Es la revisión estructurada de la situación jurídica, registral, catastral, urbanística, comunitaria, contractual y de ocupación del inmueble antes de asumir el riesgo de la compra. Según el tipo de propiedad también puede requerir una inspección técnica independiente.

No. La nota simple aporta información registral muy importante sobre la finca, titulares y derechos o cargas vigentes, pero tiene valor informativo y no sustituye comprobaciones catastrales, urbanísticas, comunitarias, de ocupación o técnicas cuando sean relevantes.

Conviene contrastarlos porque describen aspectos distintos del inmueble. Una discrepancia de superficie, geometría, referencia o descripción no debe ignorarse: hay que identificar su causa y determinar qué corrección o comprobación adicional corresponde.

No debe asumirse. La información registral no sustituye la revisión del planeamiento, uso, licencias, obras y posibles expedientes ante la autoridad urbanística competente. La conclusión depende de la comunidad autónoma, el municipio y la situación concreta del inmueble.

Como mínimo, conviene revisar el estado de deudas y, según el edificio, cuotas, derramas, estatutos, normas y acuerdos recientes que puedan afectar al coste o al uso de la vivienda. El contrato debe aclarar quién asume importes pendientes o aprobados cuando exista duda.

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal establece una afección real del inmueble por determinadas deudas del anterior titular hasta la parte vencida del año de adquisición y los tres años naturales anteriores. También regula la declaración y certificación del estado de deudas en el instrumento público, salvo exoneración expresa del adquirente.

Debe identificarse quién ocupa, con qué título, desde cuándo y qué se ha pactado sobre la entrega de posesión. Un arrendatario, un ocupante autorizado y una persona sin título aclarado no tienen el mismo tratamiento. La consecuencia jurídica requiere analizar el supuesto concreto.

No. La revisión documental y jurídica puede revelar riesgos importantes, pero no detecta por sí sola humedad, defectos estructurales, instalaciones deterioradas, patologías constructivas u otros problemas físicos. Cuando sean relevantes, debe añadirse una revisión técnica adecuada.

Debe organizarse lo bastante pronto para que sus resultados puedan influir en la decisión y en el contrato. Si existe una reserva temprana, el comprador debería comprender previamente las condiciones del depósito y qué ocurre si la revisión descubre una incidencia material.