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Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Canarias: ITP, IGIC y AJD

Steuern beim Immobilienkauf auf Canarias: ITP, IGIC und AJD

Immobilienbesteuerung · Canarias

Auf Canarias sollten Sie einen Kauf nicht automatisch anhand der Mehrwertsteuer auf dem spanischen Festland berechnen.

Das kanarische Steuerrecht hat eine eigene indirekte Steuerregelung. Eine gebrauchte Immobilie sada unterliegt in der Regel der Grunderwerbsteuer (ITP), während bestimmte Lieferungen von Neubauwohnungen der Allgemeinen Kanarischen Indirekten Steuer —IGIC— unterliegen und die notarielle Urkunde zudem der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte —AJD— unterliegen kann.

Rechtsgebiet: Canarias Letzte Überprüfung: 8 August 2026 FACT-TAX-REG-CAN
Aktuelle Steuersätze anzeigen Gebrauchtimmobilie vs. Neubau
CAN
Kurzantwort

Auf Canarias unterliegt der reguläre Kauf einer gebrauchten Wohnimmobilie in der Regel der ITP, deren allgemeiner Satz für Immobilien derzeit bei 6,5% liegt. Für bestimmte Fälle gibt es einen Satz von 5% Erwerbe von Hauptwohnsitzen mit einer Bemessungsgrundlage von bis zu 200.000 €, zusätzlich zu spezifischen Vorteilen, die bis zu 1% oder 0% reichen können, wenn sämtliche Voraussetzungen erfüllt sind. Bei Neubauimmobilien verwendet Canarias IGIC: Die Lieferung von Wohnimmobilien kann mit 7%, 5%, 3% oder 0% besteuert werden, je nach Immobilie und Umständen des Erwerbers. Für AJD-pflichtige notarielle Urkunden gelten eigene Regelungen, und die Dokumente im Zusammenhang mit IGIC-pflichtigen Vorgängen unterliegen grundsätzlich der Besteuerung zum 1%, sofern kein ermäßigter Satz anwendbar ist.

Ordnen Sie den Vorgang zunächst ein

Die entscheidende Frage ist, ob Sie eine Wohnung usada oder eine Erstlieferung kaufen

Die Anwendung der falschen Steuer kann das Budget erheblich verändern. Das kanarische System unterscheidet zwischen Vermögensübertragungen und unternehmerischen, der IGIC unterliegenden Vorgängen.

Gebrauchtimmobilie Ordentliche zweite oder weitere Lieferung

Zweite und weitere Lieferungen von Gebäuden sind in der Regel von der IGIC befreit.

Üblicher Weg → ITP / TPO

Bei einer gewöhnlichen, der TPO unterliegenden Immobilienübertragung sollte der Käufer den allgemeinen 6,5% sowie mögliche Steuersätze oder Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz prüfen.

Neubau Erstlieferung durch den Bauträger

Wenn die Lieferung der IGIC unterliegt, ist die Regelung für Wohnimmobilien auf den Kanaren anzuwenden.

Üblicher Weg → IGIC + mögliches AJD

Die IGIC kann betragen 7%, 5%, 3% oder 0%, abhängig von den Merkmalen der Immobilie, ihrer Nutzung und den Voraussetzungen des Käufers.

Canarias verwendet für diese Vorgänge nicht die IVA des spanischen Festlands

Übertragen Sie nicht automatisch die 10% IVA, die für bestimmte Neubauwohnungen auf dem Festland und den Balearen gilt. Canarias verfügt über ein eigenes System der indirekten Besteuerung: die IGIC.

Überprüfte Hauptsteuersätze

Zusammenfassung von ITP, IGIC und AJD in Canarias

Diese Steuersätze sind zum Zeitpunkt der Überprüfung geltende Rechtsreferenzen. Ermäßigte Sätze dürfen nur angewendet werden, wenn sämtliche Anforderungen materieller und formeller Art gemäß den gesetzlichen Vorschriften erfüllt sind.

