RealtorList
Kontakt Mein Profil hinzufügen
Imagen editorial sobre Documentos necesarios para vender una vivienda en España

Erforderliche Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie in España

Checkliste der Verkäuferunterlagen

Die Vorbereitung der Unterlagen vor der Käuferfindung kann Verzögerungen vermeiden, wenn der Zeitpunkt der Unterzeichnung gekommen ist.

Für den Verkauf einer Immobilie in España werden üblicherweise Identität, Eigentumsnachweis, Informationen aus dem Grundbuch, Katasterreferenz, IBI, Eigentümergemeinschaft, Energieeffizienz und mögliche Belastungen geprüft. Es gibt jedoch keine für alle Immobilien identische Unterlagenmappe: Zusätzliche Unterlagen hängen von der autonomen Gemeinschaft, der Gemeinde, dem Alter, dem Schutzstatus, der Nutzung, der Hypothek und der rechtlichen Situation der Immobilie ab.

Letzte Überprüfung: 9 August 2026 Zuständigkeit: España + autonome Gemeinschaft/Gemeinde Artikel SELL-002
Haupt-Checkliste ansehen Verkaufsprozess ansehen
Schnelle Antwort

Ein Verkäufer sollte mindestens seine Identitätsdokumente, das Erwerbsurkunde der Immobilie, die erforderlichen Daten zur Prüfung der Grundbuchsituation, die Katasterreferenz und in der Regel den letzten Zahlungsbeleg für IBI. Wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist müssen der Stand der Beiträge und die erforderlichen Unterlagen zu Schulden geprüft werden. Für Immobilien, die in den Geltungsbereich der Vorschriften zur Energieeffizienz fallen, muss ein Energieausweis ordnungsgemäß registriert. Bei Hypothek, Mietern, Bewohnern, VPO, Flächenabweichungen, Baumaßnahmen, Bewohnbarkeitsbescheinigung, ITE/IEE oder anderen regionalen Anforderungen muss die Unterlagenmappe erweitert werden. Die genaue Liste muss vor der Beurkundung für die konkrete Immobilie festgelegt werden.

ID

Identität

Gültiger DNI oder Reisepass und gegebenenfalls Vertretungsunterlagen.

TIT

Eigentumsnachweis

Kaufurkunde, Erbschaftszuweisung oder ein anderer Nachweis, der erklärt, wie der Verkäufer die Immobilie erworben hat.

REG

Register

Aktuelle Informationen zur Überprüfung der eingetragenen Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen und sonstigen Belastungen.

CEE

Energieeffizienz

Registrierter Ausweis und Energieetikett, wenn die Immobilie unter die geltenden Vorschriften fällt.

Wichtigste Checkliste

Die Unterlagen, die vor dem Verkaufsangebot der Immobilie organisiert werden sollten

Diese Tabelle dient als Vorbereitungskarte. „Üblich“ bedeutet nicht, dass der Verkäufer deba dasselbe Dokument bei allen Transaktionen persönlich vorlegen muss: Notar, Register, Catastro oder Behörden können einen Teil der Informationen direkt einholen.

