RealtorList
Kontakt Lägg till min profil

Kostnader vid köp av bostad i España

Köpbudget

Det annonserade priset för en bostad är inte den totala kostnaden för att köpa den.

Utöver priset kan det tillkomma förvärvsskatter, lagfartshandlingar, registrering i fastighetsregistret, professionell rådgivning, värdering och andra kostnader kopplade till köpformen. Slutbeloppet varierar beroende på om det är en bostad usada u nyproduktion, den autonoma regionen, områdets skatteregler och om bolånefinansiering finns.

Jurisdiktion: España + region Senast granskad: 8 augusti 2026 Verifierade officiella källor
Se alla kostnader Jämför andrahandsbostäder och nyproduktion
€
Kort svar

För att beräkna hur mycket pengar du behöver för att köpa en bostad i España, lägg till den tillämpliga skatten till köpeskillingen, de notarieavgifter och registreringsavgifter som du ansvarar för, de professionella tjänster du anlitar och, när finansiering finns, de bolånekostnader som enligt lag eller avtal deba ska betalas av låntagaren. Det är inte korrekt att automatiskt tillämpa en enda procentsats på alla spanska köp eftersom ITP och AJD beror på jurisdiktionen och det finns särskilda regionala skatteregler.

Budgetens kategorier

Vilka kostnader bör en köpare granska utöver priset

Alla dessa poster förekommer inte i alla transaktioner. Listans syfte är att identifiera vilka kategorier som ska beräknas innan medel reserveras eller binds upp.

SKATT

Förvärvsskatter

Beskattningen skiljer sig främst mellan begagnad bostad usada och nyproduktion och, för ITP och AJD, beroende på den autonoma regionen, det regionala skatteområdet eller tillämplig territoriell skatteordning.

NOT

Notarie

Notarieavgifterna beräknas enligt den officiella taxan. Fördelningen mellan parterna kan också bero på tillämplig lag och vad som avtalats i kontraktet.

REG

Fastighetsregistret

Registrering av förvärvet medför registreringsavgifter som beräknas enligt registratorernas officiella taxa.

LEG

Juridisk rådgivning

Om köparen anlitar en advokat eller annan rådgivare för due diligence, kontrakt eller samordning av tillträdet beror arvodena på det avtalade yrkesuppdraget.

MOR

Bolån

Finansiering kan medföra värdering, vissa avgifter och andra kostnader. Fördelningen av kostnader för bolånet bör inte förväxlas med kostnaderna för köpet.

VAR

Andra rörliga kostnader

Notariell fullmakt, översättning eller tolkning, överföringar, valutaväxling, administrativ hantering eller förmedling kan tillkomma beroende på köparen och affärens upplägg.

Första skattebeslutet

Begagnade bostäder och nyproduktion har inte samma kostnadsstruktur

Innan du beräknar något måste du klassificera överlåtelsen korrekt. AEAT skiljer mellan köp av begagnad bostad usada som omfattas av ITP och förvärv av ny bostad som omfattas av motsvarande indirekta beskattning.

Begagnad bostad usada / andrahandsbostad Förmögenhetsöverföring
Huvudskatt ITP hos den behöriga skattemyndigheten i det område där fastigheten är belägen.
Tillämplig skattesats Det finns ingen enhetlig procentsats för hela España. Gällande regional eller lokal lagstiftning samt köparens förutsättningar måste kontrolleras.
Beskattningsunderlag Catastros referensvärde kan vara relevant. Beräkningen bör inte alltid enbart göras utifrån det avtalade priset.
Övriga kostnader Notarie, fastighetsregister samt relevanta professionella eller finansiella tjänster.
Nyproduktion Första överlåtelsen och indirekt beskattning
Vanlig IVA Inom IVA:s tillämpningsområde fastställer AEAT för närvarande en 10% som generell regel vid försäljning av bostäder.
AJD Actos Jurídicos Documentados kan bli aktuellt; skattesatsen och eventuella särskilda regler beror på behörig jurisdiktion.
Särskilda territorier Canarias, Ceuta och Melilla har särskilda regler för indirekt beskattning. IVA på fastlandet/Balearerna bör inte tillämpas automatiskt.
Övriga kostnader Notarie, fastighetsregister, rådgivning, finansiering och ytterligare tjänster beroende på affären.
Blanda inte ihop ”skatter” med ”totala kostnader”

