På fastlandet och Illes Balears beskattas överlåtelser av byggnader eller delar av byggnader som är lämpade för bostadsändamål och uppfyller kraven för den reducerade skattesatsen vanligtvis med 10%. Det finns kvalificerade fall, såsom vissa VPO med särskild ordning eller offentlig byggnation, med en skattesats på 4%. Den aktuella transaktionen måste verifieras.

Det bör inte antas enbart utifrån den kommersiella beteckningen. Det är nödvändigt att fastställa om överlåtelsen utgör en första överlåtelse i IVA-hänseende och att bland annat granska vem som säljer samt fastighetens eventuella tidigare användning.

Det finns ingen enda nationell skattesats som deba tillämpas automatiskt. Den gradvisa AJD-avgiften använder den skattesats som godkänts av den autonoma regionen eller behöriga territoriet när skattens lagkrav är uppfyllda.

En första överlåtelse som omfattas av IVA behandlas inte samtidigt som en onerös överlåtelse som omfattas av TPO för samma skattepliktiga händelse. Däremot kan köpehandlingen omfattas av AJD om dess krav är uppfyllda.

När transaktionen omfattas av IVA och det finns förskottsbetalningar uppkommer skattskyldigheten när hela eller delar av priset tas emot, för de belopp som faktiskt erhållits. Fakturorna och projektets betalningsplan bör granskas.

Reglerna tillåter att upp till två garageplatser och tillhörande utrymmen i samma byggnad inkluderas när de överlåts tillsammans med bostaden och de lagstadgade villkoren är uppfyllda. Affärslokaler betraktas inte som tillhörande utrymmen i detta avseende.

Nationalitet i sig medför inte en annan allmän IVA-sats för detta köp. Avgörande för denna guide är typen av överlåtelse, fastigheten och jurisdiktionen. Andra personliga omständigheter kan vara relevanta för regionala skatteförmåner och bör kontrolleras i tillämpliga regler.

IVA på fastlandet bör inte tillämpas automatiskt. Canarias ligger utanför det spanska IVA-tillämpningsområdet och använder sitt eget system för indirekt beskattning. Transaktionen bör granskas enligt gällande kanariska regler.

De bör inte förväxlas. Köpehandlingen och lånehandlingen med hypotekssäkerhet är olika rättshandlingar. Reglerna fastställer en särskild regel för den skattskyldige för hypotekslånet.

Bekräfta först att transaktionen är en första överlåtelse, fastighetens skattemässiga läge samt priset och de delar som överlåts. Beräkna därefter tillämplig IVA och kontrollera hos den autonoma eller forala myndigheten gällande AJD, dess beskattningsunderlag, förmåner och förfarande. Kostnadsberäkningen bör ange datum och använda källor.