RealtorList
Contact Mijn profiel toevoegen
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Aragón: ITP, IVA y AJD

Belastingen bij de aankoop van een woning in Aragón: ITP, IVA en AJD

Vastgoedfiscaliteit · Aragón

In Aragón volgen bestaande woningen en nieuwbouw verschillende fiscale trajecten.

Een reguliere aankoop van een woning usada wordt doorgaans belast met belastingen op bezwarende vermogensoverdrachten (ITP/TPO), volgens een progressieve schaal in Aragón van 8% tot 10%. Bij een eerste levering van een nieuwbouwwoning die aan IVA is onderworpen, geldt doorgaans de nationale IVA en, wanneer de akte aan de voorwaarden voor AJD voldoet, bedraagt het algemene Aragonese tarief voor notariële documenten 1,5%.

Laatste herziening: 8 augustus 2026 Jurisdictie: Aragón · España TAX-REG-ARA
Bekijk de belangrijkste tarieven Nationale belastinggids

Fiscaal overzicht

Welke belasting u eerst moet bekijken, afhankelijk van de woning

De eerste vraag is niet ‘welk percentage betaal ik?’, maar ‘is de transactie een overdracht usada onderworpen aan TPO of een levering onderworpen aan IVA?’. Vervolgens wordt de heffingsgrondslag bepaald en nagegaan of er een toepasselijk regionaal voordeel bestaat.

ITP

Bestaande woning

De reguliere overdracht van een woning usada valt doorgaans onder de regeling voor bezwarende vermogensoverdrachten. Aragón hanteert een progressieve schaal van 8% tot 10%.

Minimumtarief van de algemene schaal: 8%.

IVA

Eerste levering van een nieuwbouwwoning

De AEAT hanteert momenteel doorgaans een IVA van 10% voor de verkoop van aan IVA onderworpen woningen, en 4% voor bepaalde sociale woningen onder een speciale regeling of met openbare promotie.

IVA is een nationale belasting; deze wordt niet vervangen door een ‘IVA van Aragón’.

AJD

Akte onderworpen aan notariële documenten

Het algemene Aragonese tarief bedraagt 1,5% over de belastbare grondslag voor eerste afschriften van belastbare notariële akten en processen-verbaal, onverminderd specifieke tarieven of kortingen.

Bij nieuwbouw die aan IVA is onderworpen, maakt AJD doorgaans deel uit van het fiscale budget voor de aankoopakte.

Het juiste bedrag hangt ook af van de heffingsgrondslag.

Bij onroerend goed kan de referentiewaarde van het Catastro de minimumbasis voor ITP/AJD bepalen. Als de prijs, tegenprestatie of aangegeven waarde hoger is, kan volgens de toepasselijke regels de hoogste waarde gelden. Daarom volstaat het niet altijd om de geadverteerde prijs met een percentage te vermenigvuldigen.

Snel overzicht

Aankoopbelastingen in Aragón

1ITP bij bestaande woningen 2Grondslag en referentiewaarde 3IVA bij nieuwbouw 4AJD in Aragón 5Belastingvoordelen 6Voorbeelden 7Termijn en indiening 8Veelgemaakte fouten 9Officiële bronnen

Bestaande woningen · TPO

Aragón hanteert een progressieve schaal: geen enkel vast tarief

Voor belastbare overdrachten van onroerend goed waarop de algemene Aragonese schaal van toepassing is, stijgen de schijven naarmate de waarde/heffingsgrondslag van de transactie toeneemt. “ITP” wordt hier doorgaans gebruikt als aanduiding voor de categorie Transmisiones Patrimoniales Onerosas binnen de ITPAJD.

Waarde totCumulatief bedrag bij aanvangResterende waardeMarginaal tarief
400.000 €0 €Tot 400.000 €8,00%
450.000 €32.000 € vanaf 400.000 €Volgende 50.000 €8,50%
500.000 €36.250 € vanaf 450.000 €Volgende 50.000 €9,00%
750.000 €40.750 € vanaf 500.000 €Volgende 250.000 €9,50%
Meer dan 750.000 €64.500 € vanaf 750.000 €Restant10,00%
De 10% is marginaal, niet noodzakelijk effectief.

Een grondslag boven 750.000 € betekent niet dat de volledige verkrijging tegen 10% wordt belast. De schaal berekent de belasting per schijf.

Bepaal vóór de berekening de grondslag.