ITP, IVA och AJD utgör skattedelen. Notarie, fastighetsregister, värdering, advokat, administrativ handläggning eller översättning är separata kostnadsposter. Den särskilda guiden om skatter vid köp av bostad i España fördjupar sig endast i skattedelen.

Skatteunderlag

Köpeskillingen är inte alltid det enda beloppet som är viktigt för att beräkna skatten

Dirección General del Catastro fastställer att referensvärdet kan användas för att fastställa beskattningsunderlaget för ITP och AJD. Om det deklarerade värdet, priset eller vederlaget är högre än referensvärdet används det högre beloppet enligt tillämpliga regler.

  • Kontrollera om fastigheten har ett referensvärde.
  • Förväxla inte referensvärde med taxeringsvärde.
  • Utgå inte från att ett lågt förhandlat pris automatiskt sänker skatten.
  • Bekräfta underlaget och skattesatsen med behörig skattemyndighet.

Se de officiella vanliga frågorna från Catastro om referensvärde .

Konceptuellt exempel

Om du köper en bostad eller sada räcker det inte att fråga ”vilken ITP-procentsats gäller i denna region?”. För att budgetera korrekt måste du också fastställa på vilket underlag denna skattesats ska tillämpas och om du uppfyller villkoren för någon nedsättning eller särskild ordning.

Rättssäkerhet

Notarie och fastighetsregister har officiella avgifter, inte en universell fastighetsprocent

Notarie- och registeravgifterna är officiellt reglerade. Det konkreta beloppet beror på vilka åtgärder som genomförs och på reglerna för avgiften, så en rund kommersiell siffra bör inte presenteras som en fast lagstadgad kostnad för alla köp.

NOT

Notariekostnader

Kungligt dekret 1426/1989 fastställer notariernas avgiftstaxa. Fakturan kan omfatta de poster som är relevanta för handlingen, kopior och åtgärder som faktiskt har utförts.

REG

Registerkostnader

Kungligt dekret 1427/1989 reglerar avgiftstaxan för fastighetsregistratorer för fastigheter. Registreringen av köpet beräknas i enlighet med de regler som gäller för den inlämnade handlingen.

Vem betalar köpehandlingen?

Artikel 1455 i civillagen fastslår som huvudregel att kostnaderna för upprättandet av köpehandlingen åligger säljaren och kostnaderna för den första kopian och de efterföljande efter försäljningen åligger köparen, om inte annat avtalats. Dessutom måste den civilrättsliga lagstiftningen kontrolleras som är tillämplig på transaktionen och vad som avtalats i kontraktet.

För att förstå tillträdet, se även vad notarien gör när du köper en bostad i España .

Professionella tjänster

Vissa kostnader är lagstadgade eller reglerade, medan andra beror på vilken tjänst du väljer att anlita

Det är lämpligt att skilja mellan obligatoriska kostnader som följer av transaktionen och privata arvoden till yrkesverksamma. Detta förhindrar att en tarifa kommersiell avgift framställs som en skatt eller officiell taxa.

  • Advokat eller juridisk rådgivare för avtal och due diligence.
  • Administrativ handläggningstjänst för betalning eller inlämning av ärenden när den anlitas.
  • Översättning eller tolkning när det behövs.
  • Notariell fullmakt om köparen agerar genom ombud.
  • Fastighetsförmedling när en avtalad avgift ska betalas av köparen.

Innan du anlitar någon, begär skriftligt information om omfattning, arvoden, skatter som är tillämpliga på tjänsten och undantagna poster.

