¿Cuánto cuesta al año mantener una vivienda en España?

No existe un porcentaje universal. El coste depende del IBI y otras obligaciones municipales, comunidad de propietarios, suministros, seguro, mantenimiento, uso del inmueble y situación fiscal del propietario. Para una estimación fiable conviene utilizar recibos y presupuestos reales de la vivienda.

¿El IBI es igual en toda España?

No. Existe un marco legal estatal, pero el impuesto tiene gestión municipal y la cuota concreta depende del valor catastral y de las reglas y ordenanzas aplicables en el municipio correspondiente.

¿Un no residente paga impuestos aunque no alquile?

Puede ser así. La AEAT establece renta imputada en IRNR para determinadas personas físicas no residentes titulares de inmuebles urbanos situados en España destinados a uso propio o desocupados. Deben revisarse las condiciones, excepciones, titularidad y periodos del caso concreto.

¿Una segunda residencia de un residente tributa aunque esté vacía?

Determinados inmuebles a disposición de contribuyentes residentes pueden generar imputación de rentas inmobiliarias en IRPF. La vivienda habitual está excluida y deben comprobarse las condiciones y excepciones aplicables.

¿Los gastos de comunidad son un impuesto?

No. Son obligaciones económicas derivadas del régimen de comunidad y de sus gastos comunes, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, el título, la cuota de participación y los acuerdos aplicables.

¿La tasa de residuos es la misma en todos los municipios?

No. La Ley 7/2022 establece el marco para la financiación local de la gestión de residuos, pero la aplicación concreta, cuantía, obligado y sistema de cobro deben comprobarse en la ordenanza de la entidad local competente.

¿Todos los propietarios pagan Impuesto sobre el Patrimonio?

No. Su aplicación depende de la situación patrimonial del contribuyente, su residencia fiscal, las reglas de valoración, exenciones y normativa territorial que resulte aplicable.

¿Qué documentos debería pedir para calcular los gastos anuales?

Como punto de partida conviene revisar el último IBI, información sobre tasas locales, presupuesto y cuotas de comunidad, actas y derramas relevantes, facturas de suministros, seguro y mantenimiento. La fiscalidad personal requiere además conocer residencia, titularidad y uso previsto.

Årliga skatter för en bostad i España

Fastighet och återkommande kostnader

Att äga en bostad i España innebär mer än att betala IBI.

En fastighetsägares årsbudget kan omfatta IBI, kommunala avgifter eller tjänster, bostadsrättsföreningsavgifter, försäkring, försörjningstjänster, underhåll och olika skatteskyldigheter. Den exakta kombinationen beror på kommunen, om bostaden ingår i en bostadsrättsförening, hur fastigheten används och ägarens skatterättsliga hemvist.

Se de huvudsakliga kostnaderna Upprätta en årsbudget

Senast granskad: 8 augusti 2026 Jurisdiktion: España → kommun → autonom region när tillämpligt Huvudprofil: privat fastighetsägare

Kostnadsöversikt

Det finns ingen universell årlig procentsats för att underhålla en bostad

Två fastigheter med samma köpeskilling kan medföra mycket olika årliga kostnader. Taxeringsvärdet, kommunen, gemensamma tjänster, förekomsten av pool eller trädgårdar, förbrukningen, fastighetens skick och ägarens skattesituation kan påverka budgeten väsentligt.

IBI

Kommunal skatt

IBI beräknas inom den statliga rättsliga ramen, men skattesatsen, eventuella rabatter och betalningskalendern måste kontrolleras hos behörig kommun.

COM

Samfällighet och extra uttaxeringar

Vid horisontell äganderätt kan det finnas ordinarie avgifter, reservfond och extra bidrag som godkänts av samfälligheten.

FIS

Personlig beskattning

IRPF, IRNR och vissa förmögenhetsskatter beror på skatterättslig hemvist, användning, uthyrning, ägandeform och den skattskyldiges förmögenhet.

MAN

Privata kostnader

Försäkring, el, vatten, internet, reparationer, klimatkontroll, trädgård, pool eller förvaltning på distans ingår i den verkliga kostnaden för att äga bostaden.

