RealtorList
Kontakt Lägg till min profil
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Ceuta: ITP, AJD e IPSI

Skatter vid bostadsköp i Ceuta: ITP, AJD och IPSI

Beskattning vid köp · Ceuta

I Ceuta följer en begagnad bostad usada och en ny bostad inte samma skattesystem som på fastlandet.

Ett ordinärt köp av begagnad bostad som omfattas av onerösa förmögenhetsöverföringar utgår från en skattesats på 6% och omfattas av en statlig skattenedsättning på 50% av skattebeloppet när fastigheten ligger i Ceuta, vilket normalt motsvarar en belastning på 3% på beskattningsunderlaget. Vid en första överlåtelse av en ny bostad som omfattas av det gällande lokala undantaget är den indirekta skatten IPSI på 0,5%; dessutom utgår den graderade AJD-avgiften för handlingen från 0,50% och omfattas också av en skattenedsättning på 50%, vilket normalt motsvarar 0,25%.

Senast uppdaterad: 9 augusti 2026 Jurisdiktion: Ceuta Status: gällande Källor: BOE · AEAT · BOCCE
Se skatter om 30 sekunder Se officiella källor

Kort svar

Vilka skatter betalar köparen normalt vid bostadsköp i Ceuta

Den första frågan är inte vad bostaden kostar, utan om det rör sig om en överlåtelse som omfattas av TPO eller en företagsmässig fastighetsöverlåtelse som omfattas av IPSI. Den klassificeringen avgör huvudskatten.

3% motsv.

Begagnad bostad usada · TPO

Den publicerade skattesatsen för överlåtelse av fastigheter i Ceuta är 6%. Artikel 57 bis i TRLITPAJD ger en nedsättning med 50% av skattebeloppet när fastigheten är belägen i Ceuta.

6% × 50% av skattebeloppet att betala = motsvarande 3%.

0,5%

Ny bostad · IPSI

Skatteförordningen i Ceuta tillämpar 0,5% på uppförande och första överlåtelse av fastigheter som är direkt kopplade till byggandet av nya bostäder i Ceuta.

Undantaget gäller sedan den 9 maj 2025.

0,25% motsv.

Handling för nybyggnation · AJD

AEAT publicerar en skattesats på 0,50% för överlåtelser som omfattas av IPSI. Den gradvisa skattenedsättningen är 50% om behörigt register har sitt säte i Ceuta.

0,50% × 50% = motsvarande 0,25%.

Gör inte 0,5% för IPSI till en regel för alla fastigheter.

Artikel 33. tre i skatteförordningen fastställer en 4% som huvudregel för byggnation, första överlåtelse av fastigheter och utförande av byggnadsarbeten på fastigheter. Den 0,5% är ett undantag för transaktioner som är direkt kopplade till byggandet av nya bostäder i Ceuta. Den aktuella transaktionen måste uppfylla detta villkor.

Snabböversikt

Skatter vid köp av bostad i Ceuta

1Skatterutt 2ITP / TPO 3Beskattningsunderlag 4IPSI 5AJD 6Exempel 7Blankett 600 8Vanliga misstag 9Officiella källor 10Relaterade guider 11Yrkesverksamma 12Vanliga frågor

Steg 1 · Klassificera transaktionen

Innan du tillämpar procentsatser ska du fastställa vilken skatt som gäller

Lag 8/1991 fastställer att överlåtelser av fastigheter belägna i Ceuta som utförs av företagare eller yrkesutövare kan omfattas av IPSI och att samma fastighetstransaktion inte samtidigt beskattas med IPSI och TPO.

  • Återförsäljning mellan privatpersoner: analyseras normalt enligt TPO-delen av ITP.
  • Första överlåtelse från byggherre: analyseras normalt enligt IPSI och, om handlingen uppfyller kraven för AJD, enligt den gradvisa notarieavgiften.
  • Andra eller senare överlåtelse av företag: det måste kontrolleras om det finns ett undantag från IPSI och om transaktionen i stället omfattas av TPO.
  • Icke-bostadsfastighet, mark eller specialfall: bör inte automatiskt användas för 0,5% avsett för nybyggda bostäder.

Begagnade bostäder · TPO

Överlåtelsen av en fastighet i Ceuta utgår från 6%, men skattebeloppet har en nedsättning på 50%

AEAT publicerar en skattesats på 6% för överlåtelse av fastigheter i Ceuta och Melilla. För fastigheter belägna i Ceuta medger artikel 57 bis.3.a i den konsoliderade texten för ITP och AJD en nedsättning på 50% av TPO-beloppet.

