RealtorList
Kontakt Lägg till min profil
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Asturias: ITP, IVA y AJD

Skatter vid bostadsköp i Asturien: ITP, IVA och AJD

Köpskatter · Principado de Asturias

I Asturien kan andrahandsbostäder beskattas med 8%, 9% eller 10%; nyproduktion följer en annan ordning med IVA och AJD.

Beskattningen vid ett bostadsköp i Asturien beror först och främst på om överlåtelsen omfattas av ITP eller IVA. För en bostad usada tillämpas de allmänna asturiska ITP-satserna på 8%, 9% eller 10% beroende på fastighetens fulla värde. Vid första överlåtelsen av en ny bostad är IVA normalt 10%, och den AJD-pliktiga handlingen tillämpas i Asturien normalt med 1,2%.

Se satser och exempel Nationellt skatteramverk
Senaste granskning8 augusti 2026
JurisdiktionPrincipado de Asturias
StatusVerifierade officiella källor

Skatteöversikt

Vilken skatt gäller vid köp av bostad i Asturien

Den första frågan är inte ”vilken procentsats betalar jag?”, utan vilken typ av överlåtelse du genomför. Andrahandsbostäder och den första överlåtelsen av nyproduktion omfattas inte av samma skatt.

ITP
8–10%

Andrahandsbostad · allmänt

8% upp till €300.000; 9% mellan €300.000,01 och €500.000; 10% över €500.000, enligt den allmänna regionala tarifa.

RED
4–6%

Permanentbostad · reducerade fall

Särskild Tarifa för vissa köpare och för permanentbostäder i demografiskt klassificerade landsbygdsområden, under förutsättning att kraven uppfylls.

IVA
10%

Första överlåtelsen · allmänt

Allmän statlig skattesats för överlåtelse av ny bostad som omfattas av IVA. Vissa VPO med särskild ordning eller offentlig byggnation kan beskattas med 4%.

AJD
1,2%

Notariehandlingar · allmänt

Allmän asturisk skattesats för första kopior av notariehandlingar och notarieprotokoll som omfattas av den gradvisa AJD-avgiften.

Skattesatserna i Asturien får inte tillämpas på en annan autonom region, och en nationell ITP-siffra ersätter inte den asturiska lagstiftningen. Kanonisk regional TAX-REG-AST: denna sida äger sökintentionen ”köpskatter i Asturien”.

Begagnad bostad · allmän ITP

Asturien tillämpar en skattesats utifrån fastighetens fulla värde

Artikel 26 i den asturiska konsoliderade lagtexten fastställer en allmän tarifa på 8%, 9% eller 10%. Den skattesats som gäller utifrån tillgångens fulla värde tillämpas på beskattningsunderlaget; det är inte en marginalskala i intervall som IRPF.

Fastighetens fulla värde Allmän ITP-skattesats Exempel om beskattningsunderlaget överensstämmer Vägledande ITP
Upp till €300.000 8% Underlag på €250.000 €20.000
€300.000,01–€500.000 9% Underlag på €400.000 €36.000
Mer än €500.000 10% Underlag på €600.000 €60.000
Köpeskillingen är inte alltid det slutliga beskattningsunderlaget.

För fastigheter kan Catastros referensvärde fastställa beskattningsunderlaget för ITP. Om det deklarerade värdet eller det avtalade priset/vederlaget är högre än referensvärdet används det högre värdet. Därför fungerar exemplen ovan endast när beskattningsunderlaget faktiskt överensstämmer med den använda siffran.

Reducerad ITP · permanentbostad

Från och med 2026 kan vissa köpare tillämpa en tarifa på 4% eller 6%

Artikel 32 bis, i sin lydelse som gäller sedan den 1 januari 2026, fastställer reducerade skattesatser för andra eller senare överlåtelser när bostaden utgör eller ska utgöra tuir permanentbostad.

  • 4% när fastighetens värde är upp till €150.000.
  • 6% när fastighetens värde överstiger €150.000.
  • Det kan tillämpas för personer upp till 35 år, stora familjer, ensamföräldersfamiljer och kvinnor som utsatts för könsrelaterat våld, i enlighet med lagkraven.
  • Det kan även tillämpas på permanentbostäder i landsbygdsområden i kommuner som enligt gällande zonindelning klassificeras som områden med risk för avfolkning eller demografisk kris.
  • Det omfattar även tillbyggnader som förvärvas samtidigt, med högst ett förråd och två garageplatser per bostad.

