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Imagen editorial sobre Comprar una segunda residencia en España

Kauf eines Zweitwohnsitzes in España

Zweitwohnsitz · España

Ein guter Zweitwohnsitz sollte auch funktionieren, wenn Sie nicht vor Ort sind.

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in España bedeutet weit mehr als die Wahl einer Ferienregion. Es müssen die Kaufsteuern budgetiert werden, jährliche Instandhaltung, Gemeinschaftskosten, Versicherungen, Finanzierung, steuerliche Aspekte des Eigentümers und die Verwaltung aus der Ferne. Wenn Sie die Immobilie zudem einen Teil des Jahres vermieten möchten, sollten Sie vorab die touristischen Vorschriften, kommunalen Vorschriften und die Regelungen der Eigentümergemeinschaft prüfen.

Letzte Überprüfung: 9 August 2026 España → Autonome Gemeinschaft → Gemeinde Eigennutzung · Zweitwohnsitz
Was ist zu prüfen? Gebiet wählen
Schnelle Antwort

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in España folgt im Wesentlichen demselben Verfahren wie andere Wohnimmobilienkäufe: Auswahl der Immobilie, Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Belastungen, Einsicht in das Catastro und Prüfung der baurechtlichen Situation, Abschluss der Verträge, Zahlung der entsprechenden Steuern und Beurkundung der notariellen Urkunde. Was sich ändert, ist der Verwendungszweck. Ein Zweitwohnsitz erfüllt möglicherweise nicht die Voraussetzungen für die steuerlichen Vorteile, die für den Hauptwohnsitz vorgesehen sind, verursacht auch dann Kosten, wenn er leer steht, und kann je nachdem, ob Sie steuerlich ansässig oder nicht ansässig sind, einer anderen jährlichen Besteuerung unterliegen in España.

NUTZUNG

Eigennutzung

Wenn die Immobilie hauptsächlich zu Ihrer Verfügung steht, analysieren Sie die Kosten und die steuerlichen Aspekte als Zweitwohnsitz, nicht als reine Kapitalanlage.

STEUER

Steuern

Der Kauf hängt davon ab, ob es sich um eine Wiederverkaufsimmobilie oder einen Neubau handelt und von der autonomen Gemeinschaft oder dem Steuergebiet, in dem sie sich befindet.

365

Jährliche Kosten

IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung und Versorgungsleistungen können weiterhin anfallen, auch wenn Sie die Immobilie nur wenige Wochen nutzen.

KM

Verwaltung aus der Ferne

Zugang, Schlüssel, Reparaturen, Sicherheit, Reinigung und Überwachung müssen auch funktionieren, wenn der Eigentümer nicht vor Ort ist.

Legen Sie den Zweck fest

Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz und Kapitalanlage sind nicht dieselbe Entscheidung

Die Immobilie kann exakt dieselbe sein, doch die geplante Nutzung verändert die Prioritäten des Käufers und kann auch bestimmte steuerliche, finanzielle und regulatorische Folgen verändern.

Zweck Hauptpriorität Steuern und Kosten Was besonders zu prüfen ist
Hauptwohnsitz Täglicher Wohnsitz, Arbeit, Schulen, Verkehr und Dienstleistungen. Möglicherweise besteht Anspruch auf bestimmte Regelungen oder Vergünstigungen, die gesetzlich an den Hauptwohnsitz gebunden sind. Melderegistereintrag, tatsächlicher Wohnsitz und konkrete Voraussetzungen der Vergünstigung.
Zweitwohnsitz
Dieser Leitfaden 		Eigennutzung während Ferien, Wochenenden oder vorübergehenden Aufenthalten. Dauerhafte jährliche Kosten und mögliche Einkommenszurechnung je nach Steuerwohnsitz und Nutzung. Barrierefreiheit, Instandhaltung, Eigentümergemeinschaft, Steuern und Verwaltung aus der Ferne.
Investition Rentabilität, Nachfrage, Risiko, Liquidität und Nettoeinnahmen. Besteuerung der Einnahmen, Betriebskosten und Nettorendite. Realistische Mieteinnahmen, Leerstand, Regulierung, Ausgaben und künftige Veräußerung.
Gemischte Nutzung Eigennutzung plus Vermietung während bestimmter Zeiträume. Zeiträume der Eigennutzung und Vermietungszeiträume müssen gemäß den geltenden Steuervorschriften getrennt werden. Besteuerung, Mietregulierung und Verwaltung zwischen den Aufenthalten.
Die kommerzielle Bezeichnung bestimmt nicht die Besteuerung.