Dokument oder Information Wozu es dient Wann relevant Wichtiger Hinweis
DNI, Reisepass oder gültiger Identitätsnachweis
Basis 		Ermöglicht die Identifizierung der verkaufenden Personen und die Prüfung ihrer Befugnis, die Transaktion vorzunehmen. Bei jedem Kaufvertrag. Handelt jemand durch einen Vertreter, muss zudem eine ausreichende Vertretungsbefugnis nachgewiesen werden.
Eigentumsnachweis
Basis 		Erläutert, wie der Verkäufer die Immobilie erworben hat, und ermöglicht die Überprüfung der Eigentümerschaft und Vorgeschichte. Bei jedem Verkauf. Es kann sich um eine Kaufurkunde, eine Erbschaftszuweisung, eine Schenkung, einen Beschluss oder einen anderen gültigen Rechtsgrund handeln.
Aktuelle Grundbuchinformationen
Sehr empfehlenswert 		Ermöglicht die Überprüfung der Immobilie, der Eigentümer, eingetragenen Rechte, Hypotheken, Pfändungen, Veräußerungsverbote und anderer Beschränkungen. Vor der verbindlichen Verkaufszusage und erneut kurz vor der Beurkundung. Die Nota simple hat Informationscharakter. Der Notar holt vor der Beurkundung des Kaufvertrags Grundbuchinformationen ein.
Katasterreferenz
Pflichtangabe 		Identifiziert die Immobilie offiziell im Catastro und ermöglicht die Zuordnung des Vorgangs zur richtigen Immobilie. In Immobilienunterlagen und der Kaufurkunde. Sie kann auf dem IBI-Bescheid, der Katasterbescheinigung und anderen Dokumenten vermerkt sein.
Letzter IBI-Bescheid oder IBI-Informationen
Hauptwohnsitz 		Erleichtert die Ermittlung der Katasterreferenz und Prüfungen im Zusammenhang mit der Gemeindesteuer. Insbesondere bei der Vorbereitung der Kaufurkunde. Der Notar führt Prüfungen zur Katasterreferenz und zu möglichen offenen Beträgen durch.
Bescheinigung über Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft
Wenn eine Eigentümergemeinschaft besteht 		Informiert über ausstehende Beiträge gegenüber der Eigentümergemeinschaft. Wohnungen oder Gewerberäume, die dem entsprechenden Wohnungseigentumsrecht unterliegen. Nach dem staatlichen Wohnungseigentumsgesetz muss der Veräußerer die Schuldenlage erklären und eine Bescheinigung vorlegen, sofern der Erwerber nicht ausdrücklich darauf verzichtet.
Registrierter Energieausweis
Soweit erforderlich 		Informiert über die Energieeffizienzklasse der Immobilie. Wohnungen und Gebäude, die in den Anwendungsbereich des Königlichen Dekrets 390/2021 fallen, vorbehaltlich der darin vorgesehenen Ausnahmen. Die Energieeffizienzklasse muss in der Werbung angegeben werden; beim Verkauf eines bestehenden Gebäudes sind dem Vertrag eine Kopie des registrierten Zertifikats und das Etikett beizufügen.
Unterlagen zur Hypothek oder Belastung
Falls vorhanden 		Ermöglicht die Abstimmung der finanziellen Ablösung und gegebenenfalls der Löschung im Grundbuch. Wenn eine Hypothek oder eine andere Belastung eingetragen ist, die deba gelöst werden muss, um verkaufen zu können. Die vollständige Rückzahlung eines Darlehens löscht den Hypothekeneintrag im Register nicht automatisch.
Informationen über Mieter oder Bewohner
Je nach Situation 		Ermöglicht festzustellen, wer die Immobilie bewohnt und auf welcher Grundlage. Wenn die Immobilie vermietet, überlassen, besetzt ist oder nicht lastenfrei übergeben wird. Der Verkäufer muss ordnungsgemäß über den Belegungsstatus informieren; die Auswirkungen eines Mietverhältnisses erfordern eine gesonderte Prüfung.
Bewohnbarkeitsbescheinigung
Regional 		Bescheinigt die Voraussetzungen, die nach den jeweiligen regionalen Vorschriften gelten. Nur dort, wo die autonome Gemeinschaft sie für diese Übertragung verlangt. Sie sollte nicht als allgemeingültige staatliche Voraussetzung dargestellt werden.
ITE, IEE oder gleichwertige Unterlagen
Regional 		Kann über Inspektionen oder die Bewertung von Gebäuden eines bestimmten Alters informieren. Je nach Gebäude, Alter sowie regionalen oder lokalen Vorschriften. Die Verpflichtung und das konkrete Dokument müssen in der jeweiligen Zuständigkeit geprüft werden.
VPO-Unterlagen
Besonders 		Ermöglicht die Prüfung von Einschränkungen, Höchstpreis, Genehmigungen oder Übertragungsbedingungen. Wenn die Wohnung weiterhin einem Schutzregime unterliegt. Sie darf nicht als frei verfügbare Wohnung verkauft werden, ohne zuvor die Gültigkeit ihrer Einschränkungen zu prüfen.

