En règle générale, l’achat d’un logement ou d’un sada en Galicia est soumis aux Transmissions Patrimoniales Onerosas (TPO), une modalité de l’ITPAJD, au taux de 8%. L’acheteur est le redevable et doit vérifier s’il peut appliquer un taux réduit avant de calculer le montant dû.

Le taux réduit pour une résidence principale est de 7% lorsque les conditions légales sont remplies. Entre autres contrôles, le prix d’acquisition et le total du patrimoine pertinent ne peuvent dépasser 240.000 euros, majorés de 30.000 euros pour chaque membre de l’unité familiale au-delà du premier.

Oui, la réglementation galicienne prévoit un taux de 3% pour l’acquisition d’une résidence principale par des personnes de moins de 36 ans, à condition que toutes les exigences soient remplies, notamment la formalisation par acte notarié et les plafonds économiques applicables.

Lorsque l’acquisition d’un logement neuf est soumise à la TVA, un logement destiné à un usage résidentiel est normalement taxé à 10% de TVA, et l’acte de vente est également soumis à l’AJD. En Galicia, le taux général d’AJD applicable à cet acte est de 1,5%, sauf si un taux réduit s’applique.

L’acquisition d’une résidence principale peut bénéficier d’un 1% d’AJD si les conditions légales sont remplies. Pour certains profils, tels que les personnes présentant un handicap égal ou supérieur à 65%, les familles nombreuses, les moins de 36 ans, les victimes de violences de genre et les familles monoparentales, le taux peut être de 0,5% si les conditions correspondantes sont remplies.

Pas automatiquement. Un 6% existe pour certains logements situés dans des paroisses considérées comme des zones faiblement peuplées ou rurales, ainsi qu’un 5% lorsqu’il s’agit en outre d’une résidence principale et que les conditions sont remplies. La déduction de 100% sur l’impôt dû est réservée à certains acquéreurs qui ont déjà droit à certains taux réduits et remplissent les conditions de localisation et les autres exigences légales.

Lorsqu’il existe une valeur de référence et que l’opération est soumise à l’ITPAJD, cette valeur constitue la base minimale. Si la valeur déclarée, le prix ou la contrepartie payée sont supérieurs, la plus élevée de ces valeurs est retenue. S’il n’existe pas de valeur de référence certifiable, la règle applicable s’applique entre la valeur déclarée, le prix ou la contrepartie, et la valeur de marché.

L’Axencia Tributaria de Galicia indique un délai d’un mois pour l’autoliquidation de ces opérations au moyen du modèle 600. Le dépôt peut être effectué par les moyens mis à disposition par ATRIGA, et les instructions en vigueur doivent être vérifiées pour le fait générateur concerné.

Il ne faut pas confondre l’AJD de l’acte de vente avec celui de l’acte de prêt hypothécaire. Pour les prêts garantis par hypothèque, la réglementation nationale considère le prêteur comme redevable ; cet AJD hypothécaire ne doit donc pas être automatiquement ajouté aux impôts supportés par l’acheteur.

La nationalité ou le statut de non-résident, à eux seuls, ne créent pas un autre taux général de TPO ou d’AJD pour l’achat d’un logement situé en Galicia. Les taux réduits dépendent des conditions spécifiques de chaque avantage fiscal ; la situation personnelle et l’opération concernée doivent donc être vérifiées.