De schaal wordt toegepast op de belastbare grondslag. Bij een woning met een referentiewaarde kan de heffingsgrondslag afwijken van de overeengekomen prijs.

Regionale bron: Belastingdienst van Aragón — koop en verkoop van onroerend goed.

Belastbare grondslag

Controleer de referentiewaarde voordat u het budget definitief vaststelt

Catastro legt uit dat de referentiewaarde voor onroerend goed dat onder ITP/AJD valt, als fiscale minimumgrondslag kan dienen. Als de aangegeven waarde, de prijs of de tegenprestatie hoger is, geldt volgens de toepasselijke regelgeving het hoogste bedrag.

  • Zoek de kadastrale referentie van het onroerend goed op.
  • Controleer of er voor de datum waarop de belasting verschuldigd wordt een geldige referentiewaarde bestaat.
  • Vergelijk de referentiewaarde, de prijs en de aangegeven waarde.
  • Bereken de ITP op basis van de juiste fiscale grondslag, niet alleen op basis van de commerciële prijs.
  • Bewaar de documentatie die voor de eigen aangifte is gebruikt.
VR

Wat als er geen referentiewaarde bestaat?

Volgens Catastro wordt de heffingsgrondslag, wanneer er geen referentiewaarde bestaat of deze niet kan worden gecertificeerd, bepaald volgens de wettelijke regels, waarbij ten minste de hoogste waarde van de aangegeven waarde en de marktwaarde wordt gebruikt, onverminderd een controle door de administratie.

Bekijk de fiscale toepassingen van de referentiewaarde

Gids van RealtorList over de referentiewaarde

Nieuwbouw · IVA

De IVA op woningen is landelijk; Aragón bepaalt de regionale AJD

AEAT geeft aan dat de aankoop van een nieuwe woning die aan IVA is onderworpen, momenteel doorgaans belast wordt met 10%. Bepaalde sociale woningen met een bijzondere regeling of publieke ontwikkeling kunnen tegen 4% worden belast als aan de voorwaarden wordt voldaan.

10%

Reguliere nieuwbouwwoning

Het IVA-tarief dat AEAT momenteel vermeldt voor de verkoop van woningen in reguliere gevallen die aan IVA zijn onderworpen.

4%

Gekwalificeerde VPO

Het door AEAT vermelde tarief voor sociale woningen met een bijzondere regeling of publieke ontwikkeling, wanneer deze classificatie daadwerkelijk van toepassing is.

+

Aragonese AJD

De aankoopakte kan daarnaast onderworpen zijn aan AJD. Het algemene regionale tarief bedraagt 1,5%, tenzij een voordeelregeling of specifiek tarief van toepassing is.

Commercieel ‘nieuwbouw’ is niet voldoende.

La frontera IVA/ITP hangt af van de fiscale kwalificatie van de levering. Als er sprake is van een atypische transactie, renovatie, eerder gebruik, afstand van vrijstelling of een andere bijzondere omstandigheid, pas dan niet automatisch 10% toe zonder de transactie te beoordelen.

IVA en AJD bij nieuwbouw Nieuwbouw versus bestaande bouw

AJD · Aragón

Het algemene tarief voor notariële documenten bedraagt 1,5%

De Aragonese regelgeving stelt een algemeen tarief van 1,5% vast voor eerste afschriften van notariële akten en processen-verbaal die onder de categorie notariële documenten vallen. Er bestaan transacties met een afwijkende behandeling; daarom mag 1,5% niet zonder analyse van het belastbare feit op elk document worden toegepast.

SituatieIndicatieve behandelingWat te controleren
Reguliere aankoop van nieuwbouw onderworpen aan IVADe aankoopakte valt doorgaans onder AJD wanneer aan de wettelijke vereisten is voldaan; algemeen Aragonees tarief: 1,5%.Heffingsgrondslag, akte, inschrijving en mogelijke tegemoetkomingen.
Aankoop osada onderworpen aan TPOHet progressieve AJD voor notariële documenten wordt niet automatisch opgeteld bij dezelfde aankoop die met TPO wordt belast.Juiste categorie van ITPAJD en de specifieke transactie.
Afstand van IVA-vrijstellingAragón voorziet in een specifiek tarief van 2% voor bepaalde gedocumenteerde vastgoedtransacties waarbij afstand wordt gedaan van de IVA-vrijstelling.Zakelijke/professionele transactie; dit is niet de gebruikelijke situatie voor een particuliere woningkoper.
Aankoop en hypothecaire lening zijn niet hetzelfde belastbare feit.