FIX

Reglerad kostnad

Den omfattas av en bestämmelse eller en officiell taxa. Notarie och fastighetsregister är tydliga exempel.

VAR

Avtalsenlig kostnad

Beror på yrkespersonen och tjänstens omfattning samt de villkor som köparen har accepterat.

Finansierat köp

Belasta inte köparen med samtliga kostnader för att upprätta bolånet

Banco de España förklarar den nuvarande kostnadsfördelningen inom ramen för bolåneavtal: låntagaren betalar värderingen, medan kreditinstitutet står för notarie, fastighetsregister, skatter och administrativ handläggning som avser formaliseringen av bolånet inom det tillämpliga området.

Bolånepost Behandling som anges av Banco de España Vad ska granskas
Värdering Det är låntagarens ansvar. Kostnad för värderingsföretaget och uppdragsvillkor.
Notarie för bolånet Institutet står för den aktuella kostnaden. Förväxla inte detta med kostnaderna för köpehandlingen.
Registrering av bolånet Institutet står för den aktuella kostnaden. Skilj registreringen av lånet från registreringen av förvärvet.
Skatter på bolånet Institutet står för den aktuella kostnaden enligt gällande regelverk. Förväxla inte detta med ITP/IVA/AJD som uppkommer vid köp av bostaden.
Administrativ handläggning av bolånet Institutet står för den aktuella kostnaden. Andra tjänster som köparen anlitar kan skilja sig åt.
Bankavgifter De beror på produkten och vad som är tillämpligt enligt lag och avtal. Granska FEIN, avtalet och institutets dokumentation.
Köp och bolån är två relaterade men separata budgetar

Att banken står för vissa kostnader för att upprätta lånet innebär inte att den står för skatter eller kostnader som hör till förvärvet av bostaden.

Den specialiserade guiden om kostnader för ett bolån hos España bör användas för den fullständiga ekonomiska uppdelningen.

Verifierbart exempel

Så bygger du budgeten för en bostad på 300.000 € utan att hitta på en övergripande procentsats

Pris: 300.000 €

Beräkningen förändras radikalt beroende på om bostaden är ny eller usada och var den är belägen.

  • Om det är en ny bostad inom det gemensamma IVA-området: Allmän IVA för bostäder = 30.000 € av ett pris på 300.000 €, innan AJD och andra tillämpliga kostnader läggs till.
  • Om det är en usada bostad: skatten kan inte beräknas ansvarsfullt utan kännedom om den autonoma regionen eller skattejurisdiktionen, tillämplig skattesats, eventuella förmåner och relevant beskattningsunderlag.
  • Därefter: lägg till tillämpliga notarie- och inskrivningskostnader samt anlitade professionella tjänster.
  • Om det finns ett bolån: lägg till de kostnader som åligger låntagaren, särskilt värderingen och de avgifter som gäller för produkten.
Varför vi inte publicerar ”köp = pris + 10%, 12% eller 15%”

En generell procentsats kan vara för hög för en affär och otillräcklig för en annan. Budgeten bör följa: bostad → jurisdiktion → skatt → beskattningsunderlag → finansiering → anlitade tjänster.

Utländsk eller icke-resident köpare

Att vara utlänning innebär inte automatiskt att köpet omfattas av en annan förvärvsskatt

För att beräkna den initiala kostnaden är det framför allt viktigt vilken typ av överlåtelse det gäller, bostaden och skattejurisdiktionen. En internationell köpare kan dock ha driftskostnader utöver det vanliga kopplade till dokumentation, representation, överföringar eller finansiering.

  • Ansökan om eller hantering av NIE vid behov.
  • Notariell fullmakt om du inte kan närvara personligen.
  • Översättningar eller tolk när det behövs.
  • Internationella överföringar och eventuell valutaväxling.
  • Värdering och finansieringskostnader om du ansöker om bolån.

Se guiden för att köpa bostad i España som utlänning eller icke-resident .

