In het algemeen is de aankoop van een woning of sada in Galicia onderworpen aan de belasting op bezwarende vermogensoverdrachten (TPO), een onderdeel van ITPAJD, tegen 8%. De koper is belastingplichtig en moet nagaan of een verlaagd tarief kan worden toegepast voordat het verschuldigde bedrag wordt berekend.

Het verlaagde tarief voor een hoofdwoning bedraagt 7% wanneer aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Onder meer mogen de aankoopprijs en de som van het relevante vermogen niet hoger zijn dan 240.000 euros, vermeerderd met 30.000 euros voor elk lid van het gezin boven het eerste.

Ja, de Galicische regelgeving voorziet in een tarief van 3% voor de aankoop van een hoofdwoning door personen jonger dan 36 jaar, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan, waaronder vastlegging in een notariële akte en de toepasselijke economische grenzen.

Wanneer de aankoop van een nieuwbouwwoning aan IVA is onderworpen, wordt een woning geschikt voor residentieel gebruik doorgaans belast tegen 10% IVA en is de koopakte bovendien onderworpen aan AJD. In Galicia bedraagt het algemene AJD-tarief voor deze akte 1,5%, tenzij een verlaagd tarief van toepassing is.

Voor de aankoop van een hoofdwoning kan een 1% AJD-tarief gelden als aan de wettelijke vereisten wordt voldaan. Voor bepaalde groepen, zoals personen met een handicap van 65% of meer, grote gezinnen, personen jonger dan 36 jaar, slachtoffers van gendergerelateerd geweld en eenoudergezinnen, kan het tarief 0,5% bedragen indien aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan.

Niet automatisch. Er geldt een 6% voor bepaalde woningen in parochies die als dunbevolkte zones of landelijke gebieden worden beschouwd, en een 5% wanneer het bovendien om een hoofdwoning gaat en aan de vereisten wordt voldaan. De aftrek van 100% van de belastingaanslag is voorbehouden aan bepaalde kopers die al recht hebben op specifieke verlaagde tarieven en voldoen aan de locatie- en overige wettelijke voorwaarden.

Wanneer er een referentiewaarde bestaat en de transactie onder ITPAJD valt, geldt die waarde als minimumbelastinggrondslag. Als de aangegeven waarde, de prijs of de betaalde tegenprestatie hoger is, wordt de hoogste van deze bedragen genomen. Als er geen certificeerbare referentiewaarde bestaat, geldt de relevante regel tussen de aangegeven waarde, de prijs of tegenprestatie en de marktwaarde.

De Axencia Tributaria de Galicia vermeldt een termijn van één maand voor de aangifte van deze transacties via formulier 600. De aangifte kan worden ingediend via de door ATRIGA beschikbare kanalen; raadpleeg de geldende instructies voor het specifieke belastbare feit.

De AJD op de koopakte mag niet worden verward met die op de akte van de hypothecaire lening. Bij leningen met hypotheekgarantie beschouwt de nationale wetgeving de kredietverstrekker als belastingplichtige; deze AJD op de hypotheek mag daarom niet automatisch als door de koper gedragen belasting worden meegerekend.

Nationaliteit of de status van niet-ingezetene leidt op zichzelf niet tot een ander algemeen TPO- of AJD-tarief voor de aankoop van een woning in Galicia. Verlaagde tarieven zijn afhankelijk van de specifieke vereisten van elk belastingvoordeel; daarom moeten de persoonlijke situatie en de concrete transactie worden gecontroleerd.