1 · Verkäufer und Eigentümerschaft

Zunächst muss nachgewiesen werden, wer verkauft und warum diese Person verkaufen darf

Die Urkunde beginnt nicht mit der Immobilie, sondern mit den Personen, die beteiligt sind. Der Notar prüft Identität, Geschäftsfähigkeit und Berechtigung des Verkäufers und überprüft den Erwerbstitel, aufgrund dessen dieser das Eigentum erworben hat.

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass jedes Verkäufers.
  • NIE/NIF, soweit im Rahmen der Transaktion erforderlich.
  • Erwerbstitel der Immobilie.
  • Ausreichende Vollmacht, wenn ein Vertreter unterzeichnet.
  • Gesellschaftsunterlagen und Vertretungsnachweis, wenn eine juristische Person verkauft.
  • Familienstand oder familiäre Situation, sofern diese die Zustimmung zur Übertragung beeinflussen kann.
Der eingetragene Eigentümer und die Person, die verkaufen möchte, müssen übereinstimmen.

Wenn die Immobilie weiterhin auf den Namen einer verstorbenen Person eingetragen ist, einer aufgelösten Gesellschaft, eines früheren Ehepartners oder wenn eine Kette von noch einzutragenden Rechtstiteln besteht, muss die Situation vorab geklärt werden, bevor der Verkauf als gewöhnliche Eigentumsübertragung behandelt wird.

Checkliste für Unterlagen, Wohnung und Schlüssel zur Vorbereitung eines Immobilienkaufs in España
Die frühzeitige Vorbereitung der Unterlagen ermöglicht es, Unterschiede bei Eigentumsverhältnissen, Belastungen oder Angaben vor dem Notartermin zu erkennen.

2 · Grundbuchamt

Der Grundbuchauszug hilft, Probleme zu erkennen, bevor sie der Käufer entdeckt

Die Website des Verbands der Grundbuchregistrare weist darauf hin, dass der Grundbuchauszug Auskunft gibt über die Identifizierung des Grundstücks, die Inhaber eingetragener Rechte, den Umfang und die Art dieser Rechte sowie deren Beschränkungen.

TIT

Eigentumsverhältnisse

Prüfen Sie, ob die verkaufenden Personen mit den Eigentümern übereinstimmen oder ob ein Rechtstitel zur Bereinigung der Situation vorliegt.

CAR

Belastungen

Hypotheken, Pfändungen, Nießbrauchrechte, Verfügungsverbote, Dienstbarkeiten oder andere Rechte können sich auf die Transaktion auswirken.

ACT

Aktualisierung

Ein älterer Grundbuchauszug belegt nicht, dass die Situation unverändert ist. Die Informationen sollten zeitnah zur Transaktion geprüft werden.

Ein Grundbuchauszug ist keine Grundbuchbescheinigung

Der Grundbuchauszug dient ausschließlich Informationszwecken und bestätigt nicht den Inhalt der Eintragungen. Für die Urkunde holt der Notar zudem vorherige und aktuelle Grundbuchinformationen direkt beim Grundbuchamt ein.

Nota simple, Grundbuch und Catastro

3 · Kataster und IBI

Katasterreferenz, Urkunde und Grundbuch müssen dieselbe Immobilie ausweisen

Die Katasterreferenz ist die offizielle Kennung der Immobilie im Kataster und muss in den gesetzlich vorgesehenen Immobilienunterlagen enthalten sein. Bei einem Immobilienkauf gehören Verkäufer und Käufer zu den Personen, die verpflichtet sind, sie vorzulegen, wobei es genügt, wenn einer der Verpflichteten dies tut.