Steuer Fall Typ Hauptvoraussetzung
ITP / TPO Ordentliche Immobilienübertragung 6,5% Allgemeiner regionaler Steuersatz.
ITP / TPO Bestimmter Hauptwohnsitz 5% Unter anderem Bemessungsgrundlage ≤ 200.000 € sowie Regelungen zum Eigentum an einer weiteren Wohnung.
ITP / TPO Kinderreiche Familie 1% Hauptwohnsitz + Einkommensgrenzen + Anforderungen an die Eigentumsverhältnisse.
ITP / TPO Behinderung ≥ 65% 1% Hauptwohnsitz + Einkommensgrenzen + weitere gesetzliche Voraussetzungen.
ITP / TPO Alleinerziehende Familie 1% Hauptwohnsitz + Einkommensgrenzen + weitere gesetzliche Voraussetzungen.
ITP / TPO Sozialwohnung 0% Erster Hauptwohnsitz und Anforderungen gemäß Artikel 34.
IGIC Wohnimmobilie ohne spezifischen Steuersatz 7% Allgemeiner IGIC-Satz.
IGIC Bestimmter Hauptwohnsitz 5% Hauptwohnsitz + Bemessungsgrundlagengrenzen und Anforderungen an die Eigentumsverhältnisse.
IGIC Hauptwohnsitz unter besonderen Schutzvoraussetzungen 3% Alter, kinderreiche Familie, Behinderung, geschlechtsspezifische Gewalt, alleinerziehende Familie oder Einkommen sowie die übrigen Voraussetzungen.
IGIC Bestimmte vom Bauträger übergebene Sozialwohnung 0% VPO im Sonder- oder allgemeinen Regime bzw. öffentlich geförderter Wohnungsbau sowie gesetzliche Voraussetzungen.
AJD Steuerpflichtige notarielle Urkunden 0,75% Allgemeiner kanarischer Steuersatz.
AJD Urkunden im Zusammenhang mit IGIC- oder IVA-pflichtigen Vorgängen 1% Wenn die Voraussetzungen für die gestaffelte AJD-Gebühr erfüllt sind.
AJD Bestimmte Erwerbe eines Hauptwohnsitzes 0,40% Nur wenn die spezifischen Voraussetzungen des Artikels 37 erfüllt sind.

Gebrauchtimmobilie

ITP in Canarias: allgemeiner Satz von 6,5% und 5% für bestimmte Hauptwohnsitze

Das Gesetzesdekret 1/2009 legt einen allgemeinen Satz von 6,5% fest für die Übertragung von Immobilien. Für bestimmte Käufe eines Hauptwohnsitzes gilt ein Satz von 5%.

ITP

Allgemeiner Steuersatz

6,5%

Dies ist der allgemeine Satz für die Übertragung von Immobilien und bestimmter dinglicher Rechte daran.

HAB

Hauptwohnsitz

5%

Er kann angewendet werden, wenn die Immobilie zum Hauptwohnsitz tui soll werden, die Bemessungsgrundlage 200.000 € nicht übersteigt und die Regelungen zum Eigentum an einer weiteren Wohnung erfüllt sind.

Regelung zur weiteren Wohnung

Für den Satz von 5% darf der Steuerpflichtige zum Zeitpunkt der Steuerentstehung nicht Eigentümer, bloßer Eigentümer oder Nießbraucher einer weiteren Wohnung sein; andernfalls erlaubt die Regelung, die Voraussetzung durch Übertragung dieser Vermögenswerte oder Rechte in einer öffentlichen Urkunde innerhalb der gesetzlichen Frist von zwei Jahren zu erfüllen.

Regionale Steuervergünstigungen

Einige Käufer einer selbstgenutzten Immobilie können unter debajo del 5% besteuert werden

Die ermäßigten Sätze gelten nicht allein aufgrund der Zugehörigkeit zu einer bestimmten Gruppe. Jeder Artikel enthält gleichzeitig zu erfüllende Voraussetzungen hinsichtlich Hauptwohnsitz, Einkommen, Eigentumsverhältnissen und Nachweis.

FN

Kinderreiche Familie

1%

Erfordert einen Hauptwohnsitz und dass die Summe der Bemessungsgrundlagen der IRPF der Mitglieder 46.455 € nicht übersteigt, erhöht um 18.200 € für jedes Kind, das über die gesetzliche Mindestzahl für eine kinderreiche Familie hinausgeht.

