RealtorList
Kontakt Lägg till min profil
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Extremadura: ITP, IVA y AJD

Skatter vid köp av bostad i Extremadura: ITP, IVA och AJD

Fastighetsbeskattning · Extremadura

I Extremadura är ITP för en bostad usada inte bara en 8%.

Köp av en begagnad bostad omfattas normalt av skatt på onerösa förmögenhetsövergångar, med en progressiv tarifa på 8%, 10% och 11%. Det finns reducerade skattesatser på 7% och 4% för vissa permanentbostäder och köpare. Vid nyproduktion, omfattas den första överlåtelsen normalt av IVA och lagfarten kan dessutom omfattas av AJD.

Jurisdiktion: Extremadura Senast uppdaterad: 9 augusti 2026 FACT-TAX-REG-EXT
Se aktuella skattesatser Begagnad bostad kontra nyproduktion
EXT
Kort svar

I Extremadura beskattas en bostad usada normalt med ITP. Den allmänna tarifa är progressiv: 8% upp till 360.000 €, 10% på den del av skatteunderlaget som ligger mellan 360.000,01 € och 600.000 € samt 11% på den del som överstiger 600.000 €. Om bostaden kommer att vara permanentbostad kan skattesatser på 7% eller 4% tillämpas om samtliga regionala krav uppfylls. För nyproduktion är IVA normalt 10% och lagfarten som omfattas av AJD beskattas som huvudregel på 1,50%, även om det för närvarande finns en reducerad AJD på 0,50% för vissa stadigvarande bostäder och 0,10% för vissa subventionerade bostäder.

Skatterutt

Skilj först mellan begagnad bostad usada och nyproduktion

ITP och IVA är inte två skatter som normalt läggs ihop vid samma vanliga bostadsköp. Överlåtelsens karaktär avgör vilken skatteväg köparen ska följa.

Begagnad bostad Återförsäljning / begagnad bostad usada

Den ordinarie överlåtelsen av en begagnad bostad usada omfattas normalt av skatt på onerösa förmögenhetsöverföringar.

Väg → ITP / TPO

Du bör granska den progressiva allmänna tarifa och sedan kontrollera om du kan tillämpa någon av Extremaduras reducerade skattesatser.

Nyproduktion Första överlåtelsen från byggherren

Den första överlåtelsen av en bostad som görs av byggherren är normalt IVA-pliktig.

Väg → IVA + eventuell AJD

IVA för bostäder är normalt 10%. Köpehandlingen kan dessutom omfattas av den progressiva avgiften för AJD.

Huvudtabell

ITP, IVA och AJD som gäller i Extremadura

Reducerade skattesatser tillämpas inte automatiskt. Köparen måste uppfylla samtliga krav som gäller för varje förmån.

Skatt Transaktion Typ Huvudvillkor
ITP / TPO Fastigheter · intervall upp till 360.000 € 8% Progressiv allmän Tarifa.
ITP / TPO Del mellan 360.000,01 € och 600.000 € 10% Endast för den del av beskattningsunderlaget som ligger inom detta intervall.
ITP / TPO Den del som överstiger 600.000 € 11% Endast för den del som överstiger 600.000 €.
ITP / TPO Viss permanentbostad 7% Värde ≤ 200.000 € och fastställda inkomstgränser.
ITP / TPO Vissa grupper 4% Måste först uppfylla kraven för 7% och en skyddad omständighet.
ITP / TPO Skyddat boende med lagstadgat högsta pris 4% Permanentbostad + värde ≤ 200.000 € + inkomstgränser.
ITP / TPO Viss permanentbostad i landsbygdskommun 4% Kommun eller mindre lokal enhet med färre än 3.000 invånare + värde och inkomst inom gränserna.
IVA Nyproduktion 10% Allmän statlig skattesats för leverans av bostad.
IVA Viss VPO med särskild ordning eller offentlig produktion 4% Endast när bostaden uppfyller den aktuella skatteklassificeringen.
AJD Avgiftspliktiga notariehandlingar 1,50% Allmän regional skattesats.
AJD Viss permanentbostad 0,50% Värde ≤ 200.000 € och gällande inkomstgränser.
AJD Viss skyddad bostad 0,10% Skyddad bostad med lagstadgat högsta pris + krav för reducerad AJD för permanentbostad.

