Grundsätzlich unterliegt der Kauf einer Wohnimmobilie oder eines sada in Galicia der entgeltlichen Vermögensübertragung (TPO), einer Kategorie des ITPAJD, zum Satz von 8%. Die kaufende Person ist steuerpflichtig und muss vor der Berechnung der Steuer prüfen, ob sie einen ermäßigten Steuersatz anwenden kann.

Der ermäßigte Satz für den Hauptwohnsitz beträgt 7%, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Unter anderem dürfen der Kaufpreis und die Summe des maßgeblichen Vermögens 240.000 eur nicht überschreiten; dieser Betrag erhöht sich um 30.000 eur für jedes Mitglied der Familiengemeinschaft über das erste hinaus.

Ja, die galicische Regelung sieht einen Steuersatz von 3% für den Erwerb einer selbstgenutzten Wohnung durch Personen unter 36 Jahren vor, sofern alle Voraussetzungen erfüllt sind, einschließlich der Beurkundung in einer öffentlichen Urkunde und der geltenden Einkommensgrenzen.

Wenn der Erwerb eines Neubaus der IVA unterliegt, wird eine für Wohnzwecke geeignete Immobilie normalerweise mit 10% IVA besteuert, und die Kaufurkunde unterliegt zusätzlich der AJD. In Galicia beträgt der allgemeine AJD-Satz für diese Urkunde 1,5%, sofern kein ermäßigter Satz anwendbar ist.

Für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes kann ein AJD-Satz von 1% gelten, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Für bestimmte Personengruppen, wie Menschen mit einem Behinderungsgrad von mindestens 65%, kinderreiche Familien, Personen unter 36 Jahren, Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt und Alleinerziehende, kann der Satz 0,5% betragen, wenn die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.

Nicht automatisch. Für bestimmte Wohnungen in Pfarreien, die als dünn besiedelte Gebiete oder ländliche Regionen gelten, gibt es einen Satz von 6%; bei zusätzlicher Nutzung als Hauptwohnsitz und Erfüllung der Voraussetzungen gilt ein Satz von 5%. Der Abzug von 100% von der Steuerschuld ist bestimmten Käufern vorbehalten, die bereits Anspruch auf bestimmte ermäßigte Sätze haben und die Voraussetzungen hinsichtlich Lage sowie weitere gesetzliche Bedingungen erfüllen.

Wenn ein Referenzwert vorliegt und der Vorgang der ITPAJD unterliegt, dient dieser Wert als Mindestbemessungsgrundlage. Sind der erklärte Wert, der Preis oder die gezahlte Gegenleistung höher, wird der höchste dieser Werte zugrunde gelegt. Wenn kein bescheinigungsfähiger Referenzwert vorliegt, gilt die entsprechende Regelung zwischen dem angegebenen Wert, dem Preis oder der Gegenleistung und dem Marktwert.

Die Axencia Tributaria de Galicia nennt für die Selbstveranlagung dieser Vorgänge mit dem Formular 600 eine Frist von einem Monat. Die Einreichung kann über die von ATRIGA vorgesehenen Wege erfolgen; die geltenden Anweisungen für den jeweiligen steuerpflichtigen Vorgang müssen geprüft werden.

Die AJD der Kaufurkunde darf nicht mit derjenigen der Hypothekendarlehensurkunde verwechselt werden. Bei Darlehen mit Hypothekensicherheit gilt nach staatlichem Recht der Kreditgeber als Steuerschuldner; daher darf diese AJD auf die Hypothek nicht automatisch als vom Käufer getragene Steuer hinzugerechnet werden.

Die Staatsangehörigkeit oder der Status als Nichtansässiger begründen für sich allein keinen anderen allgemeinen TPO- oder AJD-Satz für den Kauf einer Immobilie in Galicia. Die ermäßigten Sätze hängen von den spezifischen Voraussetzungen der jeweiligen Steuervergünstigung ab; daher müssen die persönliche Situation und der konkrete Vorgang geprüft werden.