Het algemene tarief voor belastbare vermogensoverdrachten dat van toepassing is op onroerende zaken in Andalucía bedraagt 7% voor actuele belastbare feiten. Voordat het verschuldigde bedrag wordt berekend, moet de heffingsgrondslag worden gecontroleerd en moet worden nagegaan of de koper aan de voorwaarden voor een verlaagd tarief voldoet.

Bij een gewone eerste levering van een woning door de projectontwikkelaar is normaal gesproken IVA van 10% verschuldigd. De akte kan daarnaast onder AJD vallen, waarvan het algemene Andalusische tarief 1,2% bedraagt indien van toepassing. Er bestaan verlaagde tarieven, vrijstellingen en bijzondere gevallen die moeten worden gecontroleerd.

Niet bij een gewone eerste levering die aan IVA is onderworpen. De AEAT maakt onderscheid tussen eerste leveringen door de projectontwikkelaar, die onder IVA vallen, en usadas woningen of latere leveringen, die doorgaans onder TPO/ITP worden beoordeeld. De fiscale kwalificatie hangt af van de werkelijke transactie, niet alleen van het feit dat het pand nieuw lijkt.

De Junta publiceert een verlaagd tarief van 6% voor de aankoop van een pand bestemd als hoofdverblijf wanneer de waarde niet hoger is dan 150.000 euros en aan de overige voorwaarden voor het belastingvoordeel wordt voldaan.

Als u een woning koopt die uw hoofdverblijf zal zijn, de waarde niet hoger is dan 150.000 euros en u aan de toepasselijke voorwaarden voldoet, voorziet Andalucía in TPO van 3,5% en AJD van 0,3% voor het betreffende geval. Leeftijd alleen is niet voldoende.

Voor een hoofdverblijf met een waarde van maximaal 250.000 euros voorziet Andalucía in TPO van 3,5% en AJD van 0,1% in bepaalde gevallen van handicap en grote gezinnen. Sinds 2026 omvat de regelgeving inzake handicap ook bepaalde situaties waarin de persoon met een handicap deel uitmaakt van het gezin van de koper.

Dit is een waarde die wordt vastgesteld door de Dirección General del Catastro en die de belastbare grondslag voor ITP/AJD bij vastgoed kan vormtuien. Als de aangegeven prijs of waarde hoger is, wordt volgens de toepasselijke regels de hogere waarde gebruikt. Daarom wordt het belastingbedrag niet altijd alleen op basis van de overeengekomen prijs berekend.

De algemene Andalusische termijn die in de regelgeving en door de Junta wordt aangegeven voor actuele belastbare feiten bedraagt twee maanden, gerekend vanaf de dag na de datum van verschuldigdheid. Formulier 600 is het algemene formulier voor de eigen aangifte van TPO en AJD voor vastgoed.

In de akte van een lening met hypotheekgarantie wordt de kredietverstrekker volgens de geldende nationale tekst als belastingplichtige aangemerkt. Dit verschilt van de AJD die van toepassing kan zijn op de koopakte, vooral bij een eerste oplevering van nieuwbouw.

Ja. Decreto-ley 1/2026 voorziet in buitengewone tijdelijke tarieven voor bepaalde woningen die worden gekocht ter vervanging van andere die door de stormen zijn beschadigd, waaronder TPO en AJD van 0% voor bepaalde gevallen van hoofdverblijf. Het gaat niet om algemene voordelen: u moet voldoen aan de temporele, territoriale, documentaire en materiële reikwijdte van de regeling.