RealtorList
Contact Mijn profiel toevoegen
Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en País Vasco: guía fiscal

Belastingen bij de aankoop van een woning in País Vasco: fiscale gids

Forale fiscaliteit bij de aankoop van vastgoed

In País Vasco bestaat er geen één enkele autonoom bepaalde “ITP”: eerst moet het historische territorium worden vastgesteld.

De aankoop van een woning in Álava/Araba, Bizkaia of Gipuzkoa valt onder het Economisch Akkoord en de forale regelgeving van elk territorium. Voor een bestaande woning usada, wijzen de geraadpleegde officiële bronnen momenteel op het gewone woningtarief in het 4% in de drie territoria en voorzien zij in een 2,5% in bepaalde gevallen van hoofdverblijf. In nieuwbouw, behoudt de IVA de materiële regels van de staat —in het algemeen, 10% voor woningen—, terwijl de behandeling van AJD moet worden gecontroleerd in de bevoegde forale regelgeving.

Laatste herziening: 9 augustus 2026 Álava · Bizkaia · Gipuzkoa Forale regeling
Vergelijking bekijken Officiële bronnen

Kort antwoord

Welke belasting u moet bekijken, afhankelijk van de woning en het territorium

De eerste beslissing is niet “welk percentage heeft País Vasco”, maar welk historisch territorium bevoegd is. Het Economisch Akkoord kwalificeert ITP en AJD als overeengekomen belastingen met eigen regelgeving en kent de heffing op overdrachten van vastgoed toe aan de Forale Diputaciones wanneer het onroerend goed zich op Baskisch grondgebied bevindt.

A

Álava / Araba

Een bestaande woning usada wordt in het algemeen belast tegen 4%. Er bestaat een 2,5% voor bepaalde gevallen die voldoen aan de voorwaarden van artikel 43 van Forale Norm 11/2003.

Forale Belastingdienst van Álava
B

Bizkaia

De Forale Belastingdienst publiceert voor de overdracht van een woning een tarief van 4% of 2,5%, afhankelijk van de kenmerken en het doel van de aankoop.

Forale Belastingdienst van Bizkaia
G

Gipuzkoa

De forale regelgeving handhaaft 4% voor woningen in het algemeen en 2,5% voor aankopen die aan de verlaagde regeling voldoen; de hervorming van 2025 heeft de toepassing ervan versoepeld.

Forale Belastingdienst van Gipuzkoa
IVA

Nieuwbouw

De eerste levering van een woning door de projectontwikkelaar valt onder de IVA. Het door de AEAT gepubliceerde algemene residentiële tarief bedraagt 10%; bepaalde VPO-woningen kunnen worden belast tegen 4%.

Geconcerteerde IVA · staatsregels
Maak van de huidige overeenstemming tussen 4% en 2,5% geen “enkelvoudige Baskische tarifa”

De belangrijkste woningpercentages komen momenteel overeen, maar de voorwaarden voor het verlaagde tarief, de waarderingsregels, het beheer, de formulieren en de controles behoren tot elk historisch gebied. De datum van de akte kan ook bepalen welke versie van de regelgeving van toepassing is.

Content
01Waarom er drie regelingen zijn 02Fiscale vergelijking 03Álava / Araba 04Bizkaia 05Gipuzkoa 06Nieuwbouw: IVA en AJD 07Grondslag en waardering 08Voorbeelden 09Aangifte en afrekening 10Veelvoorkomende fouten 11Officiële bronnen 12FAQ

Economisch Concert

País Vasco is een autonome gemeenschap, maar voor de belasting op een aankoop moet u naar het historische gebied kijken.

Artikel 30 van Wet 12/2002 bepaalt dat ITP en AJD een geconcerteerde belasting met autonome regelgeving zijn. Artikel 31 kent de Forale Deputaties de heffing toe over bezwarende overdrachten van onroerende zaken wanneer deze zich op Baskisch grondgebied bevinden en hanteert ook territoriale criteria voor het progressieve deel van AJD.