Eine Immobilie als „Ferienimmobilie“, „Zweitwohnsitz“ oder „Investition“ zu bezeichnen ersetzt keine rechtliche Prüfung. Entscheidend sind die tatsächliche Nutzung, der steuerliche Wohnsitz, die Art der Übertragung und die Rechtsordnung.

Standort wählen

Bei einem Zweitwohnsitz kann die Entfernung ebenso wichtig sein wie die Immobilie selbst

Eine ausgezeichnete Immobilie wird möglicherweise nur wenig genutzt, wenn die Anreise zu viele Verbindungen, Transfers oder Planungen erfordert. Bewerten Sie die Gegend aus der Perspektive jedes künftigen Besuchs, nicht nur während der Besichtigungsreise.

AIR

Erreichbarkeit

Flughäfen, Bahn, Straßen, Nahverkehr und tatsächliche Tür-zu-Tür-Reisezeit.

12M

Ganzjährige Dienstleistungen

Prüfen Sie, ob Supermärkte, Restaurants, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen auch außerhalb der Hochsaison verfügbar bleiben.

LIFE

Tatsächliche Nutzung

Strand, Golf, Natur oder Stadt sind nur dann von Nutzen, wenn sie zu der Art passen, wie Sie Ihre Aufenthalte tatsächlich verbringen werden.

EXIT

Späterer Verkauf

Berücksichtigen Sie, wer die Immobilie künftig kaufen könnte und ob es Nachfrage über ein äußerst begrenztes Segment hinaus.

So wählen Sie aus, wo Sie in España kaufen

Kaufprozess

Dass es sich um eine Ferienimmobilie handelt, verringert die Prüfungen beim Kauf nicht

Ein Zweitwohnsitz muss derselben dokumentarischen und rechtlichen Sorgfalt unterliegen wie jede andere Immobilie. Die Entfernung des Käufers macht es noch wichtiger, Probleme zu klären, bevor erhebliche Beträge gezahlt werden.

Schritt 1 Gesamtbudget

Preis, Steuern, Anfangskosten, Finanzierung, Möblierung und Instandhaltungsrücklage.

Schritt 2 Lage und Nutzung

Legen Sie Besuchshäufigkeit, bevorzugte Saison, Verkehrsanbindung und eine mögliche Vermietung fest.

Schritt 3 Finanzierung

Klären Sie Liquidität und Finanzierbarkeit einer Hypothek, bevor Sie vertragliche Verpflichtungen eingehen.

Schritt 4 Identifizierung

Organisieren Sie NIE und Käuferunterlagen, wenn erforderlich.

Schritt 5 Due Diligence

Grundbuch, Catastro, Eigentümergemeinschaft, Nutzung, Baurecht, Belastungen und baulicher Zustand.

Schritt 6 Reservierung oder Angeld

Lesen Sie die konkreten Bedingungen vor der Zahlung; nicht alle Anzahlungen haben dieselben Rechtsfolgen.

Schritt 7 Kaufurkunde und Steuern

Beurkunden Sie den Kaufvertrag und regeln Sie die Steuern entsprechend der Immobilienart und der zuständigen Rechtsordnung.

Schritt 8 Nachträgliche Verwaltung

Eintragung, Versorgungsanschlüsse, Versicherung, Eigentümergemeinschaft, jährliche Steuern und Instandhaltung.

