Som huvudregel beräknas den genom att dra av det justerade anskaffningsvärdet från det justerade överlåtelsevärdet. det justerade anskaffningsvärdet. Det förstnämnda kan minskas med vissa kostnader och skatter vid försäljningen som säljaren betalat; det sistnämnda omfattar anskaffningspris, investeringar och förbättringar, vissa kostnader och skatter och, i förekommande fall, minskas det genom avskrivningar.

Kostnader och skatter kan räknas in i anskaffningsvärdet som är direkt kopplade till förvärvet och som betalats av förvärvaren, med undantag för räntor, inom ramen för reglerna i artikel 35 i IRPF-lagen.

Nej. Regelverket räknar investeringar och förbättringar till anskaffningsvärdet, men varje kostnad för underhåll eller reparation ska inte automatiskt behandlas som en förbättring. Det är nödvändigt att analysera åtgärdens art och bevara dess dokumentation.

Nej, inte i sig. Vinsten fastställs genom att jämföra skattemässiga anskaffnings- och överlåtelsevärden. Det återstående kapitalbeloppet på bolånet påverkar det nettobelopp som erhålls och kan vara relevant enligt särskilda regler om återinvestering, men dras inte av direkt från vinsten.

De skattemässigt avdragsgilla avskrivningarna måste granskas och, när det är tillämpligt, den lägsta avskrivningen. Dessa belopp kan minska anskaffningsvärdet och öka vinsten som följer av försäljningen.

Den gällande skalan för sparandets beskattningsbara underlag använder kombinerade marginalskattesatser på 19%, 21%, 23%, 27% och 30%. Det konkreta skattebeloppet beror på det sammanlagda sparandeunderlaget, eventuella kvittningsbara förluster, undantag och övriga omständigheter, därför bör en enda procentsats inte tillämpas på hela vinsten.

AEAT publicerar för närvarande en skattesats på 19% för kapitalvinst på fastighet för en utomlands bosatt person utan fast driftställe. Dessutom måste köparen göra ett skatteavdrag på 3% av vederlaget som en preliminär betalning av säljarens skatt. säljarens skatt.

Nej. Det är en förskottsbetalning. Säljaren beräknar och deklarerar därefter vinsten enligt IRNR-förfarandet och drar av skatteavdraget från den slutliga skatten. Om skatteavdraget överstiger skatten kan återbetalning av överskottet begäras enligt tillämpligt förfarande.

IRPF-lagen föreskriver skattebefrielse för vinst som erhålls av personer över 65 år vid överlåtelse av sin permanentbostad, under förutsättning att bostaden har denna status enligt de tillämpliga lagreglerna.

Vinsten från försäljning av en permanentbostad kan vara helt eller delvis skattebefriad genom återinvestering när kraven avseende permanentbostad, återinvesterat belopp, tidsfrist och övriga villkor enligt lagstiftningen är uppfyllda.

Vid kostnadsfria tuiförvärv utgår förvärvsvärdet från värden som fastställs enligt reglerna för arv- och gåvoskatt, inom lagens gränser, med tillägg för relevanta kostnader, skatter och investeringar eller förbättringar samt justering för avskrivningar när så är tillämpligt.

Övergångsreglerna för reduceringskoefficienter kan bli tillämpliga. reducering. Endast en viss del av vinsten kan vara reduceringsbar, och det finns en sammanlagd gräns på 400.000 € för överlåtelsevärden med rätt till regimen sedan 2015, vilket innebär att beräkningen måste göras specifikt.