Der allgemeine Satz der entgeltlichen Vermögensübertragungen für die Übertragung von Immobilien in der Comunidad de Madrid beträgt 6%. Es gibt besondere Vergünstigungen, wie etwa den 4% für bestimmte Käufe von selbstgenutztem Wohneigentum durch kinderreiche Familien sowie Steuerermäßigungen in weiteren Fällen.

Ja. Natürliche Personen, die eine Immobilie erwerben, die ihre Hauptwohnung bilden tui soll, können eine Ermäßigung von 10% auf die TPO-Steuerschuld in Anspruch nehmen, wenn der Wert der Immobilie €250.000. oder weniger beträgt. Die gesetzlichen Voraussetzungen für selbstgenutztes Wohneigentum müssen erfüllt sein.

Ein ermäßigter Steuersatz von 4% kann angewendet werden, wenn die Immobilie die Hauptwohnung der kinderreichen Familie bilden tui soll und die gesetzlichen Voraussetzungen gleichzeitig erfüllt sind, einschließlich des Nachweises dieses Status und gegebenenfalls des Verkaufs der bisherigen Hauptwohnung innerhalb der vorgesehenen Frist.

Es besteht eine Steuerermäßigung von 100% der Steuerschuld, wenn der Käufer jünger als 35 Jahre ist, sich die selbstgenutzte Wohnung in einer Gemeinde mit weniger als 2.500 Einwohnern gemäß dem gesetzlich festgelegten jährlichen Referenzwert befindet und der Immobilienwert €250.000, nicht übersteigt sowie die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind.

Bei einer gewöhnlichen Erstlieferung, die der IVA unterliegt, beträgt der derzeit von der AEAT veröffentlichte allgemeine Steuersatz für Wohnimmobilien 10%. Darüber hinaus kann die Erwerbsurkunde AJD unterliegen; für den Erwerb von Wohnimmobilien durch natürliche Personen verwendet Madrid je nach Fall Steuersätze von 0,2%, 0,4%, 0,5% oder 0,75%.

Für erste Ausfertigungen notarieller Urkunden und Protokolle, die Wohnimmobilienübertragungen dokumentieren, wenn der Erwerber eine natürliche Person ist, legt Comunidad de Madrid einen Satz von 0,75% fest, wenn der maßgebliche Wert der Wohnimmobilie €180.000, übersteigt, unbeschadet möglicher Befreiungen oder Steuerermäßigungen.

Ja. Inhaber des Status einer kinderreichen Familie, die eine Immobilie erwerben, die ihre Hauptwohnung bilden tui soll, können eine Ermäßigung von 95% auf den gestaffelten AJD-Steuerbetrag aus der Erwerbsurkunde in Anspruch nehmen, wenn sie alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen.

Nein. Bei Immobilien kann der Referenzwert des Catastro die Bemessungsgrundlage bestimmen. Wenn der erklärte Wert, der Preis oder die Gegenleistung höher als der Referenzwert sind, gilt die gesetzliche Regelung, nach der der höhere Wert herangezogen wird.

Die Comunidad de Madrid veröffentlicht derzeit eine Frist von 30 Werktagen ab Abschluss des Rechtsgeschäfts oder Vertrags. Auf ihren Bearbeitungsseiten nennt sie das Formular 600 für TPO und das Formular 601 für AJD. Wenn die Transaktion nach dem Überarbeitungsdatum dieses Leitfadens erfolgt, muss dies erneut geprüft werden.

Der Status als Ausländer oder Nichtansässiger begründet für sich allein keinen anderen allgemeinen TPO-Satz für eine Wohnimmobilie in der Comunidad de Madrid. Der Steuersatz und die Vergünstigungen hängen von der Transaktion und davon ab, ob der Käufer die gesetzlichen Voraussetzungen der jeweiligen Regelung erfüllt.