Vollständigen Kaufprozess ansehen

Erwerbssteuern

Für den Kauf in España gibt es keine einheitliche Steuer für „Zweitwohnsitze“

Die Erwerbsbesteuerung hängt zunächst davon ab, ob Sie eine Immobilie aus zweiter Hand oder eine erstmalige Übergabe eines Neubaus kaufen und anschließend von der autonomen Gemeinschaft, dem Foralgebiet oder der geltenden Regelung der indirekten Besteuerung.

ITP

Gebrauchtimmobilie

Ein gewöhnlicher Weiterverkauf einer Wohnimmobilie unterliegt in der Regel TPO/ITP. Steuersatz und Vergünstigungen hängen von der jeweiligen Rechtsordnung ab.

IVA

Neubau

Eine erstmalige Übergabe, die der entsprechenden indirekten Steuer unterliegt, folgt einem anderen Verfahren als der Weiterverkauf und kann zudem AJD auslösen.

CCAA

Hauptwohnsitz

Einige regionale Vergünstigungen setzen voraus, dass der Erwerb bestimmt ist als Hauptwohnsitz. Ein Zweitwohnsitz erfüllt diese Voraussetzung möglicherweise nicht.

Übernehmen Sie keinen Steuersatz aus einer anderen autonomen Gemeinschaft.

Die ITP- und AJD-Sätze, Ermäßigungen und regionalen Anforderungen müssen für den genauen Standort geprüft werden. Canarias, Ceuta, Melilla, Navarra und País Vasco erfordern zudem besondere Aufmerksamkeit hinsichtlich ihrer jeweiligen Steuerregelungen.

Steuern beim Immobilienkauf Gesamte Kaufnebenkosten

Nach dem Kauf

Ein Zweitwohnsitz verursacht auch in den Monaten, in denen er leer steht, Kosten.

Das Jahresbudget sollte festgelegt werden, bevor der maximale Kaufpreis entschieden wird. Die Kosten hängen von der Gemeinde, dem Gebäude, der Immobilienart, den Dienstleistungen und dem Steuerwohnsitz des Eigentümers ab.

IBI

Kommunale Steuer

Immobilieneigentum kann IBI auslösen. Die konkrete Höhe hängt vom Katasterwert und den geltenden kommunalen Vorschriften ab.

COM

Eigentümergemeinschaft

Pool, Gärten, Aufzüge, Sicherheitsdienste und andere Gemeinschaftseinrichtungen können die regelmäßigen Beiträge erheblich erhöhen.

FIX

Versicherung und Instandhaltung

Versicherung, Wartungen, Klimatisierung, Garten, Pool, Reinigung und Reparaturen sollten auch dann budgetiert werden, wenn die Immobilie nur wenig genutzt wird.

STEUER

Jährliche Besteuerung

Die Verfügbarkeit der Immobilie kann steuerliche Pflichten für Steuerinländer und Steuerausländer unterschiedlich begründen.

Jährliche Steuern und Kosten

Steuerlich ansässiger Eigentümer

Eine Ihnen zur Verfügung stehende Zweitwohnung kann im IRPF zu einer Einkommenszurechnung führen.

Die AEAT wendet die Regelung zur Zurechnung von Einkünften aus Immobilien auf bestimmte städtische Immobilien – und bestimmte ländliche Immobilien mit Gebäuden – an, die ihrem Eigentümer zur Verfügung stehen, keine Kapitaleinkünfte erzielen, nicht dessen Hauptwohnsitz sind und keiner wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet sind, unter anderem Voraussetzungen.

  • Die tatsächliche Nutzung über wenige Wochen beseitigt die Einkommenszurechnung nicht automatisch.
  • Der Zeitraum, in dem die Immobilie vermietet war, wird gesondert behandelt.
  • Der Hauptwohnsitz fällt nicht unter diese allgemeine Regel, wenn er die Voraussetzungen erfüllt.
  • Die Höhe hängt vom Katasterwert und den geltenden Vorschriften ab.

Nichtansässige

Der Besitz einer Ferienwohnung kann IRNR auslösen, auch wenn keine Mieteinnahmen erzielt werden

Bei nicht ansässigen natürlichen Personen kann die Eigennutzung oder die bloße Verfügbarkeit bestimmter spanischer städtischer Immobilien ein zugerechnetes Einkommen auslösen. Wird die Immobilie vermietet, ändert sich die Besteuerung während der Vermietungszeiträume.