DIS

Behinderung

1%

Artikel 33 sieht den Satz für bestimmte Erwerber vor mit einer Behinderung von mindestens 65%, vorbehaltlich von Einkommensgrenzen und sonstige Bedingungen.

MO

Alleinerziehende Familie

1%

Kann Anwendung finden, wenn die gesetzliche Definition einer Einelternfamilie, die Einkommensgrenzen und die übrigen Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind.

VPO

Sozialwohnung

0%

Die Übertragung von öffentlich oder privat gefördertem Wohnraum kann mit 0% besteuert werden, wenn sie zum ersten Hauptwohnsitz tui wird und der gesetzliche Tatbestand erfüllt ist.

Zusätzlicher Nachlass von 20% auf die Steuerlast zum Satz von 5%

Bei bestimmten Erwerben eines ersten Hauptwohnsitzes ermöglicht Artikel 35 einen Nachlass von 20% auf die daraus resultierende Steuerlast zum Satz von 5%. Zu den Tatbeständen gehören bestimmte Käufer im Alter von 40 Jahren oder jünger, die der gesetzlichen Einkommensgrenze unterliegen sowie bestimmte Frauen, die Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt sind. Für diesen Nachlass gelten zusätzliche Voraussetzungen; er darf nicht verwechselt werden mit einem eigenständigen Satz von 4%.

Neubauten und Erstlieferungen

IGIC bei Wohnimmobilien: 7%, 5%, 3% oder 0% je nach Fall

Das Gesetzesdekret 1/2025 regelt ausdrücklich die anwendbaren Steuersätze für Vorgänge im Zusammenhang mit Wohnimmobilien. Das Haushaltsgesetz von Canarias für 2026 hat mehrere Grenzen und Bedingungen ab dem 1. Januar 2026 erweitert.

ALLG

Allgemeiner Steuersatz

7%

Wohnimmobilientransaktionen, die nicht unter die besonderen Steuersätze des Artikels 38 fallen, werden zum allgemeinen Steuersatz besteuert.

HAB

Hauptwohnsitz

5%

Für bestimmte Lieferungen, die als Hauptwohnsitz bestimmt sind, mit Grenzen der Bemessungsgrundlage und Anforderungen hinsichtlich des Eigentums an einer anderen Wohnung.

NETZ

Stark ermäßigter Steuersatz

3%

Für den Hauptwohnsitz, wenn zusätzlich eine der folgenden durch die Vorschriften geschützten persönlichen oder wirtschaftlichen Umstände vorliegt.

VPO

Nullsteuersatz

0%

Unter anderem bestimmte Sozialwohnungen, die von ihren Bauträgern übergeben werden.

Stark ermäßigter Steuersatz

Wann der IGIC von 3% auf eine Wohnung angewendet werden kann

Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz dienen, und es müssen kumulativ die Voraussetzungen des Artikels 38 erfüllt sein. Seit 2026 wurden das Alter, die Einkommensgrenzen und die Grenzen der Bemessungsgrundlage erweitert.

01

Hauptwohnsitz

Die erworbene Immobilie muss als Hauptwohnsitz genutzt werden gemäß der geltenden gesetzlichen Definition.

02

Geschützter Umstand

Mindestens einer der vorgesehenen Umstände muss vorliegen: Alter von 40 Jahren oder weniger, kinderreiche Familie, Behinderung von mindestens 65%, bestimmte Fälle von Gewalt gegen Frauen, Alleinerziehendenfamilie oder das festgelegte Einkommenskriterium.

03

Grenze der Bemessungsgrundlage

Grundsätzlich darf die Bemessungsgrundlage für die Wohnung, Garagen und Nebenanlagen, die gemeinsam übertragen werden, ≤ 200.000 € betragen.

