RealtorList
Kontakt Lägg till min profil
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Comunidad Valenciana: ITP, IVA y AJD

Skatter vid bostadsköp i Comunidad Valenciana: ITP, IVA och AJD

Comunitat Valenciana · ITP · IVA · AJD

Begagnade bostäder och nyproduktion beskattas olika i Comunidad Valenciana

Vid ett vanligt köp av bostad eller usada tillämpas normalt ITP. Vid första överlåtelsen av en nyproducerad bostad tillämpas normalt IVA och, när lagfarten uppfyller de rättsliga villkoren, AJD. Generalitat Valenciana fastställer sina egna skattesatser för ITP och AJD, inklusive flera reducerade skattesatser kopplade till permanentbostad.

Se aktuella skattesatser Se exempel
Jurisdiktion: Comunitat Valenciana Nya allmänna skattesatser: 01/06/2026 Granskad: 09/08/2026

Kort svar

Vilka skatter betalas vid köp av bostad i Comunidad Valenciana?

Begagnad bostad innebär vanligtvis ITP. Nyproduktion vid första överlåtelsen innebär vanligtvis IVA plus AJD.

Från och med den 1 juni 2026 är den allmänna valencianska ITP-satsen för fastigheter 9%, och höjs till 11% när värdet på den överlåtna fastigheten överstiger en miljon euro. Den allmänna AJD-satsen är för närvarande 1,4%. Det finns lägre skattesatser för vissa fall av permanentbostad.

Beskattningen i Valencia kan inte sammanfattas med en enda siffra: bostadens användning, ålder, värde, offentligt skydd, funktionsnedsättning och familjesituation kan påverka skattesatsen. Varje förmån kräver att villkoren kontrolleras noggrant innan den tas med i beräkningen.

Huvudsakliga skattesatser

ITP, IVA och AJD i Comunidad Valenciana i korthet

Följande tabell sammanfattar de viktigaste bostadssituationerna. Särskilda skattesatser får aldrig tillämpas utan att samtliga krav har kontrollerats.

Transaktion Skatt Typ Huvudvillkor
Bostad eller usada · allmän ordning ITP / TPO 9% Allmän skattesats för förvärv av fastigheter från och med den 1 juni 2026.
Fastighet med ett värde över 1.000.000 € ITP / TPO 11% Tillämplig skattesats när värdet på den överlåtna fastigheten överstiger en miljon euro.
Första permanentbostad · under 35 · värde >180.000 € ITP / TPO 8% Under 35 år och uppfyller den lagstadgade inkomstgränsen.
Första permanentbostad · under 35 · värde ≤180.000 € ITP / TPO 6% Under 35 år, första permanentbostad och uppfyller inkomstgränsen.
Vissa grupper · värde >180.000 € ITP / TPO 4% Bland andra fall: vissa familjer, funktionsnedsättning, särskild VPO och offer för könsrelaterat våld.
Vissa grupper · värde ≤180.000 € ITP / TPO 3% Samma skyddade fall, med förbehåll för de specifika kraven i varje kategori.
Nyproduktion av bostäder · första överlåtelsen IVA 10% Vanlig statlig skattesats för överlåtelse av bostad.
Särskild VPO / offentlig bostadsutveckling som uppfyller kraven IVA 4% Reducerad statlig skattesats för de fall som föreskrivs i lag.
Dokument som omfattas av AJD · allmän AJD 1,4% Valenciansk restskattesats från och med den 1 juni 2026.
Köpehandling som dokumenterar förvärv av permanentbostad AJD 0,1% När köpehandlingen faktiskt omfattas av den gradvisa AJD-avgiften.
Alla skattesatser i denna tabell kan inte kombineras. Först måste det fastställas om överlåtelsen omfattas av ITP eller IVA, och därefter kontrolleras vilken regional skattesats som gäller och om köparen kan styrka villkoren för någon skatteförmån.

Begagnad bostad

Allmän ITP på 9% från juni 2026

Lag 13/1997 fastställer för närvarande en skattesats på 9% för förvärv av fast egendom i Comunitat Valenciana, om inte någon av de särskilda skattesatser som regleras i följande avsnitt är tillämplig.