6%

Nominell skattesats

Det är den skattesats som AEAT publicerat för överlåtelse av fastigheter i Ceuta.

50%

Skattenedsättning

Den statliga nedsättningen tillämpas på överlåtelser av fastigheter belägna i Ceuta, i enlighet med artikel 57 bis.

3%

Motsvarande resultat

Vid ett ordinärt köp där nedsättningen tillämpas fullt ut motsvarar den resulterande belastningen 3% av underlaget.

Vägledande TPO = beskattningsunderlag × 6% × 50% = beskattningsunderlag × 3%
Det är mer korrekt att säga ”6% med en nedsättning på 50% av skattebeloppet” än att enbart hävda att ”ITP i Ceuta är 3%”. Skillnaden är viktig eftersom 3% är det ekonomiska resultatet av att tillämpa den statliga nedsättningen på den nominella skattesatsen.

Beskattningsunderlag · Bostad eller usada

Beräkna inte TPO enbart utifrån priset i lagfarten

För fastigheter fastställer artikel 10 i TRLITPAJD följande som regel: Catastros referensvärde vid den tidpunkt då skattskyldigheten uppkommer. Om det deklarerade värdet eller det avtalade priset eller vederlaget är högre används det högsta av dessa belopp.

  • Kontrollera om fastigheten har ett gällande referensvärde.
  • Jämför referensvärdet, det deklarerade värdet och priset eller vederlaget.
  • Om det inte finns något referensvärde eller om det inte kan intygas, hänvisar lagen till det högsta värdet av deklarerat värde, pris eller vederlag samt marknadsvärde, utan att det påverkar möjligheten till kontroll.
  • Om referensvärdet anses skada berättigade intressen finns det rättsliga vägar för att bestrida det, kopplade till taxeringen eller rättelse av egenbeskattningen.

Se även den särskilda guiden om Catastros referensvärde och fastighetsskatter.

Exempel på varför underlaget är viktigt

Om en bostad köps för 280.000 € men dess referensvärde är 300.000 €, kan en TPO-självdeklaration basada enbart på 280.000 € vara felaktig. Innan 6% och rabatten tillämpas måste beskattningsunderlaget fastställas korrekt.

Nyproduktion · IPSI

Ceuta använder inte fastlands-IVA vid den första överlåtelsen av bostäder: dess IPSI-regler tillämpas

Ceuta ligger utanför det gemensamma IVA-systemets territoriella tillämpningsområde. Lag 8/1991 omfattar överlåtelser av fastigheter belägna i Ceuta som utförs av näringsidkare eller yrkesutövare med IPSI. Från och med den 9 maj 2025 tillämpar den lokala skatteförordningen ett undantag på 0,5% för fastighetstransaktioner som är direkt kopplade till uppförandet av nya bostäder.

Fastighetstransaktion IPSI Huvudvillkor Källa
Byggnation, första överlåtelse och byggnadsarbeten på fastighet 4% Allmän skattesats enligt artikel 33.tre när inget undantag tillämpas. Skatteförordning för Ceuta
Ny bostad i Ceuta 0,5% Byggnation, första överlåtelse eller byggnadsarbeten på fastighet som är direkt kopplade till uppförandet av nya bostäder i Ceuta. Artikel 33.tre.a
Offentligt byggnadsprojekt vars slutliga användning huvudsakligen är bostäder 0,5% Särskilt fall enligt artikel 33.tre.b. Skatteförordning för Ceuta
Vem är skattskyldig

Vanligtvis den näringsidkare som genomför överlåtelsen

Lag 8/1991 anger att den som utför den skattepliktiga överlåtelsen eller tillhandahållandet är skattskyldig för inhemska transaktioner, med särskilda regler om omvänd skattskyldighet i vissa fall för icke-etablerade aktörer.

Debitering

Debiteringen måste dokumenteras korrekt

IPSI-lagen hänvisar till IVA-reglerna för debitering av skatten. Vid köp av en ny bostad bör det kontrolleras hur den skattskyldige för transaktionen debiterar och dokumenterar IPSI.

Lagfart · AJD

Överlåtelser som omfattas av IPSI anges av AEAT med AJD på 0,50%, och Ceuta har en rabatt på 50% av skattebeloppet

AEAT:s officiella tabell för Ceuta och Melilla anger en AJD-sats på 0,50% för överlåtelser som omfattas av IPSI, med värdet för IPSI som underlag. Artikel 57 bis.1 i TRLITPAJD ger en rabatt på 50% på den progressiva skatten när registret där inskrivningen eller anteckningen ska göras är beläget i Ceuta.

