Vanligtvis behöver säljarens identitetshandlingar förberedas, lagfart, registerinformation, fastighetsbeteckning, IBI, dokumentation från samfälligheten när det är relevant samt energicertifikat om fastigheten omfattas av kravet. Hypotek, hyresförhållanden, VPO, beboelighet, byggnadsinspektion och stadsplanering kan kräva ytterligare dokumentation beroende på fallet.

Det enkla registerutdraget är ett mycket användbart verktyg för att förbereda försäljningen och för att få kännedom om ägare och belastningar, men det har endast informativ karaktär. Före upprättandet av köpehandlingen begär notarien direkt information från fastighetsregistret, i förväg och uppdaterad.

Det är en vanlig handling och är användbar för att styrka fastighetsreferensen i Catastro och kontrollera skattesituationen. Notariatet anger att fastighetsreferensen i Catastro vanligtvis styrks genom det senaste kvittot på IBI och att kontroller görs avseende obetalda avgifter.

Vid överlåtelser som omfattas av den statliga lagen om horisontell äganderätt ska säljaren uppge sin betalningssituation och lämna ett motsvarande intyg, om inte köparen uttryckligen befriar säljaren från att lämna det. Den territoriella civilrätten måste kontrolleras när ett tillämpligt eget regelverk finns.

Kungligt dekret 390/2021 omfattar i sin allmänna tillämpning byggnader eller delar av befintliga byggnader som säljs, även om det innehåller specifika undantag. När det är tillämpligt ska certifikatet vara korrekt registrerat och den föreskrivna dokumentationen ska bifogas köpeavtalet.

När fastigheten omfattas av reglerna om energicertifiering, ska energimärkningen ingå i erbjudandet, marknadsföringen och försäljningsannonseringen. Därför är det lämpligt att ordna certifikatet innan bostaden marknadsförs, i stället för att vänta till dagen hos notarien.

Att betala av lånet helt innebär en ekonomisk uppgörelse, men bolånet kan fortfarande vara registrerat. Banco de España förklarar att du kostnadsfritt kan begära ett intyg från banken om tuiskuldfrihet och därefter hantera avregistreringen hos notarie, skattemyndighet och fastighetsregister.

Det är inte korrekt att framställa det som ett universellt statligt krav. Notariado påpekar att det finns autonoma regioner där säljaren måste lämna över ett giltigt beboelighetsintyg. Regelverket på den aktuella platsen måste kontrolleras.

Avvikelsen måste identifieras och förklaras före försäljningen. Fastighetsregistret och Catastro har olika funktioner, och en skillnad kan kräva teknisk, kadastral, registreringsmässig eller planrättslig granskning beroende på dess ursprung.

Nej. Det finns en gemensam dokumentationsgrund, men beboelighetsintyg, ITE/IEE, subventionerade bostäder, stadsplanering och andra krav kan bero på den autonoma regionen, kommunen, byggnadens ålder och situationen för fastigheten.