Raadpleeg de geconsolideerde tekst van het Economisch Concert in de BOE .

Vergelijking 2026

Woning usada, verlaagd tarief en nieuwbouw: totaaloverzicht

De tabel vat uitsluitend de feiten samen die op vergelijkbare wijze kunnen worden toegelicht. De gedetailleerde vereisten moeten worden gecontroleerd bij de Forale Provinciale Raad die bevoegd is voor de woning.

Gebied Woning usada · gewoon tarief Verlaagd tarief Nieuwbouw AJD bij de eerste overdracht van een woning
Álava / Araba 4% voor woningen in het algemeen. 2,5% wanneer aan de vereisten van de verlaagde regeling wordt voldaan. IVA volgens de overeengekomen regels: doorgaans 10% voor woningen. De geldende forale bron bevestigt de vrijstelling van het progressieve deel voor eerste afschriften die de eerste overdracht van woningen vastleggen, met de beperkingen voor garages en bijgebouwen.
Bizkaia 4% voor woningen. 2,5% indien aan de geldende forale voorwaarden wordt voldaan. IVA volgens de overeengekomen regels: doorgaans 10% voor woningen. De Forale Belastingdienst bevestigt de vrijstelling van het progressieve AJD-deel van 0,5% voor de aankoop van aan IVA onderworpen woningen in de gevallen die onder haar regelgeving vallen.
Gipuzkoa 4% voor woningen in het algemeen. 2,5% in de verlaagde regeling; de Forale Norm 1/2025 heeft de toepassing ervan versoepeld. IVA volgens de overeengekomen regels: doorgaans 10% voor woningen. De forale regelgeving heeft vanaf 2010 een vrijstelling ingevoerd voor de eerste overdracht van woningen. Voor een concrete transactie moet de op de datum van de akte geldende geconsolideerde tekst worden gecontroleerd.
Wat betekent “woning usada” hier?

Deze gids gebruikt “woning usada”, “tweedehands” of “wederverkoop” voor een aankoop die onder bezwarende vermogensoverdrachten valt. La frontera IVA/ITP hangt af van de aard van de levering. De AEAT definieert onder meer wanneer sprake is van een eerste levering door de projectontwikkelaar.

Álava / Araba

4% voor woningen in het algemeen en 2,5% wanneer aan de specifieke voorwaarden wordt voldaan

De Forale Provinciale Raad van Álava publiceert uitdrukkelijk de tarieven die van toepassing zijn op onroerend goed en onderscheidt het algemene 7% van andere onroerende goederen, het 4% voor woningen en het 2,5% voor bepaalde woonsituaties.

4%

Woningen in het algemeen

Omvat, onder de gepubliceerde voorwaarden, maximaal twee garageplaatsen en maximaal twee bijgebouwen in hetzelfde gebouw en gezamenlijk overgedragen. Bedrijfsruimten worden niet als aanhorigheid van een woning beschouwd enkel omdat zij samen worden overgedragen.

2,5%

Verlaagd tarief

De officiële bron omvat woningen tot 120 m² bebouwde oppervlakte en bepaalde eengezinswoningen met oppervlaktebeperkingen; ook voorziet deze in specifieke gevallen voor grote gezinnen.

REQ

Cumulatieve voorwaarden

Daaronder: niet voor meer dan 25% eigenaar zijn van een andere woning binnen dezelfde gemeente, de aangekochte woning als hoofdverblijf bestemmen, dit binnen maximaal 12 maanden aantonen en de naleving ervan in de aankoopakte verklaren.

De oppervlakte is niet de enige voorwaarde

Een woning van minder dan 120 m² komt niet automatisch in aanmerking voor het 2,5%. Ook moet worden voldaan aan de persoonlijke voorwaarden, de voorwaarden inzake eigendom, bestemming als hoofdverblijf en documentatie zoals bepaald in de Forale Norm.

Bron: officiële veelgestelde vragen over ITP en AJD van de Forale Provincieraad van Álava .

