Bij een reguliere aankoop van een woning usada is de koper doorgaans belastingplichtig voor de categorie bezwarende vermogensoverdrachten binnen de ITP. Bepaalde zakelijke transacties kunnen een andere behandeling krijgen, dus moet de werkelijke aard van de overdracht worden bevestigd.

De geconsolideerde nationale wettekst bepaalt dat bij overdrachten van goederen en rechten degene die deze verkrijgt als belastingplichtige tot betaling is gehouden. Bij een reguliere koopovereenkomst van een woning betekent dit de koper.

Er bestaat geen één enkel percentage dat voor heel España geldt. In het algemene regime, kunnen de autonome gemeenschappen de tarieven voor de overdracht van onroerend goed vaststellen, naast bepaalde aftrekposten en kortingen. Navarra en de forale gebieden van País Vasco vereisen een analyse van hun eigen regelgeving.

Niet noodzakelijk. Voor onroerend goed omvat de regelgeving de referentiewaarde van het Catastro bij de vaststelling van de belastbare grondslag. Als de opgegeven waarde, de prijs of de overeengekomen tegenprestatie hoger is dan de referentiewaarde, kan volgens de wettelijke regel de hoogste van deze bedragen van toepassing zijn.

Wanneer er geen referentiewaarde bestaat of deze niet kan worden gecertificeerd door de Dirección General del Catastro, stelt de regelgeving alternatieve regels voor de belastbare grondslag vast die moeten worden toegepast, onverminderd de bevoegdheden van de administratie om controles uit te voeren.

De regelgeving voorziet in de betwisting van de referentiewaarde in samenhang met de betreffende procedures voor belastingen, waaronder de correctie van de zelfaangifte of bezwaar tegen een administratieve aanslag, indien van toepassing. De waarde mag niet simpelweg worden genegeerd zonder gebruik te maken van de juiste wettelijke procedure.

Nationaliteit op zichzelf mag niet worden gebruikt om een percentage te bepalen. Eerst moeten de aard van de overdracht, de ligging van het onroerend goed, de belastbare grondslag en de voorwaarden volgens de toepasselijke regionale regelgeving worden vastgesteld.

Het nationale kader bepaalt het moment waarop de belasting bij de overdracht verschuldigd wordt, maar de praktische procedure, het formulier, de termijn en het indieningskanaal moeten worden gecontroleerd bij de bevoegde belastingdienst. Deze nationale gids past de procedure van de ene autonome gemeenschap niet toe op een andere.

Ja, in bepaalde zakelijke gevallen. De AEAT legt uit dat bepaalde tweede en latere leveringen van onroerend goed onder IVA kunnen vallen wanneer aan de wettelijke vereisten voor afstand van de vrijstelling is voldaan en de verkrijger aan de vereiste voorwaarden voldoet. Dit is niet de gebruikelijke situatie van een particulier die een woning of sada voor persoonlijk gebruik koopt.