Köpeskillingen räcker inte i sig för att beräkna vad det kommer att kosta att underhålla bostaden. För en korrekt budget måste bostaden, kommunen, samfälligheten och ägarens skatteprofil ses över.

Årlig sammanfattning

Vilka poster en ägare bör granska

Post	När det kan tillämpas	Vem fastställer beloppet	Vad du bör kontrollera
IBI Skatt	Återkommande för fastigheter som omfattas av skatten.	Statligt regelverk + behörig kommun.	Taxeringsvärde, skatteföreskrift, rabatter, debitering och kommunal kalender.
Avfall Lokal	Enligt den avgift eller förmögenhetsrättsliga ersättning och föreskrift som gäller i kommunen.	Lokal myndighet.	Betalningsskyldig person, belopp, intervall och uppbördssystem i den aktuella kommunen.
Fastighetsägarförening Inte skatt	När bostaden ingår i en samfällighet eller ett komplex som omfattas av tillämpligt regelverk.	Budget, stiftelseurkund, andelstal och samfällighetens beslut.	Ordinarie avgift, fond, godkända extradebiteringar, protokoll och gemensamma tjänster.
IRPF genom schablonbeskattning av fastighet Villkorat	Kan vara relevant för vissa bostäder som ägs av skattskyldiga personer bosatta i landet, som varken är permanentbostad eller genererar inkomster.	Statlig IRPF-lagstiftning.	Skatterättslig hemvist, fastighetens karaktär och användning samt de perioder då den står till ägarens förfogande.
IRNR Icke bosatt	Kan tillämpas på en fysisk person som äger en stadsfastighet för eget bruk eller som står tom och inte är bosatt i landet. Särskilda regler gäller även om den hyrs ut.	Statlig lagstiftning och AEAT.	Skatterättslig hemvist, taxeringsvärde, dagar av ägande/användning och blankett 210.
Förmögenhetsskatt Villkorat	Endast när förmögenhetssituationen och tillämpliga regler innebär att den skattskyldige omfattas av skatten.	Statligt regelverk och, när så är tillämpligt, regional eller foral lagstiftning.	Hemvist, nettoförmögenhet, tillgångarnas lokalisering, undantag och tillämplig territoriell lagstiftning.
Solidaritetsskatt Stora förmögenheter	Endast när nettoförmögenheten omfattas av den statliga skatten.	Staten / AEAT.	Total förmögenhet, hemvist, samverkan med förmögenhetsskatten och gällande regler för varje deklarationsperiod.
Hemförsäkring Privat	Beroende på ägarens behov och tillämpliga avtals- eller finansieringsvillkor.	Försäkringsbolag och avtal.	Byggnad, lösöre, ansvarsförsäkring, självrisker, undantag och försäkringsbelopp.
Försörjningstjänster Privat	El, vatten, gas, telekommunikation eller andra avtalade tjänster.	Leverantör, tarifa och förbrukning.	Fasta avgifter, förbrukning, avtalad effekt och perioder utan boende.
Underhåll Varierar	För alla fastigheter; ökar beroende på ålder, utrustning och privata tjänster.	Fastighetens faktiska behov och leverantörer.	Klimatanläggning, målning, vitvaror, trädgård, pool, reparationer och reserv för oförutsedda utgifter.

IBI

IBI är en årlig skatt, men det faktiska beloppet måste kontrolleras kommun för kommun

Impuesto sobre Bienes Inmuebles är en lokal skatt. Lagen om lokala finanser fastställer dess nationella ram och föreskriver att dess skatteunderlag utgörs av fastighetens taxeringsvärde tui. Det konkreta beloppet beror därefter på tillämpliga regler och kommunens förordning.

Begär det senaste IBI-kvittot för den aktuella bostaden.
Kontrollera att uppgifterna i fastighetsregistret motsvarar den förvärvade fastigheten.
Använd inte kvittot för en annan bostad som automatisk referens.
Kontrollera rabatter och betalningskalender hos den behöriga kommunen.
Om en överlåtelse sker under året, skilj mellan vem som är skattskyldig och eventuell ekonomisk fördelning som avtalats mellan köpare och säljare.