  • Die korrekte Katasterreferenz ermitteln.
  • Den zuletzt verfügbaren IBI-Steuerbescheid bereithalten.
  • Adresse, Nutzung und angegebene Flächen prüfen.
  • Kataster mit der Urkunde und dem Grundbuch vergleichen.
  • Erweiterungen, Nebenflächen oder Elemente identifizieren, die nicht übereinstimmen.
Eine Katasterabweichung darf weder verschwiegen noch automatisch ausgelegt werden

Kataster und Grundbuch erfüllen unterschiedliche Funktionen. Wenn Flächenangaben, Geometrie, Nebenflächen oder Beschreibung nicht übereinstimmen, muss die Ursache der Abweichung ermittelt werden. Ebenso darf nicht daraus geschlossen werden, dass ein Bauwerk baurechtlich legal ist nur weil es im Kataster oder Grundbuch erscheint.

4 · Eigentümergemeinschaft

Offene Beiträge müssen geklärt werden, bevor die Unterlagen als vollständig gelten

Wenn die Immobilie dem staatlichen Regelwerk des Wohnungseigentums unterliegt, verlangt das Gesetz 49/1960, dass der Veräußerer in der Urkunde erklärt, ob er mit den gemeinschaftlichen Kosten auf dem Laufenden ist oder welche Beträge er schuldet.

CER

Bescheinigung

Im staatlichen Regelwerk legt der Verkäufer eine Bescheinigung über den Stand der Verbindlichkeiten vor, sofern der Käufer ihn nicht ausdrücklich davon befreit.

DER

Umlagen

Es empfiehlt sich, relevante Beschlüsse und Sonderumlagen zu kennen, auch wenn die endgültige finanzielle Frage vom Zeitpunkt, Beschluss und Vertrag abhängt.

CCAA

Regionalrecht

Besteht ein eigenes regionales Zivilrecht, das auf das Wohnungseigentum anwendbar ist, müssen dessen spezifische Unterlagen geprüft werden.

Dass der Käufer auf die Bescheinigung verzichten kann, macht die Schuld nicht unerheblich.

Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft dienen gerade dazu, die finanzielle Situation vor der Unterzeichnung zu kennen. Ein Verzicht auf Unterlagen darf nicht verwendet werden als Ersatz für eine sorgfältige Prüfung.

5 · Energieausweis

Der Energieausweis wird vor der Beurkundung erstellt: Er betrifft sogar die Werbung

Das Königliche Dekret 390/2021 umfasst mit den darin vorgesehenen Ausnahmen bestehende Gebäude oder Teile von Gebäuden die verkauft werden.

  • Prüfen, ob die Immobilie zertifizierungspflichtig ist.
  • Über einen gültigen Energieausweis verfügen.
  • Die Registrierung bei der zuständigen Behörde prüfen.
  • Das entsprechende Energieetikett verwenden.
  • Die Einstufung in Angeboten, Vermarktung und Werbung angeben.
  • Dem Kaufvertrag die gesetzlich vorgesehenen Unterlagen beifügen.
CEE

Was bei einer Bestandsimmobilie übergeben wird

Wenn eine bestehende Wohnung, die in den Anwendungsbereich der Vorschrift fällt, verkauft wird, muss dem Kaufvertrag eine Kopie des ordnungsgemäß registrierten Energieeffizienzausweises und seines Etiketts beigefügt werden.

In Artikel 3 des Königlichen Dekrets 390/2021 sind spezifische Ausnahmen vorgesehen; sie dürfen weder ignoriert noch analog ausgeweitet werden.

6 · Hypothek und andere Belastungen

Das Darlehen zurückzuzahlen und die Hypothek aus dem Register zu löschen, sind zwei verschiedene Dinge

Vor dem Verkauf sollte geprüft werden, ob die Hypothek wirtschaftlich noch offen ist, bereits zurückgezahlt wurde, aber weiterhin eingetragen ist, oder ob sie gleichzeitig mit dem Kaufvertrag gelöscht wird.

DEU

Ausstehende Schuld

Besteht noch ein Restbetrag, muss mit dem Kreditinstitut abgestimmt werden, wie dieser beim Abschluss des Verkaufs wirtschaftlich getilgt wird.

0€

Darlehen bereits zurückgezahlt

Die Bank von España weist darauf hin, dass die Bescheinigung über die Schuldenfreiheit bestätigt, dass die Hypothek vollständig zurückgezahlt wurde und das Institut sie kostentuilos ausstellen muss.