De hier toegelichte 1,5% heeft betrekking op de AJD voor notariële documenten bij de aankoop, indien van toepassing. Dit mag niet automatisch worden vermenigvuldigd met het leenbedrag alsof het een tweede, identieke ‘aankoopbelasting’ betreft.

Regionale tegemoetkomingen

Aragón voorziet in tegemoetkomingen, maar dit zijn geen automatische kortingen

De voordelen zijn afhankelijk van persoonlijke voorwaarden, van het feit of de woning de hoofdverblijfplaats is, van waardelimieten en in sommige gevallen van inkomen, oppervlakte, overdracht van de vorige woning of landelijke ligging. De voorwaarden moeten worden gecontroleerd voordat de belastingaangifte wordt ingediend.

12,5

ITP: bepaalde doelgroepen

Voor een hoofdverblijfplaats voorziet Aragón in een tegemoetkoming van 12,5% van het volledige belastingbedrag voor bepaalde gevallen: koper jonger dan 35 jaar, een handicap van 65% of meer, of een vrouw die slachtoffer is van gendergerelateerd geweld in de wettelijke zin. Het autonome portaal hanteert voor deze tegemoetkomingen een limiet voor de waarde van het onroerend goed van 100.000 €.

Het betreft een tegemoetkoming in het verschuldigde bedrag, geen ITP-tarief van 12,5%.

30

AJD: bepaalde groepen

Voor dezelfde groepen en een hoofdverblijf voorziet de Aragonese regelgeving in een tegemoetkoming van 30% van het volledige AJD-bedrag, onder voorbehoud van de voorwaarden en de toepasselijke waardelimiet.

De tegemoetkomingen in dit artikel kunnen onderling verenigbaar zijn overeenkomstig de regelgeving.

50

ITP: grote gezinnen

Bij de aankoop van een hoofdverblijf door een groot gezin kan een tegemoetkoming van 50% van het volledige TPO-bedrag worden verkregen indien tegelijkertijd aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, waaronder die inzake hoofdverblijf, vorige woning, oppervlakte en inkomen.

Een verklaring als groot gezin alleen volstaat niet.

60

AJD: grote gezinnen

Voor AJD kan op de akte die de overdracht vastlegt van een onroerend goed dat bestemd is als hoofdverblijf van een groot gezin, een tegemoetkoming van 60% van het volledige bedrag worden toegepast wanneer aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan.

Dit voordeel is onverenigbaar met andere autonome AJD-tegemoetkomingen wanneer de regelgeving dit bepaalt.

Gedifferentieerde fiscaliteit voor plattelandsgebieden.

Aragón heeft bovendien een bijzondere regeling voor bepaalde plattelandsnederzettingen met een hoog of extreem risico op ontvolking en een Synthetische Index voor Territoriale Ontwikkeling van minder dan 100. Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan, kan de tegemoetkoming voor grote gezinnen worden verhoogd tot 60% voor TPO en tot 70% voor AJD. Dit voordeel geldt niet voor elk landelijk onroerend goed: de territoriale classificatie, woonplaats en overige voorwaarden van de regeling moeten worden gecontroleerd.

Rekenvoorbeelden

Drie voorbeelden om de logica te begrijpen, niet om een aanslag te vervangetuin

De voorbeelden gaan ervan uit dat het vermelde bedrag de toepasselijke fiscale grondslag is en dat er geen tegemoetkoming geldt. Als de referentiewaarde of een andere regel de grondslag wijzigt, moet de berekening opnieuw worden gemaakt.

VoorbeeldVeronderstelde grondslagBerekeningIndicatief resultaat
Bestaande bouw300.000 €300.000 × 8%24.000 € TPO
Bestaande bouw450.000 €400.000 × 8% + 50.000 × 8,5%36.250 € van TPO
Reguliere nieuwbouw300.000 € voor dit voorbeeldBTW 10% = 30.000 €; AJD 1,5% = 4.500 €34.500 € aan BTW + AJD, onder deze aannames
Een woning van 600.000 € betaalt niet 9,5% over de volledige grondslag volgens de algemene schaal: de belasting zou 40.750 € bedragen over de eerste 500.000 € plus 9.500 € over de volgende 100.000 €, dus 50.250 € vóór toepassing van eventuele toepasselijke voordelen.Wiskundig voorbeeld van de progressieve schaal; uitgaande van een belastbare grondslag van 600.000 €.