  • Det är utgångspunkten för en vanlig bostad eller usada.
  • Den tillämpas även på vissa sakrätter avseende fast egendom.
  • Reformen gäller för skattepliktiga händelser som inträffar från och med den 1 juni 2026.
  • Före detta datum kan tidigare regler vara tillämpliga.
Så fungerar ITP i España
Fastighet över 1 miljon

Köp för 1.200.000 €

Illustrativt underlag 1.200.000 €
ITP 11% 132.000 €
Illustrativ ITP 132.000 €

Fastigheter med högre värde

Över 1.000.000 € höjs den allmänna skattesatsen till 11%

Bestämmelsen anger att när värdet på den överlåtna fastigheten överstiger en miljon euro, ska den tillämpliga skattesatsen vara 11%.

Tröskelvärdet får inte förväxlas med en marginalskala i olika intervall. Lagtexten anger en tillämplig skattesats på 11% när värdet överstiger en miljon euro.

Första permanentbostad

Under 35 år: 6% eller 8% beroende på bostadens värde

Comunitat Valenciana fastställer särskilda skattesatser för unga under 35 år som köper sin första permanentbostad, men kräver dessutom att de inkomstgränser som anges i lagen uppfylls.

6%

Värde upp till 180.000 €

Det kan vara tillämpligt på den andel som förvärvas av den unga personen när bostaden ska byggatui sin första permanentbostad, köparen är yngre än 35 år och de ekonomiska gränserna respekteras.

8%

Värde över 180.000 €

Samma köparkategori kan omfattas av 8% när värdet på den första permanentbostaden överstiger 180.000 €, förutsatt att övriga krav i bestämmelsen fortfarande uppfylls.

Inkomstgränsen är viktig. För denna förmån får summan av det allmänna beskattningsbara underlaget och sparunderlaget för närvarande inte överstiga 30.000 € vid individuell beskattning eller 47.000 € vid gemensam beskattning.

Skattesatser på 3% och 4%

Vissa permanentbostäder kan beskattas med 3% eller 4%

För flera skyddade situationer skiljer lagen mellan fastigheter vars värde inte överstiger 180.000 € och dem som överstiger detta belopp.

FAM

Stor familj eller ensamstående förälder

Kan få tillgång till särskilda skattesatser för permanentbostad när familjevillkoren och de inkomstgränser som föreskrivs i lag är uppfyllda.

DIS

Funktionsnedsättning

Omfattar vissa fall av funktionsnedsättning på minst 65% och permanent intellektuell eller psykisk funktionsnedsättning på minst 33%.

VIO

Offer för könsrelaterat våld

Den permanentbostad som köps av kvinnor som kan styrka denna status kan omfattas av specialregimen, även den med förbehåll för den lagstadgade ekonomiska gränsen.

VPO

VPO enligt särskild ordning

Vissa subventionerade bostäder inom specialregimen som utgör eller ska tui sin första permanenta bostad kan dessa skattesatser tillämpas.

Fastighetens värde Tillämplig skattesats i dessa fall Innan den tillämpas
Upp till 180.000 € inklusive 3% Bekräfta personlig kategori, permanentbostad, dokumentation och ekonomiska krav när dessa är tillämpliga.
Över 180.000 € 4% Bekräfta att det konkreta fallet omfattas av artikel 13 och uppfyller samtliga villkor.
Skattesatserna 3% och 4% är inte en generell nedsättning för alla permanentbostäder. Köparens personliga eller juridiska situation måste exakt motsvara något av de fall som anges i lag.

Skyddat boende

VPO inom allmän regim: 6% eller 8% när den utgör den första permanentbostaden

6%

Upp till 180.000 €

Förvärv av en officiellt skyddad bostad inom allmän regim vars värde inte överstiger 180.000 € kan omfattas av 6% när den utgör eller ska tuiskaffa sin första permanenta bostad.

8%

Mer än 180.000 €

När värdet överstiger 180.000 €, samma bostadskategori kan omfattas av 8%, varvid kravet på första permanenta bostad kvarstår.

