RealtorList
Kontakt Lägg till min profil

Skatter vid bostadsköp i Aragón: ITP, IVA och AJD

Fastighetsbeskattning · Aragón

I Aragón följer begagnade bostäder och nyproduktion olika skatteregler.

Ett vanligt köp av en begagnad bostad usada beskattas normalt med skatt på onerösa överlåtelser (ITP/TPO), enligt en progressiv skala i Aragonien från 8% till 10%. En första överlåtelse av en ny bostad som omfattas av IVA medför normalt statlig IVA och, när köpehandlingen uppfyller kraven för AJD, är den allmänna aragonesiska skattesatsen för notariehandlingar 1,5%.

Senast granskad: 8 augusti 2026 Jurisdiktion: Aragón · España TAX-REG-ARA
Se huvudsakliga skattesatser Nationell skatteguide

Skatteöversikt

Vilken skatt du först bör titta på beroende på bostaden

Den första frågan är inte ”vilken procentsats betalar jag?”, utan ”är transaktionen en överlåtelse usada som omfattas av TPO eller en leverans som omfattas av IVA?”. Därefter fastställs beskattningsunderlaget och man kontrollerar om någon tillämplig regional skattelättnad finns.

ITP

Begagnad bostad

En vanlig överlåtelse av en begagnad bostad usada omfattas normalt av kategorin onerösa överlåtelser. Aragón använder en progressiv skala från 8% till 10%.

Lägsta skattesats i den allmänna skalan: 8%.

IVA

Första överlåtelsen av en ny bostad

AEAT fastställer för närvarande en IVA på 10% som huvudregel för försäljning av bostäder som omfattas av IVA, och 4% för vissa subventionerade bostäder med särskild ordning eller offentlig produktion.

IVA är statlig; den ersätts inte av en ”IVA i Aragón”.

AJD

Köpehandling som omfattas av notariehandlingar

Den allmänna aragonesiska skattesatsen är 1,5% av beskattningsunderlaget för första kopior av skattepliktiga notariehandlingar och protokoll, utan att det påverkar särskilda skattesatser eller skattelättnader.

Vid nyproduktion som omfattas av IVA ingår AJD vanligtvis i skattebudgeten för köpehandlingen.

Det korrekta beloppet beror också på beskattningsunderlaget.

För fastigheter kan Catastros referensvärde fastställa den lägsta beskattningsgrundande nivån för ITP/AJD. Om priset, vederlaget eller det deklarerade värdet är högre kan det högre beloppet gälla enligt tillämpliga regler. Därför räcker det inte alltid att multiplicera det annonserade priset med en procentsats.

Snabböversikt

Köpskatter i Aragón

1ITP för begagnade bostäder 2Beskattningsunderlag och referensvärde 3Moms på nyproduktion 4AJD i Aragón 5Skattelättnader 6Exempel 7Tidsfrist och inlämning 8Vanliga misstag 9Officiella källor

Begagnade bostäder · TPO

Aragón tillämpar en progressiv skala: inte en enda fast skattesats

För onerösa överlåtelser av fastigheter som omfattas av den allmänna skalan i Aragonien ökar skikten i takt med att transaktionens värde/beskattningsunderlag ökar. ”ITP” används vanligtvis här för att avse formen Transmisiones Patrimoniales Onerosas inom ITPAJD.

Värde upp tillAckumulerat belopp vid startÅterstående värdeMarginalskattesats
400.000 €0 €Upp till 400.000 €8,00%
450.000 €32.000 € från 400.000 €Följande 50.000 €8,50%
500.000 €36.250 € från 450.000 €Följande 50.000 €9,00%
750.000 €40.750 € från 500.000 €Följande 250.000 €9,50%
Mer än 750.000 €64.500 € från 750.000 €Återstående10,00%
10% är marginal, inte nödvändigtvis effektiv.

En beskattningsunderlag som överstiger 750.000 € innebär inte att hela förvärvet beskattas med 10%. Skalan beräknar skatten stegvis.

