Op het Spaanse vasteland en de Illes Balears worden leveringen van gebouwen of delen daarvan die geschikt zijn voor bewoning en voldoen aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief, doorgaans belast tegen 10%. Er bestaan gekwalificeerde gevallen, zoals bepaalde VPO met een bijzondere regeling of openbare woningbouw, met een tarief van 4%. De concrete transactie moet worden gecontroleerd.

Dat mag niet uitsluitend op basis van het commerciële label worden aangenomen. Er moet worden vastgesteld of de overdracht voor IVA-doeleinden een eerste levering vormt en onder meer worden nagegaan wie verkoopt en of het pand eerder is gebruikt.

Er bestaat geen enkel nationaal tarief dat deba automatisch kan worden toegepast. Voor het variabele deel van AJD geldt het tarief dat is vastgesteld door de autonome gemeenschap of het bevoegde gebied, wanneer aan de wettelijke voorwaarden van de belasting wordt voldaan.

De eerste levering die aan IVA is onderworpen, wordt niet tegelijkertijd behandeld als een bezwarende overdracht die voor hetzelfde belastbare feit aan TPO is onderworpen. De notariële akte kan echter aan AJD onderworpen zijn als aan de voorwaarden daarvoor wordt voldaan.

Wanneer de transactie aan IVA is onderworpen en er vooruitbetalingen zijn, wordt de belasting verschuldigd zodra de prijs geheel of gedeeltelijk wordt ontvangen, over de daadwerkelijk ontvangen bedragen. De facturen en het betalingsschema van het project moeten worden gecontroleerd.

De regelgeving staat toe dat maximaal twee garageplaatsen en bijgebouwen in hetzelfde gebouw worden inbegrepen wanneer deze samen met de woning worden overgedragen en aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Bedrijfsruimten worden hiervoor niet als bijgebouwen beschouwd.

De nationaliteit op zichzelf leidt niet tot een ander algemeen IVA-tarief voor deze aankoop. Voor deze gids zijn het type levering, het vastgoed en de jurisdictie bepalend. Andere persoonlijke omstandigheden kunnen relevant zijn voor regionale belastingvoordelen en moeten worden gecontroleerd in de toepasselijke regelgeving.

De IVA van het Spaanse vasteland mag niet automatisch worden toegepast. Canarias valt buiten het toepassingsgebied van de Spaanse IVA en hanteert een eigen systeem van indirecte belastingen. De transactie moet worden beoordeeld volgens de geldende Canarische regelgeving.

Deze mogen niet worden verward. De koopakte en de akte van de lening met hypotheekgarantie zijn verschillende handelingen. De regelgeving bevat een specifieke regel voor de belastingplichtige van de hypothecaire lening.

Bevestig eerst dat de transactie een eerste levering betreft, de fiscale ligging van het vastgoed, de prijs en de overgedragen onderdelen. Bereken vervolgens de toepasselijke IVA en raadpleeg bij de autonome of forale autoriteit de geldende AJD, de grondslag, voordelen en procedure. De begroting moet de datum en de gebruikte bronnen vermelden.