Nee. De belasting is afhankelijk van het type overdracht en de rechtsbevoegdheid. Op tweedehandswoningen is doorgaans ITP van toepassing, waarvan het tarief afhangt van het gebied. Bij de eerste levering van een nieuwbouwwoning in het IVA-gebied zijn IVA en indien van toepassing, AJD van toepassing. Canarias, Ceuta en Melilla hebben bijzondere indirecte belastingregelingen.

Bij een reguliere aankoop van een woning of usada betaalt de koper de variant van belastbare vermogensoverdrachten van de ITP. Het tarief, de kortingen, voordelen, procedure en termijn moeten worden gecontroleerd bij de autonome gemeenschap of het bevoegde belastinggebied.

In het gebied waar IVA van toepassing is, is de verkoop van een nieuwe woning die onderworpen is aan de belasting doorgaans momenteel belast tegen 10%. De wet voorziet in een 4% voor bepaalde sociale huurwoningen onder de bijzondere regeling of openbare woningbouw wanneer aan de vereisten wordt voldaan. Canarias, Ceuta en Melilla mogen niet met deze IVA-tarieven worden berekend.

Bij een eerste levering van een nieuwbouwwoning waarop IVA van toepassing is, draagt de koper de IVA. Daarnaast kan de notariële akte onderworpen zijn aan het progressieve tarief van AJD wanneer deze aan de wettelijke vereisten voldoet. Het AJD-percentage wordt vastgesteld in het bevoegde territoriale rechtsgebied.

Het is een waarde die jaarlijks wordt vastgesteld door de Dirección General del Catastro en die kan dienen om de belastbare grondslag voor ITP/AJD en erfbelasting en schenkbelasting te bepalen in de voorziene gevallen. Dit is niet hetzelfde als de waarde kadastrale waarde, een hypotheekwaardering of de koopprijs.

Dat mag niet worden aangenomen. Wanneer de referentiewaarde van toepassing is, kan deze de heffingsgrondslag bepalen. Het Kadaster geeft bovendien aan dat als de prijs, tegenprestatie of aangegeven waarde hoger is dan de referentiewaarde, voor de betrokken belastingen de hoogste van deze waarden wordt gehanteerd.

De basisindeling van de aankoop als een transactie onderworpen aan ITP, IVA of AJD hangt af van de transactie en de jurisdictie, niet uitsluitend van de nationaliteit. Bepaalde verlaagde tarieven of regionale voordelen kunnen echter specifieke voorwaarden vereisen die gecontroleerd moeten worden voor de betreffende koper.

De Spaanse IVA is niet van toepassing in Canarias. Canarias heeft de Impuesto General Indirecto Canario, IGIC, naast eigen belastingregels. De fiscale behandeling van een aankoop moet specifiek volgens de Canarische regelgeving worden bepaald.

Nee. Ze kunnen deel uitmaken van de totale aankoopkosten, maar moeten worden onderscheiden van ITP, IVA, AJD en andere belastingen. De gids over aankoopkosten licht deze begrippen afzonderlijk toe.

Je moet minimaal het vastgoedobject, de locatie en de vraag of het om een eerste levering of een tweedehandswoning gaat, de prijs, de toepasselijke heffingsgrondslag, de referentiewaarde indien van toepassing en de vereiste omstandigheden voor eventuele belastingvoordelen identificeren. Daarna moet de regelgeving worden geraadpleegd. die van kracht is in het bevoegde rechtsgebied.