Fastställ underlaget innan du beräknar.

Skalan tillämpas på beskattningsunderlaget. För en bostad med referensvärde kan beskattningsunderlaget skilja sig från det avtalade priset.

Regional källa: Skatteförvaltningen i Aragón — köp och försäljning av fastigheter.

Beskattningsunderlag

Kontrollera referensvärdet innan du fastställer budgeten

Catastro förklarar att referensvärdet för fastigheter som omfattas av ITP/AJD kan fungera som ett lägsta beskattningsunderlag. Om det deklarerade värdet, priset eller ersättningen är högre används det högsta värdet enligt tillämpliga regler.

  • Hitta fastighetens fastighetsreferens.
  • Kontrollera om det finns ett gällande referensvärde för skattskyldighetens datum.
  • Jämför referensvärdet, priset och det deklarerade värdet.
  • Beräkna ITP på rätt beskattningsunderlag, inte enbart på marknadspriset.
  • Spara den dokumentation som använts för självdeklarationen.
VR

Vad händer om det inte finns något referensvärde?

Catastro anger att när det inte finns något referensvärde eller det inte kan intygas, fastställs beskattningsunderlaget enligt lagreglerna och med minst det högsta av det deklarerade värdet och marknadsvärdet, utan att det påverkar myndighetens kontroll.

Se referensvärdets skattemässiga användning

RealtorList guide om referensvärde

Nyproduktion · IVA

IVA för bostäder är statlig; Aragón fastställer regional AJD

AEAT anger att köp av ny bostad som omfattas av IVA för närvarande generellt belastas med 10%. Vissa subventionerade bostäder med särskild ordning eller offentlig byggfrämjande status kan beskattas med 4% om kraven är uppfyllda.

10%

Vanlig ny bostad

Den IVA-sats som AEAT för närvarande anger för försäljning av bostäder i vanliga fall som omfattas av IVA.

4%

Kvalificerad VPO

Den sats som AEAT anger för subventionerade bostäder med särskild ordning eller offentlig byggfrämjande status, när denna klassificering faktiskt gäller.

+

Aragonesisk AJD

Förvärvshandlingen kan även omfattas av AJD. Den allmänna regionala skattesatsen är 1,5%, om inte en förmån eller särskild skattesats gäller.

Enbart benämningen ”nyproduktion” räcker inte.

La frontera Moms/ITP beror på leveransens skattemässiga klassificering. Om det föreligger en atypisk transaktion, renovering, tidigare användning, avstående från undantag eller någon annan särskild omständighet, tillämpa inte automatiskt 10% utan att först granska transaktionen.

Moms och AJD vid nyproduktion Nyproduktion kontra begagnad bostad

AJD · Aragón

Den allmänna skattesatsen för notariehandlingar är 1,5%

Aragons lagstiftning fastställer en allmän skattesats på 1,5% för första kopior av notariehandlingar och notarieprotokoll som omfattas av kategorin notariehandlingar. Vissa transaktioner behandlas annorlunda, så 1,5% ska inte tillämpas på vilket dokument som helst utan att först analysera den skattepliktiga händelsen.

SituationVägledande behandlingVad du ska kontrollera
Ordinarie köp av nyproduktion som omfattas av momsKöpehandlingen omfattas normalt av AJD när de lagstadgade kraven är uppfyllda; Aragons allmänna skattesats är 1,5%.Beskattningsunderlag, köpehandling, registrering och eventuella skattereduktioner.
Köp usada som omfattas av TPODen gradvisa AJD-skatten för notariehandlingar läggs inte automatiskt till samma förvärv som beskattas med TPO.Rätt kategori inom ITPAJD och den specifika transaktionen.
Avstående från momsbefrielseAragón föreskriver en särskild skattesats på 2% för vissa dokumenterade fastighetsöverlåtelser när man avstår från momsbefrielse.Transaktion inom näringsverksamhet/yrkesverksamhet; detta är inte det vanliga fallet för bostadsköparen.
Köp och hypotekslån är inte samma skattepliktiga händelse.