Situation Grenze der Bemessungsgrundlage bei der Übergabe Weitere Voraussetzungen
Allgemeine Regel von 3% ≤ 200.000 € Hauptwohnsitz + geschützter Umstand + Eigentümerschaft + Formalitäten.
Kinderreiche Familie · allgemeine Kategorie ≤ 300.000 € Zusätzlich zu den übrigen Voraussetzungen des Artikels 38.
Kinderreiche Familie · besondere Kategorie ≤ 400.000 € Zusätzlich zu den übrigen Voraussetzungen des Artikels 38.
Aktualisiertes Einkommenskriterium für 2026

Zu den Umständen, die den Zugang zum Steuersatz von 3% ermöglichen vorgesehen ist, dass das Einkommen der Familieneinheit im vorangegangenen Kalenderjahr höchstens 46.455 € beträgt, erhöht um 15.315 € bei Zusammenveranlagung gemäß der gesetzlichen Definition des von der Vorschrift verwendeten Einkommens.

Die Unterlagen müssen vor Anwendung von 3% vorbereitet werden

Die Vorschriften verlangen eine Erklärung des Erwerbers gegenüber dem Unternehmer oder veräußernden Freiberufler, die die Erfüllung bestimmter Voraussetzungen bestätigt. Bei Vorauszahlungen gelten besondere Regelungen ab der ersten Anzahlung.

Ermäßigter Steuersatz

Auch der IGIC von 5% hat für die allgemeine Regel eine Grenze von 200.000 €

Wenn die Immobilie weder unter die Fälle des Nullsteuersatzes noch unter 3% fällt, Der 5% kann angewendet werden, wenn er zum Erwerb von tui als Hauptwohnsitz dient und die Voraussetzungen erfüllt sind des Artikels 38.

HAB

Ziel

Die Immobilie muss den Hauptwohnsitz des Erwerbers dartuillen.

200

Steuerbemessungsgrundlage

Allgemeine Regel: bis zu 200.000 € einschließlich Garagen und Nebenanlagen im selben Gebäude, die gemeinsam übertragen werden.

EIGEN

Andere Immobilie

Es gibt Regelungen zu Eigentum, bloßem Eigentum oder Nießbrauch an einer anderen Immobilie sowie zu deren späterer Übertragung.

Großfamilien

Für die IGIC-Bemessungsgrundlagengrenze von 5% erhöhen die Vorschriften 2026 den Höchstbetrag auf 300.000 € für Großfamilien der allgemeinen Kategorie und auf 400.000 € für die besondere Kategorie, sofern die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind.

Öffentliche Urkunde

AJD in Canarias: 0,75% allgemein, 1% bei IGIC-pflichtigen Vorgängen und 0,40% in bestimmten Fällen

AJD sollte nicht automatisch zu allen Kaufverträgen hinzugerechnet werden. Die gestaffelte Gebühr hängt davon ab, dass die Urkunde die Voraussetzungen erfüllt rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind und der Vorgang keiner anderen unvereinbaren Steuerart unterliegt.

AJD

Allgemeiner Steuersatz

0,75%

Allgemeiner regionaler Steuersatz für notarielle Urkunden die unter Artikel 31.2 der staatlichen Vorschriften fallen.

IGIC

IGIC-pflichtiger Vorgang

1%

Urkunden zu IGIC- oder IVA-pflichtigen Vorgängen unterliegen einem Steuersatz von 1%, sofern die Urkunde der gestaffelten AJD-Gebühr unterliegt.

NETZ

Geschützter Hauptwohnsitz

0,40%

Kann auf erste Ausfertigungen bestimmter Urkunden über den Erwerb eines Hauptwohnsitzes angewendet werden, wenn die Voraussetzungen der ausdrücklich aufgeführten Steuervergünstigungen gemäß Artikel 37 erfüllt sind.

Ein TPO-pflichtiger Weiterverkauf bedeutet nicht automatisch „ITP + variable AJD“

Die gestaffelte AJD-Gebühr setzt unter anderem voraus, dass der Vorgang nicht der entgeltlichen Vermögensübertragung unterliegt, den Gesellschaftsvorgängen oder Erbschaften und Schenkungen. Daher folgt der gewöhnliche, sada TPO-pflichtige Immobilienkauf einem anderen steuerlichen Weg als eine IGIC-pflichtige Erstlieferung.