Krav på permanentbostad

Faktisk inflyttningInom 6 månader, utom vid giltigt skäl
VaraktighetMinst 3 år
Motiverade tidigare arbetenSärskild regel om inflyttning
Det räcker inte att tillhöra en viss grupp Bostaden måste användas som permanentbostad och uppfylla de tidskrav som föreskrivs i den asturiska lagstiftningen.
Landsbygdsområden: det räcker inte att kommunen ”verkar vara landsbygd”.

För att tillämpa förmånen på grund av läget måste den officiella klassificeringen enligt dekret 83/2025 och den gällande demografiska zonindelningen för Principado de Asturias kontrolleras.

Skyddat boende

Vissa senare överlåtelser av subventionerade bostäder kan beskattas med 3%

3%

Reducerad ITP-sats

Den tillämpas på andra eller senare överlåtelser av bostäder som av Principado har klassats som offentligt skyddade, när villkoren i artikel 27 är uppfyllda.

VPP

Gällande skydd

Bostaden får inte ha förlorat sin status som skyddad och måste fortfarande omfattas av ett högsta försäljningspris vid tidpunkten för skattskyldighetens inträde.

HAB

Permanentbostad

Bostaden måste utgöra tuir permanentbostad och förvärvaren får till följd av förvärvet inte bli ägare eller innehavare av sakrätter i mer än en bostad.

Det finns även regler om inflyttning och stadigvarande boende.

Med de undantag som anges kräver bestämmelsen faktisk inflyttning inom sex månader och stadigvarande bosättning i minst tre år.

Särskild skattesats

Asturien har en skattesats på 20% för vissa förvärv av stora fastighetsägare

Sedan den 3 december 2025 fastställer artikel 31 bis en särskild skattesats på 20% för överlåtelser av bostäder när förvärvaren omfattas av den regionala definitionen av stor fastighetsägare, med vissa undantag.

20%

Allmän regel för stora fastighetsägare

Omfattar bland annat innehavare som har eller kommer att ha fler än tio stadsfastigheter för bostadsändamål, eller tio eller färre när deras sammanlagda byggda yta överstiger 1.500 m², exklusive garage och förråd.

ZMT

Ansträngd bostadsmarknad

Bestämmelsen innehåller särskilda, lägre tröskelvärden för bostadsfastigheter belägna i ett formellt utpekat område med ansträngd bostadsmarknad. Det måste kontrolleras om det finns en deklaration som är tillämplig på den aktuella platsen.

TUR

Byggnader för turiständamål

Den omfattar även 20% för vissa överlåtelser av hela bostadsbyggnader avsedda för turistboende eller turistverksamhet, enligt villkoren och definitionerna i artikel 31 bis.

20% ska inte tillämpas enbart för att köparen är ett företag eller en investerare.

Definitionen är juridisk och innehåller tröskelvärden, beräkningsregler och undantag – exempelvis vissa sociala bostadsutvecklare, ideella organisationer som tillhandahåller bostäder till utsatta personer samt vissa förvärv avsedda för huvudkontor eller arbetsplats. Varje fall behöver klassificeras i förväg.

Nyproduktion · IVA

En första överlåtelse av en ny bostad omfattas inte av den allmänna tarifa för ITP

När köpet utgör en första överlåtelse som omfattas av IVA publicerar Skattemyndigheten för närvarande en skattesats på 10% som huvudregel. Vissa subventionerade bostäder inom särskilda system eller offentlig bostadsproduktion kan beskattas med 4%.

  • Den första överlåtelsen från byggherren följer vanligtvis IVA + AJD.
  • Den kommersiella beteckningen ”nyproduktion” ersätter inte den skattemässiga klassificeringen av överlåtelsen.
  • Upp till två garageplatser per bostad och tillhörande utrymmen i byggnaden kan omfattas av den behandling som publicerats av AEAT när de överlåts tillsammans och villkoren är uppfyllda.
  • Förskottsbetalningar i en skattepliktig transaktion kan medföra IVA före den slutliga lagfarten.

