Nein. Die Steuer hängt von der Art der Übertragung und der zuständigen Rechtsordnung ab. Für Gebrauchtimmobilien fällt in der Regel ITP an, dessen Steuersatz vom jeweiligen Gebiet abhängt. Bei der erstmaligen Lieferung einer neuen Wohnung im IVA-Gebiet fallen IVA und, gegebenenfalls AJD an. Canarias, Ceuta und Melilla unterliegen besonderen Regelungen für indirekte Steuern.

Bei einem gewöhnlichen Kauf einer Immobilie oder eines/einer sada zahlt der Käufer die Steuerart der entgeltlichen Vermögensübertragungen des ITP. Der Steuersatz, Ermäßigungen, Vergünstigungen, Verfahren und Fristen müssen in der autonomen Gemeinschaft oder im zuständigen Steuergebiet geprüft werden.

Im Geltungsgebiet der IVA unterliegt der Verkauf einer neuen, steuerpflichtigen Immobilie grundsätzlich derzeit dem Satz von 10%. Das Gesetz sieht einen Satz von 4% für bestimmte Sozialwohnungen mit Sonderregelung oder aus öffentlicher Förderung vor, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Canarias, Ceuta und Melilla dürfen nicht anhand dieser IVA-Sätze berechnet werden.

Bei einer ersten Lieferung einer neuen, IVA-pflichtigen Immobilie trägt der Käufer die IVA. Darüber hinaus kann die notarielle Urkunde der gestaffelten AJD-Gebühr unterliegen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der AJD-Satz richtet sich nach dem zuständigen Territorialgebiet.

Es handelt sich um einen jährlich von der Generaldirektion des Catastro festgelegten Wert, der zur Bestimmung der Bemessungsgrundlage für ITP/AJD sowie Erbschaften und Schenkungen in den vorgesehenen Fällen dienen kann. Er ist nicht dasselbe wie der Wert Katasterwert, eine Hypothekenbewertung oder der Kaufpreis.

Davon sollte nicht ausgegangen werden. Wenn der Referenzwert anwendbar ist, kann er die Bemessungsgrundlage bestimmen. Das Katasteramt weist außerdem darauf hin, dass, wenn der Preis, die Gegenleistung oder der erklärte Wert höher ist als der Referenzwert, für die betroffenen Steuern der höhere dieser Werte zugrunde gelegt wird.

Die grundlegende Einordnung des Erwerbs als ITP-pflichtiger Vorgang, als IVA- oder AJD-pflichtiger Vorgang hängt von der Transaktion und der Rechtsordnung ab, nicht allein von der Staatsangehörigkeit. Bestimmte ermäßigte Steuersätze oder regionale Steuervergünstigungen können jedoch besondere Voraussetzungen erfordern, die geprüft werden müssen für den jeweiligen Käufer.

Die spanische IVA findet auf Canarias keine Anwendung. Canarias hat die Impuesto General Indirecto Canario, IGIC, sowie eigene steuerliche Regelungen. Die Behandlung eines Kaufs muss anhand der kanarischen Vorschriften im Einzelfall geklärt werden.

Nein. Sie können Teil der gesamten Erwerbskosten sein, müssen jedoch von ITP, IVA, AJD und anderen Steuern unterschieden werden. Der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten erläutert diese Begriffe getrennt voneinander.

Sie müssen zumindest die Immobilie, ihren Standort und die Frage ermitteln, ob es sich um einen Ersterwerb oder eine Gebrauchtimmobilie handelt, außerdem den Preis, die anwendbare Steuerbemessungsgrundlage, gegebenenfalls den Referenzwert sowie die erforderlichen Voraussetzungen für etwaige Steuervergünstigungen. Anschließend müssen die Vorschriften geprüft werden. der zuständigen Gerichtsbarkeit.