¿Cuánto es el ITP general en Cantabria?

El tipo general actual para transmisiones onerosas de bienes inmuebles en Cantabria es del 9%, sin perjuicio de los tipos específicos o reducidos que puedan corresponder cuando se cumplen sus requisitos.

¿Cuánto ITP paga una vivienda habitual en Cantabria?

Desde el 1 de mayo de 2026, la normativa establece para la adquisición de vivienda habitual un 7% hasta 300.000 euros del valor de la vivienda y un 9% sobre el tramo que exceda de 300.000 euros.

¿Los menores de 40 años pagan menos ITP?

Cantabria contempla un tipo del 4% para determinadas adquisiciones de vivienda habitual cuando el comprador tiene menos de 40 años en la fecha de adquisición. Deben cumplirse todos los requisitos legales, límites y obligaciones documentales.

¿Qué ITP paga una persona con discapacidad?

Para vivienda habitual, Cantabria prevé un 4% cuando el grado legal de discapacidad es igual o superior al 33% e inferior al 65%, y un 3% cuando es igual o superior al 65%, sujeto a los requisitos y límites legales.

¿Cuánto IVA se paga por una vivienda nueva en Cantabria?

En una primera entrega residencial que cumple los requisitos del tipo reducido, el IVA es normalmente del 10%. Determinadas viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública pueden tributar al 4%.

¿Cuánto es el AJD en Cantabria?

El tipo general cántabro de AJD para documentos notariales sujetos a cuota gradual es del 1,5%. Cuando el documento protocoliza la adquisición de vivienda habitual, la normativa establece un tipo del 1%. Existen tipos inferiores para determinados supuestos específicos.

¿Se paga IVA e ITP a la vez al comprar vivienda?

No como regla ordinaria sobre la misma transmisión. Una vivienda usada suele quedar sujeta a TPO/ITP, mientras que una primera entrega sujeta a IVA sigue el régimen de IVA. La escritura de una operación sujeta a IVA puede además quedar sujeta a AJD.

¿El ITP se calcula siempre sobre el precio de compra?

No necesariamente. En inmuebles debe comprobarse el valor de referencia del Catastro y aplicar las reglas estatales de determinación de la base imponible.

¿Qué plazo hay para presentar el ITP o AJD en Cantabria?

La Agencia Cántabra de Administración Tributaria indica actualmente un plazo de 30 días hábiles desde que se causa el acto o contrato. Para estas autoliquidaciones se utiliza el Modelo 601.

¿Un extranjero paga más ITP en Cantabria?

La nacionalidad extranjera por sí sola no establece un tipo general superior. Deben analizarse el tipo de propiedad, el uso de la vivienda, la base imponible y las condiciones de los tipos específicos aplicables.

Bostadsskatter i Cantabria: ITP, IVA och AJD

Cantabria · ITP · IVA · AJD

I Cantabria varierar skatten beroende på om du köper en begagnad bostad eller nyproduktion och beroende på hur bostaden ska användas

Vid ett normalt köp av bostad usada tillämpas vanligtvis ITP/TPO. Vid den första överlåtelsen av en ny bostad tillämpas vanligtvis IVA och, när lagfarten uppfyller de lagstadgade kraven, AJD. Cantabria reglerar sina egna skattesatser för ITP och AJD, inklusive särskilda satser för permanentbostad och vissa köpare.

Se aktuella skattesatser Se exempel

Jurisdiktion: Cantabria Regionala regler från 01/05/2026 Granskad: 08/08/2026

Kort svar

Vilka skatter betalar en bostadsköpare i Cantabria?

Om du köper en begagnad bostad i Cantabria betalar du normalt ITP. Om du köper en ny bostad vid första överlåtelsen betalar du normalt IVA och AJD.

Skillnaden beror inte enbart på om fastigheten marknadsförs som ”ny” eller ”begagnad”. Typen av överlåtelse måste kontrolleras juridiskt. Dessutom varierar ITP och AJD i Cantabria beroende på om bostaden ska vara permanentbostad och om köparen uppfyller vissa kriterier.

Från och med den 1 maj 2026 tillämpar Cantabria en ny skala på 7% upp till 300.000 € och 9% på överskjutande belopp för vissa förvärv av permanentbostad. Reformen infördes genom lag Cantabria 5/2026.

Huvudsakliga skattesatser

ITP, IVA och AJD i Cantabria i korthet

Denna tabell sammanfattar de vanligaste bostadssituationerna. Särskilda skattesatser får endast tillämpas när samtliga krav är uppfyllda.

