Det är en förskottsbetalning av IRNR för den icke-residenta säljaren. Köparen håller inne och betalar in 3% av ersättningen i tillämpliga fall enligt artikel 25.2 i IRNR-lagen.

Det är köparen som har skyldighet att hålla inne och betala in beloppet till skattemyndigheten, men beloppet dras av från ersättningen till säljaren. Därför fungerar det ekonomiskt som en delbetalning av säljarens skatt.

Nej. Innehållandet beräknas på den avtalade ersättningen till den icke-residenta säljaren. Kapitalvinsten beräknas senare enligt andra skatteregler.

Nej. Det är en förskottsbetalning. Säljaren måste fastställa den slutliga skatten genom blankett 210 och avräkna det belopp som tidigare innehållits.

Säljaren kan begära från Skatteverket återbetalning av det överskjutande innehållna beloppet genom blankett 210.

Innehållandet kan ändå ha gjorts. AEAT anger att vid förlust måste blankett 210 lämnas in om man vill utöva rätten till återbetalning av det innehållna beloppet.

Köparen använder blankett 211 för att betala in innehållandet avseende förvärvet av fastigheten från en överlåtare som är icke-resident utan fast driftställe.

Betalningen måste göras inom en månad räknat från datumet för överlåtelsen av fastigheten.

För inkomster från överlåtelser av fastigheter, AEAT fastställer en frist på tre månader efter att en månad har gått från dagen för överlåtelsen.

Ja. Bland annat när överlåtaren styrker genom ett intyg från skattemyndigheten att denne omfattas av IRPF eller bolagsskatt, samt vid vissa tillskott av fastigheter vid bildande eller kapitalökning i bolag med hemvist i landet.

Anvisningarna för blankett 211 anger att endast den del av ersättningen som proportionellt avser de icke-residenta ägarna ska anges.

Det bör inte förutsättas. AEAT bekräftar att även i vissa fall av skattebefrielse vid återinvestering kvarstår köparens skyldighet att göra innehållning och därefter lämna deklaration via blankett 210.