0,50%

Nominell AJD-sats

Sats som publicerats av AEAT för överlåtelser som omfattas av IPSI och uppfyller kraven för den progressiva notarieskatten.

50%

Rabatt

Den gradvisa avgiften för notariehandlingar reduceras med 50% när det behöriga registret är beläget i Ceuta.

0,25%

Motsvarande resultat

För en köpehandling som uppfyller kraven är den motsvarande ekonomiska belastningen normalt 0,25% av dess underlag.

Vägledande AJD = AJD-underlag × 0,50% × 50% = AJD-underlag × 0,25%
En bostad usada som omfattas av TPO medför inte automatiskt denna rörliga AJD.

Den gradvisa avgiften enligt artikel 31.2 tas ut för inskrivningsbara handlingar som inte omfattas av bland annat TPO. Därför ska man vid ett vanligt köp av en begagnad bostad som beskattas med TPO inte utan vidare lägga till ytterligare 0,25% i rörlig AJD på samma överlåtelse.

Och pantbrevet är en annan transaktion.

I handlingar för lån med hypotekssäkerhet är långivaren skattskyldig för AJD. Blanda inte ihop AJD för köpehandlingen vid förvärv av nyproduktion med AJD för hypotekslånet.

Vägledande exempel

En bostad på 300.000 € kan få en mycket olika skattebelastning beroende på om den är usada eller ny

Följande beräkningar visar endast hur de huvudsakliga skattesatserna och reduceringarna fungerar. De ersätter inte beräkningen av beskattningsunderlaget eller skatteklassificeringen av en verklig transaktion.

Exempel A · Begagnad bostad

Köp som omfattas av TPO med ett underlag på 300.000 €

Ursprunglig avgift: 300.000 € × 6% = 18.000 €.

Reducer­ing Ceuta: 50% av 18.000 € = 9.000 €.

Resulterande TPO: 9.000 €.

Det motsvarar 3% av underlaget i detta fall.

Exempel B · Ny bostad

Första överlåtelse som omfattas av IPSI på 0,5%

IPSI: 300.000 € × 0,5% = 1.500 €.

Ursprunglig AJD: 300.000 € × 0,50% = 1.500 €.

AJD efter reducering på 50%: 750 €.

Vägledande totalsumma IPSI + AJD: 2.250 €.

Det motsvarar 0,75% i detta exempel, före andra köpkostnader.

Använd inte dessa exempel som en slutgiltig skatteberäkning.

För begagnade bostäder kan underlaget ändras på grund av referensvärdet. För nyproduktion måste det bekräftas att transaktionen uppfyller förutsättningarna för IPSI på 0,5%, vilket underlag som gäller, om handlingen omfattas av AJD samt eventuella särskilda villkor för fastigheten eller förvärvaren.

Hantering · ITP och AJD

AEAT anger blankett 600 och en tidsfrist på 30 arbetsdagar

För skattepliktiga händelser avseende ITP och AJD som hanteras av AEAT:s delegation i Ceuta görs skattedeklarationen via Blankett 600. Den officiella sidan fastställer en tidsfrist på 30 arbetsdagar från dagen då handlingen eller avtalet ingås.

  • Identifiera korrekt kategori: TPO eller AJD.
  • Fastställ beskattningsunderlaget innan skattebeloppet beräknas.
  • Tillämpa nedsättningen enligt artikel 57 bis när det är tillämpligt.
  • Spara köpehandlingen eller dokumentet för åtgärden samt inlämningskvittot.
  • Förväxla inte hanteringen av ITP/AJD hos AEAT med den beskattning eller övervältring som gäller för IPSI.
Köpare som inte är bosatta i landet

Fastighetsnedsättningen enligt artikel 57 bis.3.a är kopplad till att fastigheten är belägen i Ceuta. Köparens nationalitet ersätter inte denna territoriella regel. En icke-resident kan dock ha ytterligare skyldigheter gällande ombud eller skatterättslig hemvist för denna skatt, så det är lämpligt att kontrollera den konkreta situationen.

Vanliga misstag

De vanligaste felen beror på att regler från andra delar av España kopieras

01

Lägga till IVA på 10% för en ny bostad i Ceuta

Ceuta ligger utanför IVA:s gemensamma tillämpningsområde. Den lokala indirekta beskattningen av fastighetsöverlåtelsen analyseras genom IPSI.