1,5% som förklaras här avser AJD för notariehandlingar vid förvärvet, när det är tillämpligt. Det ska inte automatiskt multipliceras med lånebeloppet som om det vore en andra identisk ”köpskatt”.

Regionala skatteförmåner

Aragón innehåller skattereduktioner, men de är inte automatiska rabatter

Förmånerna beror på personliga villkor, på att fastigheten är permanentbostad, på värdegränser och i vissa fall på inkomst, yta, överlåtelse av den tidigare bostaden eller landsbygdsläge. Rätten till förmåner måste kontrolleras innan skattedeklarationen lämnas in.

12,5

ITP: vissa grupper

För permanentbostad föreskriver Aragón en skattereduktion på 12,5% av hela skattebeloppet i vissa fall: köpare under 35 år, funktionsnedsättning på minst 65% eller kvinna som utsatts för könsrelaterat våld enligt lagens villkor. Den regionala portalen har ett gränsvärde för fastighetens värde på 100.000 € för dessa skattereduktioner.

Det är en skattereduktion av skattebeloppet, inte en ITP-skattesats på 12,5%.

30

AJD: vissa grupper

För samma grupper och permanentbostad föreskriver Aragoniens regler en skattereduktion på 30% av hela AJD-skattebeloppet, med förbehåll för kraven och det tillämpliga värdegränsen.

Skattereduktionerna i denna artikel kan vara förenliga med varandra enligt regelverket.

50

ITP: stora familjer

Förvärv av permanentbostad av en stor familj kan ge en skattereduktion på 50% av hela TPO-skattebeloppet om de lagstadgade kraven uppfylls samtidigt, bland annat de som gäller permanentbostad, tidigare bostad, yta och inkomster.

Det räcker inte att ha ett intyg om stor familj.

60

AJD: stora familjer

För AJD kan köpehandlingen som dokumenterar överlåtelsen av en fastighet avsedd som permanentbostad för en stor familj omfattas av en skattereduktion på 60% av hela skattebeloppet när de föreskrivna kraven är uppfyllda.

Denna förmån är oförenlig med andra regionala AJD-skattereduktioner när regelverket föreskriver det.

Differentierad beskattning i landsbygdsområden.

Aragón har dessutom ett särskilt system för vissa landsbygdsområden med hög eller extrem risk för avfolkning och ett syntetiskt index för territoriell utveckling under 100. När samtliga villkor är uppfyllda kan skattereduktionen för stora familjer höjas till 60% för TPO och till 70% för AJD. Det är inte en förmån som gäller för alla landsbygdsfastigheter: den kräver kontroll av områdesklassificering, bosättning och övriga villkor i systemet.

Beräkningsexempel

Tre exempel för att förstå logiken, inte för att ersätta tuir en beräkning

Exemplen utgår från att det angivna beloppet är det tillämpliga beskattningsunderlaget och att ingen skattereduktion finns. Om referensvärdet eller någon annan regel ändrar underlaget måste beräkningen göras om.

ExempelAntaget underlagBeräkningVägledande resultat
Begagnad bostad300.000 €300.000 × 8%24.000 € av TPO
Begagnad bostad450.000 €400.000 × 8% + 50.000 × 8,5%36.250 € för TPO
Ordinarie nyproduktion300.000 € för detta exempelIVA 10% = 30.000 €; AJD 1,5% = 4.500 €34.500 € av IVA + AJD, under dessa antaganden
En bostad på 600.000 € betalar inte 9,5% på hela underlaget enligt den allmänna skalan: avgiften skulle vara 40.750 € för de första 500.000 € plus 9.500 € för följande 100.000 €, det vill säga 50.250 € före eventuella tillämpliga förmåner.Matematiskt exempel på den progressiva skalan; förutsätter ett beskattningsunderlag på 600.000 €.