REG

Grundbuchlöschung

Nach der wirtschaftlichen Tilgung folgen notarielle Schritte, steuerliche und registerrechtliche Unterlagen zur Löschung der Belastung aus dem Register.

Eine Hypothek beim Verkauf löschen

7 · Mietverhältnisse und Nutzung

Die Dokumentenmappe muss erläutern, wer im Besitz der Wohnung ist.

In der Urkunde muss der Verkäufer erklären, ob die Wohnung frei ist von Mietverhältnissen und Bewohnern oder andernfalls angeben, wer die Immobilie aufgrund welchen Rechts nutzt.

  • Bestätigen, ob die Wohnung frei und geräumt übergeben wird.
  • Bestehende Mietverträge identifizieren.
  • Relevante Verträge und Änderungen aufbewahren.
  • Andere Nutzungsrechte oder Nutzungsgrundlagen identifizieren.
  • Keine freie Übergabe zusagen, wenn eine rechtliche Situation noch geklärt werden muss.
Eine vermietete Wohnung darf in den Unterlagen nicht wie eine leerstehende Wohnung behandelt werden.

Das Bestehen eines Mietverhältnisses kann den Zeitplan, den Käufer, den Besitz und andere Rechte betreffen. Die konkrete Behandlung muss geprüft werden gemäß den geltenden Vorschriften und dem jeweiligen Vertrag.

8 · Regionale und kommunale Dokumente

Die Lage der Wohnung kann zusätzliche Dokumente erfordern, die nicht in ganz España existieren.

Notariado weist ausdrücklich darauf hin, dass bestimmte autonome Gemeinschaften eine Bewohnbarkeitsbescheinigung verlangen und bei Gebäuden eines bestimmten Alters Verpflichtungen im Zusammenhang mit der technischen Inspektion bestehen können. Die städtebaulichen Unterlagen und Wohnungsunterlagen können ebenfalls vom Ort abhängen.

CED

Bewohnbarkeit

Prüfen Sie, ob die autonome Gemeinschaft für die Übertragung eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung oder ein anderes gleichwertiges Dokument verlangt.

ITE

ITE / IEE

Das Alter des Gebäudes und die regionalen Vorschriften können Informationen über Inspektionen oder die Bewertung des Gebäudes erfordern.

VPO

Sozialwohnung

Es kann einen Höchstpreis, eine Genehmigung, einen Sichtvermerk oder Erwerbsrechte geben Vorkaufsrecht oder anderen Beschränkungen unterliegen, solange die Regelung in Kraft ist.

URB

Baurecht

Baumaßnahmen, Erweiterungen oder Nutzungsabweichungen können Unterlagen, zusätzliche Genehmigungen, Erklärungen oder kommunale Prüfungen erfordern.

Zuständigkeitsregel

Verwenden Sie die Dokumentenliste für einen Verkauf in Madrid, Cataluña nicht, Andalucía, den Balearen oder einer anderen autonomen Gemeinschaft so, als wäre sie automatisch im übrigen España gültig. Bei Unterlagen zu Wohnraum, Bewohnbarkeit, Inspektion und Städtebau müssen die autonome Gemeinschaft und gegebenenfalls die Gemeinde geklärt werden.

Empfohlene Reihenfolge

Warten Sie nicht bis zum Notartermin, um die Unterlagenmappe zusammenzustellen

Phase 1 Vor der Veröffentlichung

Eigentumstitel, Identität, Grundbuch, Kataster und Energieausweis ermöglichen es, grundlegende Probleme zu erkennen und die Immobilie korrekt anzubieten.

Phase 2 Vor der Reservierung oder Anzahlung

Hypothek, Eigentümergemeinschaft, Belegung, VPO, Abweichungen und relevante regionale Unterlagen prüfen.

Phase 3 Vor der Beurkundung

Grundbuchinformationen, Bescheinigungen und Zahlungsstatus aktualisieren, Vollmachten und Unterlagen, die am Tag der Unterzeichnung gültig sein deban.

Phase 4 Nach dem Verkauf

Die Urkunde und Nachweise für Steuern, Löschungen, die Eigentümergemeinschaft und weitere spätere Formalitäten aufbewahren.