Bizkaia

De overdracht van een woning wordt, afhankelijk van het geval, belast tegen 4% of 2,5%

De Forale Belastingdienst van Bizkaia hanteert een specifieke handleiding voor Model 600 voor de overdracht van woningen. In het huidige materiaal wordt onderscheid gemaakt tussen het algemene tarief voor woningen van 4% en het verlaagde tarief van 2,5%.

  • Het 2,5% mag niet uitsluitend worden toegepast omdat het commercieel als „eerste woning” wordt aangeduid.
  • De bestemming als hoofdverblijf en de geldende objectieve en persoonlijke voorwaarden moeten worden gecontroleerd.
  • De forale hervorming van 2025 heeft historische voorwaarden voor de tegemoetkoming gewijzigd.
  • De huidige handleiding van Bizkaia voorziet uitdrukkelijk in de toepassing van 2,5% op een woning voor de tweede keer, wanneer aan de geldende voorwaarden wordt voldaan.
Voorwaarde inzake eigendom

Binnen het geraadpleegde huidige kader vereist het verlaagde tarief dat wordt nagegaan of de koper voor een hoger percentage eigenaar is van een andere woning dan 25% in dezelfde gemeente, samen met de overige vereisten van artikel 13 van Forale Norm 1/2011.

Gipuzkoa

De hervorming van 2025 heeft de toegang tot het verlaagde tarief van 2,5% versoepeld

De Forale Norm 1/2025 heeft De Forale Norm 18/1987 gewijzigd. Deze handhaaft de 4% voor woningen in het algemeen en past de regeling van de 2,5% aan voor de hoofdwoning, waardoor deze meer dan één keer kan worden toegepast wanneer aan de geldende voorwaarden is voldaan.

4%

Woningen in het algemeen

De forale regeling maakt onderscheid tussen gewone woningen en gevallen die in aanmerking kunnen komen voor het verlaagde belastingtarief.

2,5%

Hoofdverblijf

Het voordeel is onderworpen aan de voorwaarden van artikel 11 van De Forale Norm 18/1987, waaronder de kenmerken van het onroerend goed en de vereisten voor de verkrijger.

>25%

Een andere woning in de gemeente

De hervorming van 2025 koppelt de herhaalde toepassing van het verlaagde tarief aan de voorwaarde dat de verkrijgende partij geen eigenaar is van een andere woning in dezelfde gemeente voor het door de regeling vastgestelde belemmerende percentage.

Controle van de versie van de regelgeving

Gipuzkoa heeft dit voordeel onlangs hervormd. Bevestig vóór het berekenen van een concrete aankoop de geconsolideerde tekst van artikel 11 dat van kracht is op de datum waarop de belasting verschuldigd wordt, en gebruik geen vereisten opnieuw uit gidsen van vóór mei 2025.

Primaire bron: Forale Norm 1/2025, van 9 mei, gepubliceerd in het Officiële Bulletin van País Vasco .

Eerste levering en nieuwbouw

IVA volgt de nationale regels; AJD wordt geregeld door de forale regelgeving van het gebied

Artikel 26 van het Economisch Akkoord bepaalt dat IVA een overeengekomen belasting is die wordt beheerst door dezelfde materiële regels en formele regels die op elk moment door de Staat zijn vastgesteld. Daarom wordt de IVA-regel voor nieuwbouwwoningen niet vervangen door een andere “Baskische IVA”.

10%

Algemene IVA voor woningen

De AEAT publiceert een 10% voor de verkoop van een nieuwbouwwoning door de projectontwikkelaar, inclusief maximaal twee parkeerplaatsen per woning en bijgebouwen in het gebouw wanneer deze gezamenlijk worden overgedragen.

4%

VPO speciaal of openbare promotie

De AEAT publiceert de 4% voor sociale woningen met een bijzondere regeling of openbare promotie, wanneer de situatie binnen die categorie valt.

