¿Es obligatorio pagar una reserva para comprar una vivienda en España?

No existe una obligación general estatal de pagar una reserva antes de comprar una vivienda. Algunas operaciones utilizan reserva y otras pasan directamente a un contrato privado, arras o escritura. Lo importante es comprender cualquier documento que se firme y cualquier cantidad que se entregue.

¿Cuánto dinero se paga normalmente como reserva?

No existe un porcentaje o importe legal universal para una reserva inmobiliaria. La cantidad depende de la operación y de lo pactado entre las partes.

¿La reserva se devuelve si finalmente no compro?

No puede responderse de forma automática. Depende del contenido del documento, de la causa por la que no continúa la operación, de la naturaleza de la entrega y del derecho civil aplicable.

¿Una reserva es lo mismo que un contrato de arras?

No necesariamente. El nombre del documento no determina por sí solo su naturaleza jurídica. Los efectos dependen de su redacción, de la función del depósito y de la ley aplicable.

¿Debo pedir una nota simple antes de pagar?

Es una comprobación esencial. El Colegio de Registradores recomienda solicitar información registral antes de entregar cantidades o firmar contratos. La nota simple es informativa y debe complementarse con otras verificaciones cuando proceda.

¿Me devuelven la reserva si el banco rechaza la hipoteca?

No debe asumirse una devolución automática para toda España. Conviene regular expresamente la condición de financiación y comprobar el derecho civil territorial aplicable.

¿Puede una agencia inmobiliaria recibir el dinero de la reserva?

Depende de la relación contractual y de la facultad con la que actúe. El documento debe identificar quién recibe los fondos, por cuenta de quién y qué ocurre con el dinero en cada escenario.

¿Puedo consultar al notario antes de pagar la reserva?

Sí. El Consejo General del Notariado recomienda informarse antes de firmar documentos o hacer entregas de dinero para una compra inmobiliaria.

Bostadsreservation i España: guide för köpare

Bostadsreservation · España

Innan du betalar en reservationsavgift ska du förstå exakt vad du skriver under.

En ”reservation” får inte en enda rättsverkan enbart genom sitt namn. Dokumentet kan skapa verkliga förpliktelser beroende på dess innehåll, tillämplig civilrätt och vad parterna har avtalat. Prioriteten är att veta vilken fastighet som reserveras, vem som tar emot pengarna, vad som händer med handpenningen och vilka kontroller som återstår.

Senast granskad: 8 augusti 2026 Jurisdiktion: España Territoriell civilrätt: kontrollera vid behov

Checklista före betalning Se due diligence

I denna guide

1Vad är en reservation? 2Vad den bör innehålla 3Vad du bör kontrollera 4När pengarna återbetalas 5Reservation jämfört med arras 6Så dokumenterar du betalningen 7Vanliga misstag 8Officiella källor 9Vanliga frågor

Vad det egentligen innebär

Dokumentets namn avgör inte i sig dess rättsverkningar

Inom den allmänna civilrättsliga ramen kan avtal innehålla de villkor som parterna kommer överens om inom lagens gränser och vara bindande när deras väsentliga delar föreligger. Dessutom blir köpeavtalet bindande när köpare och säljare är överens om egendomen och priset, även om dessa ännu inte har överlämnats. Därför förtjänar ett kort dokument som undertecknas före notarie samma uppmärksamhet som vilket avtalsåtagande som helst.

NOM

”Reservation” är en etikett

Det avgörande är att läsa klausulerna: objekt, pris, godtagande, villkor, tidsfrister, frånträdande, avtalsbrott och hantering av pengarna.

OBL

Det kan skapa förpliktelser

Ett privat dokument kan vara bindande. Det bör inte behandlas som ett enkelt kommersiellt formulär om det innehåller ett avtalsmässigt åtagande.

HANDPENNING

Alla reservationer är inte handpenning

Konsekvenserna av handpenning beror på dess utformning och tillämplig lag. Olika typer av handpenning förklaras i en separat guide.

Notariernas allmänna råd rekommenderar att man informerar sig innan man undertecknar något dokument eller betalar in pengar och påminner om att tidigare privata överenskommelser kan vara giltiga och bindande avtal. Institutionell källa: Notariernas allmänna råd.