Fälle, die die Checkliste erweitern

Bei einigen Verkäufen ist deutlich mehr als die Standardmappe erforderlich

HER

Geerbte Immobilie

Es kann erforderlich sein, den Erbanspruch, die Annahme/Zuteilung zu klären, Steuerfragen und gegebenenfalls vorherige oder gleichzeitige Eintragung.

SOC

Verkäufer ist eine Gesellschaft

Vertretungsbefugnis, Vollmachten und Gesellschaftsunterlagen müssen nachgewiesen werden die für den Abschluss der Übertragung erforderlich sind.

NR

Nicht ansässiger Verkäufer

Die Verkaufsunterlagen müssen mit den steuerlichen Pflichten des nicht ansässigen Verkäufers und dem gegebenenfalls vorzunehmenden Steuerabzug abgestimmt werden.

COP

Mehrere Miteigentümer

Es muss klar sein, wem welches Recht oder welcher Anteil gehört und wer am Verkauf mitwirken oder vertreten sein muss.

OBR

Baumaßnahmen oder Erweiterungen

Eine geschlossene Terrasse, ein Pool, eine Erweiterung oder ein nicht dokumentierter Nebenraum kann eine technische, grundbuchliche, katasterrechtliche und baurechtliche Prüfung erfordern.

TUR

Touristische Nutzung

Wenn die Immobilie eine touristische Tätigkeit ausübt oder ausgeübt hat, können Genehmigungen, Register, Eigentümergemeinschaft und örtliche Vorschriften zusätzliche Unterlagen erfordern.

Häufige Fehler

Acht Dokumentationsfehler, die einen Verkauf erschweren können

01

Eine alte Nota Simple verwenden

Eine später eingetragene Belastung oder Eigentümeränderung kann im alten Dokument fehlen.

02

Catastro und Grundbuch verwechseln

Es handelt sich um unterschiedliche Institutionen, und keine ersetzt automatisch die andere.

03

Mit dem CEE warten, bis ein Käufer gefunden ist

Die Energieeffizienzklasse kann bereits in der Verkaufswerbung erforderlich sein.

04

Die Eigentümergemeinschaft ignorieren

Ausstehende Gemeinschaftsbeiträge oder Sonderumlagen können kurz vor dem Notartermin zum Problem werden.

05

Annehmen, dass eine abbezahlte Hypothek gelöscht ist

Die Schuld kann null sein, während die Belastung weiterhin im Grundbuch eingetragen ist.

06

Nicht erklären, wer die Immobilie bewohnt

Mietverhältnisse und andere Nutzungsrechte müssen korrekt angegeben werden.

07

VPO-Beschränkungen vergessen

Für eine Sozialwohnung können weiterhin Beschränkungen oder Genehmigungspflichten für die Übertragung gelten.

08

Eine starre nationale Checkliste verwenden

Bewohnbarkeitsbescheinigung, ITE/IEE, Baurecht und weitere Dokumente hängen vom Gebiet und von der Immobilie ab.

Verwandte Leitfäden

Fahren Sie mit dem konkreten Aspekt fort, der den Verkauf verhindern könnte

Diese Seite dient der Dokumentation. Ablauf, Steuern, Hypothek und Besteuerung des Verkäufers haben eigene Seiten, um eine Doppelung von Regelungen und die Vermischung unterschiedlicher Verpflichtungen zu vermeiden.

So verkaufen Sie eine Immobilie in España Schritt für Schritt Vollständiger Ablauf von der Vorbereitung und Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Kosten und Steuern beim Verkauf einer Immobilie Trennt Besteuerung, Makler, Fachleute, Hypothek und weitere Kosten des Verkäufers. Veräußerungsgewinn beim Verkauf Unterlagen und Werte, die die steuerliche Berechnung des Verkaufs beeinflussen können. Einbehalt bei nicht ansässigen Verkäufern Was geschieht, wenn die Person, die die Immobilie überträgt, in España steuerlich nicht ansässig ist. Kommunale Wertzuwachssteuer Warum die Gemeinde und die Merkmale der Übertragung diese Verpflichtung bestimmen. Eine Hypothek im Grundbuch löschen Unterschied zwischen der Tilgung der Bankschuld und der Löschung der Eintragung im Register. Nota simple, Grundbuch und Catastro Welche Informationen jedes System liefert und wie sich Abweichungen erkennen lassen. Baurechtliche Legalität einer Immobilie Was zu prüfen ist, wenn Bauarbeiten, Erweiterungen, Nutzungen oder Flächen nicht übereinstimmen.