Transaktion	Skatt	Huvudsats	Anmärkning
Begagnad bostad · ej permanentbostad	ITP / TPO	9%	Kantabriens allmänna skattesats för överlåtelser av fastigheter.
Begagnad bostad · permanentbostad	ITP / TPO	7% / 9%	7% upp till 300.000 € av bostadens värde och 9% på den överskjutande delen.
Permanentbostad · vissa grupper	ITP / TPO	4%	Kan bland annat vara tillämplig för personer under 40 år, vissa familjer och vid funktionsnedsättning mellan 33% och mindre än 65%, under förutsättning att kraven uppfylls.
Permanentbostad · funktionsnedsättning ≥65%	ITP / TPO	3%	Särskild skattesats som förutsätter relevant lagstadgad dokumentation.
Bostad för omedelbar renovering	ITP / TPO	5%	Kräver att alla materiella, dokumentationsmässiga och tidsmässiga krav enligt lagstiftningen uppfylls.
Nyproduktion av bostäder · första överlåtelsen	IVA	10%	Allmän statlig skattesats för bostäder när villkoren för den reducerade skattesatsen är uppfyllda.
Handling som omfattas av AJD · allmän	AJD	1,5%	Kantabriens allmänna skattesats för notariehandlingar som omfattas av den gradvisa avgiften.
Dokumenterat förvärv av permanentbostad	AJD	1%	Skattesats som särskilt gäller notariehandlingar som protokollför förvärv av permanentbostad.

Reducerade skattesatser tillämpas inte automatiskt. Lagen kräver kontroll av användningen som permanentbostad, ålder, funktionsnedsättning, familjesituation, läge eller andra krav beroende på den förmån som ansöks om. Dessutom omfattas vissa reducerade skattesatser av gränsen 300.000 €, varvid den allmänna skattesatsen tillämpas på den överskjutande delen när detta anges i lagstiftningen.

Begagnad bostad

ITP i Cantabria: 9% är den allmänna skattesatsen, men en permanentbostad kan beskattas lägre

Artikel 9 i lagdekret 62/2008 fastställer en allmän skattesats på 9% för överlåtelse av fastigheter. För bostäder som ska utgöratui köparens permanentbostad, enligt den reform som gäller sedan maj 2026 inför en särskild skala.

Upp till 300.000 € av värdet på permanentbostaden: 7%.
För den del som överstiger 300.000 €: 9%.
Skalan innebär att en mindre överskridning av 300.000 € inte gör att hela bostaden beskattas med 9%.
En fritidsbostad eller investeringsbostad omfattas inte enbart av den anledningen av 7% för permanentbostad.

Så fungerar ITP i España

Reducerad ITP

Vem kan få 4% eller 3%?

Cantabria innehåller lägre skattesatser för vissa förvärv som ska utgötuira den skattskyldiges stadigvarande bostad. Det räcker inte att tillhöra en grupp: samtliga lagkrav måste uppfyllas och styrkas.

Under 40 år

En köpare som är under 40 år vid förvärvstidpunkten kan omfattas av bestämmelsen om 4% för permanentbostad, med de regler om samägande som anges i lagen.

Familjer

Reglerna omfattar vissa fall av stora familjer och ensamstående familjer när den förvärvade bostaden ska utgöra tui den permanenta bostaden.

Funktionsnedsättning 33%–

Det finns en skattesats på 4% för personer med en lagligen fastställd funktionsnedsättning på minst 33% och under 65%, förutsatt att den föreskrivna dokumentationen kan uppvisas.

Funktionsnedsättning ≥65%

När bostaden ska vara permanentbostad och köparen har en fastställd funktionsnedsättningsgrad på minst 65%, fastställer lagen en skattesats på 3%.

Offentligt subventionerad bostad

Vissa överlåtelser av offentligt subventionerade bostäder som inte är undantagna kan omfattas av den skattesats som föreskrivs i den kantabriska lagstiftningen.

Risk för avfolkning

Det finns även ett fall som rör bostäder belägna i kommuner som officiellt räknas bland de som påverkas av risk för avfolkning.

Sedan reformen av 2026 omfattas de reducerade skattesatserna för bostäder i artikel 9 av en regel om 300.000 € enligt lagens bestämmelser. För den överskjutande delen kan den allmänna skattesatsen på 9% vara tillämplig.

Särskilt fall

ITP på 5% för bostad avsedd för omedelbar rehabilitering

Cantabria behåller en skattesats på 5% för förvärv av bostäder avsedda för omedelbar rehabilitering, men skattedefinitionen är betydligt striktare än att bara genomföra en renovering efter köpet.