Aangifte en afrekening

In Aragón bedraagt de aangegeven algemene termijn voor ITP/AJD één maand

De belastingdienst van Aragón vermeldt momenteel een termijn van één maand, gerekend vanaf de dag na het belastbare feit, om aan de ITP/AJD-verplichtingen te voldoen. De concrete wijze van indiening moet worden gecontroleerd op het regionale portaal dat geldig is op de datum van de transactie.

  • Bepaal de datum waarop de belasting verschuldigd wordt.
  • Controleer de juiste categorie: TPO of AJD.
  • Bepaal de heffingsgrondslag en, indien van toepassing, de referentiewaarde.
  • Documenteer elke korting die u wilt toepassen.
  • Dien in en betaal binnen de toepasselijke officiële termijn.
1M

Wacht niet op het register om te beginnen

Belastingen en registratie zijn met elkaar verbonden, maar de fiscale termijn ontstaat door het belastbare feit. Regel de aangifte en afrekening onmiddellijk na de akte of op het relevante moment in de transactie.

Officieel AJD-portaal van Aragón

Veelvoorkomende fouten

De duurste fouten ontstaan meestal doordat een juiste regel op de verkeerde situatie wordt toegepast

01

8% gebruiken voor elke doorverkoop

8% is de eerste schijf van de algemene schaal. Hogere grondslagen vallen onder marginale schijven van 8,5%, 9%, 9,5% en 10%.

02

10% toepassen op alle ‘nieuwbouw’

De 10% BTW is het algemene tarief voor woningen, maar eerst moet worden bevestigd dat de overdracht aan BTW onderworpen is en wat de fiscale kwalificatie ervan is.

03

De referentiewaarde vergeten

ITP uitsluitend op basis van de prijs berekenen kan tot een onjuiste grondslag leiden wanneer er een hogere referentiewaarde bestaat.

04

Korting verwarren met tarief

Een korting van 50% op het verschuldigde bedrag betekent niet dat het ITP-tarief 50% bedraagt. Eerst wordt het verschuldigde bedrag berekend en vervolgens wordt, indien van toepassing, het voordeel toegepast.

05

Uitgaan van een hoofdverblijf

Een tweede woning, investering en aankoop door een niet-ingezetene mogen niet automatisch voordelen krijgen die voor een hoofdverblijf zijn bedoeld.

06

Cijfers uit een andere autonome gemeenschap overnemen

ITP, AJD en de regionale voordelen ervan moeten worden gecontroleerd in Aragón. Een percentage van Andalucía, Madrid of Cataluña kan niet worden toegepast op een aankoop in Aragón.

Geverifieerde officiële bronnen

Regelgeving en overheidsinstanties gebruikt voor deze gids

Laatste redactionele controle: 8 augustus 2026. De tarieven en voordelen zijn gecontroleerd aan de hand van officiële Aragonese en nationale bronnen. De regels kunnen wijzigen; controleer altijd de geldende versie op de datum waarop de belasting verschuldigd wordt.

Regering van AragónAan- en verkoop van onroerend goedRegionale uitvoeringsbron voor ITP, AJD, tarieven en voordelen die verband houden met de aankoop van onroerend goed. Regering van AragónBelastbare vermogensoverdrachten onder bezwarende titelDetails over TPO en regionale kortingen die in bepaalde gevallen van toepassing zijn. Regering van AragónGedocumenteerde juridische handelingenAlgemeen tarief, voordelen en operationele indieningstermijn in Aragón. Officieel Bulletin van AragónGeactualiseerde tekst over overgedragen belastingen · Besluit HAP/1831/2018Wettelijke basis voor de regionale artikelen over TPO en AJD; moet samen met latere wijzigingen worden gelezen. Officieel Bulletin van AragónWet 13/2023 ter stimulering van plattelandsgebiedenVoert een gedifferentieerd belastingstelsel voor plattelandsgebieden en de specifieke voordelen ervan voor ITP/AJD in. Belastingdienst · AEATIVA of ITP bij aankoop van een woning?Nationale bron voor la frontera tussen nieuwbouw en usada en de btw-tarieven voor woningen. BOEKoninklijk wetsbesluit 1/1993 · ITPAJDNationaal kader voor de belasting op vermogensoverdrachten en gedocumenteerde juridische handelingen. Directoraat-Generaal van het KadasterFiscale toepassingen van de referentiewaardeOfficiële regels over de invloed van de referentiewaarde op de grondslag voor ITP/AJD.