Beskattningsunderlag

ITP ska inte beräknas automatiskt enbart utifrån köpeskillingen

För fastigheter måste Catastros referensvärde kontrolleras. När det finns och är tillämpligt utgör det en väsentlig referens för att fastställa beskattningsunderlaget för ITP.

01

Pris

Det är det belopp som köpare och säljare har kommit överens om, men det är inte alltid det enda skattemässigt relevanta värdet.

02

Referensvärde

Det ska kontrolleras för överlåtelsedagen när fastigheten har ett tilldelat värde.

03

Högre värde

Om priset, vederlaget eller det deklarerade värdet är högre än referensvärdet, kan beskattningsunderlaget vara det högsta av dessa värden.

Guide till referensvärdet

Nyproduktion

En första överlåtelse av en bostad omfattas normalt av IVA på 10%

IVA är en statlig skatt. När fastigheten är en bostad och transaktionen betraktas som en första överlåtelse som omfattas av IVA, är den ordinarie skattesatsen för bostäder för närvarande 10%.

  • Ordinarie bostad: IVA på 10%.
  • Vissa VPO-bostäder med särskild ordning eller offentlig byggnation: moms på 4%.
  • Upp till två garageplatser och tillhörande utrymmen som överlåts tillsammans kan omfattas av bostadsreglerna när de statliga villkoren är uppfyllda.
  • Därefter ska den regionala AJD-skatten för lagfarten analyseras.
Moms och AJD vid nyproduktion

Dokumenterade rättshandlingar

Valenciansk AJD: 0,1% vid köp av permanent bostad och 1,4% i allmänhet

Skattesatsen beror på den dokumenterade rättshandlingen. Vid köp av en ny bostad är det särskilt viktigt att fastställa om handlingen dokumenterar ett förvärv som kommer att betraktas som permanent bostad.

Fall AJD Kommentar
Förvärv av permanentbostad 0,1% Första kopior av offentliga handlingar som dokumenterar förvärv av permanent bostad, när transaktionen omfattas av den gradvisa skattesatsen.
Övriga allmänna fall 1,4% Gällande allmän restskattesats för skattepliktiga händelser från och med 1 juni 2026.
Överlåtelse med avstående från momsbefrielse 2% Särskild skattesats för vissa affärsmässiga fastighetstransaktioner.
0,1% innebär inte att varje bostadsköp omfattas av AJD. En vanlig vidareförsäljning som omfattas av TPO blir inte en transaktion med IVA + AJD enbart för att bostaden ska vara permanentbostad. Först måste man avgöra vilken skatt som juridiskt belastar överlåtelsen.

Exempel

Förenklade exempel på köp i Comunidad Valenciana

Det förutsätts att det angivna priset motsvarar rätt beskattningsunderlag och att samtliga krav för den nämnda skattesatsen är uppfyllda.

Andrahandsbostad · allmänt

Köp för 250.000 €

Underlag 250.000 €
ITP 9% 22.500 €
Illustrativ ITP 22.500 €
Under 35 · första permanentbostad

Köp för 170.000 €

Underlag 170.000 €
ITP 6% 10.200 €
Illustrativ ITP 10.200 €
Under 35 · första permanentbostad

Köp för 250.000 €

Underlag 250.000 €
ITP 8% 20.000 €
Illustrativ ITP 20.000 €
Skyddat fall · ≤180.000 €

Köp för 170.000 €

Underlag 170.000 €
ITP 3% 5.100 €
Illustrativ ITP 5.100 €
Nyproduktion · ej permanentbostad

Köp för 250.000 €

IVA 10% 25.000 €
Allmän AJD 1,4% 3.500 €
Illustrativ total skatt 28.500 €
Nyproduktion · permanentbostad

Köp för 250.000 €

IVA 10% 25.000 €
AJD 0,1% 250 €
Illustrativ total skatt 25.250 €
Pedagogiska exempel. Referensvärdet, tillhörande delar, garageplatser, förvärvad andel, skyddsregim, status som permanentbostad och personlig situation kan ändra det faktiska resultatet.