Steuerbemessungsgrundlage

Gehen Sie bei der ITP nicht davon aus, dass die Steuer immer auf Grundlage des beurkundeten Preises berechnet wird

Der Referenzwert des Catastro kann die Bemessungsgrundlage für ITP und AJD bei Immobiliengeschäften bestimmen. Wenn der erklärte Wert, der Preis oder die Gegenleistung höher als der Referenzwert sind, gilt gemäß den gesetzlichen Regelungen der höchste dieser Werte.

REF

Referenzwert

Kann als Mindestbemessungsgrundlage für ITP/AJD dienen wenn er vorhanden und anwendbar ist.

€

Höherer Preis

Wenn Preis, erklärter Wert oder Gegenleistung höher sind, wird die Bemessungsgrundlage nicht auf den Referenzwert reduziert.

≠

Es handelt sich nicht um den Katasterwert

Referenzwert und Katasterwert sind unterschiedliche Begriffe und erfüllen unterschiedliche steuerliche Funktionen.

Konsultieren Sie direkt die offiziellen häufig gestellten Fragen des Katasteramts zum Referenzwert .

Beispiele

Wie sich die Steuer je nach Wohnungsart und Käufer verändert

Die folgenden Beispiele sind rein rechnerisch und gehen davon aus, dass der angegebene Betrag der anwendbaren Bemessungsgrundlage entspricht. Vor Anwendung eines ermäßigten Steuersatzes müssen sämtliche Voraussetzungen geprüft werden.

Weiterverkauf · 250.000 € Käufer ohne spezifische Steuervergünstigung

Allgemeiner TPO-Satz: 6,5%. Wenn die anwendbare Bemessungsgrundlage 250.000 € betragen würde:

ITP: 16.250 €
Üblicher Weiterverkauf · 180.000 € Alle Voraussetzungen für den Satz von 5% sind erfüllt

180.000 € × 5%.

ITP: 9.000 €
Neubau · 250.000 € Ein ermäßigter Steuersatz für Wohnimmobilien ist nicht anwendbar

Wenn die Lieferung dem allgemeinen IGIC-Satz von 7% unterliegt:

IGIC: 17.500 €

Die Urkunde kann außerdem AJD unterliegen. Wenn die AJD-Bemessungsgrundlage 250.000 € betragen würde und der Satz von 1% anzuwenden wäre, würde die Steuer 2.500 € betragen.

Üblicher Neubau · 180.000 € Alle Voraussetzungen für den IGIC von 3% sind erfüllt

180.000 € × 3%.

IGIC: 5.400 €

AJD muss entsprechend den Merkmalen der Urkunde und den gegebenenfalls anwendbaren Vergünstigungen separat berechnet werden.

Der Schwellenwert bezieht sich auf die Bemessungsgrundlage, nicht lediglich auf den ausgeschriebenen Preis

Bevor festgestellt wird, dass eine Immobilie unter eine Grenze von 200.000 € fällt, 300.000 € oder 400.000 €, muss korrekt bestimmt werden, welche Bemessungsgrundlage die entsprechende Vorschrift verwendet.

Ausländer und Nichtansässige

Die Staatsangehörigkeit ersetzt nicht die Voraussetzungen für einen Hauptwohnsitz

Ein ausländischer Käufer erhält nicht automatisch einen anderen Steuersatz aufgrund seiner Staatsangehörigkeit. Entscheidend sind die Art der Übertragung, der Standort der Immobilie und ob sie tatsächlich die Voraussetzungen für die jeweilige Steuervergünstigung erfüllt.

NR

Nichtansässiger Investor

Er sollte keine ermäßigten Steuersätze einplanen, die an einen Hauptwohnsitz gebunden sind, wenn seine Situation diese Voraussetzung nicht tatsächlich erfüllt.

RES

Wohnsitzverlegung

Wenn die Immobilie zum Hauptwohnsitz werden soll, müssen alle zeitlichen, wirtschaftlichen und eigentumsrechtlichen Voraussetzungen der jeweiligen Vorschrift geprüft werden.

DOK

Nachweis

Eine Steuervergünstigung sollte nicht allein deshalb angewendet werden, weil der Käufer angibt, die Immobilie als Wohnsitz zu nutzen: Auch die dokumentarischen und gesetzlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein.

Siehe auch als Ausländer oder Nichtansässiger eine Immobilie in España kaufen .