  • Unterscheiden Sie zwischen Eigennutzung, Leerstandszeiten und Vermietungszeiträumen.
  • Bewahren Sie den Katasterwert und die IBI-Bescheide auf.
  • Prüfen Sie den Eigentumsanteil jedes Eigentümers.
  • Prüfen Sie die geltende Frist für das Modelo 210 für das entsprechende Steuerjahr.
  • Verwechseln Sie die steuerliche Ansässigkeit nicht mit der Staatsangehörigkeit oder dem Besitz einer NIE.
IRNR für eine Immobilie Kauf als Ausländer

Steuerlicher Wohnsitz

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes bestimmt nicht automatisch, wo Sie steuerlich ansässig sind

Die steuerliche Ansässigkeit einer natürlichen Person wird nach den entsprechenden steuerlichen Vorschriften bestimmt. Zu den spanischen Kriterien gehören der Aufenthalt von mehr als 183 Tagen im Kalenderjahr sowie der Ort des Schwerpunkts der Tätigkeiten oder Interessen wirtschaftlicher Art sowie die übrigen geltenden Vorschriften.

NIE

Identifizierung

Ein NIE bedeutet nicht, dass man in España steuerlich ansässig ist.

183

Beibehaltung

Die Aufenthaltsdauer in España ist eines der rechtlichen Kriterien für die Bestimmung der steuerlichen Ansässigkeit.

ECO

Wirtschaftliche Interessen

Der Ort des Schwerpunkts der Tätigkeiten oder Interessen wirtschaftlicher Art kann ebenfalls die Ansässigkeit bestimmen.

Planen Sie die jährliche Nutzung der Immobilie nicht ausschließlich anhand einer bestimmten Anzahl von Tagen.

Die Regelung zur steuerlichen Ansässigkeit umfasst mehr Faktoren als eine bloße Zählung der Übernachtungen und kann mit internationalen Abkommen zusammenwirken. Besteht das Risiko einer Doppelansässigkeit, muss der konkrete Einzelfall geprüft werden.

Finanzierung

Für eine Zweitwohnung gibt es keinen allgemeingültigen Beleihungsprozentsatz

Die Kreditinstitute entscheiden gemäß ihrer Risikopolitik, ob sie eine Finanzierung gewähren, und müssen die Bonität des potenziellen Kreditnehmers prüfen. Die Bewertung ist zudem ein Bestandteil des Hypothekenprozesses, führt jedoch nicht automatisch dazu, dass ein üblicher kommerzieller Prozentsatz zu einer allgemeinen gesetzlichen Grenze wird.

SOL

Bonität

Einkommen, Schulden, finanzielle Stabilität und Zahlungsfähigkeit sind Teil der Bewertung durch den Kreditgeber.

VAL

Immobilienbewertung

Bei der Hypothekenfinanzierung wird eine Bewertung gemäß den Vorschriften für den Immobilienkreditprozess vorgenommen.

BARGELD

Liquidität

Planen Sie Eigenkapital für den nicht finanzierten Anteil, Steuern, Kaufnebenkosten und die anfängliche Rücklage für die Immobilie ein.

Ein kommerzielles Hypothekenangebot ist keine allgemeine Marktregel.

Prozentsatz, Laufzeit, Zinssatz und Bedingungen können je nach Bank, Kundenprofil, Ansässigkeit, Immobilie und Risikopolitik variieren. Vergleichen echte Angebote ein, bevor du davon ausgehst, wie viel du finanzieren kannst.

Hypotheken für Ausländer

Eigentümergemeinschaft und Gebäude

Bei einem Zweitwohnsitz können Gemeinschaftseinrichtungen zu den größten Fixkosten gehören

Pools, Gärten, Concierge-Service, Sicherheit, Aufzüge, Sportanlagen und Instandhaltung erhöhen die Attraktivität einer Ferienimmobilie, führen aber auch zu laufenden finanziellen Verpflichtungen.