Exempel · ny bostad €300.000

Nettopris€300.000
Allmän IVA 10%€30.000
Allmän AJD i Asturien 1,2%€3.600*
Totalt exempel: €33.600 *Förenklat exempel med antagandet att AJD-underlaget är €300.000,, att det gäller en ordinär första överlåtelse av bostad samt att förmåner eller särskilda regler saknas.

AJD i Asturien

Den allmänna skattesatsen för notariehandlingar är 1,2%

För första kopior av notariehandlingar och notariebestyrkta protokoll som omfattas av den graderade avgiften för Actos Jurídicos Documentados tillämpar Asturien som huvudregel 1,2%. Transaktionen måste uppfylla de lagstadgade kraven för att omfattas av AJD.

1,2

Allmän skattesats

1,2% för första kopior av notariehandlingar och notariebestyrkta protokoll som är skattepliktiga som notariehandlingar.

0,3

Kvalificerad skyddad bostad

0,3% vid förvärv av permanentbostäder med offentligt skydd av mottagare av vissa statliga eller regionala stöd, när något undantag inte finns och kraven är uppfyllda.

1,5

Avstående från momsbefrielse

1,5% i handlingar som dokumenterar överlåtelser med uttryckligt avstående från vissa IVA-undantag. Detta är ett annat fall än ett ordinärt bostadsköp vid första överlåtelse.

Köpehandlingen och handlingen för hypotekslånet är olika rättshandlingar. Lägg inte automatiskt AJD för lånet på köparen som om det vore ytterligare en förvärvsskatt. Den statliga lagstiftningen innehåller en särskild regel om skattskyldig för handlingar avseende lån med hypotekssäkerhet.

Beskattningsunderlag · Catastro

Kontrollera referensvärdet innan du beräknar ITP

Generaldirektoratet för Catastro bekräftar att referensvärdet används för att fastställa beskattningsunderlaget för ITP och AJD i de fall som anges i lag. Om det deklarerade värdet, priset eller den avtalade ersättningen är högre än referensvärdet används det högsta beloppet.

  • Kontrollera referensvärdet som gäller vid tidpunkten då skattskyldigheten uppkommer.
  • Förväxla inte referensvärde med taxeringsvärde.
  • Använd inte automatiskt köpeskillingen som enda underlag för ITP.
  • Om det inte finns något certifierbart referensvärde tillämpas den alternativa regel som föreskrivs i lagstiftningen.
Exempel på påverkan

Om en bostad köps för €250.000 men dess tillämpliga referensvärde är €280.000, bör beräkningen av ITP inte automatiskt göras på €250.000. Skatteunderlaget ska fastställas enligt gällande regler innan den asturiska skattesatsen tillämpas.

Inlämning och betalning

ITP och AJD deklareras och betalas genom blankett 600 i Asturien

30

Allmän tidsfrist

Skattetjänsterna inom Principado de Asturias publicerar en allmän tidsfrist på 30 arbetsdagar från datumet för den skattepliktiga handlingen eller det skattepliktiga avtalet.

600

Skattedeklaration

Blankett 600 identifierar parter, egendom eller handlingar, underlag, skattesats, förmåner och ITPAJD-belopp.

WEBB

Inlämning

Det kan hanteras via den elektroniska portalen hos den offentliga enheten för skattetjänster inom Principado de Asturias, utöver godkända alternativ för personlig inlämning.

DOK

Dokumentation

Den officiella guiden kräver, bland andra handlingar beroende på fall, lagfarten eller äganderättshandlingen, identifiering av parterna och underlag avseende det deklarerade värdet.

Tidsfristen är väsentlig och ska kontrolleras på dagen för transaktionen.

Denna guide har revisada den 8 augusti 2026. Om köpet undertecknas senare, kontrollera på nytt förfarandet, blanketten och tidsfristen som publicerats av skattetjänsterna inom Principado de Asturias.

