Ja. Bij een aankoop op plan gaat de koper verplichtingen aan vóór de voltooiing. Daarom moeten de projectontwikkelaar, het project, de toepasselijke vergunningen, het contract, het betalingsschema, de garanties voor vooruitbetaalde bedragen en de opleveringsvoorwaarden bijzonder zorgvuldig worden gecontroleerd.

De eerste aanvullende bepaling van de Ley de Ordenación de la Edificación vereist vanaf de verkrijging van de bouwvergunning en binnen haar toepassingsgebied dat de terugbetaling van vooruitbetaalde bedragen, plus toepasselijke belastingen en de wettelijke rente, wordt gegarandeerd via een borgtochtverzekering of hoofdelijke bankgarantie. Bij het sluiten van de koopovereenkomst moet de projectontwikkelaar het garantiedocument overhandigen dat betrekking heeft op en is geïndividualiseerd voor de vooruit te betalen bedragen.

Dit mag niet worden aangenomen op basis van de benaming van de betaling alleen. De wettelijke bescherming hangt ervan af of de betaling binnen de toepasselijke regeling en de voorwaarden daarvan valt. Voordat geld wordt overgemaakt, is het raadzaam het contract, de vergunning, de opgegeven rekening en het garantiedocument te controleren. Betalingen vóór de vergunning vereisen een specifieke beoordeling en mogen niet worden behandeld alsof de wet voor elk moment in het ontwikkelingsproject precies hetzelfde bepaalt.

De Ley de Ordenación de la Edificación bepaalt voor vooruitbetaalde bedragen die binnen haar regeling vallen dat, indien de bouw niet begint of de woning niet wordt opgeleverd, de koper kan kiezen tussen ontbinding met terugbetaling van de bedragen, toepasselijke belastingen en wettelijke rente, of het verlenen van een formeel vastgelegde verlenging met een nieuwe datum. Het contract en de concrete feiten moeten worden beoordeeld voordat actie wordt ondernomen.

In het gemeenschappelijke IVA-gebied geeft de AEAT aan dat de eerste levering van een nieuwe woning door de projectontwikkelaar onder IVA valt en dat het algemene tarief voor woningen momenteel 10 % bedraagt, met een tarief van 4 % voor bepaalde sociale woningen onder het speciale regime of openbare promotie. AJD en de bijbehorende tarieven of voordelen moeten worden gecontroleerd bij de bevoegde jurisdictie. Canarias, Ceuta en Melilla hebben bijzondere indirecte belastingregelingen die afzonderlijk moeten worden behandeld.

De Wet op de Bouwregeling bepaalt dat bewoning de vergunningen en administratieve toestemmingen vereist die volgens de toepasselijke regelgeving nodig zijn. Daarnaast verwijst de regeling inzake vooruitbetaalde bedragen naar het bewijs van bewoonbaarheid, de vergunning voor eerste bewoning of een gelijkwaardig document dat is afgegeven door de bevoegde instantie. De naam, procedure en specifieke vereisten zijn afhankelijk van de regionale regelgeving.

De Wet op de Bouwregeling bepaalt dat de documentatie van de uitgevoerde werkzaamheden, met inbegrip van het project met goedgekeurde wijzigingen, het opleveringsrapport, de identificatie van de betrokken partijen en de gebruiks- en onderhoudsinstructies, het Gebouwenboek vormt en aan de eindgebruikers moet worden overhandigd.

De Wet op de Bouwregeling stelt aansprakelijkheidstermijnen vast van één jaar voor bepaalde afwerkingsgebreken die aan de aannemer kunnen worden toegerekend, drie jaar voor schade die de bewoonbaarheidseisen aantast en tien jaar voor structurele schade, gerekend vanaf de oplevering van de werkzaamheden of het verhelpen van voorbehouden. Deze termijnen mogen niet worden verward met identieke verplichte verzekeringen voor alle drie de gevallen: de tienjarige structurele garantie is die welke de wet in het algemeen verplicht stelt voor gebouwen waarvan de hoofdbestemming bewoning is, met de wettelijke uitzonderingen die van toepassing zijn.

Reclame en aan de consument verstrekte informatie hebben belangrijke gevolgen en mogen niet worden behandeld als louter commerciële verwijzingen. Koninklijk Besluit 515/1989 vereist duidelijke informatie over kenmerken, materialen, prijs, betalingen en opleverdatum; daarnaast moeten bepaalde wijzigingen die de prijs beïnvloeden en verbouwingen die door de koper worden gevraagd, worden gedocumenteerd volgens de voorwaarden van die regeling en de toepasselijke consumentenwetgeving.