Ja. Bei einem Kauf ab Plan geht der Käufer Verpflichtungen vor Fertigstellung ein. Daher sollten der Bauträger, das Projekt, die geltenden Genehmigungen, der Vertrag, der Zahlungsplan, die Sicherheiten für Vorauszahlungen und die Übergabebedingungen besonders sorgfältig geprüft werden.

Die erste Zusatzbestimmung des Bauordnungsgesetzes verpflichtet ab Erteilung der Baugenehmigung und innerhalb ihres Anwendungsbereichs dazu, die Rückzahlung der Vorauszahlungen zuzüglich der anwendbaren Steuern und des gesetzlichen Zinssatzes durch eine Kautionsversicherung oder eine gesamtschuldnerische Bürgschaft abzusichern. Zum Zeitpunkt des Kaufvertrags muss der Bauträger das entsprechende Garantiedokument übergeben, das auf die vorauszuzahlenden Beträge individualisiert ist.

Dies darf nicht allein aufgrund der Bezeichnung der Zahlung angenommen werden. Der gesetzliche Schutz hängt davon ab, dass die Zahlung unter die anwendbare Regelung und deren Voraussetzungen fällt. Vor einer Geldüberweisung sollten der Vertrag, die Genehmigung, das angegebene Konto und das Garantiedokument geprüft werden. Zahlungen vor Erteilung der Genehmigung erfordern eine spezifische Prüfung und sollten nicht so behandelt werden, als würde das Gesetz für jede Phase der Projektentwicklung genau dasselbe vorsehen.

Das Bauordnungsgesetz sieht für Vorauszahlungen innerhalb seines Anwendungsbereichs vor, dass der Erwerber, wenn der Bau nicht begonnen wird oder die Wohnung nicht übergeben wird, wählen kann, ob er vom Vertrag zurücktritt und die gezahlten Beträge, anfallenden Steuern und gesetzlichen Zinsen zurückerhält oder eine formalisierte Fristverlängerung mit einem neuen Termin gewährt. Der Vertrag und die konkreten Umstände sollten geprüft werden, bevor rechtliche Schritte eingeleitet werden.

Im gemeinsamen IVA-Gebiet weist die AEAT darauf hin, dass die erste Lieferung einer neuen Wohnung durch den Bauträger der IVA unterliegt und dass der allgemeine, auf Wohnraum anwendbare Satz derzeit bei 10 % liegt; für bestimmte Sozialwohnungen des Sonderregimes oder des öffentlich geförderten Wohnungsbaus gilt ein Satz von 4 %. AJD sowie die entsprechenden Steuersätze oder Vergünstigungen müssen bei der zuständigen Rechtsordnung geprüft werden. Canarias, Ceuta und Melilla haben besondere indirekte Steuersysteme, die gesondert behandelt werden müssen.

Das Bauordnungsgesetz bestimmt, dass die Nutzung die nach den geltenden Vorschriften erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Zulassungen voraussetzt. Darüber hinaus verweist die Regelung zu Vorauszahlungen auf die Wohnbescheinigung, die Erstbezugsbewilligung oder ein gleichwertiges, von der zuständigen Stelle ausgestelltes Dokument. Bezeichnung, Verfahren und konkrete Anforderungen hängen von den regionalen Vorschriften ab.

Das Bauordnungsgesetz legt fest, dass die Unterlagen zum ausgeführten Bauwerk, einschließlich des Projekts mit genehmigten Änderungen, des Abnahmeprotokolls, der Identifizierung der Beteiligten sowie der Gebrauchs- und Wartungsanweisungen, das Gebäudehandbuch bilden und den Endnutzern übergeben werden müssen.

Das Bauordnungsgesetz sieht Haftungsfristen von einem Jahr für bestimmte, dem Bauunternehmer zurechenbare Fertigstellungs- oder Ausführungsmängel, von drei Jahren für Schäden, die Anforderungen an die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und von zehn Jahren für strukturelle Schäden vor; sie werden ab der Bauabnahme oder der Behebung von Vorbehalten gerechnet. Diese Fristen dürfen nicht mit identischen Pflichtversicherungen für alle drei Fälle verwechselt werden: Die zehnjährige Strukturversicherung ist diejenige, die das Gesetz grundsätzlich für Gebäude vorschreibt, deren Hauptzweck Wohnraum ist, vorbehaltlich der vorgesehenen gesetzlichen Ausnahmen.

Werbung und den Verbrauchern bereitgestellte Informationen haben erhebliche Auswirkungen und dürfen nicht als bloße kommerzielle Hinweise behandelt werden. Das Königliche Dekret 515/1989 verlangt klare Angaben zu Merkmalen, Materialien, Preis, Zahlungen und Übergabetermin; außerdem müssen bestimmte Änderungen, die den Preis betreffen, sowie vom Käufer gewünschte Änderungen gemäß dieser Vorschrift und den geltenden Verbraucherschutzbestimmungen dokumentiert werden.