Es muss konkretisiert werden, welche Rechte und Belastungen im Grundbuch eingetragen sind und welche gelöscht werden oder bestehen bleiben. Eine allgemeine Vertragsformulierung ersetzt nicht die Prüfung von Hypotheken, Pfändungen, Nießbrauchrechten, Dienstbarkeiten, gesetzlichen Belastungen und anderen grundbuchlichen Einschränkungen.

Nein. Die einfache Grundbuchauskunft enthält unverbindliche Grundbuchinformationen über Eigentümer, Rechte und bestehende Belastungen. Sie ersetzt weder eine Bescheinigung, wenn ein formeller Grundbuchnachweis erforderlich ist, noch die Prüfung von Gemeinschaft, IBI, Kataster, Baurecht oder Belegung.

Die Tilgung der Schuld lässt die grundbuchliche Belastung nicht automatisch verschwinden. Wenn der Kauf lastenfrei von dieser Hypothek vereinbart wird, muss ihre grundbuchliche Löschung nach dem entsprechenden Verfahren und mit den erforderlichen Unterlagen koordiniert und nachgewiesen werden.

Das hängt von der anwendbaren regionalen Regelung ab. Nach dem staatlichen Wohnungseigentumsgesetz haftet die Immobilie bis zu dem im Erwerbsjahr fälligen Anteil sowie für die drei vorangegangenen Kalenderjahre. In Cataluña sieht das Zivilgesetzbuch eine Haftung für den im laufenden Jahr fälligen Anteil sowie für die vier unmittelbar vorangegangenen Jahre vor.

Die staatliche Regelung erlaubt es dem Käufer, den Veräußerer ausdrücklich von der Vorlage der Bescheinigung zu befreien; Cataluña sieht ebenfalls einen ausdrücklichen Verzicht der Parteien auf die nach seinem Zivilgesetzbuch vorgesehene Erklärung und Vorlage vor. Ein Verzicht ist nicht mit dem Wegfall der dinglichen Haftung zu verwechseln und verringert die dem Käufer verfügbaren Informationen.

Nach der staatlichen Regelung bestimmt Artikel 17.11 des Wohnungseigentumsgesetzes, dass Sonderumlagen für Verbesserungen von demjenigen zu tragen sind, der Eigentümer ist, wenn die entsprechenden Beträge fällig werden. Der Fälligkeitsplan und die anwendbaren regionalen Vorschriften müssen geprüft werden.

Ja, die Immobilie kann nach Maßgabe der kommunalen Finanzgesetzgebung dinglich für die Zahlung der IBI-Abgabe haften. Die konkrete Schuld, die ausstehenden Steuerjahre und deren Status müssen bei der zuständigen Gemeinde oder Einzugsstelle überprüft werden.

Ein Pfändungsvermerk kann die Immobilie an ein Vollstreckungsverfahren binden und sollte nicht als geringfügiger Umstand behandelt werden. Vor dem Kauf sollten ihre Gültigkeit, ihr Rang, das Verfahren und die rechtlich wirksame Form der Löschung oder Regelung geprüft werden.

Nicht unbedingt. Eine Dienstbarkeit ist eine Belastung oder ein Recht, das durchaus gültig und mit dem Kauf vereinbar sein kann. Wichtig ist, ihren Inhalt, den Begünstigten, ihre Lage und ihre Auswirkungen auf die Nutzung, den Wert und die künftige Übertragung der Immobilie zu kennen.

Die Prüfung sollte für die jeweilige Phase der Transaktion ausreichend aktuell sein. Der Notar holt vor der Beurkundung Grundbuchinformationen ein und reicht die Urkunde nach der Unterzeichnung elektronisch ein. Die Due Diligence des Käufers sollte jedoch mögliche Probleme bereits vor dem Abschluss identifiziert und geklärt haben.