Icke-resident säljare: förväxla inte skatteavdrag med en extra kostnad

När köparens skatteavdrag vid köp är tillämpligt till en säljare som inte är bosatt i Spanien håller köparen inne en del av säljarens ersättning och betalar in den till AEAT. Det bör inte automatiskt behandlas som en extra avgift på det pris som köparen betalar.

Checklista före bokning

De åtta frågor du behöver för att beräkna den verkliga kostnaden

01

Ny eller usada?

Avgör den första skatterättsliga vägen för förvärvet.

02

Var ligger den?

Identifiera autonom region, foralt territorium eller särskild ordning.

03

Vilket är underlaget?

Kontrollera pris, ersättning och referensvärde när det är tillämpligt.

04

Finns det en nedsättning?

Kontrollera officiellt om köparen eller fastigheten omfattas av någon särskild skatteordning.

05

Finns det ett bolån?

Separera finansieringskostnaderna från kostnaderna för att förvärva fastigheten.

06

Vilka yrkespersoner?

Inkludera endast de tjänster som avtalats och deras faktiska arvoden.

07

Undertecknande på plats?

Om inte kan det vara nödvändigt att budgetera för ombud och fullmakt.

08

Vilken valuta?

Om medlen kommer från en annan valuta, se över kostnaderna och konverteringsrisken.

Vanliga misstag

Vad som kan göra att köpebudgeten blir felaktig

01

Använda en generell procentsats

España har inte en enda nationell ITP- eller AJD-sats som gäller för alla bostäder och köpare.

02

Tillämpa IVA på en återförsäljning

AEAT skiljer mellan försäljning av usada bostad och förvärv av ny bostad.

03

Ignorera referensvärdet

Det kan påverka beskattningsunderlaget för ITP/AJD när det är tillämpligt.

04

Lägga alla bolånekostnader på köparen

Banken España fastställer en konkret fördelning inom ramen för nuvarande regler för bolåneavtal.

05

Glömma rörliga kostnader

Översättning, representation, överföring, rådgivning eller värdering kan vara betydande.

06

Förväxla köpkostnaden med den årliga kostnaden

IBI, samfällighetsavgifter, försäkringar och fastighetsskatter hör till den efterföljande budgeten för ägandet.

Officiella källor

Uppgifter som använts för att utarbeta denna guide

Källor reviderades den sada augusti 8 2026. Regionala skattesatser måste kontrolleras hos relevant skattemyndighet innan en specifik budget fastställs.

Skatteverket IVA eller ITP vid köp av bostad? Officiell källa för att skilja mellan nyproduktion och sada och kontrollera den allmänna moms som gäller för bostäder inom IVA-området. Generaldirektoratet för Catastro Referensvärde Förklarar dess användning i beskattningsunderlaget för ITP och AJD och skillnaden jämfört med taxeringsvärdet. BOE Kungligt dekret 1426/1989 — Notariernas avgiftstaxa Officiell regel som används för notarieavgifter. BOE Kungligt dekret 1427/1989 — Registratorernas avgiftstaxa Officiell ram för avgifterna hos fastighetsregistret. BOE Civilkoden — artikel 1455 Allmän regel om kostnader för upprättande, första kopian och överenskommelse mellan säljare och köpare. Notariernas generalråd Bostäder och fastigheter Institutionell information om kostnader vid köp och försäljning, köpehandling, register, skatter och administrativ handläggning. Banco de España Teckna bolån Fördelning av bolånekostnader mellan låntagaren och kreditinstitutet. Skatteverket Innehållande skatt vid köp från en icke bosatt säljare Gör det möjligt att skilja denna skyldighet från köparens av en extra kostnad utöver köpeskillingen.

Relaterade guider

Fördjupa dig endast i den kostnad du behöver beräkna

Den här sidan ger en samlad överblick över budgeten. Skatterna, ITP, IVA/AJD och finansieringen har separata URL:er för att undvika duplicering och kannibalisering.

