Bij een gewone aankoop van een woning valt de eerste levering van een woning door de projectontwikkelaar doorgaans onder IVA binnen het gemeenschappelijke IVA-gebied, en kan de akte onder AJD vallen. Een woning usada valt doorgaans onder ITP. Tarieven, kortingen en bijzondere regelingen moeten worden bepaald volgens de specifieke jurisdictie.

Nee. Voor fiscale doeleinden zijn het begrip eerste levering en de omstandigheden van de transactie van belang. AEAT stelt specifieke regels vast voor woningen die van de projectontwikkelaar zijn gekocht en voor panden die al in gebruik zijn geweest.

De Wet op de Ordening van de Bouw stelt een specifieke regeling vast voor vooruitbetaalde bedragen. Vanaf het verkrijgen van de bouwvergunning moet de projectontwikkelaar die onder deze regeling valt de terugbetaling van de bedragen in de wettelijk bepaalde gevallen waarborgen via een borgstellingsverzekering of hoofdelijke bankgarantie, en deze via een speciale rekening laten verlopen.

De LOE stelt aansprakelijkheidstermijnen vast van één jaar voor bepaalde afwerkingsgebreken, drie jaar voor bepaalde gebreken die de bewoonbaarheid beïnvloeden en tien jaar voor bepaalde structurele gebreken. Deze termijnen lopen vanaf de oplevering van het bouwwerk, niet vanaf de individuele aankoop door elke eigenaar.

Ja, als het gebouw voldoende recent is en er nog tijd resteert binnen de toepasselijke wettelijke termijnen. De LOE voorziet in aansprakelijkheid tegenover eigenaren en latere verkrijgers, maar bij doorverkoop beginnen de termijnen niet opnieuw.

Beide vereisen controle, maar van een andere aard. Bij nieuwbouw zijn de projectontwikkelaar, vergunning, het project, contract, betalingen, garanties en oplevering van belang. Bij doorverkoop zijn vooral eigendom, lasten, de vereniging van eigenaars, de fysieke staat, verbouwingen, bewoning, Catastro en ruimtelijke ordening van belang.

Nee. Een doorverkoop kan snel worden afgerond als de woning vrij is, de financiering geregeld is en de documentatie in orde is, maar lasten, doorhalingen, bewoners, financiering of bevindingen bij de controle kunnen vertraging veroorzaken. Bij nieuwbouw hangt de termijn ook af van de bouwfase en oplevering.

Er is geen universeel antwoord. Vergelijk de totale prijs, belastingen, de termijn tot u de woning kunt gebruiken of verhuren, verbouwingen, lokale vraag, terugkerende kosten, gebruiksbeperkingen en uitvoeringsrisico. De beste optie hangt af van de strategie en de specifieke woning.