Steuererklärung und Selbstveranlagung

ITP und AJD werden gegebenenfalls über das Formular 600 abgewickelt

Das elektronische Portal der Regierung von Canarias bezeichnet das Formular 600 als Verfahren zur Selbstveranlagung der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsakte.

600

Modell

Formular 600 der kanarischen Steuerbehörde für ITP/AJD.

1M

Zeitrahmen

Das offizielle Portal nennt eine Frist von einem Monat ab dem Zeitpunkt, zu dem der steuerpflichtige Akt oder Vertrag zustande kommt.

ATC

Verwaltung

Die regionale Verwaltung obliegt der Kanarischen Steuerbehörde.

Offizieller Zugang: Einreichung des Formulars 600 .

Häufige Fehler

Sechs Fehler, die die Steuerkalkulation in Canarias verändern können

01

Anwendung von IVA in Höhe von 10%

Canarias verwendet IGIC. Die territoriale IVA auf dem Festland/den Balearen darf nicht auf einen Vorgang auf den Kanaren übertragen werden.

02

Immer 6,5% verwenden

Dies ist der allgemeine Satz der Immobilien-ITP, es gibt jedoch spezifische Sätze und Vergünstigungen mit eigenen Voraussetzungen.

03

5% ITP mit 5% IGIC verwechseln

Es handelt sich um unterschiedliche Steuern, die auf verschiedene Steuerwege anwendbar sind und unterschiedliche rechtliche Voraussetzungen haben.

04

Den Referenzwert ignorieren

Dies kann die Bemessungsgrundlage einer Übertragung beeinflussen, die ITP/AJD unterliegt.

05

AJD bei jedem Wiederverkauf hinzurechnen

Die gestaffelte AJD-Gebühr unterliegt bestimmten Voraussetzungen und wird nicht automatisch einem bereits TPO-pflichtigen Vorgang hinzugefügt.

06

Eine Ermäßigung ohne Nachweise anwenden

Ermäßigte Sätze können einen formellen Nachweis erfordern, Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitz und Bedingungen hinsichtlich des vorherigen Eigentums.

Offizielle Quellen

Verwendete Vorschriften und Behörden

Letzte Überprüfung: 8. August 2026. Status: zum Zeitpunkt der Überprüfung gültig.

BOE · Canarias Gesetzesdekret 1/2009 Neufassung der übertragenen Steuern von Canarias. Art. 31–38: ITP, ermäßigte Steuersätze, Vergünstigungen und AJD. BOE · Canarias Gesetzesdekret 1/2025 Neufassung des IGIC. Art. 38: Steuersätze für wohnimmobilienbezogene Vorgänge. BOE · Haushaltsgesetz Canarias 2026 Gesetz 9/2025 vom 23. Dezember Aktualisiert für 2026 Anforderungen, Altersgrenzen, Einkommensgrenzen und Bemessungsgrundlagen bestimmter Vergünstigungen bei IGIC und ITP. BOE · Staat Königliches Gesetzesdekret 1/1993 Staatlicher Rahmen für die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsakte. Kanarische Steuerbehörde Formular 600 Offizielles Verfahren und Einreichungsfrist für ITP und AJD. Generaldirektion für Katasterwesen Referenzwert Offizielle Quelle zu seiner Funktion als Bemessungsgrundlage bei ITP und AJD sowie zum Unterschied gegenüber dem Katasterwert.

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Häufig gestellte Fragen

Steuern beim Immobilienkauf in Canarias

Der allgemeine kanarische Steuersatz für die Übertragung von Immobilien beträgt derzeit 6,5%. Für bestimmte Käufe von Immobilien als Hauptwohnsitz können niedrigere Steuersätze gelten, wenn alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Unter anderem muss die Immobilie die Wohnimmobilie constituir des Steuerpflichtigen darstellen; die Bemessungsgrundlage der Immobilie einschließlich gleichzeitig übertragener Garagen und Nebengebäude muss 200.000 € oder weniger betragen, und die gesetzlichen Vorschriften zum Eigentum an einer weiteren Immobilie müssen erfüllt sein.