AJD

Controleer de territoriale vrijstelling

Álava en Bizkaia bevestigen momenteel specifieke vrijstellingen van het variabele deel van AJD voor de eerste verkrijging/overdracht van een woning overeenkomstig hun regelgeving. Gipuzkoa beschikt over een forale vrijstelling die in 2010 is ingevoerd; de geconsolideerde tekst die op de akte van toepassing is, moet worden gecontroleerd.

De AJD-vrijstelling betekent niet dat alle notariële of registratiekosten vervallen

AJD is een belasting. De kosten voor de notaris, het Eigendomsregister, een eventuele gestoría en juridisch advies of financieringsgerelateerde kosten zijn afzonderlijke posten en moeten apart worden begroot.

Nieuwbouw betekent niet automatisch “btw + een standaard regionaal AJD-tarief”. In País Vasco moet de overeengekomen btw worden toegepast en vervolgens de forale AJD-regeling in Álava, Bizkaia of Gipuzkoa worden gecontroleerd.

Belastbare grondslag en waardering

Neem niet automatisch de kadastrale referentiewaarde van het algemene stelsel over

Ook hierbij is de forale regelgeving leidend. Álava publiceert dat stedelijke onroerende goederen op hun werkelijke waarde worden gewaardeerd en hanteert momenteel een controleerbare minimumwaarde die verband houdt met de kadastrale waarde, overeenkomstig Foraal Decreet 16/2017. Bizkaia heeft een eigen waarderingssysteem en VMA-referenties. Gipuzkoa past eigen forale regels toe.

  • Controleer de regel voor de belastbare grondslag in het gebied waar de woning ligt.
  • Raadpleeg de toepasselijke minimumwaarden, VMA's of officiële hulpmiddelen.
  • Ga er niet van uit dat de prijs, hypothecaire taxatie en fiscale grondslag overeenkomen.
  • Bewaar de gebruikte documentatie om de belastingaangifte te onderbouwen.

Vereenvoudigde voorbeelden

Hoe de begroting verandert bij een woning van 300.000 €

De volgende voorbeelden gebruiken uitsluitend een hypothetische grondslag van 300.000 € om het effect van het tarief te tonen. Ze vervangen niet de vaststelling van de belastbare grondslag of de controle van de voorwaarden.

4%

Woning usada · gewoon tarief

300.000 € × 4% = 12.000 €

Voorbeeld dat past bij een doorverkoop van een woning die niet aan de voorwaarden voor het verlaagde regime voldoet of dit niet aanvraagt.

2,5%

Woning usada · verlaagd scenario

300.000 € × 2,5% = 7.500 €

Alleen als de specifieke transactie aan alle voorwaarden van het betreffende forale gebied voldoet.

10%

Eerste levering van een woning

300.000 € × 10% = 30.000 € btw

Voeg vervolgens de AJD-behandeling toe die van toepassing is op de akte en het gebied, naast de niet-fiscale kosten.

Illustratief verschil tussen 4% en 2,5%

Op een grondslag van 300.000 € bedraagt het verschil 4.500 €. Daarom is het belangrijk het voordeel vóór ondertekening te controleren: mag niet uitsluitend op basis van de leeftijd, nationaliteit of commerciële beschrijving van de woning worden aangenomen of uitgesloten.

Zelfaangifte en bevoegde instantie

Er is niet één enkel Model 600 en ook niet één enkele procedure “van País Vasco” die deba zonder controle gekopieerd kan worden

Elke Forale Deputatie beheert haar eigen procedures. De documentatie, het formulier, de elektronische of fysieke indiening, de voorafgaande waardering en de termijn moeten worden gecontroleerd op de website van het bevoegde gebied voor de datum van de transactie.