Begagnad bostad

Den allmänna ITP-skatten på Extremadura är progressiv

Artikel 36 i lagdekret 1/2018 fastställer en tarifa i intervall. Detta innebär att en bostad som kostar mer än 360.000 € inte beskattas i sin helhet med 10%.

01

Första intervallet

8%

På den del av beskattningsunderlaget som ligger mellan 0 och 360.000 €.

02

Andra intervallet

10%

På den del som ligger mellan 360.000,01 € och 600.000 €.

03

Tredje intervallet

11%

På den del av beskattningsunderlaget som överstiger 600.000 €.

Exempel på progressivitet

Om beskattningsunderlaget vore 400.000 €, skulle de första 360.000 € hamna i skiktet 8% och de återstående 40.000 € i skiktet 10%. 10% tillämpas inte på hela 400.000 €.

Permanentbostad

Reducerad skattesats på 7%: högsta värde på 200.000 € och inkomstgränser

Förvärvet kan beskattas med 7% om fastigheten ska utgöratui köparens permanenta bostad och följande krav samtidigt uppfylls de fastställda ekonomiska kraven.

HAB

Destination

Fastigheten ska utgöratui den skattskyldiges permanenta bostad.

200

Högsta värde

200.000 €

Bostadens värde får inte överstiga denna gräns.

IRPF

Inkomstgränser

Summan av de allmänna och sparandebeskattade taxeringsunderlagen får inte överstiga 30.000 € vid individuell beskattning eller 55.000 € vid gemensam beskattning.

Superreducerad skattesats

ITP på 4% för vissa köpare av permanentbostad

Först måste kraven för skattesatsen på 7% uppfyllas. Dessutom måste någon av de skyddade omständigheterna föreligga som anges i artikel 41.

<36

Under 36 år

4%

Den skattskyldige måste vara under 36 år vid tidpunkten för skattskyldighetens inträde.

FAM

Skyddade familjer

4%

Omfattar vissa storfamiljer och vissa föräldrar med två barn under de villkor som fastställs i bestämmelsen.

DIS

Funktionsnedsättning

4%

Omfattar bland annat erkänd funktionsnedsättning som är lika med eller överstiger 65%, nedsatt rörlighet eller vissa situationer med stöd eller ställföreträdande förvaltarskap.

Det räcker inte att tillhöra gruppen

Skattesatsen på 4% enligt artikel 41 kräver att förvärvet också kan omfattas av reglerna i artikel 40: permanent bostad, högsta värde och ekonomiska gränser.

Extremadura på landsbygden

En permanentbostad i vissa kommuner med färre än 3.000 invånare kan beskattas med 4%

Budgetlagen för 2026 har uppdaterat gränserna för den skatteförmån för landsbygden som föreskrivs i artikel 44 bis.

POP

Kommun

Måste vara belägen i en kommun eller mindre lokal enhet med Extremadura vars befolkning understiger 3.000 invånare.

200

Värde

≤ 200.000 €

Nuvarande gräns för förvärv som omfattas av den nya ordningen.

IRPF

Inkomst

Allmän beskattningsbar inkomst och sparinkomst upp till 30.000 € individuellt eller 55.000 € gemensamt.

Nyproduktion

IVA på 10% gäller generellt för nyproducerade bostäder

IVA är en statlig skatt. Skatteverket fastställer för närvarande en skattesats på 10% generellt för försäljning av bostäder, inklusive upp till två garageplatser per bostad och tillhörande utrymmen i byggnaden när de överlåts tillsammans.

IVA

Vanlig bostad

10%

Vanlig statlig skattesats för första överlåtelsen av en bostad.

VPO

Viss skyddad bostad

4%

AEAT tillämpar 4% för subventionerade bostäder med särskild ordning eller offentlig produktion.