Einen Verkauf vorbereiten

Die erforderlichen Unterlagen hängen von der Immobilie und ihrem Standort ab

Ein Immobilienprofi kann bei der Koordinierung der Zusammenstellung der Unterlagen helfen, doch rechtliche, steuerliche, baurechtliche oder technische Fragen müssen gegebenenfalls an die zuständige Fachperson weitergeleitet werden. RealtorList ermöglicht die Suche nach Profilen nach Standort, Sprache, Dienstleistung und der Art der Immobilie passen.

Verifizierte offizielle Quellen

Grundbuch, Kataster, Eigentümergemeinschaft, Energieeffizienz und Notariat

Quellen überprüft am sada 9. August 2026. Die regionalen Dokumente und kommunalen Dokumente müssen zudem bei der zuständigen Wohnungsbehörde, Stadtplanungsbehörde oder Gemeinde für die konkrete Immobilie geprüft werden.

Generalrat des Notariats Wohnungen und Immobilien Identität, Eigentumstitel, Mietstatus, Grundbuchinformationen, Eigentümergemeinschaft, Catastro, IBI, Energieausweis, VPO, Bewohnbarkeit und Gebäudeinspektion. Registerführer von España Grundbuchauszug und Registerinformationen Erläutert, welche Informationen der Grundbuchauszug enthält, seinen Informationswert und die Auskunftsdienste des Grundbuchamts. BOE · Hypothekengesetz Grundbuchamt Primärer Rechtsrahmen für die Eintragung des Eigentums, dinglicher Rechte und Belastungen von Immobilien. Generaldirektion für Katasterwesen Katasterreferenz Offizielle Kennung der Immobilie, Dokumente, in denen sie angegeben sein muss, und Personen, die sie bei einem Immobilienkauf und -verkauf vorlegen müssen. Generaldirektion für Katasterwesen Kataster-Grundbuch-Koordinierung Offizielle Informationen zur Koordinierung, grafischen Darstellung und physischen Identifizierung von Grundstücken. BOE · Gesetz 49/1960 Gesetz über das Wohnungseigentum Staatlicher Rechtsrahmen für die Erklärung und Bescheinigung des Schuldenstands gegenüber der Eigentümergemeinschaft bei Übertragungen, die dieser Regelung unterliegen. BOE · Königliches Dekret 390/2021 Energieeffizienzzertifikat Geltungsbereich, Ausnahmen, Registrierung, Veröffentlichung, Kennzeichnung und Unterlagen, die dem Kaufvertrag beigefügt werden müssen, sofern dies zutrifft. Bank von España Grundbuchliche Löschung der Hypothek Erläutert die Bescheinigung über die vollständige Schuldenfreiheit und die anschließenden Schritte zur grundbuchlichen Löschung einer bereits abbezahlten Hypothek.
Überprüfungsstatus: 9. August 2026

Die nationale Checkliste wurde anhand der vorstehenden Quellen überprüft. Es wurde keine einheitliche Liste von Bewohnbarkeitsbescheinigungen, ITE/IEE, VPO-Genehmigungen oder städtebaulichen Bescheinigungen vorausgesetzt, da diese Anforderungen von der autonomen Gemeinschaft, Gemeinde, dem Alter und den Merkmalen der Immobilie abhängen können.

Häufig gestellte Fragen

Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie in España

In der Regel müssen die Identifikation des Verkäufers, der Eigentumsnachweis, Registerinformationen, die Katasterreferenz, IBI, gegebenenfalls Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sowie der Energieausweis vorbereitet werden, wenn die Immobilie in dessen Geltungsbereich fällt. Hypothek, Mietverhältnisse, VPO, Bewohnbarkeit, Gebäudeinspektion und Städtebaurecht können je nach Fall zusätzliche Unterlagen erfordern.

