Det måste klargöras vilka rättigheter och belastningar som finns registrerade och vilka som ska tas bort eller kvarstå. En allmänt hållen avtalsformulering ersätter inte granskning av inteckningar, utmätningar, nyttjanderätter, servitut, belastningar och andra registrerade begränsningar.

Nej. Det enkla registerutdraget är informativ registerinformation om aktuella innehavare, rättigheter och belastningar. Det ersätter inte ett intyg när det krävs ett formellt bevis från fastighetsregistret och inte heller kontroller av samfällighet, IBI, Catastro, planförhållanden eller nyttjande.

Att skulden är betald innebär inte i sig att den registrerade belastningen försvinner. Om köpet avtalas fritt från denna inteckning måste dess avregistrering samordnas och styrkas genom rätt förfarande och dokumentation.

Det beror på vilket territoriellt regelverk som gäller. Enligt den statliga lagen om ägarlägenheter ansvarar fastigheten för den förfallna delen av förvärvsåret och de tre föregående kalenderåren. I Cataluña föreskriver civillagen ett ansvar för den förfallna delen av innevarande år och de fyra närmast föregående åren.

Det statliga regelverket tillåter att köparen uttryckligen befriar överlåtaren från att lämna intyget; Cataluña medger också att parterna uttryckligen avstår från den uppgift och handling som föreskrivs i dess civillag. Ett avstående ska inte förväxlas med att sakansvaret upphör och det minskar den information som är tillgänglig för köparen.

Enligt det statliga regelverket fastställer artikel 17.11 i lagen om ägarlägenheter att extra uttaxeringar för förbättringar ska betalas av den som är ägare när respektive belopp förfaller till betalning. Förfallokalendern och det tillämpliga territoriella regelverket måste kontrolleras.

Det kan finnas sakrättsligt ansvar för fastigheten att betala IBI-avgiften enligt vad som föreskrivs i lagstiftningen om kommunala finanser. Den konkreta skulden, de utestående åren och dess status måste kontrolleras med kommunen eller behörigt uppbördsorgan.

En anteckning om utmätning kan knyta fastigheten till ett verkställighetsförfarande och bör inte behandlas som en mindre omständighet. Före köp måste dess giltighet, prioritet, förfarande och det juridiskt giltiga sättet för avregistrering eller lösning analyseras.

Inte nödvändigtvis. Ett servitut är en belastning eller rättighet som kan vara helt giltig och förenlig med köpet. Det viktiga är att känna till dess innehåll, förmånstagare, placering och påverkan på fastighetens användning, värde och framtida överlåtelse.

Kontrollen bör vara tillräckligt aktuell för den aktuella fasen av affären. Notarien begär registeruppgifter före undertecknandet och lämnar in handlingen elektroniskt efter undertecknandet, men köparens due diligence bör ha identifierat och löst eventuella frågor innan tillträdet.