Viktigt om civilrättslig jurisdiktion

España har ingen enda enhetlig civilrättslig regel för alla fastighetsköp. Det finns territorier med egen civilrätt. Till exempel reglerar Cataluña särskilt handpenning och finansiering genom tredje man. Om fastigheten ligger i ett territorium med särskilda civilrättsliga regler måste tillämplig lag kontrolleras innan man drar slutsatser om vad som händer med depositionen.

Avtalschecklista

Tolv punkter som bör klargöras innan pengar överförs

Det finns ingen enda statlig modell för ”fastighetsreservation”. Denna lista ersätter inte en juridisk granskning av dokumentet, men hjälper till att upptäcka luckor innan betalning.

Vad ska granskas	Vad bör identifieras	Risk om det är otydligt
1. Fastighet	Adress och tillräckliga uppgifter för att identifiera fastigheten; inkludera garage, förråd eller andra tillhörande utrymmen om de ingår i affären.	Att betala för en beskrivning som inte stämmer överens med det man senare avser att köpa.
2. Säljare	Säljarpartens identitet och, när en företrädare agerar, grunden för dennes behörighet.	Att underteckna med någon som inte kan binda ägaren.
3. Pris	Överenskommet totalpris eller en tydlig metod för att fastställa det.	Att förväxla reservationen med en förhandling som fortfarande är öppen.
4. Erlagt belopp	Exakt belopp och om det ska avräknas från slutpriset när köpet fullföljs.	Att inte veta hur pengarna kommer att redovisas längre fram.
5. Betalningsmottagare	Vem som tar emot medlen, i vilken egenskap och vilket konto som används.	Att överföra pengar till en tredje part utan att dokumentera dennes koppling till affären.
6. Godkännande	Hur och när reservationen godkänns av säljaren och vad som händer om den inte godkänns.	Pengar som betalats utan att veta om säljaren har åtagit sig något.
7. Tillbakadragande från marknaden	Om man lovar att sluta marknadsföra bostaden, under hur lång tid och från vilken tidpunkt.	Att förutsätta en exklusivitet som dokumentet inte innehåller.
8. Tidsram	Reservationens utgångsdatum och planerat datum för nästa avtal, handpenningavtal eller köpehandling.	Öppna reservationer utan tydlig tidsplan.
9. Due diligence	Vilka kontroller som återstår och vad som händer om de avslöjar ett väsentligt problem.	Att upptäcka belastningar, avvikelser eller problem efter att man blivit bunden.
10. Finansiering	Om affären är beroende av bolån, ange följden av ett avslag eller otillräcklig finansiering när köpet ska vara villkorat.	Att utgå från att ett bankavslag automatiskt återbetalar pengarna i hela España.
11. Återbetalning och avtalsbrott	Vad som händer om köparen eller säljaren ångrar sig, ett villkor inte uppfylls eller nästa dokument inte undertecknas.	Att i efterhand tvista om huruvida depositionen var återbetalningsbar, en straffavgift eller en delbetalning.
12. Betalningsunderlag	Undertecknat dokument, överföringsreferens och kvitto eller annan bekräftelse på betalningen.	Att försvåra bevisningen av hur mycket som betalades, till vem och för vilket ändamål.

Det finns ingen universell lagstadgad procentsats för reservation.

Beloppet beror på affären och vad som avtalats. Att presentera en vanligt förekommande kommersiell siffra som om den vore ett lagkrav skulle vara felaktigt.

Före depositionen

Reservationen bör inte ersätuia kontrollen av fastigheten

Registratorskollegiet anger att registerinformation bör begäras innan något belopp betalas eller ett avtal undertecknas. Ett enkelt registerutdrag gör det möjligt att få väsentlig information om beskrivning, äganderätt och belastningar, även om det är av informativ karaktär och inte i sig styrker den stadsplanemässiga lagenligheten.

Begär aktuell registerinformation och kontrollera vem som anges som ägare.
Granska inteckningar, utmätningar, servitut eller andra belastningar som är registrerade i fastighetsregistret.
Jämför fastighetsregistret, Catastro och den faktiska situationen när det finns frågor om yta, tillhörande utrymmen eller utformning.
Kontrollera bostadsrättsföreningen, utestående avgifter och väsentliga extra uttaxeringar.
Granska IBI och andra lokala frågor som är relevanta för affären.
Bekräfta situationen beträffande nyttjande, hyresavtal eller besittning innan du förbinder dig att slutföra affären.
Vid tveksamheter kring stadsplanering bör man vända sig till regional lagstiftning och behörig kommun.

