Bei einem gewöhnlichen Wohnimmobilienkauf unterliegt die Erstübergabe einer Wohnung durch den Bauträger im gemeinsamen IVA-Gebiet normalerweise der IVA, und die notarielle Kaufurkunde kann der AJD unterliegen. Die usada-Immobilie unterliegt normalerweise der ITP. Steuersätze, Ermäßigungen und Sonderregelungen müssen nach der jeweiligen konkreten Jurisdiktion beurteilt werden.

Nein. Für steuerliche Zwecke sind der Begriff der Erstlieferung und die Umstände der Transaktion maßgeblich. Die AEAT legt besondere Regeln für vom Bauträger erworbene Wohnungen und für Immobilien fest, die bereits genutzt wurden.

Das Bauordnungsgesetz sieht eine besondere Regelung für Vorauszahlungen vor. Ab Erteilung der Baugenehmigung muss der diesem Regime unterliegende Bauträger die Rückzahlung der Beträge in den gesetzlich vorgesehenen Fällen durch eine Kautionsversicherung oder eine selbstschuldnerische Bürgschaft garantieren und diese über ein Sonderkonto abwickeln.

Die LOE sieht Haftungsfristen von einem Jahr für bestimmte Mängel bei Fertigstellung oder Ausführung, drei Jahren für bestimmte Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahren für bestimmte strukturelle Mängel vor. Sie beginnen mit der Abnahme des Bauwerks, nicht mit dem individuellen Kauf durch den jeweiligen Eigentümer.

Ja, wenn das Gebäude ausreichend neu ist und innerhalb der geltenden gesetzlichen Fristen noch Zeit verbleibt. Die LOE sieht eine Haftung gegenüber Eigentümern und Dritterwerbern vor, aber ein Weiterverkauf setzt die Fristen nicht erneut in Gang.

Beide erfordern eine Prüfung, jedoch unterschiedlicher Art. Bei Neubauten stehen insbesondere der Bauträger, die Genehmigung, das Projekt, der Vertrag, Zahlungen, Garantien und die Übergabe im Vordergrund. Bei einem Wiederverkauf sind insbesondere Eigentum, Belastungen, Eigentümergemeinschaft, baulicher Zustand, Umbauten, Nutzung, Catastro und Baurecht relevant.

Nein. Ein Wiederverkauf kann zügig abgeschlossen werden, wenn die Immobilie frei von Belastungen, finanziert und dokumentarisch vorbereitet ist; Belastungen, Löschungen, Bewohner, Finanzierung oder Prüfungsprobleme können ihn jedoch verzögern. Bei Neubauten hängt die Frist außerdem vom Baufortschritt und der Übergabe ab.

Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Verglichen werden sollten Gesamtpreis, Steuern, Zeitraum bis zur Eigennutzung oder Vermietung, Renovierung, lokale Nachfrage, laufende Kosten, Nutzungsbeschränkungen und Fertigstellungsrisiko. Die beste Option hängt von der Strategie und der konkreten Immobilie ab.