omfattas av IPSI och kategorin onerösa förmögenhetsöverlåtelser.

Dokumenterade rättshandlingar

Vid en överlåtelse som omfattas av IPSI anger den officiella AJD-tabellen en 0,50%

Skattemyndigheten publicerar för Ceuta och Melilla en AJD-sats på 0,50% för överlåtelser som omfattas av IPSI. På denna stegvisa notarieavgift kan dessutom den statliga nedsättningen på 50% tillämpas när det register där deba ska registreras är beläget i Melilla.

Vägledande effektiv AJD = AJD-underlag × 0,50% → nedsättning på 50% av avgiften = 0,25% effektivt
  • Det måste finnas en notariehandling som omfattas av den stegvisa avgiften.
  • Registreringen måste avse ett register beläget i Melilla för den territoriella nedsättningen.
  • Nedsättningen tillämpas på det framräknade beloppet.
  • AJD och TPO bör inte blandas ihop utan att transaktionen först klassificeras.
Exempel · överlåtelse som omfattas av IPSI Illustrativt AJD-underlag: 300.000 €

Nominell AJD: 300.000 € × 0,50% = 1.500 €.
Nedsättning på 50% av avgiften = −750 €.

Slutlig AJD: 750 €

Exemplets effektiva belastning: 0,25%.

Förväxla inte AJD vid köp och försäljning med beskattningen av hypoteksbrevet.

Hypotekslånet omfattas av egna skatteregler. Ytterligare en AJD-procentsats bör inte automatiskt läggas till i köparens budget utan att handlingen och den skattskyldige har identifierats.

Praktiska exempel

Hur budgeten förändras mellan återförsäljning och första överlåtelse

Dessa exempel är endast illustrativa. Det verkliga skatteunderlaget, klassificeringen av transaktionen, möjliga skattebefrielser och eventuella särskilda omständigheter måste kontrolleras innan skatten deklareras.

Exempel A · vidareförsäljning Bostad usada · beskattningsunderlag 250.000 €

Nominell TPO: 250.000 € × 6% = 15.000 €.
Nedsättning på Melilla: 50% av skatten = 7.500 €.

Slutlig TPO: 7.500 €

Det motsvarar en effektiv belastning på 3% på detta underlag, förutsatt att transaktionen omfattas av det ordinarie nedsatta fallet.

Exempel B · ordinarie förstalåtelse Ny bostad · illustrativt underlag 300.000 €

IPSI: 300.000 € × 4% = 12.000 €.
Nominell AJD: 300.000 € × 0,50% = 1.500 €.
AJD-nedsättning på 50% = −750 €.

IPSI + AJD: 12.750 €

Förenklat exempel som förutsätter en ordinarie överlåtelse som omfattas av IPSI, en lagfartshandling som omfattas av AJD, samma illustrativa underlag och rätt till den regionala nedsättningen.

Exemplen omfattar inte alla kostnader vid köp.

Notarie, fastighetsregister, advokat, administrativ handläggning, värdering, privata finansieringskostnader och andra utgifter måste budgeteras separat från ITP, AJD och IPSI.

Se alla köpkostnader

Vem som lämnar in respektive skatt

TPO, AJD och IPSI följer inte exakt samma förfarande

Skatt Vanlig situation Formulär / handläggning Verifierad ordinarie tidsfrist
TPO / ITP Köpare av en bostad usada som omfattas av TPO. Formulär 600 hos den behöriga statliga skattemyndigheten i Melilla. 30 arbetsdagar från dagen för handlingen eller avtalet.
AJD Notariehandling som omfattas av den gradvisa avgiften. Formulär 600 enligt tillämpligt förfarande. 30 arbetsdagar.
IPSI Fastighetsöverlåtelse utförd av en företagare eller yrkesutövare som omfattas av skatten. Blankett 413 för överlåtelse av fast egendom. 1 månad från skattskyldighetens inträde.
Vid ett nyköp får köparen normalt debiterad IPSI.

Den formella skyldigheten att lämna in blankett 413 åligger den skattskyldige för överlåtelsen, normalt företagaren eller byggherren vid en ordinär transaktion.

Förväxla inte vem som ekonomiskt bär en skatt med vem som måste deklarera och betala den.

När det gäller IPSI har byggherren och köparen olika roller. Vid TPO är köparen normalt den skattskyldige för förvärvet.

Vanliga misstag

Åtta misstag att undvika vid beräkning av ett köp i Melilla

01

Tillämpa IVA på 10%

Melilla ligger utanför IVA-territoriet. Den lokala indirekta beskattningen måste analyseras genom IPSI.