Gebied Administratie Geverifieerde procedurele informatie Wat u vóór indiening moet controleren
Álava / Araba Forale Deputatie van Álava Beschikt over een ondersteuningsprogramma en eigen modellen voor ITP/AJD. Exact model, geldende termijn, waardering en documentatie volgens het belastbare feit.
Bizkaia Forale Deputatie van Bizkaia De gids voor de overdracht van een woning gebruikt Model 600 en vermeldt een termijn van 30 werkdagen. VMA, toepasselijk tarief, bijlagen, vereisten van 2,5% en bewijsstukken.
Gipuzkoa Forale Deputatie van Gipuzkoa Het beheer en de zelfaangifte vallen onder de eigen regelgeving en modellen. Geldend model en termijn, versie van artikel 11, waardering en documentatie.
Procedurele informatie die bewust niet wordt geharmoniseerd

De huidige officiële informatie voor een één enkele termijn die gelijkelijk van toepassing is op Álava, Bizkaia en Gipuzkoa bestaat niet als algemene regel die deba in deze gids kan worden gebruikt. Bizkaia publiceert momenteel wel 30 werkdagen voor de procedure voor woningoverdracht. Controleer voor Álava en Gipuzkoa de geldende termijn op hun forale website vóór indiening.

Buitenlandse kopers en niet-ingezetenen

Nationaliteit leidt op zichzelf niet tot een hoger ITP, maar 2,5% vereist doorgaans een hoofdverblijfplaats

Bij de hier samengevatte residentiële tarieven zijn de transactie, het gebied en de naleving van de voorwaarden voor het voordeel doorslaggevend. Een koper die een tweede woning of vakantiewoning koopt, voldoet mogelijk niet aan de bestemmingseis van hoofdverblijfplaats die voor een verlaagd tarief vereist is, ook al is hij volledig bevoegd om het pand te kopen.

NIE

Identificatie

De NIE en de documentatie van de koper maken deel uit van het proces, maar bepalen op zichzelf niet het ITP-tarief.

2,5%

Hoofdverblijf

De toegang tot het verlaagde tarief moet worden gecontroleerd aan de hand van de forale vereisten, met name het daadwerkelijke gebruik van de woning.

FOR

Regionaal advies

Voor een internationale aankoop is het raadzaam dat de fiscale of juridische professional bekend is met het historische gebied waar de woning zich bevindt, niet alleen met “España” in het algemeen.

Veelvoorkomende fouten

Zes fouten die de werkelijke aankoopkosten kunnen vertekenen

!

Zoeken op “ITP País Vasco” en het daarbij laten

Voor het juiste antwoord zijn Álava, Bizkaia of Gipuzkoa en de datum van de transactie nodig.

!

Automatisch 2,5% toepassen

Het verlaagde tarief hangt af van persoonlijke voorwaarden, de woning en het beoogde gebruik ervan.

!

Een overzicht van vóór 2025 gebruiken

Bizkaia en Gipuzkoa hebben onlangs relevante voorwaarden van de verlaagde regeling gewijzigd.

!

De nationale referentiewaarde overnemen

De ITP-waardering moet worden bepaald op basis van de toepasselijke regionale regelgeving en instrumenten.

!

AJD optellen zonder vrijstellingen te controleren

De eerste overdracht van een woning kent regionale bijzonderheden die het variabele recht kunnen doen vervallen.

!

Belasting verwarren met aankoopkosten

Notaris, Kadaster, advocaat, taxatie en financiering zijn andere kostenposten dan ITP, IVA of AJD.

Officiële bronnen

Wettelijk kader en bronnen gebruikt voor deze beoordeling

Commerciële bronnen worden niet gebruikt als gezaghebbende bron voor tarieven, vereisten of fiscale bevoegdheid. Geef voor operationele informatie altijd voorrang aan de bevoegde Diputación Foral en de wettelijke versie die geldt op de datum waarop de belasting verschuldigd wordt.