Syftet med omedelbar rehabilitering måste anges i den dokumentation som krävs.
Bostaden måste behålla denna användning i minst tre år efter att arbetena har slutförts.
Turistbostäder som regleras enligt Kantabriens lagstiftning omfattas inte av denna förmån.
Den totala kostnaden för arbetena måste uppgå till minst 25% av förvärvspriset enligt lagens villkor.
Arbetena måste slutföras inom mindre än 18 månader från skattskyldighetens inträde.
Lagen kräver fakturor, godtagna betalningsmedel och efterföljande styrkande dokumentation.

”Jag ska renovera den” innebär inte automatiskt ”omedelbar rehabilitering” i skattehänseende. Lagen definierar vilka arbeten som omfattas, kräver konkreta tidsfrister och kan leda till att den reducerade skattesatsen går förlorad om dokumentationen eller arbetena inte uppfyller villkoren.

Beskattningsunderlag för ITP

Rätt procentsats hjälper inte om den tillämpas på fel underlag

Vid en fastighetsöverlåtelse som omfattas av ITP måste referensvärdet kontrolleras i Catastro när ett sådant finns. Den statliga ITP-lagstiftningen införlivar detta värde i fastställandet av beskattningsunderlaget för fastigheter.

Pris

Det är den ersättning som avtalats mellan köpare och säljare, men den ska inte användas automatiskt som enda skatteunderlag.

Referensvärde

Det måste kontrolleras hos Dirección General del Catastro när det är tillämpligt vid tidpunkten för transaktionen.

Högre tillämpligt värde

Om priset, ersättningen eller det deklarerade värdet överstiger referensvärdet, den statliga lagstiftningen kan innebära att det högre beloppet används.

Förstå referensvärdet

Nyproduktion

En första överlåtelse av en bostad omfattas vanligtvis av IVA på 10% plus AJD

IVA är statlig. Vid en bostadsöverlåtelse som betraktas som en första överlåtelse och uppfyller kraven för den reducerade skattesatsen är den för närvarande tillämpliga skattesatsen normalt 10%.

Ordinarie IVA för bostäder: 10% i relevanta bostadsfall.
Vissa VPO med särskild ordning eller offentlig byggnation kan beskattas med 4%.
Upp till två garageplatser och tillhörande utrymmen kan omfattas av samma behandling som bostaden när de statliga villkoren är uppfyllda och de överlåts tillsammans.
Därefter måste AJD på Cantabria analyseras separat.

Moms och AJD vid nyproduktion

Dokumenterade rättshandlingar

AJD i Cantabria: 1,5% allmänt och 1% för förvärv av permanentbostad

Cantabria reglerar den graderade avgiften för notariehandlingar. Köpehandlingen vid köp av nyproduktion kan omfattas av denna skatt när de lagstadgade kraven är uppfyllda.

Handling / situation	AJD	Huvudvillkor
Notariehandling som omfattas · allmän skattesats	1,5%	Allmän skattesats på Cantabria för den graderade avgiften när de lagstadgade kraven är uppfyllda.
Förvärv av permanentbostad	1%	Notariehandlingen protokollför förvärvet av permanentbostaden.
Vissa grupper vid förvärv av permanentbostad	0,1%	Omfattar, under förutsättning att kraven uppfylls, vissa fall av stora familjer/ensamstående föräldrar, funktionsnedsättning mellan 33% och mindre än 65%, personer under 40 samt kommuner med risk för avfolkning.
Funktionsnedsättning ≥65%	0,05%	Bostad avsedd som permanentbostad och uppfyllelse av de lagstadgade villkoren.
Vissa subventionerade bostäder	0,1%	När transaktionen inte omfattas av det statliga undantaget och uppfyller de regionala kriterierna.

Förväxla inte AJD vid köpet med AJD kopplad till ett bolån. Det är olika rättshandlingar och lagstiftningen fastställer särskilda regler för lånehandlingar med hypotekssäkerhet. Denna guide fokuserar på skatter vid förvärv av bostad.

Artikel 13 fastställer dessutom en begränsning på 300.000 € för de reducerade skattesatser som anges i den artikeln, och den allmänna skattesatsen tillämpas vid behov på den del som överstiger beloppet.

IVA 10% 25.000 €

AJD 0,1% 250 €

Illustrativ total skatt 25.250 €

Exemplen ersätter inte beräkningen för den enskilda transaktionen. Ett annat beskattningsunderlag, ett garage eller tillhörande utrymme med annan behandling, att kraven för permanentbostad inte uppfylls eller en förändring av köparens situation kan ändra slutbeloppet.