02

Att säga att ITP ”är 3%”

Den juridiskt mest korrekta ordningen är: sats på 6% och nedsättning med 50% av skattebeloppet.

03

Glömma nedsättningen av AJD

Den offentliggjorda 0,50% kan reduceras genom en nedsättning med 50% av den gradvisa skatteandelen.

04

Lägga ihop IPSI och TPO

Lag 8/1991 fastställer oförenlighet mellan båda för samma fastighetstransaktion.

05

Använda endast priset

Referensvärdet kan avgöra beskattningsunderlaget för TPO/AJD.

06

Tillämpa IPSI 0,5% på alla bostäder

Den offentliggjorda 0,5% avser den första överlåtelsen av vissa subventionerade bostäder som genomförs av deras byggherrar.

07

Kopiera förordningen från Ceuta

Ceuta och Melilla delar delar av den rättsliga ramen, men deras förordningar och lokala skattesatser måste kontrolleras separat.

08

Att förväxla övervältring och deklaration

För IPSI kan köparen bära den övervältrade skatten utan att vara den som lämnar in blankett 413.

Verifierade officiella källor

Guiden använder BOE, AEAT, Catastro och Ciudad Autónoma de Melilla

Senast verifierad: 9 augusti 2026. Skattesatser, nedsättningar, blanketter och tidsfrister måste kontrolleras på nytt inför en framtida transaktion.

Nivå 1 · Ciudad Autónoma de Melilla Köp och försäljning av fastigheter Publicerar 4% för överlåtelser av fastigheter och 0,5% för den första överlåtelsen av vissa VPO av deras byggherrar. Uppdaterad territoriell information på 2026.
Jurisdiktion: Melilla · Skatt: IPSI · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1 · BOE Lag 8/1991 · IPSI Definierar den särskilda skatten för Ceuta och Melilla, skatteplikt för fastighetsöverlåtelser, undantagen, beskattningsunderlaget, den skattskyldige och oförenligheten mellan IPSI och TPO. Särskilt relevanta: artiklarna 1, 3, 7, 12, 14 och 15.
Jurisdiktion: Ceuta och Melilla · Status: gällande · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1 · BOE Lag 37/1992 om IVA Dess artikel 3 undantar Ceuta och Melilla från IVA:s tillämpningsområde. Den fungerar också som referens för vissa undantag som IPSI-lagen hänvisar till.
Jurisdiktion: España / Melilla · Status: gällande · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1 · BOE Kungligt lagdekret 1/1993 · ITP och AJD Reglerar TPO, AJD, fastighetsbeskattningsunderlaget och de särskilda nedsättningarna för Ceuta och Melilla. Särskilt relevant rättslig grund: art. 10, 29, 31 och 57 bis.
Jurisdiktion: España / Melilla · Status: gällande · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1/2 · AEAT Beskattningsunderlag och skattesatser i Ceuta och Melilla Publicerar 6% för överlåtelse av fast egendom och 0,50% för AJD vid leveranser som omfattas av IPSI. Rabatterna för 50% ska tillämpas efteråt i enlighet med artikel 57 bis i lagtexten.
Jurisdiktion: Ceuta och Melilla · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1/2 · AEAT TPO · Modell 600 Officiellt förfarande för överlåtelser, territoriell rabatt och inlämning i Ceuta och Melilla. Publicerad allmän frist: 30 arbetsdagar.
Jurisdiktion: Melilla · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1/2 · AEAT AJD · Ceuta och Melilla Bekräfta förfarandet, modell 600 och rabatten för 50% av den graderade notarieavgiften när registret finns i Ceuta eller Melilla. Publicerad allmän frist: 30 arbetsdagar.
Jurisdiktion: Melilla · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 2 · Dirección General del Catastro Skattemässiga användningar av referensvärdet Förklarar hur den används för att fastställa beskattningsunderlaget för ITP/AJD och regeln när det deklarerade priset eller värdet är högre. Institution: Dirección General del Catastro.
Jurisdiktion: España · Ämne: beskattningsunderlag för fastigheter · Verifierad: 09-08-2026
Nivå 1 · Ciudad Autónoma de Melilla Modell 413 · leverans av fast egendom Särskild modell för den skattskyldige för IPSI vid leveranser av fast egendom. Publicerad ordinarie frist: en månad från skattskyldighetens inträde.
Jurisdiktion: Melilla · Skatt: IPSI · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026

Relaterade guider

Fortsätt från specialregimen till rätt guide

Den här sidan är den kanoniska sidan som besvarar de specifika köpskatterna i Melilla. Nationella guider förklarar allmänna begrepp, men får inte ersätuia skattesatserna och skatteförhållandena i denna stad.