BOE · Niveau 1 Wet 12/2002 — Economisch akkoord met País Vasco Artikelen 26, 30 en 31: overeengekomen IVA, regelgevende autonomie voor ITP/AJD en regels voor territoriale heffing. Status: geraadpleegde geconsolideerde tekst · Laatste controle: 09/08/2026 Diputación Foral de Álava · Niveau 1/2 Veelgestelde vragen over ITP en AJD Tarieven 7%, 4% en 2,5%, vereisten voor het verlaagde tarief, waardering en AJD-vrijstelling bij eerste overdracht. Status: geldig op de officiële website · Laatste controle: 09/08/2026 Diputación Foral de Bizkaia · Niveau 1/2 Model 600: overdracht van een woning Regionale gids voor de afrekening van een woning tegen 4% of 2,5% en voor het controleren van de voorwaarden voor het voordeel. Status: geraadpleegde geldige gids · Laatste controle: 09/08/2026 Diputación Foral de Bizkaia · Niveau 1/2 AJD-vrijstelling bij aankoop van een woning onderworpen aan IVA Officiële verwijzing naar artikel 58.35 van de Forale Norm 1/2011 en naar het progressieve tarief van 0,5%. Status: van kracht volgens de geraadpleegde officiële gids · Laatste controle: 09/08/2026 BOPV · Gipuzkoa · Niveau 1 Forale Norm 1/2025, van 9 mei Hervorming van Forale Norm 18/1987: 4% voor reguliere woningen en versoepeling van 2,5%. Status: van kracht · Laatste controle: 09/08/2026 BOPV · Gipuzkoa · Niveau 1 Forale hervorming van 2010 inzake ITP/AJD en woningen Wettelijke voorgeschiedenis van de AJD-vrijstelling bij eerste overdracht en de ontwikkeling van de verlaagde woningregeling. Gebruik: historisch + controle van regelgevingsontwikkelingen · Controleer de geconsolideerde tekst voor de specifieke akte Belastingdienst · Niveau 2 Ik koop een woning: IVA of ITP? Eerste levering, woning usada en nationale btw-tarieven voor woningen van 10% en 4%. Laatste controle RealtorList: 09/08/2026 Baskische regering · Institutioneel ITP en AJD in het Baskische belastingstelsel Institutioneel toegangspunt tot de regelgeving en forale administraties van Álava, Bizkaia en Gipuzkoa. Gebruik: institutionele doorverwijzing · Laatste controle: 09/08/2026
Gemarkeerd punt voor handmatige controle: AJD bij eerste overdracht in Gipuzkoa

De primaire bron van 2010 vermeldt de vrijstelling en de geraadpleegde hervorming van 2025 is hier niet gebruikt om een intrekking te bevestigen. Om de standaard van de kennisbank te handhaven, moet echter vóór de berekening van een specifieke akte de geconsolideerde tekst worden bevestigd die van kracht is van Forale Norm 18/1987 in de forale bron van Gipuzkoa. Het artikel vermijdt dit punt om te zetten in een automatisch percentage.

Gerelateerde gidsen

Ga verder met de gids die bij uw transactie past

Belastingen bij de aankoop van een woning in España Nationale hub voor het identificeren van ITP, IVA, AJD en de bevoegde fiscale jurisdictie. ITP bij aankoop van een bestaande woning Legt de algemene werking van de belasting uit en waarom het specifieke tarief van het grondgebied afhangt. IVA en AJD bij de aankoop van nieuwbouw Eerste levering, btw op woningen en de relatie met de notariële akte. Kosten bij de aankoop van een woning in España Voegt notaris, Register, advies, taxatie en hypotheek toe aan het fiscale budget. Nieuwbouw of bestaande bouw Vergelijkt belastingen, documentatie, garanties, betalingen en risico's voor de koper. Een woning kopen in España als buitenlander of niet-ingezetene NIE, middelen, financiering, fiscaliteit en professionele coördinatie voor internationale kopers.

Professionele hulp

Zoek professionals op grondgebied, dienst en taal

Bij een forale transactie moet relevantie vóór elke commerciële prioriteit komen. Controleer of de professional werkt op de betreffende locatie, verleent de dienst die je nodig hebt en kan je in de juiste taal helpen.

Makelaarskantoren Filter op locatie, diensten, talen en specialisaties voordat je contact opneemt. Makelaars Vergelijk individuele profielen op basis van de lokale markt, taal en het type koper.