REG

Fastighetsregistret

Används för att kontrollera fastighetsregisteruppgifter om fastigheten, äganderätten och eventuella belastningar. En nota simple är endast informativ; ett registreringsintyg har ett annat bevisvärde.

Förväxla inte fastighetsregistret med stadsplanering.

CAT

Catastro

Ger fastighetsregisteruppgifter från Catastro och gör det möjligt att jämföra fysiska uppgifter och identifieringsuppgifter. Ersätter inte fastighetsregistret för att styrka registrerade rättigheter.

URB

Stadsplanering

Tillstånd, användning, tillsyn enligt plan- och byggregler samt möjligheten till legalisering beror på regional och kommunal lagstiftning. En positiv nota simple löser inte i sig denna fråga.

Fullständig due diligence Vad notarien kontrollerar

Återbetalning av handpenningen

Det finns inget automatiskt svar: avtalet måste läsas och tillämplig lag fastställas

Frågan ”får jag tillbaka reservationsavgiften?” kan endast besvaras korrekt efter att man har identifierat vad som undertecknades, hur betalningen klassificerades, vilka villkor som avtalades och vilken civilrätt som är tillämplig.

Situation	Vad som bör kontrolleras	Säker slutsats
Säljaren accepterar inte reservationen	Hur dokumentet definierar godtagandet och pengarnas hantering innan det godtas.	Utgå inte från resultatet; det måste anges skriftligen.
Due diligence identifierar ett problem	Om reservationen uttryckligen villkorar köpet av godtagbara resultat avseende fastighetsregister, stadsplanering, samfällighet eller dokumentation.	En konkret klausul minskar osäkerheten; utan den kräver effekten en avtalsanalys.
Banken beviljar inte bolånet	Finansieringsvillkor och tillämplig territoriell civilrätt.	Det finns ingen enhetlig regel för hela España som gör det möjligt att förutsätta automatisk återbetalning.
Köparen ändrar sig	Om det finns en rätt att frånträda, en påföljd, handpenning eller annan klausul.	Enbart ändrad uppfattning bör inte betraktas som en garanterad återbetalning.
Säljaren beslutar att inte sälja	Typ av åtagande, avtalsbrottsklausuler och, i förekommande fall, utformning som handpenning.	Konsekvenserna beror på avtalet; inte varje ”reservation” medför automatiskt dubbel återbetalning.
Tidsfristen löper ut	Vilken händelse som skulle inträffa före utgångsdatumet och vad dokumentet föreskriver när det löper ut.	Utgångsdatumet måste ha en tydligt definierad effekt för att undvika tvister.

Gör inte artikel 1454 i civillagen till en regel för varje deposition.

Den artikeln reglerar handpenning eller förskott i köpeavtal inom den allmänna civilrättsliga ramen. Effekten av en betalning som benämns ”reservation” kräver en analys av dess innehåll. Dessutom kan territorier med egen civilrätt ha särskilda regler.

Finansiering: särskild uppmärksamhet i Cataluña

Civillagen i Cataluña innehåller en särskild regel för köp som förutsätter finansiering från tredje man och reglerar även uttryckligen handpenning. Detta exempel visar varför platsen och tillämplig civilrätt måste fastställas innan ett definitivt nationellt svar ges.

Reservation och handpenning

Det är närliggande begrepp, men de bör inte blandas ihop

Den här sidan fokuserar på vad du bör kontrollera innan du betalar en reservation. Guiden om handpenning är den kanoniska guiden för att förklara typer, frånträdande, avtalsbrott och avtalsrättsliga konsekvenser.

RES

Reservation

I praktiken används den ofta för att tillfälligt försöka ta bort en bostad från marknaden medan nästa steg förbereds. Dess effekter beror på den konkreta formuleringen.

Huvudfråga: vad ska kontrolleras innan betalning?

HANDPENNING

Handpenning

Det är en betalning kopplad till ett köpeavtal och den kan ha olika funktioner och konsekvenser. Alla ger inte rätt att frånträda på samma villkor.

Huvudfråga: vilka typer av handpenning finns och vad händer om en part inte fortsätter?