Primär källa: konsoliderade texten till lagen om lokala finanser .

Verifierad nationell regel · 8 augusti 2026

Den statliga lagen kopplar IBI:s beskattningsunderlag till taxeringsvärdet och fastställer en beskattningsperiod som sammanfaller med kalenderåret. Skatten tas ut den första dagen av denna period.

Publicera inte en ”IBI-skattesats på España”

Det finns ingen enhetlig avgift som gäller för alla kommuner. För ett konkret belopp måste den kommunala skatteförordningen användas och information från kommunen där bostaden ligger.

Fastighetsägarförening

En låg månadsavgift garanterar inte att den årliga samfällighetskostnaden är låg

I en byggnad eller urbanisation med gemensamma tjänster kan ägaren behöva bidra till de gemensamma kostnaderna enligt sin andel eller enligt särskilda bestämmelser. Utöver den ordinarie avgiften kan det finnas extraordinära arbeten, åtgärder eller extra uttaxeringar.

ORD

Ordinarie avgift

Den kan täcka städning, underhåll, administration, hissar, trädgårdar, pooler, säkerhet eller andra gemensamma tjänster.

DER

Extra uttaxeringar

Fasader, tak, tillgänglighetsanpassning, installationer eller andra åtgärder kan medföra ytterligare bidrag beroende på beslut och tillämpliga regler.

ACT

Protokoll och budget

Innan den årliga kostnaden uppskattas bör man granska gällande budget, senaste protokoll och redan godkända eller förväntade åtgärder.

Rättslig grund

Lagen om horisontell äganderätt omfattar bland ägarens skyldigheter att bidra till de gemensamma kostnaderna för ett korrekt underhåll av fastigheten och till avsättningen till reservfonden enligt de villkor som lagen föreskriver. Se den konsoliderade lagtexten 49/1960 .

Avfall och andra lokala kostnader

Bostadens exakta adress är viktig även efter köpet

Lag 7/2022 fastställer en ram för att lokala myndigheter ska ha en avgift eller, i förekommande fall en särskild offentligrättslig avgift för att finansiera hanteringen av avfall som omfattas av kommunens ansvarsområde. Den konkreta tillämpningen måste kontrolleras i den aktuella kommunala förordningen.

Utgå inte från att avgiftssystemet är identiskt mellan kommuner.
Kontrollera vem som anges som betalningsskyldig i den lokala förordningen.
Kontrollera om avgiften tas ut separat eller genom ett annat kommunalt system.
Överför inte publicerade belopp för Madrid, Málaga, Marbella eller annan ort till en bostad som ligger i en annan kommun.

Primär källa: Lag 7/2022 om avfall och förorenad mark för en cirkulär ekonomi .

För att beräkna lokala kostnader

Identifiera bostadens exakta kommun.
Sök efter den gällande skatteförordningen.
Kontrollera fastighetens senaste avgiftsavi, om sådan finns.
Bekräfta rabatter, periodicitet och betalningsskyldig.
Gör kontrollen på nytt om skatteåret ändras.

Skatterättslig hemvist och användning

Samma bostad kan få olika skattemässiga konsekvenser för fyra olika ägare

För att analysera den årliga beskattningen räcker det inte att fråga vad bostaden är värd. Först måste ägarens skatterättsliga hemvist fastställas och därefter om fastigheten är permanentbostad, fritidsbostad, tom bostad, uthyrd fastighet eller fastighet som används i en verksamhet.

Bosatt · permanentbostad

AEAT undantar permanentbostaden från systemet för schablonmässig fastighetsinkomst i IRPF när tillämpliga krav är uppfyllda.

Detta undanröjer inte IBI, samfällighetsavgifter eller andra ägandekostnader.

Bosatt · fritidsbostad

Vissa fastigheter som inte genererar inkomster och står till ägarens förfogande kan medföra schablonmässig fastighetsinkomst i IRPF.

Permanentbostaden får inte förväxlas med en fritidsbostad.

Icke bosatt · eget bruk

En fysisk person som inte är bosatt och äger vissa stadsfastigheter för eget bruk eller som står tomma kan omfattas av IRNR för schablonmässigt beräknad inkomst.