Reform 2026

Exempel på en permanentbostad som överstiger 300.000 €

Den nuvarande skalan förhindrar att 9% tillämpas direkt på hela värdet när en permanentbostad överstiger tröskelvärdet på 300.000 €.

Första 300.000 € → 7%.
Överskjutande belopp över 300.000 € → 9%.
Avgiften beräknas genom att lägga ihop båda nivåerna.

Exempel · 350.000 €

Permanentbostad

300.000 € × 7% 21.000 €

50.000 € × 9% 4.500 €

Totalt ITP 25.500 €

Utländska köpare

Betalar en utlänning eller icke-resident en annan procentsats?

Utländskt medborgarskap i sig medför inte en annan allmän skattesats för ITP, IVA eller AJD. Det som är relevant är typen av transaktion, fastighetens läge och, för vissa kantabriska förmåner, att de personliga kraven och bostadskraven uppfylls.

Fritidsbostad

Om bostaden inte uppfyller villkoren för att utgöra tui permanentbostad, bör man inte automatiskt räkna med en skattesats som är reserverad för permanentbostad.

Investering

Ett förvärv för investering ska beräknas enligt de regler som gäller för den transaktionen, utan att förutsätta skatteförmåner som är avsedda för permanentboende.

Flytt till Cantabria

Om bostaden faktiskt ska utgöra tui permanentbostad, kan de särskilda kantabriska reglerna vara relevanta, förutsatt att kraven kan styrkas.

Köpa i España som utlänning

Inlämning i Cantabria

Blankett 601 och en frist på 30 arbetsdagar

Kantabriens skattemyndighet anger för närvarande en frist på 30 arbetsdagar för att lämna in ITP/AJD, räknat från den tidpunkt då handlingen eller avtalet uppkommer.

Blankett 601 för ITP och AJD.
Aktuell frist: 30 arbetsdagar.
Elektronisk inlämning kan vara möjlig via den virtuella tjänsten hos Cantabria.
Dokumentationen omfattar handlingen som innehåller den skattepliktiga händelsen samt identifiering av den skattskyldige.
Om en reducerad skattesats begärs ska motsvarande styrkande dokumentation bifogas.

En skatteförmån kan gå förlorad om den inte dokumenteras korrekt. För vissa reducerade skattesatser kräver reglerna att de uttryckligen begärs i transaktionshandlingen eller inom de föreskrivna rättelseförfarandena. Vänta inte tills efter köpet med att kontrollera dessa krav.

Vanliga misstag

Vad du bör kontrollera innan du reserverar en bostad i Cantabria

Att använda en gammal 9% för allt

Sedan maj 2026 finns en särskild skala för 7%/9% vid köp av permanentbostad.

Att tro att det räcker att vara yngre än 40

Skattesatsen för 4% kräver även att transaktionen och bostaden uppfyller villkoren för skatteförmånen.

Att glömma referensvärdet

Vid en vidareförsäljning kan det vara felaktigt att beräkna ITP enbart utifrån priset.

Att glömma AJD vid nyproduktion

Budgeten för en första bostadsöverlåtelse bör inte begränsas till IVA.

Att förväxla renovering med skatterättslig rehabilitering

ITP för 5% har särskilda krav på arbetet, kostnaden, tidsfristen, dokumentationen och användningen.

Att inte styrka den reducerade skattesatsen

Ålder, funktionsnedsättning, familj, läge och andra omständigheter måste styrkas i enlighet med tillämplig lagstiftning.

Officiella källor

Använd rättslig och administrativ grund

Information granskasada den 8 augusti 2026. De regionala skattesatserna har kontrollerats mot den konsoliderade lagstiftningen från Cantabria och källorna från Agencia Cántabra de Administración Tributaria.

Cantabria · konsoliderad lagstiftning Lagstiftningsdekret 62/2008 Konsoliderad text om skatteåtgärder för överlåtna skatter. Artiklarna 9 och 13 reglerar de regionala skattesatserna för ITP och AJD. Cantabria · reform 2026 Lag av Cantabria 5/2026, av den 28 april Reform som utvidgar vissa gränser till 300.000 € och ändrar beskattningen vid köp av permanentbostad sedan maj 2026. ACAT · hantering Förmögenhetsöverlåtelser och AJD Officiell information om inlämning, dokumentation, reducerade skattesatser, fastigheter och en frist på 30 arbetsdagar. ACAT · förfarande Blankett 601 Officiella instruktioner för upprättande, betalning och inlämning av ITP/AJD-blanketten. AEAT · IVA IVA eller ITP vid köp av bostad Nationell källa för att skilja mellan nyproduktion och bsada och kontrollera aktuella IVA-satser för bostäder. Generaldirektoratet för Catastro Skattemässiga användningar av referensvärdet Förklarar användningen av referensvärdet vid skatter som ITP/AJD och ISD.