Handpenningsavtal i España Hela köpprocessen

Dokumentera betalningen

Betalningen ska i efterhand kunna återskapas utan att vara beroende av informella samtal

Spårbarhet hjälper till att visa vad som betalades, när, till vem och för vilket ändamål. Dessutom har vissa yrkesverksamma som medverkar i transaktionen skyldigheter kring identifiering och förebyggande av penningtvätt, och kan därför begära information om identitet och medel.

Steg 1Dokument

Spara den undertecknade eller godkända version som reglerar betalningen.

Steg 2Mottagare

Kontrollera att dokumentet identifierar vem som tar emot pengarna och i vilken egenskap.

Steg 3Banköverföring

Använd en betalningsreferens som gör det möjligt att koppla betalningen till bostaden och dokumentet.

Steg 4Betalningsunderlag

Spara bankkvittot och varje kvitto som utfärdas av mottagaren.

Om pengarna tas emot av en byrå eller företrädare

Utgå inte från att det finns ett universellt förvaringssystem för hela España. Dokumentet måste klargöra vem som tar emot medlen, för vems räkning, vilken behörighet personen har att ta emot dem och vad som händer med pengarna i varje scenario.

Medlens ursprung

Lag 10/2010 och dess förordning fastställer skyldigheter för att förebygga penningtvätt för verksamhetsutövare som omfattas av lagen. Den konkreta dokumentationen beror på yrkesutövaren, transaktionen och risknivån. Se den särskilda guiden om medlens ursprung.

Bankkonto och medlens ursprung

Beroende på typ av köp

En reservation vid återförsäljning och en förskottsbetalning för nyproduktion bör inte bedömas på samma sätt

Syftet med denna guide är den allmänna reservationen före ett fastighetsköp. Transaktioner med nyproduktion eller köp på ritning kan medföra särskilda krav på dokumentation, garantier och regler för förskottsbetalningar. Dessa bör granskas enligt sin egen guide och utifrån byggherrens och projektets specifika situation.

REV

Begagnad bostad

Den initiala prioriteten är vanligtvis att korrekt identifiera ägaren, belastningar, bostadsrättsförening, nyttjande, fysisk status och planförhållanden, samt villkoren i reservationsdokumentet.

NEW

Nyproduktion eller köp på ritning

Det räcker inte att tillämpa en modell för återförsäljning. Byggherre, projekt, tillstånd, tidsplan, garantier och regler för förskottsbetalningar måste kontrolleras efter vad som är tillämpligt.

Köpa nyproduktion i España Nyproduktion kontra begagnad bostad

Vanliga misstag

Åtta misstag som förvandlar en enkel reservation till ett problem

Betala innan du läser

Överföra reservationsbeloppet och granska villkoren i efterhand.

Inte begära fastighetsregisterutdrag

Betala utan att kontrollera äganderätten och tillgängliga inskrivna belastningar.

Lita på rubriken

Anta att ”reservation” automatiskt innebär fri återbetalning eller handpenning med ångerrätt.

Glömma bilagor

Inte identifiera garage, förråd eller andra delar som ingår i priset.

Otydlig finansiering

Förlita sig på bolån utan att definiera vad som händer om banken inte godkänner transaktionen.

Sen due diligence

Lämna alla kontroller tills efter att man har ingått ett åtagande som är svårt att häva.

Otydlig betalning till tredje part

Inte dokumentera varför en byrå eller representant tar emot pengarna och för vems räkning.

Ignorera civilrätten

Att tillämpa en regel i den allmänna civillagen på ett område med egen civilrättslig lagstiftning utan att kontrollera den.

Innan du binder kapital

Hitta en professionell aktör som är relevant för platsen och typen av affär

En reservation kan verka enkel, men den berör avtal, fastighetsregistret, stadsplanering, finansiering och betalningar. RealtorList gör det möjligt att hitta byråer och mäklare efter område, språk, tjänster och specialområden. Den professionella relevansen ska bedömas före katalogens kommersiella prioriteringar.

Officiella källor

Använd rättslig och institutionell grund

Källorna verifierades för denna artikel den 8 augusti 2026. När en slutsats beror på platsen eller ett specifikt avtal ersätter den nationella källan inte tillämplig civilrättslig, stadsplanerings- eller kommunal lagstiftning.