IVA ersätter inte nödvändigtvis AJD

En första överlåtelse som omfattas av IVA kan dokumenteras i en handling som, om kraven för den graderade avgiften är uppfyllda, även omfattas av omfattas av AJD.

Offentlig köpehandling

Allmän AJD på 1,50% och nya reducerade bostadssatser

Artikel 46 behåller den allmänna skattesatsen på 1,50%. Lag 2/2026 har utvidgat och förenklat förmånerna som gäller för vissa förvärv av permanentbostad.

AJD

Allmänt

1,50%

För första kopior av notariehandlingar och notarieprotokoll som omfattas av notariehandlingar när följande inte är tillämpligt en särskild skattesats.

HAB

Permanentbostad

0,50%

För närvarande krävs att bostadens värde inte överstiger 200.000 € och beskattningsbar inkomst för IRPF på upp till 30.000 € individuellt eller 55.000 € gemensamt.

VPO

Skyddat boende

0,10%

För vissa subventionerade bostäder med ett lagstadgat högsta pris som ska utgöra tui stadigvarande bostad och även uppfyller kraven i artikel 47.

Mycket nylig ändring

Den reducerade AJD-skatten för stadigvarande bostad var 0,75% med lägre gränser före reformen som godkändes i augusti 2026. En tidigare artikel, kalkylator eller offert kan redan vara inaktuell.

Beskattningsunderlag

Vid en bostad usada är det undertecknade priset inte alltid det slutliga skatteunderlaget

För fastigheter kan Catastros referensvärde fastställa skatteunderlaget för ITP och AJD. Om det deklarerade värdet, priset eller ersättningen är högre än referensvärdet, tillämpas de lagstadgade reglerna för det högre beloppet.

REF

Referensvärde

Kontrollera om fastigheten har ett referensvärde som gäller vid tidpunkten för transaktionen.

€

Högre pris

Ett högre pris eller vederlag är inte ersatttui av ett lägre referensvärde.

≠

Inte taxeringsvärde

Referensvärde och taxeringsvärde är olika begrepp.

Se de officiella vanliga frågorna från Catastro om referensvärde .

Exempel

Så förändras skattebelastningen beroende på transaktionen

Exemplen är matematiska. De förutsätter att det angivna beloppet motsvarar det tillämpliga underlaget och att samtliga krav, när en reducerad skattesats används, är uppfyllda.

Återförsäljning · underlag 250.000 € Ingen särskild skatteförmån

Hela underlaget ligger inom det första allmänna skiktet på 8%.

ITP: 20.000 €
Återförsäljning · underlag 400.000 € Tarifa allmän progressiv

360.000 € × 8% = 28.800 €
40.000 € × 10% = 4.000 €

ITP: 32.800 €
Permanentbostad · 180.000 € Kraven för 7% är uppfyllda

180.000 € × 7%

ITP: 12.600 €
Skyddad köpare · 180.000 € Samtliga krav för 4% är uppfyllda

180.000 € × 4%

ITP: 7.200 €
Nyproduktion · 250.000 € Vanlig bostad

250.000 € × 10% moms

Moms: 25.000 €

AJD måste beräknas separat enligt köpehandlingen och tillämpliga förmåner.

Nyproduktion för permanentboende · 180.000 € Fall som uppfyller AJD på 0,50%

Moms: 18.000 €
AJD på 180.000 € med 0,50%: 900 €

Moms + AJD: 18.900 €

Utländska köpare

Att vara utlänning eller icke bosatt medför i sig inte någon annan allmän ITP-sats

tarifa beror på transaktionen och reglerna i Extremadura. Reducerade skattesatser kopplade till permanentbostad får dock endast tillämpas när köparen faktiskt uppfyller definitionen och övriga lagkrav.

INV

Investering

En bostad som köps enbart som investering ska inte förutsätta förmånerna för permanentbostad automatiskt.

RES

Flytt

En köpare som flyttar till Extremadura måste kontrollera att denne uppfyller skatterättens definition av permanentbostad och övriga krav.