  • Ordentliche Gemeinschaftsgebühr.
  • Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen.
  • Zustand von Aufzügen, Fassaden, Dächern und Pools.
  • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
  • Satzung und interne Regelungen, die für deine Nutzung relevant sind.
  • Einschränkungen im Zusammenhang mit der touristischen Vermietung, wenn diese Priorität hat.

Vermieten, wenn du sie nicht nutzt

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes garantiert nicht, dass du ihn als Ferienunterkunft vermieten darfst

Die touristische Vermietung muss auf mehreren Ebenen geklärt werden. Zunächst gibt es einen staatlichen Rahmen; anschließend gelten die touristischen Vorschriften der autonomen Gemeinschaft, die Regelungen der Gemeinde, die Stadtplanung und gegebenenfalls die Eigentümergemeinschaft.

ES

Staatlicher Rahmen

Wohnungseigentumsrecht, Mietrecht und andere nationale Vorschriften können die Nutzung beeinflussen.

CCAA

Regionaler Tourismus

Registrierung, Erklärung, Lizenz oder betriebliche Anforderungen hängen von der jeweils geltenden Regelung der autonomen Gemeinschaft ab.

AYT

Gemeinde

Bauleitplanung, städtebauliche Vereinbarkeit und lokale Einschränkungen können sich selbst innerhalb derselben autonomen Gemeinschaft unterscheiden.

COM

Eigentümergemeinschaft

Genehmigung, Satzung und gültige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.

Leitfaden für Ferienvermietungen Kaufen als Kapitalanlage

Verwaltung aus der Ferne

Planen Sie das Wartungssystem vor dem Kauf, nicht erst nach dem ersten Defekt

SCHLÜSSEL

Schlüssel

Entscheiden Sie, wer im Notfall, für Wartungsarbeiten oder zur Übergabe an Dienstleister rechtmäßig Zugang haben darf.

SEC

Sicherheit

Prüfen Sie Abschlüsse, Alarmanlagen, Rollläden, Feuchtigkeit, Leckagen und längere Leerstandszeiten.

FIX

Instandhaltung

Klimaanlage, Pool, Garten, Terrasse und Haushaltsgeräte benötigen eine Routine, auch wenn niemand dort wohnt.

ADM

Verwaltung

Organisieren Sie Lastschriften, Eigentümergemeinschaft, Steuern, Post, Versorgungsleistungen und digitale Dokumente.

Eine pflegeleichte Immobilie kann als Zweitwohnsitz besser geeignet sein als eine spektakulärere Immobilie.

Bevor Sie eine Villa mit großem Grundstück, eine ältere Immobilie oder einen Komplex mit zahlreichen Dienstleistungen kaufen, kalkulieren Sie, wer die Wartung übernimmt, was sie kostet und was geschieht, wenn Sie sich außerhalb des Landes befinden.

Due Diligence

Der Käufer aus der Ferne benötigt noch mehr Dokumentendisziplin

Meerblick oder die Nähe zum Flughafen ersetzen keine rechtliche, grundbuchliche, katasterrechtliche, städtebauliche und bauliche Prüfung der Immobilie.

REG

Register

Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Pfändungen, Nießbrauchrechte, Dienstbarkeiten und sonstige eingetragene Rechte.

CAT

Catastro

Referenz, Fläche, Nutzung, Bauwerk und mögliche Abweichungen vom Grundbuch oder vom tatsächlichen Zustand.

URB

Baurecht

Genehmigungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen und die Rechtmäßigkeit müssen bei der zuständigen Behörde überprüft werden.

COM

Eigentümergemeinschaft

Schulden, Sonderumlagen, Satzung, Protokolle und Gemeinschaftskosten können sich ändern die tatsächliche Attraktivität der Immobilie.

PHY

Baulicher Zustand

Feuchtigkeit, Installationen, Dach, Struktur, Klimatisierung und Instandhaltung sollten unabhängig geprüft werden.