02

Att bara säga att ITP är 3%

Den korrekta formuleringen är 6% TPO med en nedsättning på 50% av skattebeloppet för fastigheter belägna i Ceuta.

03

Tillämpa IPSI på 0,5% på vilken fastighet som helst

Den allmänna fastighetssatsen enligt artikel 33. tre är 4%. 0,5% är ett undantag kopplat till nyproducerade bostäder.

04

Lägga till rörlig AJD på en vidareförsäljning som omfattas av TPO

Den graderade notarieavgiften tillämpas inte automatiskt på en handling som redan omfattas av TPO.

05

Ignorera referensvärdet

För fastigheter som omfattas av ITP kan referensvärdet fastställa beskattningsunderlaget även om det överstiger det avtalade priset.

06

Missa tidsfristen för inlämning

AEAT fastställer 30 arbetsdagar för att lämna in skattedeklaration för ITP/AJD via blankett 600 i Ceuta.

Verifierade officiella källor

Guiden bygger på statlig lagstiftning, AEAT och skatteförordningen som offentliggjorts av Ceuta

Senaste kontroll av dessa källor: 9 augusti 2026. Vid en framtida transaktion måste det kontrolleras om lagstiftningen eller skatteförordningen har ändrats.

Nivå 1 · BOE Kungligt lagdekret 1/1993 · ITP och AJD Beskattningsunderlag för fastigheter, AJD, skattskyldig och skattelättnader enligt Ceuta och Melilla. Relevant rättslig grund: art. 10, 29, 31 och 57 bis.
Jurisdiktion: España / Ceuta · Status: gällande · Verifierad: 09-08-2026
 Nivå 1/2 · AEAT Beskattningsunderlag och skattesatser i Ceuta och Melilla Publicerar 6% för överlåtelse av fastigheter och 0,50% för AJD vid leveranser som omfattas av IPSI. Institution: Statliga skatteverket.
Jurisdiktion: Ceuta och Melilla · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026
 Nivå 1/2 · AEAT ITP och AJD · Formulär 600, skattelättnad och tidsfrist Bekräftar skattelättnaden på 50% inom TPO och tidsfristen på 30 arbetsdagar för egen deklaration. Officiellt förfarande för delegationen i Ceuta.
Jurisdiktion: Ceuta · Status: aktuell · Verifierad: 09-08-2026
 Nivå 1 · BOE Lag 8/1991 · IPSI i Ceuta och Melilla Definierar IPSI, dess tillämpningsområde, skattepliktiga fastighetsöverlåtelser, oförenligheten mellan IPSI/TPO och den skattskyldige. Relevant rättslig grund: art. 1, 2, 3, 12 och 14.
Jurisdiktion: Ceuta och Melilla · Status: gällande · Verifierad: 09-08-2026
 Nivå 1 · BOCCE Extraordinära BOCCE nr 16 · 8 maj 2025 Publicerar ändringen av artikel 33.tre i IPSI: 4% allmänt och 0,5% för ny bostad i de beskrivna fallen. Publicerad den vigor: 9 maj 2025.
Jurisdiktion: Ceuta · Status: gällande i de granskasadade källorna · Verifierad: 09-08-2026
 Nivå 1 · BOE Lag 37/1992 · IVA:s territoriella tillämpningsområde Bekräftar den särskilda territoriella behandlingen av Ceuta utanför IVA-systemets gemensamma tillämpningsområde. Kompletterande källa för att undvika att tillämpa IVA på fastlandet i Ceuta.
Jurisdiktion: España · Status: gällande · Verifierad: 09-08-2026

Relaterade guider

Utöka beräkningen utan att duplicera sidans avsikt

Denna URL är den regionala guiden till köpskatter för Ceuta. De nationella sidorna förklarar det övergripande regelverket och hänvisar till rätt jurisdiktion för de specifika skattesatserna.

Skatter vid köp av bostad i España Nationellt nav för att identifiera rätt skatt och därefter fastställa jurisdiktionen. ITP vid köp av begagnad bostad Allmänt regelverk för TPO, skattskyldig och beskattningsunderlag innan regeln för Ceuta tillämpas. IVA och AJD vid köp av nyproducerad bostad Nationellt regelverk för första överlåtelse och AJD; Ceuta måste särskiljas uttryckligen eftersom IPSI tillämpas i stället för det gemensamma IVA-systemet. Kostnader vid köp av bostad i España Lägg till kostnader för notarie, inskrivning, finansiering och arvoden i skattebudgeten. Så köper du en bostad i España steg för steg Omfattar reservation, due diligence, beskattning, lagfartshandling och registrering. Köpa bostad i España som utlänning eller icke bosatt NIE, medel, finansiering, representation och samordning av transaktionen.