Skattedeklaration

I Aragón är den angivna allmänna tidsfristen för ITP/AJD en månad

Skattemyndigheten i Aragón anger för närvarande en tidsfrist på en månad, räknat från dagen efter den beskattningsgrundande händelsen, för att uppfylla skyldigheterna avseende ITP/AJD. Det konkreta sättet att lämna in deklarationen bör kontrolleras på den regionala portalen som gäller vid tidpunkten för transaktionen.

  • Fastställ dagen då skattskyldigheten inträder.
  • Kontrollera rätt kategori: TPO eller AJD.
  • Fastställ beskattningsunderlaget och i förekommande fall referensvärdet.
  • Dokumentera alla nedsättningar som du avser att tillämpa.
  • Lämna in och betala inom den tillämpliga officiella tidsfristen.
1M

Vänta inte på inskrivningen för att börja

Beskattning och registrering hänger ihop, men skattefristen uppstår genom den beskattningsgrundande händelsen. Ordna skattedeklarationen omedelbart efter lagfarten eller vid den tidpunkt som är relevant för transaktionen.

Officiell AJD-portal för Aragón

Vanliga misstag

De dyraste misstagen beror ofta på att en korrekt regel tillämpas på fel fall

01

Använda 8% vid varje vidareförsäljning

8% är det första steget i den allmänna skalan. Högre underlag övergår till marginalskikt på 8,5%, 9%, 9,5% och 10%.

02

Tillämpa 10% på all ”nyproduktion”

10% IVA är den allmänna momssatsen för bostäder, men först måste det bekräftas att överlåtelsen omfattas av IVA och vilken skatterättslig klassificering den har.

03

Att glömma referensvärdet

Att beräkna ITP enbart på priset kan leda till ett felaktigt underlag när det finns ett högre referensvärde.

04

Förväxla nedsättning med skattesats

En nedsättning på 50% av avgiften innebär inte att ITP-satsen är 50%. Först beräknas skatten och därefter tillämpas förmånen, om sådan är aktuell.

05

Anta att det är en permanentbostad

Andrabostad, investering och köp av icke-bosatt ska inte automatiskt få förmåner som är utformade för permanentbostad.

06

Importera siffror från en annan autonom region

ITP, AJD och deras regionala förmåner måste kontrolleras i Aragón. En procentsats från Andalucía, Madrid eller Cataluña kan inte överföras till ett köp i Aragonien.

Verifierade officiella källor

Regler och myndigheter som används i denna guide

Senaste redaktionella kontroll: 8 augusti 2026. Skattesatserna och förmånerna har kontrollerats mot officiella aragonesiska och statliga källor. Reglerna kan ändras; kontrollera alltid den gällande versionen på den dag då skattskyldigheten uppkommer.

Regeringen i AragónKöp och försäljning av fastigheterRegional operativ källa för ITP, AJD, skattesatser och förmåner kopplade till köp av fastigheter. Regeringen i AragónSkattepliktiga förmögenhetsöverlåtelserInformation om TPO och regionala skattenedsättningar som gäller i vissa fall. Regeringen i AragónDokumenterade rättshandlingarAllmän skattesats, förmåner och operativ tidsfrist för inlämning i Aragón. Officiella kungörelsebladet i AragónUppdaterad text om överlåtna skatter · Förordning HAP/1831/2018Rättslig grund för de regionala artiklarna om TPO och AJD; ska läsas tillsammans med senare ändringar. Officiella kungörelsebladet i AragónLag 13/2023 om utveckling av landsbygdenInför systemet med differentierad beskattning för landsbygden och dess särskilda förmåner inom ITP/AJD. Skattemyndigheten · AEATMoms eller ITP vid bostadsköp?Statlig källa för la frontera mellan nybyggda bostäder och usada samt skattesatser för moms på bostäder. BOEKungligt lagstiftningsdekret 1/1993 · ITPAJDStatlig ram för skatten på förmögenhetsöverlåtelser och dokumenterade rättshandlingar. Generaldirektoratet för CatastroSkattemässiga användningar av referensvärdetOfficiella regler om hur referensvärdet påverkar underlaget för ITP/AJD.