Relaterade guider

Utökar beräkningen utan att duplicera den regionala avsikten

Tillämpning på ett verkligt köp

Innan du beräknar, identifiera fastigheten, dess användning och köparens omständigheter

En skillnad mellan permanentbostad, fritidsbostad, nyproduktion, begagnad bostad eller en korrekt styrkt skatteförmån kan förändra köpbudgeten väsentligt.

Vanliga frågor

Skatter vid köp av bostad i Cantabria

Hur hög är den ordinarie ITP-satsen i Cantabria?

Den nuvarande ordinarie skattesatsen för onerösa överlåtelser av fast egendom i Cantabria är 9%, utan att det påverkar särskilda eller reducerade skattesatser som kan vara tillämpliga när deras krav är uppfyllda.

Hur mycket ITP betalas för en permanentbostad i Cantabria?

Från och med den 1 maj 2026 föreskriver lagstiftningen för förvärv av permanentbostad en 7% upp till 300.000 € av bostadens värde och en 9% på den del som överstiger 300.000 €.

Betalar personer under 40 år lägre ITP?

Cantabria föreskriver en skattesats på 4% för vissa förvärv av permanentbostad när köparen är under 40 år vid förvärvstidpunkten. Samtliga lagkrav måste vara uppfyllda samt tillämpliga regler om gränser och dokumentation.

Vilken ITP betalar en person med funktionsnedsättning?

För permanentbostad föreskriver Cantabria en skattesats på 4% när graden av lagstadgad funktionsnedsättning är lika med eller högre än 33% och lägre än 65%, och en skattesats på 3% när den är lika med eller högre än 65%, med förbehåll för kraven och gränserna som fastställs i lagstiftningen.

Hur mycket IVA betalas för en ny bostad i Cantabria?

Vid en första bostadsöverlåtelse som uppfyller kraven för den reducerade skattesatsen är IVA normalt 10%. Vissa subventionerade bostäder med särskild ordning eller offentlig byggnation kan beskattas med 4%.

Hur mycket är AJD i Cantabria?

Den allmänna kantabriska AJD-satsen för skattepliktiga notariehandlingar med progressiv avgift är 1,5%. När handlingen protokollför förvärvet av permanentbostad föreskriver lagstiftningen en skattesats på 1%. Det finns lägre skattesatser för vissa specifika fall.

Betalas IVA och ITP samtidigt vid bostadsköp?

Nej, normalt sett inte för samma överlåtelse. Ett köp av bostad usada omfattas vanligtvis av TPO/ITP, medan en första överlåtelse som omfattas av IVA följer IVA-reglerna. Vid en transaktion med IVA kan lagfarten dessutom omfattas av AJD om dess krav är uppfyllda.

Beräknas ITP alltid på köpeskillingen?

Inte nödvändigtvis. För fastigheter måste referensvärdet från Catastro kontrolleras och de statliga reglerna för fastställande av beskattningsunderlaget tillämpas. Därför innebär ett pris som är lägre än referensvärdet inte automatiskt att ITP enbart beräknas på det priset.

Vilken tidsfrist gäller för att lämna in ITP eller AJD i Cantabria?

Kantabriens skattemyndighet anger för närvarande en tidsfrist på 30 arbetsdagar från den dag då rättshandlingen eller avtalet uppkommer. För dessa egenbeskattningar används blankett 601.

Betalar en utlänning högre ITP i Cantabria?

Utländskt medborgarskap i sig innebär inte en högre generell skattesats. Man måste analysera typen av bostad, om bostaden ska vara permanentbostad eller inte, beskattningsunderlaget och om köparen uppfyller villkoren för någon särskild skattesats.

Observera: Denna guide är endast avsedd som information och förklarar de viktigaste skattereglerna som har verifierats för bostadsköp i Cantabria den 8 augusti 2026. Det utgör inte personlig skatte-, juridisk, finansiell eller notariell rådgivning. Den slutliga skatten kan variera beroende på överlåtelsens juridiska karaktär, beskattningsunderlag, referensvärde, permanentbostadsstatus, egenskaper hos köparen, samägande, offentligt stöd, renovering, tillbyggnader och andra omständigheter. Skattesatser, gränser, blanketter och krav kan ändras. Innan undertecknande eller egenbeskattning ska gällande officiella regler kontrolleras och vid behov ska individuell professionell rådgivning inhämtas.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.

9 de August de 2026