Veelgestelde vragen

Belastingen bij de aankoop van een woning in País Vasco

Het mag niet als één autonoom tarifa worden behandeld. ITP en AJD zijn overeengekomen belastingen die onder autonome regelgeving vallen; de feiten moeten worden gecontroleerd voor Álava/Araba, Bizkaia en Gipuzkoa. Momenteel hanteren de drie gebieden hetzelfde 4% voor woningen in het algemeen en voorzien zij in een 2,5% in bepaalde gevallen, maar de voorwaarden en uitvoering blijven foraal.

De geraadpleegde officiële bronnen vermelden momenteel het reguliere woningtarief van 4% in Álava, Bizkaia en Gipuzkoa. De uiteindelijke berekening hangt af van de belastbare grondslag zoals bepaald volgens de regels van het bevoegde historische gebied.

2,5% is een verlaagd tarief onder voorwaarden. Meestal is vereist dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt en dat wordt voldaan aan vereisten betreffende de woning, eerder eigendom of andere voorwaarden die in elke forale regeling zijn vastgelegd. Het mag niet automatisch worden toegepast op basis van leeftijd, nationaliteit of omdat het de eerste aankoop van de klant is.

In het algemeen wel, bij een eerste levering van een woning die aan IVA is onderworpen. Het Economisch Akkoord bepaalt dat IVA onder dezelfde materiële en formele regels valt als die van de Staat, en de AEAT publiceert momenteel een tarief van 10% voor woningen en van 4% voor bepaalde VPO met een bijzonder regime of publieke ontwikkeling.

De forale regeling moet worden geraadpleegd. Álava en Bizkaia publiceren momenteel specifieke vrijstellingen van het progressieve AJD-bedrag voor eerste verkrijgingen of overdrachten van woningen, volgens de voorwaarden van hun regelgeving. In Gipuzkoa bestaat een forale vrijstelling die is ingevoerd in 2010; voor een specifieke akte moet de geldende geconsolideerde tekst op de datum van verschuldigdheid worden bevestigd.

Alleen vanwege een buitenlandse nationaliteit ontstaat er geen hoger aankooptarief in de hier samengevatte woonsituaties. Relevant zijn de transactie, het gebied en de voorwaarden voor het voordeel. Een niet-ingezetene die een tweede woning koopt, voldoet mogelijk echter niet aan de vereiste van hoofdverblijf die voor 2,5% geldt.

De regel van het algemene regime mag niet automatisch worden overgenomen. De forale gebieden hebben eigen regels en waarderingssystemen. Álava publiceert momenteel regels die basadas zijn op de werkelijke waarde en de minimaal controleerbare waarde; Bizkaia gebruikt eigen referenties en VMA. De bevoegde regionale belastingdienst moet worden geraadpleegd.

Het is niet raadzaam om één enkele “Baskische” termijn te publiceren zonder onderscheid te maken tussen de verschillende instanties. Bizkaia publiceert momenteel 30 werkdagen voor zijn model 600 voor de overdracht van een woning. Voor Álava en Gipuzkoa moeten de geldende termijn en procedure vóór indiening worden bevestigd op de website van de bevoegde provinciale overheid.

Let op: deze gids biedt algemene informatie over de belastingheffing bij de aankoop van een woning in País Vasco en is opgesteld op basis van officiële bronnen, herzisada op 9 augustus 2026. Het resultaat van een transactie hangt af van het historische gebied, de datum waarop de belasting verschuldigd wordt, het type overdracht, de kenmerken van het vastgoed, de heffingsgrondslag, het gebruik als hoofdverblijf, de situatie van de koper, bijlagen, vrijstellingen en documentatie. Dit vormt geen persoonlijk fiscaal, juridisch, financieel of notarieel advies. Bevestig vóór u ondertekent, betaalt of zelf aangifte doet de geldende behandeling bij de bevoegde provinciale overheid of een gekwalificeerde professional die werkzaam is in het betreffende gebied.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.