Relaterade guider

Fortsätt från den regionala regeln till det specifika ämnet

Skatter vid bostadsköp i EspañaNationell ram och hur man fastställer rätt autonom region. ITP vid köp av begagnad bostadSå fungerar TPO/ITP innan den specifika skalan för Aragón tillämpas. IVA och AJD vid köp av nyproduktionStatliga regler för IVA och dess förhållande till regional AJD. Nyproduktion eller andrahandsbostadJämför skatter, betalningar, garantier, risker och tidsfrister för köparen. Kostnader vid köp av bostadLägg till notarie, registrering, rådgivning, finansiering och andra kostnader i skattebudgeten. Catastros referensvärdeFördjupa dig i fastigheters beskattningsunderlag och vad som händer om det överstiger priset.

Relevant professionell hjälp

Hitta en professionell som känner till transaktionen och den specifika platsen i Aragón

Ett köp i Zaragoza, Huesca eller Teruel kan kräva en granskning av inte bara den regionala beskattningen, utan även permanentbostad, referensvärde, finansiering, stadsplanering och dokumentation. På RealtorList kan du filtrera yrkesverksamma efter plats, tjänst, språk och specialisering innan du jämför profiler.

Vanliga frågor

ITP, IVA och AJD vid bostadsköp i Aragón

Den allmänna skalan för fastigheter är progressiv: 8% upp till 400.000 €, 8,5% för nästa intervall på 50.000 €, 9% för nästa intervall på 50.000 €, 9,5% för följande 250.000 € och 10% på överskjutande belopp över 750.000 €. Den ska tillämpas på rätt beskattningsunderlag och det måste kontrolleras om det finns en skattelättnad.

Inte enligt den allmänna skalan. 10% tillämpas marginalt på den del som överstiger 750.000 €. De tidigare intervallen har var och en sin egen skatteandel.

Vid en vanlig första överlåtelse av en bostad som omfattas av IVA betalar köparen normalt IVA på 10%. Köpehandlingen kan dessutom omfattas av AJD; den allmänna aragonesiska skattesatsen för notariehandlingar är 1,5%, om inte förmåner eller särskilda fall gäller.

Den allmänna aragonesiska skattesatsen för första kopior av notariehandlingar och notarieprotokoll som omfattas av notariehandlingar är 1,5%. Det innebär inte att varje handling automatiskt beskattas med den procentsatsen.

Aragón medger, för permanentbostad och under förutsättning att lagkraven uppfylls, en skattelättnad på 12,5% av den fulla TPO-skatten och 30% av den fulla AJD-skatten för fysiska personer under 35 år, när även den gräns för fastighetens värde som anges i regional lagstiftning uppfylls.

Aragonesisk lagstiftning medger en skattelättnad på 50% av TPO-skatten och 60% av AJD-skatten för vissa köp av permanentbostad av barnrika familjer, förutsatt att samtliga krav uppfylls samtidigt. I vissa orter som omfattas av den särskilda landsbygdsskatteregimen kan dessa procentsatser öka till 60% respektive 70%.

Inte nödvändigtvis. För fastigheter kan Catastros referensvärde fungera som lägsta underlag. Om det deklarerade värdet, priset eller ersättningen är högre kan regelverket kräva att det högsta värdet används.

Skatteförvaltningen i Aragón anger för närvarande en frist på en månad, räknat från dagen efter den beskattningsgrundande händelsen. Det gällande förfarandet och tidsplanen vid tidpunkten för transaktionen bör kontrolleras.

Observera: Detta innehåll ger allmän information om skatter vid bostadsköp i Aragón och ersätter inte personlig skatte-, juridisk, finansiell eller notariell rådgivning. ITP, IVA, AJD, referensvärde och skattenedsättningar beror på transaktionens karaktär, tidpunkten för skattskyldighetens uppkomst, fastigheten och köparens omständigheter. Kontrollera gällande regler och förfarande innan du undertecknar eller lämnar in din egen skattedeklaration.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.