DOK

Styrkande underlag

Ålder, inkomst, funktionsnedsättning, bostadsskydd och övriga omständigheter måste kunna styrkas.

Se även köpa bostad i España som utlänning eller icke-resident .

Skattedeklaration

ITP och AJD lämnas in med blankett 600

Juntan i Extremadura använder blankett 600 för skattedeklarationen för överlåtelseskatt och dokumenterade rättshandlingar. Den allmänna tidsfristen är en månad räknat från det datum då handlingen eller avtalet ingås.

600

Modell

Blankett 600 för ITP och AJD.

1M

Tidsram

1 månad

Från den dag då skattskyldigheten uppkommer för handlingen eller avtalet.

JEX

Myndighet

Skatteportalen för Juntan i Extremadura.

Officiell åtkomst: elektronisk inlämning och betalning av blankett 600 .

Vanliga misstag

Vad du inte bör göra när du beräknar skatter i Extremadura

01

Använda ”ITP 8%” för allt

Den allmänna tarifa är progressiv och det finns dessutom flera reducerade skattesatser.

02

Tillämpa 10% på hela värdet av en bostad på 400.000 €

I den allmänna tarifa för ITP är det endast den del som överstiger 360.000 € som hamnar i det andra skiktet.

03

Förväxla IVA och ITP

Nyproduktion och begagnade bostäder följer olika skatteregler.

04

Använda den gamla AJD-satsen på 0,75%

Skattesatsen för permanentbostad har nyligen ändrats och kan för närvarande vara 0,50% om kraven uppfylls.

05

Ignorera referensvärdet

Det kan påverka skatteunderlaget för ITP/AJD.

06

Tillämpa 4% enbart utifrån ålder

Köparen måste även uppfylla de ekonomiska kraven och kraven på permanentbostad enligt lagstiftningen.

Officiella källor

Lagstiftning som använts för denna guide

Senast kontrollerad: 9 augusti 2026.

BOE · Extremadura Lagstiftningsdekret 1/2018, av den 10 april Konsoliderad text om överlåtna skatter. Allmän ITP, reducerade skattesatser, AJD och tidsfrist för egen deklaration. DOE · Regionalregeringen i Extremadura Lag 2/2026, av den 3 augusti Gällande reform av skatteförmåner för bostäder: AJD för 0,50%, AJD för 0,10% och uppdatering av landsbygdsregimen. Regionalregeringen i Extremadura Skatteförmåner ITPAJD 2026 Officiell sammanfattning av skattesatserna för 7%, 4%, 0,50%, 0,10% och deras aktuella krav. Skatteportal Skattepliktiga förmögenhetsöverlåtelser Officiell information och tillgång till blankett 600. Skatteverket IVA eller ITP vid köp av bostad Statlig källa om nyproduktion, usada och momssatser på 10% och 4% i angivna fall. Generaldirektoratet för Catastro Referensvärde Officiell information om dess användning i beskattningsunderlaget för ITP och AJD.
Verifieringsnotis om reformen i augusti 2026

Den officiella sidan om skatteförmåner identifierar vissa ändringar för skattepliktiga händelser från och med den 5 augusti 2026, medan den allmänna införandeklausulen i vigor i lag 2/2026 fastställer dagen efter dess offentliggörande. För en transaktion vars skattskyldighet uppkommer exakt under övergången 5–6 augusti, bör bekräftelse begäras från skattemyndigheten. Denna skillnad påverkar inte transaktioner vars skattskyldighet uppkommer för närvarande efter dessa datum.

Relaterade guider

Fortsätt med den specifika skatten eller kostnaden

Skatter vid bostadsköp i España Nationell guide för att skilja mellan ITP, IVA och AJD. ITP för begagnad bostad Beskattningsunderlag, referensvärde och regional behörighet. Moms och AJD vid nyproduktion Särskild beskattning vid första överlåtelsen. Totala kostnader för att köpa bostad Lägg till notarie, fastighetsregister, finansiering och professionella tjänster. Nyproduktion eller andrahandsbostad Jämför skatter, garantier och köpprocessen. Så köper du bostad i España Hela processen från budget till lagfart och registrering.