Praktiska exempel

Hur skatten ändras beroende på typ av köp

Transaktion Fall Förenklad beräkning Vägledande resultat
Begagnad bostad €250.000 Tarifa ordinarie; skatteunderlag €250.000 €250.000 × 8% €20.000 ITP
Begagnad bostad €250.000 Köpare som uppfyller artikel 32 bis; permanentbostad; underlag €250.000 €250.000 × 6% €15.000 ITP
Begagnad bostad €400.000 Tarifa ordinarie; skatteunderlag €400.000 €400.000 × 9% €36.000 ITP
Nyproduktion €300.000 Ordinarie första leverans; IVA 10%; AJD 1,2%; antagna underlag €300.000 €30.000 + €3.600 €33.600 IVA + AJD

Dessa exempel avgränsar de skatter som behandlas i denna guide. De omfattar inte notarie, fastighetsregister, rådgivning, värdering, finansiering eller andra förvärvskostnader. De ersätter inte heller kontrollen av referensvärdet eller kraven för en reducerad skattesats.

Vanliga misstag

Sex misstag som kan ändra skatten som ska betalas

01

Att alltid använda 8%

Den allmänna ITP-satsen stiger till 9% och 10% beroende på fastighetens fulla värde, och det finns särskilda skattesatser som kan påverka skattebeloppet väsentligt.

02

Att beräkna enligt marginalskikt

Den asturiska tarifa väljer skattesats utifrån det fulla värdet, och denna skattesats tillämpas på beskattningsunderlaget.

03

Ignorera referensvärdet

Köpeskilling, referensvärde och taxeringsvärde är inte likvärdiga begrepp.

04

Att tillämpa 4% enbart baserat på ålder

Den reducerade skattesatsen kräver permanentbostad och de villkor som föreskrivs i lagen; det är inte en automatisk nedsättning för den som är 35 år eller yngre.

05

Behandla nyproduktion som en vidareförsäljning

En första leverans som omfattas av IVA följer IVA + AJD, inte den allmänna ITP-satsen för begagnade bostäder.

06

Att glömma särskilda regler

Stora bostadsägare, subventionerade bostäder, landsbygdsområden och vissa affärs- eller turistanvändningar kan omfattas av särskilda regler.

Officiella källor

Lagstiftning och myndigheter som använts för att kontrollera Asturien

Källor verifierade den 8 augusti 2026. Skattesatser, förmåner, underlag och förfaranden måste kontrolleras på nytt om transaktionen genomförs efter detta datum.

BOE · Principado de Asturias Lagstiftningsdekret 2/2014 — konsoliderad text Primärkälla för regionala ITP- och AJD-satser, inklusive artiklarna 26, 27, 31 bis, 32 bis och 34–39. Furstendömets skattetjänster Skattepliktiga förmögenhetsöverlåtelser Officiell guide om skattepliktig händelse, betalningsskyldig köpare, skattesatser, egen taxering och regional handläggning. Furstendömets skattetjänster Regionala skatteförmåner Officiell sammanfattning av reducerade skattesatser och avdrag inom det asturiska ITPAJD. Furstendömets skattetjänster Dokumenterade rättshandlingar Allmän skattesats på 1,2%, reducerade fall, skattepliktig händelse, blankett 600 och publicerad tidsfrist. Furstendömets skattetjänster Grundläggande guide för handläggning av ITPAJD Blankett 600, dokumentation, allmän tidsfrist på 30 arbetsdagar och inlämningssätt. Skatteverket Jag köper en bostad: IVA eller ITP? Statlig källa för skillnaden mellan första överlåtelse och usada bostad samt de för närvarande publicerade momssatserna för bostäder. Generaldirektoratet för Catastro Skattemässiga användningar av referensvärdet Beskattningsunderlag för ITP/AJD för fastigheter och regeln när priset eller det deklarerade värdet överstiger referensvärdet. Asturiens skatteportal Blankett 600 Officiellt formulär för egenberäkning av skatt på förmögenhetsöverföringar och dokumenterade rättshandlingar.