Professionell hjälp

Sök efter yrkesverksamma efter plats och tjänst, inte utifrån en godtycklig rekommendation

Vid ett konkret köp är det lämpligt att stämma av transaktionen med en yrkesperson som arbetar i Ceuta och kan granska fastighetstypen, dokumentationen och tillämplig skattebehandling. RealtorList presenterar profiler som relevanta alternativ; det ersätter inte individuell skatte-, juridisk eller notariell rådgivning.

Sök efter fastighetsbyråer Filtrera efter plats, tjänster, språk och specialiseringar för att identifiera relevanta alternativ. Sök fastighetsmäklare Se individuella profiler och kontrollera deras geografiska täckning och tjänster innan du kontaktar dem.

Vanliga frågor

ITP, AJD och IPSI vid köp av bostad i Ceuta

AEAT publicerar en skattesats på 6% för överlåtelse av fastigheter. Artikel 57 bis i TRLITPAJD ger en nedsättning med 50% av skattebeloppet när fastigheten är belägen i Ceuta. Vid en ordinär transaktion där rabatten tillämpas fullt ut motsvarar resultatet 3% av beskattningsunderlaget.

Det ordinarie IVA-systemet för Spaniens fastland och Balearerna tillämpas inte på en fastighetsöverlåtelse som är lokaliserad i Ceuta. Ceuta ligger utanför det gemensamma IVA-systemets territoriella tillämpningsområde och företagsmässiga fastighetsöverlåtelser omfattas av IPSI enligt lag 8/1991.

Från och med den 9 maj 2025 tillämpar artikel 33.tre i skatteförordningen en skattesats på 0,5% för byggande och första överlåtelse av fastigheter som är direkt kopplade till byggandet av nya bostäder i Ceuta. Den allmänna skattesatsen för byggande, första överlåtelse och fastighetsarbeten är 4% när det undantaget inte är tillämpligt.

AEAT publicerar 0,50% för överlåtelser som omfattas av IPSI. Artikel 57 bis ger en rabatt på 50% på den progressiva avgiften när behörigt register är beläget i Ceuta. I det ordinära fallet motsvarar det ekonomiska resultatet 0,25% av AJD-underlaget.

Normalt sett inte för samma överlåtelse. Artikel 31.2 villkorar den gradvisa notarieavgiften med att rättshandlingen inte omfattas av, bland annat, TPO. En vanlig vidareförsäljning som beskattas med TPO ska inte automatiskt belastas med ytterligare rörlig AJD på köpet.

För fastigheter använder artikel 10 i TRLITPAJD Catastros referensvärde vid tidpunkten för skattskyldighetens inträde. Om det deklarerade värdet eller priset eller ersättningen är högre än referensvärdet används det högsta av dessa värden. Om det inte finns något referensvärde tillämpas alternativa lagregler, och en administrativ kontroll kan förekomma.

AEAT anger blankett 600 för självdeklaration av ITP och AJD i Ceuta och en tidsfrist på 30 arbetsdagar från det att rättshandlingen eller avtalet ingås. Dokumentationen och det specifika förfarandet bör kontrolleras på AEAT:s elektroniska portal.

I en lånehandling med hypotekssäkerhet fastställer TRLITPAJD att skattskyldig är långivaren. Detta skiljer sig från den AJD som kan gälla för köpehandlingen vid förvärv av en ny bostad som omfattas av IPSI.

Observera: denna guide ger allmän information om fastighetsskatter i Ceuta och har utarbetats utifrån officiella källor som granskasadas den 9 augusti 2026. Klassificeringen av överlåtelsen, beskattningsunderlaget, tillämpningen av TPO- eller AJD-nedsättningen, IPSI-satsen, undantagen, köparens situation och den specifika dokumentationen kan förändra utfallet av en transaktion. Det utgör inte personlig skatte-, juridisk, finansiell eller notariell rådgivning. Innan du undertecknar, betalar eller gör en självdeklaration för en skatt bör du bekräfta gällande behandling med behörig myndighet eller en kvalificerad yrkesperson.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.