Vid ett vanligt köp av bostad usada beskattas köparen normalt enligt ITP:s kategori för onerösa förmögenhetsöverlåtelser. Vissa affärstransaktioner kan omfattas av en annan behandling, så överlåtelsens faktiska karaktär måste bekräftas.

Den statliga konsoliderade lagen fastställer att vid överlåtelser av egendom och rättigheter är den som förvärvar dem betalningsskyldig som skattskyldig. Vid ett vanligt köp för bostäder innebär detta köparen.

Det finns ingen enda procentsats som gäller för hela España. Enligt den allmänna ordningen kan de autonoma regionerna reglera de satser som gäller för överlåtelser av fastigheter, samt vissa avdrag och skattenedsättningar. Navarra och de forala områdena i País Vasco kräver en analys av sin egen lagstiftning.

Inte nödvändigtvis. För fastigheter omfattar regelverket referensvärdet från Catastro vid fastställandet av beskattningsunderlaget. Om det deklarerade värdet, priset eller den avtalade ersättningen är högre än referensvärdet, kan det högsta av dessa värden tillämpas enligt lagregeln.

När det inte finns något referensvärde eller när det inte kan intygas av generaldirektoratet för Catastro fastställer regelverket alternativa regler för beskattningsunderlaget som ska tillämpas utan att det påverkar myndighetens granskningsbefogenheter.

Regelverket medger att referensvärdet bestrids i samband med de relevanta skatteförfarandena, inklusive rättelse av egen skattedeklaration eller överklagande av ett myndighetsbeslut om skatt när det är tillämpligt. Värdet bör inte bara ignoreras utan att använda rätt rättsligt förfarande.

Nationalitet i sig bör inte användas för att välja en procentsats. Först måste överlåtelsens karaktär, fastighetens läge, beskattningsunderlaget och villkoren enligt tillämplig regional lagstiftning fastställas.

Den statliga ramen fastställer tidpunkten då skattskyldigheten uppkommer vid överlåtelsen, men det praktiska förfarandet, formulär, tidsfrist och inlämningskanal måste kontrolleras hos behörig skattemyndighet. Denna nationella guide överför inte förfarandet från en autonom region till en annan.

Ja, i vissa affärssituationer. AEAT förklarar att vissa andra och senare överlåtelser av fastigheter kan beskattas med IVA när de lagstadgade kraven för att avstå från undantaget är uppfyllda och förvärvaren uppfyller de ställda villkoren. Det är inte den situation som normalt gäller för en privatperson som köper en bostad eller sada för eget bruk.