Relaterade guider

Fortsätt med guiden som gäller för din transaktion

Skatter vid köp av bostad i España Nationellt regelverk för att skilja mellan ITP, IVA, AJD och territoriell behörighet. ITP vid köp av en begagnad bostad Förklarar skatten på nationell nivå och hänvisar till tarifa i varje autonom region. Moms och AJD vid nyproduktion Statligt regelverk för IVA och hur AJD fungerar innan den asturiska skattesatsen tillämpas. Catastros referensvärde Vad det innebär, när det påverkar beskattningsunderlaget och hur det skiljer sig från taxeringsvärdet. Kostnader vid köp av bostad Skiljer skatter från kostnader för notarie, register, rådgivning, finansiering och andra kostnader. Så köper du en bostad steg för steg Omfattar skatter, juridisk granskning, avtal, notarie och åtgärder efter undertecknandet.

Vanliga frågor

ITP, IVA och AJD vid köp av bostad i Asturien

Den gällande allmänna tarifa tillämpar 8% när fastighetens fullständiga värde ligger mellan 0 och €300.000,, 9% mellan €300.000,01 och €500.000 samt 10% när det överstiger €500.000.. Det finns reducerade skattesatser och särskilda skattesatser för vissa fall.

De asturiska reglerna fastställer den tillämpliga skattesatsen utifrån tillgångens fullständiga värde, och denna skattesats tillämpas på beskattningsunderlaget. Till exempel, i det förenklade fallet med en fastighet på €400.000 med ett skatteunderlag på €400.000, är den allmänna skattesatsen 9% på detta underlag.

Ja. Den lydelse som gäller sedan den 1 januari 2026 omfattar unga upp till 35 år bland de fall som kan tillämpa den reducerade tarifa enligt artikel 32 bis för en andra eller senare överlåtelse avsedd som permanentbostad: 4% upp till €150.000 och 6% däröver, förutsatt att kraven uppfylls.

Artikel 32 bis omfattar, utöver unga upp till 35 år, stora familjer, ensamstående föräldrar och kvinnor som utsatts för könsrelaterat våld, samt permanentbostäder i vissa landsbygdsområden i kommuner som klassificerats som riskområden för avfolkning eller demografisk kris. De särskilda villkoren måste uppfyllas.

Ja, för vissa andra eller senare överlåtelser av bostäder som klassificerats som offentligt skyddade genom Principado de Asturias, som ska utgöra tuir permanentbostad och uppfylla villkoren i artikel 27, inklusive gällande skyddsstatus och högsta pris.

Vid en vanlig första överlåtelse som omfattas av IVA är den allmänna momssatsen för bostäder som publicerats av AEAT 10%. Dessutom kan köpehandlingen omfattas av AJD; Asturien tillämpar en allmän skattesats på 1,2% för första kopior av notarieköpehandlingar och notarieprotokoll som omfattas som notariehandlingar.

Det är en gällande särskild skattesats för vissa bostadsöverlåtelser när förvärvaren uppfyller den regionala definitionen av stor fastighetsägare, samt för vissa fall av hela byggnader avsedda för turiständamål. Den tillämpas inte automatiskt på varje företag, investerare eller ägare med flera bostäder.

Nej. För fastigheter kan Catastros referensvärde avgöra beskattningsunderlaget. Om det deklarerade värdet, det avtalade priset eller vederlaget är högre än referensvärdet används det högsta beloppet i enlighet med gällande regler.

Skattemyndigheten i Principado de Asturias anger för närvarande en generell tidsfrist på 30 arbetsdagar från datumet för handlingen eller avtalet för att deklarera ITPAJD. Det bör kontrolleras på nytt om transaktionen genomförs efter datumet då denna guide reviderades.

Utländskt medborgarskap i sig medför inte en annan generell tarifa för ITP. Skattesatsen beror på typen av transaktion, beskattningsunderlaget, fastigheten och om villkoren för någon tillämplig förmån eller särskild regel uppfylls eller inte.

Viktigt meddelande. Denna guide ger allmän information om skatter vid köp av bostad i Principado de Asturias och ersätter inte individuell skatte-, juridisk eller notariell rådgivning. Tillämpningen av reducerade skattesatser, avdrag, undantag, definitionen av stor fastighetsägare, klassificeringen av permanentbostad, landsbygdsindelningen, beskattningsunderlaget och förfarandena beror på de konkreta omständigheterna och de regler som gäller vid tidpunkten för skattskyldighetens uppkomst. Kontrollera alltid officiella källor innan du lämnar in en egen skattedeklaration.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.