Den detaljerade beräkningen behandlas i den särskilda guiden för IRNR.

ALQ

Uthyrd bostad

Hyresintäkter beskattas separat och måste bedömas utifrån ägarens skatterättsliga hemvist och tillämplig ordning.

Förväxla inte beskattning av uthyrning med enbart innehav.

IRNR för fastighetsägare som inte är bosatta Köpa en fritidsbostad

Icke-residenta ägare

Att inte hyra ut bostaden innebär inte nödvändigtvis att någon skattskyldighet saknas

AEAT fastställer att icke-residenta fysiska personer som äger stadsfastigheter belägna i España, som används för eget bruk eller står tomma och omfattas av regelverket, är skyldiga att betala IRNR på motsvarande schablonintäkt.

Intäkten fastställs med tillämpning av de skatteregler som gäller för taxeringsvärdet.
Om det finns flera ägare måste varje persons ägarandel beaktas.
Om bostaden hyrs ut under en del av året måste användningen och perioderna bedömas separat.
Hyresintäkter följer andra regler än schablonintäkt för eget bruk.
Ett bolag ska inte automatiskt behandlas som en icke-resident fysisk person.

Blankett 210 · väsentlig ändring från beskattningsåret 2026

För schablonintäkter från stadsfastigheter som avser år 2026 och följande år, fastställer AEAT för närvarande en inlämningsperiod för 1 från april till 31 december under kalenderåret efter det år då skattskyldigheten uppkommer.

Därför kan schablonintäkten för 2026 börja deklareras den 1 april 2027.

Tidsfristerna för blankett 210 har ändrats

Återanvänd inte automatiskt kalendrar från tidigare beskattningsår. Denna information är kontrollerad per 8 augusti 2026 och bör granskas igen inför kommande skatteperioder.

Se den fullständiga guiden till IRNR

Förmögenhet och stora förmögenheter

Att äga en bostad innebär inte automatiskt att man ska betala förmögenhetsskatt

Förmögenhetsskatten och den tillfälliga solidaritetsskatten för stora förmögenheter kräver en separat bedömning av den skattskyldiges förmögenhetssituation. De bör inte inkluderas som ett fast belopp i den årliga kostnaden för varje bostad.

PAT

Förmögenhetsskatt

Skatterättslig hemvist är avgörande. AEAT skiljer mellan obegränsad skattskyldighet för residenter och en faktisk skyldighet för vissa icke-residenta avseende tillgångar och rättigheter belägna i eller möjliga att utöva i España.

Undantag, skulder, avtal och regional eller foral lagstiftning kan också vara relevanta.

Överför inte skatteförmåner från en autonom region till en annan.

ISGF

Solidaritetsskatt för stora förmögenheter

Det är en statlig skatt som skiljer sig från förmögenhetsskatten och riktar sig till nettoförmögenheter som omfattas av dess regelverk.

AEAT upprätthåller blankett 718 och dess tillämpningsregler, som måste bekräftas på nytt för varje deklarationsperiod.

Den bör inte beskrivas som en allmän årlig skatt för alla fastighetsägare.

Förmögenhetsskatt Solidaritetsskatt

Fastighetsägarens budget

Den bästa uppskattningen bygger på fastighetens faktiska handlingar

Före köpet bör du försöka omvandla återkommande kostnader till en dokumenterad lista. Det är mer tillförlitligt att granska aktuella fakturor och offerter än att tillämpa en generell procentsats på försäljningspriset.

Kommunala handlingar

Senaste IBI-avi, fastighetsregisterinformation samt kvitton eller tillgänglig information om tillämpliga lokala avgifter eller tjänster.

Dokumentation från samfälligheten

Aktuell avgift, budget, skuldintyg, relevanta protokoll, godkända extra uttaxeringar och inkluderade tjänster.

Förbrukning och avtal

El, vatten, gas, internet, larm, underhåll, försäkring och andra avtalade privata tjänster.

Fastighetens skick

Ålder på utrustning, klimatstyrning, vitvaror, fönster, tätskikt, installationer och privata delar.

Planerad användning

Permanentbostad, fritidsbostad, tillfällig användning, uthyrning eller en kombination av användningar kan påverka både kostnader och beskattning.

