Neueste Blogbeiträge: Immobilienmarketing, das wirklich verkauft
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Veräußerungsgewinn beim Verkauf einer Immobilie in España
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So berechnen Sie die Rendite einer Mietimmobilie
Immobilieninvestition · España Eine gute Investition beginnt nicht mit der beworbenen Rendite, sondern mit dem Verständnis aller Zahlen und Risiken. Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage in España erfordert eine Analyse der Gesamtkosten beim Erwerb, der tatsächlichen Mietnachfrage, der Rechtmäßigkeit der geplanten Nutzung, der laufenden Kosten, der Finanzierung, der steuerlichen Aspekte, des Leerstands und der…
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Betrug und Warnsignale beim Immobilienkauf in España
Immobiliensicherheit · España Ein Warnsignal beweist keinen Betrug, kann aber rechtfertigen, die Zahlung bis zur Überprüfung auszusetzen. Bevor Sie eine Reservierungszahlung, eine Anzahlung oder einen anderen erheblichen Betrag leisten, prüfen Sie unabhängig welche Immobilie Sie kaufen, wer sie verkaufen darf, wer das Geld erhält und welches Dokument die Zahlung belegt . Verkaufsdruck ersetzt niemals die…
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Langzeit- oder Ferienvermietung: So vergleichen Sie beide Optionen
Investition · Vermietung · Strategie Langzeit- oder Ferienvermietung: Prüfen Sie zuerst die Machbarkeit und dann die Rentabilität Die Ferienvermietung kann variablere Einnahmen erzielen und einen deutlich höheren Verwaltungsaufwand erfordern. Die Vermietung als Hauptwohnsitz kann mehr Kontinuität bieten, unterliegt jedoch einem Vertragsrecht, das den Mieter stärker schützt. Keine der beiden Optionen ist automatisch rentabler. Beide Optionen…
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Immobilie zum Investieren in España kaufen
Immobilieninvestition · España Eine gute Investition beginnt nicht mit der beworbenen Rendite, sondern mit dem Verständnis aller Zahlen und Risiken. Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage in España erfordert eine Analyse der Gesamtkosten beim Erwerb, der tatsächlichen Mietnachfrage, der Rechtmäßigkeit der geplanten Nutzung, der laufenden Kosten, der Finanzierung, der steuerlichen Aspekte, des Leerstands und der…
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Kauf eines Zweitwohnsitzes in España
Zweitwohnsitz · España Ein guter Zweitwohnsitz sollte auch funktionieren, wenn Sie nicht vor Ort sind. Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in España bedeutet weit mehr als die Wahl einer Ferienregion. Es müssen die Kaufsteuern budgetiert werden, jährliche Instandhaltung, Gemeinschaftskosten, Versicherungen, Finanzierung, steuerliche Aspekte des Eigentümers und die Verwaltung aus der Ferne. Wenn Sie die Immobilie zudem…
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Touristische Vermietung von Wohnungen in España
Investition und Vermietung · nationaler Rahmen Der Kauf zur touristischen Vermietung beginnt nicht mit der Rentabilität. Er beginnt mit der Prüfung, ob die Nutzung zulässig ist. In España gibt es keine einheitliche touristische Genehmigung, die für alle Immobilien gilt. Ein Käufer muss die Vorschriften der autonomen Gemeinschaft, der Gemeinde, der Eigentümergemeinschaft sowie den anwendbaren staatlichen/europäischen…
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Wo man in España eine Immobilie kaufen sollte: So wählen Sie die passende Gegend
Den Standort vor der Immobilie wählen Die passende Gegend ist nicht die bekannteste, sondern diejenige, die zu Ihrer Nutzung, Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil passt. España vereint sehr unterschiedliche Märkte innerhalb eines Landes. Küste, Großstadt, Insel, norte und Landesinneres können völlig unterschiedliche Kauferfahrungen bieten. Ein sinnvoller Vergleich beginnt damit, festzulegen, wofür Sie die Immobilie nutzen…
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Erforderliche Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie in España
Checkliste der Verkäuferunterlagen Die Vorbereitung der Unterlagen vor der Käuferfindung kann Verzögerungen vermeiden, wenn der Zeitpunkt der Unterzeichnung gekommen ist. Für den Verkauf einer Immobilie in España werden üblicherweise Identität, Eigentumsnachweis, Informationen aus dem Grundbuch, Katasterreferenz, IBI, Eigentümergemeinschaft, Energieeffizienz und mögliche Belastungen geprüft. Es gibt jedoch keine für alle Immobilien identische Unterlagenmappe: Zusätzliche Unterlagen hängen…
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Einbehalt von 3% beim Verkauf einer Immobilie als Nichtansässiger
Nichtansässiger Verkäufer · IRNR Der beim Verkauf einbehaltene Betrag von 3% ist nicht unbedingt Ihre endgültige Steuer. Wenn ein nichtansässiger Steuerpflichtiger ohne Betriebsstätte eine Immobilie in España verkauft, muss der Käufer grundsätzlich 3% der vereinbarten Gegenleistung einbehalten und abführen an die Steuerbehörde als Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers. Rechtsgebiet: España Verkäufer: nichtansässig Letzte Überprüfung:…