Så köper du en bostad i España Hela processen från budget och reservation till lagfart och inskrivning. Skatter vid bostadsköp i España Skattemässig vägledning mellan begagnade bostäder, nyproduktion och autonoma regioner. ITP för begagnad bostad Underlag, jurisdiktion och regler som gäller för överlåtelser av usadas. Moms och AJD vid nyproduktion Särskild beskattning vid köp av nyproducerade bostäder. Nyproduktion eller andrahandsbostad Jämför beskattning, garantier, betalningar, risker och process. Notarien vid fastighetsköp Vad som kontrolleras, vad som formaliseras och vad som händer efter lagfarten.

Budget innan du förbinder dig

Begär en uppdelning anpassad till bostaden och läget, inte en generell procentsats.

För ett specifikt köp behöver rätt yrkesperson känna till var bostaden ligger, om den är ny eller usada, vem som köper, om det blir ett bolån och vilka tjänster som behövs. Relevans utifrån plats och specialisering bör gå före alla kommersiella prioriteringar i katalogen.

Vanliga frågor

Kostnader för att köpa bostad i España

Det finns ingen enda nationell procentsats som är korrekt för alla köp. Du måste beräkna tillämplig skatt, notariekostnader och inskrivning, anlitade professionella tjänster och, om det finns finansiering, de bolånekostnader som åligger låntagaren.

AEAT anger att köp av bostad usada innebär för köparen betalning av skatten på onerösa förmögenhetsöverföringar. Skatten betalas till skattemyndigheten på den ort där fastigheten är belägen, och de specifika reglerna måste kontrolleras i den jurisdiktionen.

Inom momsområdet fastställer Agencia Tributaria för närvarande generellt en skattesats på 10% vid försäljning av bostäder, med särskilda regler för vissa fall. Canarias, Ceuta och Melilla kräver att man kontrollerar deras territoriella system för indirekt beskattning.

Nej. Den tillämpliga skattesatsen, eventuella nedsättningar, villkor och andra faktorer kan bero på den autonoma regionen, det forala området eller det behöriga regelverket. En skattesats från en region får aldrig automatiskt tillämpas i en annan.

Inte nödvändigtvis. Catastro förklarar att referensvärdet kan fastställa beskattningsunderlaget för ITP och AJD. När det deklarerade värdet, priset eller ersättningen är högre, tillämpas motsvarande regler på det högre beloppet.

Det finns ingen enkel procentuell tarifa som gäller för alla transaktioner. Notarieavgifterna beräknas enligt den taxa som godkänts genom kungligt dekret 1426/1989 och beror på de olika posterna och åtgärderna i den aktuella handlingen.

Avgifterna till fastighetsregistret omfattas av den taxa som godkänts genom kungligt dekret 1427/1989. Slutbeloppet beror på handlingen och de registreringsåtgärder som är tillämpliga.

Banco de España förklarar att låntagaren betalar värderingen, medan banken står för kostnaderna för notarie, fastighetsregistret, skatter och handläggning i samband med upprättandet av bolånet inom tillämplig lagstiftning. Andra kostnader eller avgifter bör granskas i den specifika lånedokumentationen.

Om du anlitar juridisk rådgivning för att granska transaktionen, bör du inkludera dessa arvoden i din budget. Det är en separat professionell tjänst från skatter, notarie och fastighetsregistret, och kostnaden beror på det uppdrag som anlitas.

Det bör inte automatiskt behandlas som en extra kostnad för köparen. När det är tillämpligt kräver AEAT att förvärvaren innehåller och betalar in 3% av den avtalade ersättningen som förskottsbetalning av skatten för säljaren som inte är bosatt i landet.

Observera: Detta innehåll är endast informativt och ersätter inte personlig skatte-, juridisk, finansiell, bolåne-, teknisk eller notariell rådgivning. Skatter och kostnader kan variera beroende på den autonoma regionen, foralterritorium, kommun, typ av fastighet, köpare, finansiering och transaktionens egenskaper. Innan du undertecknar eller överför medel, kontrollera gällande regler och officiella källor för ditt specifika fall.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.