OCC

Nutzung

Bestätigen Sie, dass die Immobilie mit der Besitzsituation übergeben wird, die im Vertrag zugesagt wurde.

Immobilien-Due-Diligence

Planungsbeispiel

Zwei Käufer können dieselbe Immobilie erwerben und unterschiedliche jährliche Verpflichtungen haben

Situation Nutzung Was nach dem Kauf zu prüfen ist
Steuerlich ansässiger Eigentümer in España Zweitwohnsitz, der für Ferien zur Verfügung steht. IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung und mögliche fiktive Einkünfte aus Immobilien im IRPF gemäß den geltenden Vorschriften.
Nicht ansässiger Eigentümer als natürliche Person Städtische Wohnimmobilie zur Eigennutzung während eines Teils des Jahres. IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung und mögliche fiktive Einkünfte im IRNR nach dem geltenden Verfahren.
Eigentümer, der zeitweise vermietet Eigennutzung plus Vermietung. Vermietete Zeiträume und Zeiträume, in denen die Immobilie dem Eigentümer zur Verfügung steht, getrennt erfassen, die Besteuerung der Vermietung prüfen und deren Rechtmäßigkeit vorab verifizieren.
Das Beispiel enthält keinen Steuerbetrag.

Für die Berechnung sind steuerlicher Wohnsitz, Eigentumsverhältnisse, Katasterwert, Gemeinde, Tage der Verfügbarkeit oder Vermietung sowie weitere Umstände erforderlich. relevant. Die Beträge müssen anhand des spezifischen Steuerleitfadens ermittelt werden.

Häufige Fehler

Acht Fehler beim Kauf eines Zweitwohnsitzes

01

Nur wegen der Aussicht kaufen

Zugang, Dienstleistungen, Instandhaltung und Gemeinschaft können wichtiger sein während der Eigentumsdauer.

02

Nur den Kauf budgetieren

Die Kosten fallen alle zwölf Monate des Jahres an, auch wenn die Nutzung saisonal ist.

03

Von Vorteilen einer Hauptwohnung ausgehen

Viele steuerliche Vorteile sind an Nutzungs- und Wohnsitzvoraussetzungen gebunden die bei einer Zweitwohnung möglicherweise nicht erfüllt sind.

04

Die jährliche Besteuerung vergessen

Eine dem Eigentümer zur Verfügung stehende Immobilie kann steuerliche Verpflichtungen auch ohne Mieteinnahmen auslösen.

05

Eine Standardhypothek voraussetzen

Die Finanzierung hängt von Profil, Kreditinstitut, Wohnsitz, Bewertung und Risikopolitik ab.

06

Von Ferienvermietung ausgehen

Eigentümergemeinschaft, touristische Vorschriften, Gemeinde und Baurecht müssen vor dem Kauf zu diesem Zweck geprüft werden.

07

Lokale Verwaltung nicht einplanen

Ein Notfall ist viel schwieriger zu lösen, wenn der Eigentümer hunderte oder tausende Kilometer entfernt ist.

08

NIE und Wohnsitz verwechseln

Administrative Identifikation, aufenthaltsrechtlicher Wohnsitz und steuerlicher Wohnsitz sind unterschiedliche Aspekte.

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Fahren Sie mit der konkreten Entscheidung fort, die Sie klären müssen

Wo Sie in España eine Immobilie kaufen können Wie Sie Küste, Stadt, Insel und Binnenland je nach Budget, Verbindungen und Lebensstil vergleichen. Immobilie Schritt für Schritt kaufen Der Prozess von der Suche und dem Angebot bis zur Due Diligence, zum Notar, zu Steuern und Grundbuch. Kauf als Ausländer oder Nichtansässiger NIE, Mittelherkunft, Finanzierung, Besteuerung und Organisation eines internationalen Kaufs. Kaufsteuern Wie Sie Wiederverkauf, Neubau und die richtige Steuerzuständigkeit unterscheiden. Jährliche Steuern und Kosten IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherungen, Besteuerung und weitere laufende Kosten. IRNR für nicht ansässige Eigentümer Eigennutzung, leerstehende Immobilien und vermietete Objekte. Ferienvermietung von Wohnimmobilien Staatlicher Rahmen sowie Prüfungen auf Ebene der autonomen Gemeinschaft, der Gemeinde und der Eigentümergemeinschaft. Eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen Rendite, Einnahmen, Kosten, Finanzierung, Liquidität und Risiken wenn das Hauptziel wirtschaftlicher Natur ist.