Skatter vid bostadsköp i España Allmän översikt för att förstå TPO, IVA, AJD och områden med särskild indirekt skatteordning. ITP för begagnad bostad Förklarar TPO:s nationella struktur; den specifika skattelättnaden för Melilla behandlas på denna sida. Nyproduktion eller andrahandsbostad Jämför process, garantier och beskattning, och påminner om att Melilla har en särskild indirekt skatteordning. Kostnader vid köp av bostad Lägg till notarie, fastighetsregister, rådgivning, finansiering och andra kostnader i skattebudgeten. Catastros referensvärde Förstå hur den kan fastställas det skattemässiga underlaget för en fastighetsöverlåtelse. Så köper du en bostad i España Processen från förberedelser och due diligence till notarie, skatter och fastighetsregistret. Köpa som utlänning eller icke-resident NIE, medel, representation, beskattning och internationell finansiering. Fastighetsproffs Sök efter relevanta profiler utifrån plats, tjänst, språk och specialisering.

Vanliga frågor

ITP, AJD och IPSI vid köp av bostad i Melilla

Den vanliga regionala IVA som gäller på fastlandet och Balearerna tillämpas inte. Melilla ligger utanför IVA:s tillämpningsområde och använder IPSI som egen indirekt skatt. En vanlig fastighetsöverlåtelse som omfattas av IPSI har för närvarande en lokal skattesats på 4%.

För fastighetsöverlåtelser publicerar AEAT en skattesats på 6%. Statlig lagstiftning medger en skattelättnad på 50% av skattebeloppet för fastigheter belägna i Melilla, vilket ger en effektiv belastning på 3% i det ordinarie fallet med skattelättnad.

Den publicerade skattesatsen är 6%. Därefter tillämpas en lagstadgad nedsättning på 50% av skattebeloppet för fastigheter belägna i Melilla. Därför motsvarar den ordinarie effektiva skattebelastningen 3%.

Ciudad Autónoma de Melilla publicerar för närvarande en skattesats på 4% för överlåtelse av fast egendom. Det måste kontrolleras att den aktuella transaktionen faktiskt omfattas av IPSI och inte omfattas av ett undantag eller en särskild regel.

Ja, men det är inte en generell skattesats för bostäder. Den autonoma staden kopplar den till den första överlåtelsen av subventionerade bostäder som officiellt har klassificerats som sådana som genomförs av deras byggherrar, med de tillhörande objekt som tillåts enligt reglerna.

AEAT publicerar en skattesats på 0,50% för överlåtelser som omfattas av IPSI. När det behöriga registret är beläget i Melilla, har den gradvisa notarieavgiften en nedsättning på 50%, vilket innebär att den effektiva skattebelastningen motsvarar 0,25% i det ordinarie fallet.

Nej, inte för samma fastighetstransaktion. Lag 8/1991 föreskriver uttryckligen att en handling eller ett avtal av fastighetsrättslig karaktär inte kan omfattas samtidigt av IPSI och skatt på onerösa förmögenhetsöverlåtelser.

Nej. När det finns ett referensvärde från Catastro, kan detta fastställa beskattningsunderlaget. Om priset, ersättningen eller det deklarerade värdet är högre än referensvärdet, används det högre värdet.

Skattemyndigheten fastställer en allmän tidsfrist på 30 arbetsdagar för dessa självdeklarationer i tillämpliga fall. Detta bör kontrolleras på nytt före en framtida transaktion.

Vid en vanlig fastighetsöverlåtelse är den skattskyldige vanligtvis företaget eller byggherren som genomför överlåtelsen och debiterar köparen skatten. Melilla har den särskilda blanketten 413 för överlåtelser av fast egendom, med en ordinarie tidsfrist på en månad från skattskyldighetens inträde.

Observera: Denna guide ger allmän information om TPO/ITP, AJD och IPSI vid köp av bostad i Melilla och har granskasada den 9 augusti 2026. Den ersätter inte personlig skatte-, juridisk eller notariell rådgivning. Den slutliga beskattningen beror på överlåtelsens karaktär, överlåtarens ställning, förekomsten av undantag, beskattningsunderlag, referensvärde, notariehandlingar, subventionerade bostäder och övriga omständigheter kring transaktionen. Innan du undertecknar eller lämnar in en skattedeklaration, kontrollera gällande regler och förfaranden med behörig myndighet och relevant kvalificerad yrkesperson.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.