Utländska köpare

Att vara utlänning eller icke bosatt medför i sig inte en annan ITP-skattesats

Nationaliteten ersätter inte den skattemässiga analysen av transaktionen. En utländsk köpare måste skilja mellan om hen köper en vidareförsäljning, en första överlåtelse, en framtida permanentbostad, en fritidsbostad eller en investeringsfastighet.

01

Fritidsbostad

Man bör inte räkna med en förmån som är reserverad för permanentbostad om fastigheten i själva verket ska användas som semesterbostad eller sekundärbostad.

02

Investering

Ett köp för uthyrning eller investering ska normalt beräknas utifrån den skattesats som gäller för den transaktionen, inte utifrån personliga förmåner.

03

Permanent flytt

När bostaden faktiskt ska bli permanentbostad, kan vissa valencianska skattesatser vara relevanta om samtliga krav uppfylls.

Köpa bostad som utländsk medborgare

Skattedeklaration

Blankett 600 och en månads tidsfrist

Agència Tributària Valenciana använder blankett 600 för de självdeklarationer som avser ITP och AJD. Den allmänna tidsfristen för dessa transaktioner är en månad från det att handlingen eller avtalet uppkommer eller formellt upprättas, beroende på situation.

  • Blankett 600.
  • Nuvarande allmän tidsfrist: en månad.
  • ATV erbjuder handläggning och särskilda vägledningar för fastigheter.
  • Skatteförmåner måste dokumenteras på lämpligt sätt.
  • Om en förmån senare går förlorad kan en kompletterande självdeklaration med ränta krävas.
Vänta inte med att kontrollera den reducerade skattesatsen tills efter undertecknandet. Vissa förmåner kräver att förvärvet genomförs genom en offentlig handling eller formaliseras på detta sätt inom själva tidsfristen för skattedeklarationen.

Vanliga misstag

Vad du inte bör förutsätta vid beräkning av bostadsskatter i Valencia, Alicante eller Castellón

01

Fortsätta använda den allmänna 10%

För skattepliktiga händelser från och med 1 juni 2026, ändrades den allmänna skattesatsen för fastigheter till 9%.

02

Ignorera en miljon euro

När fastighetens värde överstiger 1.000.000 €, fastställer lagen en skattesats på 11%.

03

Anta att det räcker att vara under 35

Förmånen kräver en första permanentbostad och dessutom särskilda ekonomiska gränser.

04

Tillämpa 3% på alla permanentbostäder

3% är reserverat för specifika kategorier och för fastigheter som inte överstiger den lagstadgade värdegränsen.

05

Att glömma referensvärdet

Det överenskomna priset behöver inte i sig vara det underlag som ITP beräknas på.

06

Att använda den allmänna AJD-satsen för en permanentbostad

När köpehandlingen dokumenterar ett förvärv av permanentbostad som omfattas av AJD finns en särskild skattesats på 0,1%.

Officiella källor

Använd lagstiftning och myndigheter

Källor granskasadas den 9 augusti 2026. De regionala reglerna måste kontrolleras på nytt före en faktisk transaktion, särskilt skattesatser, tröskelvärden och förmåner.

BOE · konsoliderad lagstiftning Lag 13/1997 från Generalitat Valenciana Konsoliderad text som reglerar de regionala skattesatserna för ITP och AJD och deras huvudsakliga reducerade fall. BOE · skattereform Lag 5/2025, av den 30 maj Inför, med verkan från den 1 juni 2026, den allmänna ITP-satsen på 9%, 11% för fastigheter över en miljon och den allmänna AJD-satsen på 1,4%. Agència Tributària Valenciana ITP och AJD Officiell regional portal för tarifas, formulär, förfaranden och skattehantering. Agència Tributària Valenciana Köp av en fastighet Praktisk information om formulär 600, dokumentation och inlämningsfrist. Skatteverket · IVA IVA eller ITP vid köp av bostad Statlig källa för att skilja mellan ny bostad och usada och skattesatserna för moms på bostäder. Generaldirektoratet för Catastro Referensvärde Officiell förklaring av dess användning som skatteunderlag för ITP/AJD och dess samband med pris och deklarerat värde.