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Vergleichen Sie Fachleute nach Standort, Sprache und Immobilientyp

Eine Zweitwohnung hängt insbesondere von der Lage und der geplanten Nutzung ab. Suchen Sie Fachleute, die am konkreten Standort tätig sind, den von Ihnen gesuchten Immobilientyp kennen und Ihnen helfen können, die notwendigen Prüfungen vor dem Kauf zu koordinieren.

Verifizierte offizielle Quellen

Steuern, Eigentum, Finanzierung und Nutzung einer Zweitwohnung

Quellen überprüft am sada 9. August 2026. Kaufsteuern, IBI, touristische Vermietung und bestimmte Anforderungen müssen zusätzlich für die autonome Gemeinschaft und die Gemeinde geprüft werden, in der sich die Immobilie befindet.

Steuerbehörde · AEAT Zurechnung von Einkünften aus Immobilien Offizieller Rahmen für Immobilien, die Steuerpflichtigen zur Verfügung stehen die der IRPF unterliegen, sowie Anforderungen an die Zurechnung. Agencia Tributaria · Nichtansässige Zugerechnete Einkünfte aus einer selbstgenutzten städtischen Immobilie Verpflichtung für bestimmte nichtansässige natürliche Personen die Eigentümer selbstgenutzter oder leerstehender spanischer städtischer Immobilien sind. Agencia Tributaria · Formular 210 Fristen für zugerechnete Einkünfte aus Immobilien Aktualisierte offizielle Informationen in 2026 zum neuen Zeitplan des Formulars 210 und seinen Übergangsregelungen. BOE · Kommunale Finanzen Grundsteuer auf Immobilien Staatlicher Rechtsrahmen für die IBI, deren Verwaltung und konkrete Höhe von der Gemeinde und der Immobilie abhängen. BOE · Wohnungseigentum Gesetz 49/1960 Pflichten der Eigentümer und aktueller staatlicher Rahmen für die Genehmigung, Einschränkung oder das Verbot bestimmter touristischer Aktivitäten. Bank von España Leitfaden zur Hypothekenfinanzierung Bonität, FEIN, vorvertragliche Informationen, Bewertung und wesentliche Elemente des Hypothekenprozesses. Generalrat des Notariats Wohnungen und Immobilien Institutionelle Informationen zu Kauf und Verkauf, Dokumentation, Prüfungen und notarieller Urkunde. Registerführer von España Grundbuchamt Registerinformationen zur Prüfung von Eigentumsverhältnissen, Rechten und Belastungen vor dem Erwerb einer Immobilie. Generaldirektion für Katasterwesen Katasterreferenz Katasteridentifikation der Immobilie und Zusammenhang mit den Unterlagen die bei einem Immobilienkauf verwendet werden. Steuerbehörde · Steuerlicher Wohnsitz Natürliche Person mit Wohnsitz in España Offizielle Kriterien zur Bestimmung des steuerlichen Wohnsitzes, einschließlich Aufenthaltsdauer und Schwerpunkt der Tätigkeiten oder wirtschaftlichen Interessen.
Überprüfungsstatus: 9. August 2026

Dieser Leitfaden enthält keinen einheitlichen nationalen Satz für ITP, AJD, IBI, Finanzierung oder touristische Vermietung, da diese Beträge und Anforderungen von Rechtsgebiet, Gemeinde, Finanzinstitut und den jeweiligen Umständen abhängen. Die verlinkten Steuer- und Regulierungsseiten enthalten diese Details, sofern sie überprüft sind.