Der Grundbuchauszug ist ein sehr nützliches Instrument zur Vorbereitung des Verkaufs und um Eigentümer sowie Belastungen zu ermitteln, hat jedoch nur informativen Charakter. Vor der Beurkundung holt der Notar unmittelbar aktuelle grundbuchrechtliche Informationen ein.

Dies ist eine übliche Unterlage und dient zum Nachweis der Katasterreferenz sowie zur Prüfung der Steuersituation. Das Notariat weist darauf hin, dass die Katasterreferenz in der Regel anhand des letzten IBI-Steuerbescheids nachgewiesen wird und Prüfungen zu ausstehenden Zahlungen erfolgen.

Bei Übertragungen, die dem staatlichen Regelwerk des Gesetzes über Wohnungseigentum unterliegen, muss der Verkäufer seine Zahlungssituation erklären und eine entsprechende Bescheinigung vorlegen, es sei denn, der Käufer befreit ihn ausdrücklich von deren Vorlage. Das einschlägige territoriale Zivilrecht ist zu prüfen, wenn eine eigene Regelung anwendbar ist.

Das Königliche Dekret 390/2021 erfasst in seinem allgemeinen Anwendungsbereich Gebäude oder Teile bestehender Gebäude, die verkauft werden, sieht jedoch konkrete Ausnahmen vor. Sofern er erforderlich ist, muss der Energieausweis ordnungsgemäß registriert sein und die vorgesehenen Unterlagen müssen dem Kaufvertrag beigefügt werden.

Wenn die Immobilie den Vorschriften zur Energiezertifizierung unterliegt, muss das Label in Angebot, Vermarktung und Verkaufswerbung enthalten sein. Daher ist es ratsam, den Energieausweis vor der Vermarktung der Immobilie zu beschaffen, und nicht bis zum Notartermin damit zu warten.

Die vollständige Rückzahlung des Darlehens stellt die wirtschaftliche Löschung dar, die Hypothek kann jedoch weiterhin eingetragen sein. Banco de España erklärt dass bei der Bank kostenlos eine Bescheinigung tuiüber die Schuldenfreiheit beantragt werden kann und anschließend die notarielle, steuerliche und registerrechtliche Löschung veranlasst werden kann.

Es ist nicht korrekt, sie als allgemeingültige staatliche Voraussetzung darzustellen. Das Notariat weist darauf hin, dass es autonome Gemeinschaften gibt, in denen der Verkäufer eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung vorlegen muss. Die Vorschriften am jeweiligen Standort müssen geprüft werden.

Die Abweichung muss vor dem Verkauf festgestellt und erklärt werden. Register und Catastro erfüllen unterschiedliche Funktionen, und eine Abweichung kann je nach Ursache eine technische, katasterrechtliche, registerrechtliche oder städtebauliche Prüfung erfordern.

Nein. Es gibt eine gemeinsame Dokumentationsgrundlage, doch Bewohnbarkeitsbescheinigung, ITE/IEE, geförderter Wohnraum, Städtebau und weitere Anforderungen können von der autonomen Gemeinschaft, der Gemeinde, dem Alter und der Situation der Immobilie abhängen.

Hinweis: Dieser Leitfaden dient der Information und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, städtebauliche, technische, registerrechtliche oder notarielle Beratung. Die für einen konkreten Verkauf erforderlichen Unterlagen können je nach autonomer Gemeinschaft, Gemeinde, anwendbarem Zivilrecht, Alter, Eigentumsform, Hypothek, Nutzung, öffentlicher Förderung, Baumaßnahmen und Situation des Verkäufers variieren. Bevor Sie die Übertragung verbindlich vereinbaren oder zum Notar gehen, prüfen Sie die aktuellen Anforderungen der jeweiligen Immobilie anhand der zuständigen Quellen und Fachleute.

Actualidad inmobiliaria

Últimas publicaciones

Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.