Ja. Die Vorschriften sehen für bestimmte Fälle einen Satz von 1% vor Erwerbe von selbstgenutztem Wohneigentum durch kinderreiche Familien, Personen mit einer Behinderung von mindestens 65% und Familien Alleinerziehendenfamilien, jeweils vorbehaltlich ihrer spezifischen Voraussetzungen.

Die auf dem spanischen Festland geltende IVA darf nicht automatisch angewendet werden. Canarias verfügt mit der IGIC über eine eigene indirekte Steuer. Die Lieferung einer Wohnimmobilie kann mit 7%, 5%, 3% oder 0% besteuert werden je nach Fall und Erfüllung der Voraussetzungen.

Der allgemeine IGIC-Satz beträgt derzeit 7%. Artikel 38 legt spezifische Sätze für bestimmte Wohnimmobilientransaktionen fest; daher muss vor Anwendung von 7% geprüft werden, ob 5%, 3% oder 0% zur Anwendung kommt.

Die Wohnimmobilie muss als Hauptwohnsitz dienen und die Voraussetzungen des Artikels 38 müssen erfüllt sein. Zu den berücksichtigten Umständen gehören ein Alter von 40 Jahren oder weniger, die Zugehörigkeit zu einer kinderreichen Familie, eine Behinderung von mindestens 65%, bestimmte Fälle geschlechtsspezifischer Gewalt, eine Alleinerziehendenfamilie oder die Erfüllung des gesetzlich festgelegten Einkommenskriteriums.

Seit 2026 beträgt die allgemeine Grenze der Bemessungsgrundlage für die untersuchten Fälle von 3% und 5% 200.000 €. Für kinderreiche Familien der allgemeinen Kategorie kann sie 300.000 € und für die Sonderkategorie 400.000 € erreichen, sofern die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Der allgemeine Satz für notarielle Urkunden beträgt 0,75%, bei Urkunden über Transaktionen jedoch die der IGIC oder IVA unterliegen, legt die kanarische Regelung einen Satz von 1% fest. Bestimmte Erwerbe von selbstgenutztem Wohneigentum können in den Genuss kommen von 0,40%, wenn sie die spezifischen Anforderungen des Artikels 37 erfüllen.

Der gestaffelte AJD-Steuersatz wird nicht automatisch zu einer gewöhnlichen, bereits der TPO unterliegenden Übertragung hinzugerechnet. AJD hat eigene Voraussetzungen und erfordert unter anderem, dass der Vorgang nicht bestimmten anderen Steuerarten unterliegt.

Nicht unbedingt. Bei Immobilien kann der Referenzwert des Catastro die Steuerbemessungsgrundlage bestimmen. Wenn der Preis, der erklärte Wert oder die Gegenleistung höher ist als der Referenzwert, wird gemäß den Vorschriften der höhere Betrag zugrunde gelegt.

Der elektronische Sitz der Regierung von Canarias legt fest eine Frist von einem Monat für Selbstveranlagungen von Vorgängen oder Verträgen fest, die ITP/AJD unterliegen, gerechnet ab dem Zeitpunkt, zu dem der Vorgang oder Vertrag zustande kommt.

Die Staatsangehörigkeit allein begründet keinen allgemeinen abweichenden ITP- oder IGIC-Steuersatz. Viele Steuervergünstigungen sind jedoch daran gebunden, dass die Immobilie tatsächlich zum selbstgenutzten Wohneigentum wird, sowie an weitere persönliche, wirtschaftliche und vermögensbezogene Voraussetzungen.

Hinweis: Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen zur Erwerbsbesteuerung von Immobilien in Canarias und ersetzt keine individuelle steuerliche, rechtliche, finanzielle oder notarielle Beratung. Die ermäßigten Steuersätze, Vergünstigungen und Befreiungen hängen von der Erfüllung bestimmter Voraussetzungen ab in Bezug auf Hauptwohnsitz, Bemessungsgrundlage, Einkommen, Alter, Familie, Behinderung, vorheriges Eigentum und Unterlagen. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung oder der Leistung von Zahlungen die geltenden Vorschriften und den konkreten Vorgang bei der Kanarischen Steuerbehörde oder mit einem qualifizierten Fachmann.

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