Yrkesverksamma i Extremadura

Beräkna skatten utifrån den specifika bostaden och köparen

För att avgöra om 8%, 7%, 4%, 1,50%, 0,50% eller 0,10% ska tillämpas måste överlåtelsens karaktär, taxeringsvärdet, bostadens användning, köparens inkomst och, i förekommande fall, ålder, funktionsnedsättning, familjesituation, offentligt skydd och landsbygdsort vara kända.

Vanliga frågor

Skatter vid bostadsköp i Extremadura

Den allmänna fastighetsskattesatsen i tarifa är progressiv: 8% på den del av underlaget upp till 360.000 €, 10% på delen mellan 360.000,01 € och 600.000 € samt 11% på den del som överstiger 600.000 €. Det finns reducerade skattesatser för vissa fall.

Nej. Skattesatsen i tarifa är progressiv. 10% tillämpas endast på den del av underlaget som omfattas av det andra skiktet.

När fastigheten ska utgötuira permanentbostaden, dess värde inte överstiger 200.000 € och summan av beskattningsunderlagen för allmän inkomst och sparande enligt IRPF inte överstiger 30.000 € vid individuell beskattning eller 55.000 € vid gemensam beskattning.

Ja. Vissa köpare under 36 år kan tillämpa 4%, men kraven för reglerna om permanentbostad i artikel 40 måste också uppfyllas.

Bland de förutsedda fallen finns vissa barnrika familjer, vissa ascenderande släktingar med barn och vissa personer med funktionsnedsättning eller nedsatt rörlighet. Det finns även särskilda regler för vissa subventionerade bostäder och permanenta bostäder på landsbygden.

Skatteverket fastställer för närvarande en IVA på 10% som generell regel vid försäljning av bostäder. Vissa officiellt subventionerade bostäder inom specialregimen eller offentlig byggnation beskattas med 4%.

Den regionala ordinarie skattesatsen för notariehandlingar är 1,50%. Ett förvärv som uppfyller de aktuella kraven för permanentbostad kan tillämpa 0,50%, och vissa subventionerade bostäder med ett lagstadgat högsta pris kan tillämpa 0,10%.

För aktuella transaktioner bör denna uppgift inte användas automatiskt. Reformen i augusti 2026 har fastställt den reducerade skattesatsen i artikel 47 till 0,50% och har höjt de motsvarande ekonomiska gränserna.

Ja. Vissa permanenta bostäder belägna i kommuner och mindre lokala enheter med färre än 3.000 invånare kan tillämpa en ITP på 4% om de uppfyller de gällande värdegränserna och inkomstgränserna som fastställs i regelverket.

Inte nödvändigtvis. För fastigheter kan värdet enligt Catastros referensvärde vara relevant. Skatteunderlaget måste fastställas enligt tillämpliga statliga regler innan skattebeloppet beräknas.

Regelverket i Extremadura fastställer som huvudregel en tidsfrist på en månad från den dag då den skattepliktiga handlingen eller det skattepliktiga avtalet ingås enligt ITP/AJD.

Nationaliteten i sig medför inte en generellt högre tarifa. Skatteförmåner kopplade till permanentbostad, inkomst, ålder eller andra omständigheter kan dock endast användas när köparen faktiskt uppfyller kraven.

Observera: Denna guide är endast informativ och ersätter inte individuell skatte-, juridisk, finansiell eller notariell rådgivning. De reducerade skattesatserna för Extremadura beror på specifika krav avseende taxeringsvärde, permanentbostad, inkomst, ålder, funktionsnedsättning, familjesituation, landsbygdsområde och offentligt skydd. Regelverket har ändrats nyligen i augusti 2026. Innan du undertecknar eller lämnar in en egen skattedeklaration för skatten, kontrollera den specifika transaktionen med skatteportalen hos Junta de Extremadura eller med en kvalificerad yrkesperson.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.