Skatteprofil

Bosättning, ägarandel, fysisk person eller bolag samt total förmögenhet måste fastställas innan personliga skattskyldigheter kan uppskattas.

Praktiskt exempel

Lägenhet för eget bruk för en icke-resident ägare

Föreställ dig en bostad i ett spanskt bostadskomplex, som används flera månader om året av sin ägare och inte hyrs ut. Utan att hitta på belopp bör den årliga budgeten minst kontrollera följande nivåer.

LOC

Kommun

IBI och eventuella tillämpliga lokala avgifter eller tjänster enligt gällande föreskrifter.

COM

Bostadsområde

Ordinarie avgifter, budget, eventuella extra uttaxeringar och gemensamma tjänster.

IRNR

Beskattning för icke-bosatta

Kontroll av schablonintäkten och inlämning av blankett 210 när det är tillämpligt.

PRI

Privat kostnad

Försäkring, försörjningstjänster, underhåll, reparationer, möbler och förvaltning under frånvaro.

Om ägaren börjar hyra ut bostaden ändras beräkningen.

Perioderna samt beskattningen av uthyrning måste hållas åtskilda från perioderna för eget bruk, och de rättsliga regler som gäller för typen av uthyrning måste också kontrolleras.

Beräkna avkastning på uthyrning Turistuthyrning i España

Vanliga misstag

Sju misstag som förvränger den verkliga kostnaden för att äga en bostad

Använda en procentsats av priset

Köpeskillingen avgör inte direkt IBI, samfällighetsavgifter eller underhåll.

Blanda ihop köp och ägande

ITP, IVA eller AJD hör till förvärvet i de fall där de är tillämpliga; de är inte automatiskt återkommande årliga kostnader.

Glömma skatteresidensen

En resident ägare och en icke-resident ägare kan ha olika skattskyldigheter för samma fastighet.

Bara titta på samfällighetsavgiften

Extra uttaxeringar, extraordinära åtgärder och installationernas skick kan vara viktigare än en låg månadsavgift.

Anta att ”tom” betyder skattefri

Vissa system för schablonbeskattning av inkomster kan vara tillämpliga även om fastigheten inte genererar hyresintäkter.

Kopiera siffror från en annan kommun

IBI och andra lokala poster måste kontrolleras hos behörig kommunal myndighet.

Behandla förmögenhetsskatt som en universell skatt

Tillämpningen beror på den skattskyldige och dennes förmögenhetssituation; dessutom finns regionala samspel som kräver en särskild analys.

Officiella källor

Regelverk och myndigheter som använts för att kontrollera denna guide

Kommunala belopp och personliga omständigheter måste kontrolleras hos behörig källa i det enskilda fallet. Dessa källor fastställer den nationella ram som används på denna sida.

BOE Lagen om reglering av lokala finanser Nationell rättslig ram för IBI, taxeringsvärdet som beskattningsunderlag, skattskyldig, tidpunkt för skattskyldighetens inträde och kommunal behörighet. AEAT Schablonintäkt från fastigheter Officiell information för IRPF-skattebetalare om fastigheter som står till ägarnas förfogande och tillämpliga undantag. AEAT IRNR för stadsfastighet för eget bruk Officiella regler om schablonintäkt för icke-residenta fysiska personer som äger vissa stadsfastigheter. AEAT Blankett 210 och tidsfrister Gällande kalender, inklusive den nya tidsfristen för schablonintäkter för beskattningsåret 2026 och följande år. BOE Lagen om horisontell äganderätt Skyldigheter avseende samfällighetens gemensamma kostnader, andelstal och reservfond. BOE Avfallslag 7/2022 Rättslig ram för den lokala avgiften eller förmögenhetsrättsliga prestationen kopplad till avfallshantering inom kommunal behörighet. AEAT Förmögenhetsskatt · icke-residenta Tillämpningsområde, undantag, deklaration och särskilda regler för icke-residenta skattskyldiga. AEAT Blankett 718 · Stora förmögenheter Gällande officiellt förfarande för den tillfälliga solidaritetsskatten för stora förmögenheter.