Gerelateerde gidsen

Ga verder van de regionale regel naar het specifieke onderwerp

Belastingen bij de aankoop van een woning in EspañaNationaal kader en hoe u de juiste autonome gemeenschap bepaalt. ITP bij aankoop van een bestaande woningHoe TPO/ITP werkt voordat u de specifieke schaal van Aragón toepast. IVA en AJD bij de aankoop van nieuwbouwNationaal IVA-kader en de relatie met de regionale AJD. Nieuwbouw of bestaande bouwVergelijk belastingen, betalingen, garanties, risico's en termijnen voor de koper. Kosten bij het kopen van een woningVoeg notaris-, registratie-, advies-, financierings- en andere kosten toe aan het belastingbudget. Referentiewaarde van het CatastroVerdiep u in de fiscale grondslag van onroerend goed en wat er gebeurt als deze hoger is dan de prijs.

Relevante professionele hulp

Zoek een professional die de transactie en de specifieke locatie in Aragón kent

Bij een aankoop in Zaragoza, Huesca of Teruel moet mogelijk niet alleen de regionale belastingheffing worden gecontroleerd, maar ook de hoofdwoning, referentiewaarde, financiering, ruimtelijke ordening en documentatie. In RealtorList kunt u professionals filteren op locatie, dienst, taal en specialisatie voordat u profielen vergelijkt.

Veelgestelde vragen

ITP, IVA en AJD bij aankoop van een woning in Aragón

De algemene schaal voor onroerend goed is progressief: 8% tot 400.000 €, 8,5% voor de volgende schijf van 50.000 €, 9% voor de volgende schijf van 50.000 €, 9,5% voor de volgende 250.000 € en 10% over het meerdere boven 750.000 €. Deze moet worden toegepast op de juiste fiscale grondslag en er moet worden nagegaan of er een korting bestaat.

Niet volgens de algemene schaal. 10% wordt marginaal toegepast op de schijf boven 750.000 €. De voorgaande schijven hebben elk hun eigen belastingbedrag.

Bij een gewone eerste levering van een woning die aan IVA is onderworpen, betaalt de koper doorgaans IVA van 10%. De aankoopakte kan daarnaast onder AJD vallen; het algemene Aragonese tarief voor notariële documenten bedraagt 1,5%, behoudens voordelen of specifieke gevallen.

Het algemene Aragonese tarief voor eerste afschriften van notariële akten en processen-verbaal die onder notariële documenten vallen, bedraagt 1,5%. Dit betekent niet dat elke akte automatisch tegen dat percentage wordt belast.

Aragón voorziet, voor een hoofdwoning en mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, in een korting van 12,5% op het volledige TPO-bedrag en van 30% op het volledige AJD-bedrag voor natuurlijke personen jonger dan 35 jaar, wanneer ook wordt voldaan aan de in de regionale regelgeving aangegeven waardelimiet van de woning.

De Aragonese regelgeving voorziet in een korting van 50% op het TPO-bedrag en van 60% op het AJD-bedrag voor bepaalde aankopen van een hoofdwoning door grote gezinnen, mits tegelijkertijd aan alle voorwaarden wordt voldaan. In bepaalde nederzettingen die onder de gedifferentieerde fiscale regeling voor plattelandsgebieden vallen, kunnen deze percentages stijgen tot respectievelijk 60% en 70%.

Niet noodzakelijk. Bij onroerend goed kan de referentiewaarde van het Catastro als minimumberekeningsgrondslag gelden. Als de aangegeven waarde, prijs of tegenprestatie hoger is, kan de regelgeving vereisen dat het hoogste bedrag wordt gebruikt.

De Belastingdienst van Aragón vermeldt momenteel een termijn van één maand, gerekend vanaf de dag na het plaatsvinden van het belastbare feit. De procedure en de geldende termijn op de specifieke datum van de transactie moeten worden gecontroleerd.

Let op: Deze inhoud biedt algemene informatie over de belastingheffing bij de aankoop van een woning in Aragón en vervangt geen persoonlijk fiscaal, juridisch, financieel of notarieel advies. ITP, IVA, AJD, de referentiewaarde en kortingen zijn afhankelijk van de aard van de transactie, de datum waarop de belasting verschuldigd wordt, het onroerend goed en de omstandigheden van de koper. Controleer de geldende regelgeving en procedure voordat u ondertekent of aangifte doet.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.