Häufig gestellte Fragen

Kauf eines Zweitwohnsitzes in España

Ja, ein Immobilienkauf durch einen ausländischen Käufer kann strukturiert werden, jedoch müssen Identifizierung, gegebenenfalls NIE, Herkunft der Mittel, Steuern, Finanzierung und weitere Unterlagen der Transaktion geklärt werden.

Es gibt keine separate nationale Steuer mit der Bezeichnung „Zweitwohnsitzsteuer“. Der Erwerb wird nach der Art der Übertragung und der Zuständigkeit eingeordnet. Steuerliche Vergünstigungen, die voraussetzen, dass die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, können jedoch für einen Zweitwohnsitz nicht gelten.

Auch ohne Mieteinnahmen können Verpflichtungen bestehen. Für Steuerinländer kann die Zurechnung von Immobilieneinkünften im Rahmen der IRPF gelten. Eine nicht ansässige natürliche Person mit einer selbst genutzten oder leer stehenden städtischen Immobilie kann der IRNR unterliegen aufgrund fiktiv zugerechneter Einkünfte. Auch die kommunale IBI sollte geprüft werden.

Nicht allein durch den Kauf. Die steuerliche Ansässigkeit wird nach gesetzlichen Kriterien bestimmt, darunter der Aufenthalt in España während des Jahres und der Ort des Hauptschwerpunkts der Tätigkeiten oder wirtschaftlichen Interessen.

Es gibt keinen einheitlichen Prozentsatz, der deba auf alle Banken und Käufer angewendet werden kann. Das Kreditinstitut prüft Bonität, Immobilie, Bewertung, Verschuldung, Wohnsitz und seine eigene Risikopolitik, bevor es entscheidet, ob und zu welchen Bedingungen es eine Finanzierung gewährt.

Davon sollte nicht automatisch ausgegangen werden. Wenn die touristische Vermietung das Ziel ist, müssen die regionalen, kommunalen, städtebaulichen und wohnungseigentumsrechtlichen Vorschriften geprüft werden. Für bestimmte aufgenommene Tätigkeiten seit dem 3. April 2025 verlangt die LPH eine vorherige ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zu den gesetzlich festgelegten Bedingungen.

Dazu können IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Versorgungsleistungen, Instandhaltung, Reparaturen, Verwaltung und die steuerliche Belastung des Eigentümers gehören. Die konkrete Höhe Dies hängt von der Gemeinde, der Immobilie, dem Gebäude, der Nutzung und dem Steuerwohnsitz ab.

Laufende Beiträge, Schulden der Wohnung, Sonderumlagen, Rücklagenfonds, aktuelle Protokolle, Zustand der Gemeinschaftsflächen, Satzung und alle Vereinbarungen, die die beabsichtigte Nutzung der Immobilie betreffen.

Das hängt von der Nutzung ab. Eine Wohnung kann Sicherheit und Instandhaltung vereinfachen, kann jedoch höhere Gemeinschaftskosten oder interne Regeln mit sich bringen. Eine Villa bietet mehr Unabhängigkeit, aber Garten, Pool, Außenbereiche und eigene Anlagen können den Wartungsaufwand aus der Ferne erhöhen.

Bei einem Zweitwohnsitz sollten Reisezeit, Verbindungen, ganzjährige Dienstleistungen, Klima, Instandhaltung, Freizeitangebote, Gemeinschaft, Sicherheit und die spätere Verkäuflichkeit gemeinsam bewertet werden.

Hinweis: Dieser Leitfaden dient der Information und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, individuelle Finanz-, Hypotheken-, Bau-, Technik- oder Notarberatung. Die Verpflichtungen und Kosten eines Zweitwohnsitzes können je nach Steuerwohnsitz, autonomer Gemeinschaft, Foralgebiet, Gemeinde, Immobilientyp, Finanzierung, Nutzung, Vermietung und individueller Situation variieren. Prüfen Sie stets die offiziellen Quellen und geltenden Bedingungen, bevor Sie eine Abgabe, einen Steuervorteil, eine Genehmigung, eine Finanzierung oder ein Nutzungsrecht in Anspruch nehmen.

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