Resurser från RealtorList

Fortsätt med guiden som svarar på din specifika situation

Den här sidan fungerar som en översikt över årliga kostnader. De specifika skatterna har kvar sina egna URL:er för att förklara underlag, skattskyldiga, undantag och förfaranden utan att duplicera samma sökintention.

Från den övergripande beräkningen till det konkreta fallet

För att fastställa den verkliga kostnaden måste man klargöra plats, bostad och ägare

En professionell rådgivare kan hjälpa till att samla in kvitton, information från bostadsrättsföreningen och dokumentation för bostaden. Personliga skatte- eller juridiska frågor bör bekräftas med relevant kvalificerad rådgivare.

Vanliga frågor

Skatter och årliga kostnader för en bostad i España

Hur mycket kostar det per år att äga en bostad i España?

Det finns ingen universell procentsats. Kostnaden beror på IBI och andra kommunala skyldigheter, samfällighetsavgifter, försörjningstjänster, försäkring, underhåll, användningen av bostaden och ägarens skattesituation. För en tillförlitlig uppskattning är det lämpligt att använda bostadens faktiska kvitton och offerter.

Är IBI samma i hela España?

Nej. Det finns en nationell rättslig ram, men skatten administreras kommunalt och det konkreta beloppet beror på taxeringsvärdet samt de regler och förordningar som gäller i den aktuella kommunen.

Betalar en icke-resident skatt även om bostaden inte hyrs ut?

Det kan vara fallet. AEAT fastställer beräknad inkomst inom IRNR för vissa fysiska personer som inte är bosatta i landet och som äger urbana fastigheter i España för eget bruk eller som står tomma. Villkoren, undantagen, ägarförhållandena och perioderna i det konkreta fallet måste granskas.

Beskattas en fritidsbostad för en resident även om den står tom?

Vissa fastigheter som står till residenta skattskyldigas förfogande kan ge upphov till beräknad fastighetsinkomst inom IRPF. AEAT undantar permanentbostaden och omfattar andra villkor och undantag som bör kontrolleras.

Är samfällighetsavgifter en skatt?

Nej. Det är ekonomiska skyldigheter som följer av samfällighetsregimen och dess gemensamma kostnader, i enlighet med lagen om horisontell fastighetsägande, handlingen, andelstalet och tillämpliga beslut.

Är avfallsavgiften densamma i alla kommuner?

Nej. Lag 7/2022 fastställer ramen för lokal finansiering av avfallshantering, men den konkreta tillämpningen, beloppet, betalningsskyldig och uppbördssystem måste kontrolleras i den behöriga lokala enhetens förordning.

Betalar alla fastighetsägare förmögenhetsskatt?

Nej. Tillämpningen beror på den skattskyldiges förmögenhetssituation, skatterättsliga hemvist, värderingsregler, undantag och tillämplig regional lagstiftning. Den bör inte räknas in som en fast kostnad för varje bostad.

Vilka dokument bör jag begära för att beräkna de årliga kostnaderna?

Som utgångspunkt: senaste IBI, information om lokala avgifter, budget och avgifter till samfälligheten, relevanta protokoll och extra uttaxeringar, fakturor för driftstjänster, försäkringsbrev eller försäkringsofferter och information om underhåll. Personlig beskattning kräver dessutom information om hemvist, ägande och avsedd användning.

Observera: Denna guide ger allmän information om återkommande kostnader och fastighetsbeskattning i España och har revisada den 8 augusti 2026. Den ersätter inte personlig skatte-, juridisk, finansiell, teknisk, kommunal eller notariell rådgivning. Skyldigheterna kan variera beroende på hemvist, ägande, användning av fastigheten, autonom region, foralt territorium, kommun, bostadsrättsförening och senare lagändringar. Innan du fattar ett beslut eller lämnar in en skattedeklaration, kontrollera informationen hos behörig myndighet och relevant kvalificerad yrkesperson.

8 de August de 2026

Impuestos al comprar vivienda en Asturias: ITP, IVA y AJD

Impuestos de compra · Principado de Asturias En Asturias, la segunda mano puede tributar al 8%, 9% o 10%; la obra nueva sigue una ruta distinta con IVA y AJD. L…