Relaterade guider

Fortsätter från den valencianska beskattningen till hela processen

Skatter vid bostadsköp i España Nationellt ramverk och skillnader mellan autonoma regioner. ITP för begagnad bostad Beskattningsbar händelse, köpare, underlag och referensvärde. Moms och AJD vid nyproduktion Så fungerar den första överlåtelsen av en bostad i España. Catastros referensvärde Varför köpeskillingen inte alltid ensam avgör beskattningsunderlaget. Kostnader vid bostadsköp Omfattar beskattning, notarie, fastighetsregister, finansiering och rådgivning. Nyproduktion eller andrahandsbostad Jämför beskattning, risker, avtal och köpprocessen.

Praktisk tillämpning

Identifiera först bostadstypen och den planerade användningen

I Comunitat Valenciana kan en skillnad mellan första permanentbostad, fritidsbostad, nyproduktion, återförsäljning eller ett styrkt personligt förhållande väsentligt förändra skattebördan.

Vanliga frågor

Skatter vid bostadsköp i Comunidad Valenciana

För beskattningsbara händelser som uppkommer från och med 1 juni 2026, är den generella skattesatsen vid förvärv av fastigheter 9%, om inte en särskild skattesats är tillämplig.

När värdet på den överlåtna fastigheten överstiger 1.000.000 €, fastställer artikel 13 i lag 13/1997 för närvarande en skattesats på 11%, om inte en annan särskild ordning gäller.

Ja, vid vissa förvärv av en första permanentbostad. Skattesatsen är 6% när värdet inte överstiger 180.000 € och 8% när det överstiger detta, förutsatt att köparen är under 35 år och uppfyller inkomstgränserna och övriga krav.

3% tillämpas i vissa skyddade fall när fastighetens värde inte överstiger 180.000 €, bland annat vissa förvärv av särskilt skyddade VPO-bostäder, stora familjer eller ensamstående föräldrar, vissa köpare med funktionsnedsättning och kvinnor som utsatts för könsrelaterat våld, förutsatt att de specifika villkoren för varje fall är uppfyllda.

Den första överlåtelsen av en bostad beskattas normalt med 10% IVA. Vissa officiellt subventionerade bostäder inom specialregimen eller offentlig byggnation kan beskattas med 4%.

Den nuvarande allmänna restskattesatsen är 1,4%. De första bestyrkta kopiorna av offentliga handlingar som dokumenterar förvärv av permanentbostad beskattas med 0,1% när kraven för den gradvisa AJD-avgiften är uppfyllda.

Nej, normalt sett inte för samma överlåtelse. En begagnad bostad sada beskattas vanligtvis med TPO/ITP, medan en första överlåtelse är föremål för IVA följer IVA-reglerna. I det senare fallet kan även AJD tillkomma.

Inte nödvändigtvis. För fastigheter måste man kontrollera Catastros referensvärde och tillämpa de rättsliga reglerna för fastställande av beskattningsunderlaget.

Agència Tributària Valenciana använder blankett 600 för ITP och AJD. Den nuvarande allmänna tidsfristen är en månad från det att den aktuella handlingen eller det aktuella avtalet uppkommer eller upprättas.

Utländskt medborgarskap i sig medför inte en allmän skattesats som är högre för ITP, IVA eller AJD. Man måste analysera typen för transaktionen, bostadens användning och köparens villkor för att fastställa vilket regelverk som gäller.

Observera: Denna guide är endast avsedd som information och sammanfattar de viktigaste verifierade reglerna för bostadsköp i Comunitat Valenciana per 9 augusti 2026. Det utgör inte personlig skatte-, juridisk, finansiell eller notariell rådgivning. Det faktiska beloppet kan variera beroende på överlåtelsens karaktär, tidpunkten för skattskyldighetens inträde, referensvärde, pris, bostadens skyddsstatus, förstagångsbostadsköparens status som permanentbostad, ålder, inkomst, funktionsnedsättning, familjesituation, förvärvad andel och andra omständigheter. Innan du undertecknar eller lämnar in en skattedeklaration, kontrollera gällande officiella regler och anlita professionell rådgivning vid behov.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.