In het algemeen wordt deze berekend door van de aangepaste overdrachtswaarde de aangepaste aanschafwaarde af te trekken. De eerste kan worden verminderd met bepaalde verkoopkosten en belastingen die door de verkoper zijn betaald; de tweede omvat de aanschafprijs, investeringen en verbeteringen, bepaalde kosten en belastingen en wordt, wanneer van toepassing, verminderd door afschrijvingen.

De door de verkrijger betaalde kosten en belastingen die inherent zijn aan de verkrijging, kunnen in de aanschaffingswaarde worden opgenomen, met uitzondering van rente, binnen de regels van artikel 35 van de Wet op de inkomstenbelasting (IRPF).

Nee. De regelgeving rekent investeringen en verbeteringen tot de aanschaffingswaarde, maar niet elke uitgave voor onderhoud of reparatie mag automatisch als verbetering worden aangemerkt. Er moet worden beoordeeld wat de aard van de werkzaamheden is en de documentatie moet worden bewaard.

Niet op zichzelf. De winst wordt bepaald door vergelijking van de fiscale waarden bij verkrijging en overdracht. De resterende hoofdsom van de hypotheek beïnvloedt het netto ontvangen bedrag en kan relevant zijn voor specifieke herinvesteringsregels, maar wordt niet rechtstreeks van de winst afgetrokken.

De fiscaal aftrekbare afschrijvingen en, indien van toepassing, de minimale afschrijving moeten worden gecontroleerd. Deze bedragen kunnen de aanschaffingswaarde verlagen en de winst die uit de verkoop voortvloeit verhogen.

De huidige schaal voor de belastbare grondslag uit sparen en beleggen hanteert gecombineerde marginale tarieven van 19%, 21%, 23%, 27% en 30%. Het concrete belastingbedrag hangt af van de volledige grondslag uit sparen en beleggen, eventuele verrekenbare verliezen, vrijstellingen en overige omstandigheden, waardoor niet één enkel percentage op de volledige winst mag worden toegepast.

De AEAT publiceert momenteel een tarief van 19% voor de winst uit onroerend goed van de niet-ingezetene zonder vaste inrichting. Daarnaast moet de koper een inhouding toepassen van 3% van de tegenprestatie als voorheffing op de belasting van de verkoper.

Nee. Het is een vooruitbetaling. De verkoper berekent en geeft vervolgens aan de winst via de IRNR-procedure en trekt de inhouding af van de verschuldigde belasting. Als de inhouding hoger is dan de verschuldigde belasting, kan teruggaaf van het teveel betaalde worden aangevraagd volgens de toepasselijke procedure.

De IRPF-wet voorziet in een vrijstelling voor de behaalde winst door personen ouder dan 65 jaar bij de overdracht van hun hoofdwoning, mits de woning als zodanig wordt aangemerkt volgens de toepasselijke wettelijke regels.

De winst die wordt behaald bij de verkoop van een hoofdwoning kan geheel of gedeeltelijk zijn vrijgesteld bij herinvestering wanneer aan de vereisten inzake hoofdwoning, herbelegd bedrag, termijn en overige voorwaarden uit de regelgeving wordt voldaan.

Bij gratuitisverwervingen is de verkrijgingswaarde gebaseerd op de waarden die zijn vastgesteld volgens de regels van de Successie- en Schenkbelasting, binnen de wettelijke grenzen, vermeerderd met de toepasselijke kosten, belastingen en investeringen of verbeteringen en gecorrigeerd voor afschrijvingen wanneer dat van toepassing is.

De overgangsregeling voor verminderingscoëfficiënten kan van toepassing zijn op vermindering. Slechts een bepaald deel van de winst kan mogelijk worden verminderd en er geldt een cumulatieve limiet van 400.000 € aan overdrachtswaarden met recht op de regeling sinds 2015, waardoor de berekening specifiek moet worden uitgevoerd.