BOE · Nivå 1 Civillagen Allmän civilrättslig ram för avtal och köp; relevanta artiklar omfattar 1255, 1258, 1261, 1278, 1450 och 1454. Det måste kontrolleras om territoriell civilrätt är tillämplig. Notariernas allmänna råd · Nivå 2 Köpa en bostad Institutionell guide om förhandsinformation, privata avtal, äganderätt, belastningar, bostadsrättsförening, besittning, köpebrev och betalningssätt. Notariernas allmänna råd · Nivå 2 Handpenningavtal: icke-obligatorisk karaktär och effekter Förklarar att handpenningsdokumentet inte är obligatoriskt, men kan vara ett giltigt och bindande avtal; skiljer mellan bekräftande och frånträdeshandpenning när sådana avtalas. Registratorernas kollegium · Nivå 2 Enkel registerupplysning och registerintyg Skiljer mellan informationsvärdet i en enkel registerupplysning och ett registerintyg och hjälper till att tolka information om äganderätt och belastningar. Registratorernas kollegium · Nivå 2 Så köper du en bostad Guide som rekommenderar att begära registerinformation innan belopp betalas eller avtal undertecknas och beskriver vad som kan fastställas genom fastighetsregistret. Generaldirektoratet för fastighetskatastern · Nivå 2 Samordning mellan Catastro och fastighetsregistret Institutionell källa för att förstå samordningen mellan fastighetskataster- och registerinformation; ersätter inte kommunal stadsplaneringskontroll. BOE · Nivå 1 Lagen om horisontell äganderätt Statlig ram för ägargemenskapen och skyldigheter kopplade till gemensamma skulder vid överlåtelse. BOE · Territoriell civilrätt Civilrättslig lagbok för Cataluña · köp Exempel på en regional civilrättslig specialregel: den reglerar uttryckligen handpenning och finansiering från tredje part vid köp och försäljning av fastigheter.

Fortsätt efter ämne

Relaterade guider utan att duplicera detta syfte

Vanliga frågor

Reservation av en bostad i España

Är det obligatoriskt att betala en reservation för att köpa en bostad i España?

Det finns ingen allmän statlig skyldighet att betala en ”reservation” innan man köper en bostad. Vissa affärer använder en reservation, medan andra går direkt till ett privat avtal, handpenning eller köpebrev. Det viktiga är att förstå varje dokument som undertecknas och varje belopp som betalas.

Hur mycket betalar man normalt som reservation?

Det finns ingen universell lagstadgad procentsats eller summa för en fastighetsreservation. Beloppet beror på affären och vad parterna har kommit överens om. Därför ska det tydligt anges i dokumentet och förklaras hur det ska avräknas från priset om köpet fullföljs.

Återbetalas reservationen om jag till slut inte köper?

Det går inte att svara automatiskt på. Det beror på dokumentets innehåll, orsaken till att affären inte fullföljs, om betalningen fungerar som förskottsbetalning, handpenning eller någon annan form samt vilken civilrätt som är tillämplig. Villkoret för återbetalning ska alltid anges uttryckligen när det är relevant.

Är en reservation samma sak som ett handpenningsavtal?

Inte nödvändigtvis. Den benämning som parterna använder avgör inte i sig den juridiska karaktären. En reservation kan innehålla olika åtaganden, och en betalning kan utformas som handpenning beroende på dess lydelse och tillämplig lag. Se den särskilda guiden för typer av handpenning och deras konsekvenser.

Bör jag begära ett enkelt registerutdrag innan jag betalar?

Det är en väsentlig kontroll. Registradores rekommenderar att man begär registerinformation innan man betalar något belopp eller undertecknar avtal. Enkel registerutskrift innehåller information om beskrivning, äganderätt och belastningar, men ersätter inte andra kontroller avseende fastighetsregister, stadsplanering, samfällighet eller nyttjande.

Får jag tillbaka reservationsavgiften om banken avslår bolånet?

En automatisk återbetalning för alla España bör inte förutsättas. Om köpet är beroende av finansiering bör villkoret och dess tidsfrister regleras uttryckligen. Dessutom kan den territoriella civilrätten påverka svaret; Cataluña innehåller till exempel en särskild bestämmelse om finansiering från tredje part vid vissa fastighetsköp.

Kan en fastighetsbyrå ta emot reservationsavgiften?

Svaret beror på avtalsförhållandet och den behörighet som byrån agerar med. Dokumentet ska ange vem som tar emot medlen, för vems räkning, vilken funktion betalningen har och vad som händer med pengarna i varje scenario. Ett enhetligt förvaringssystem som gäller för alla transaktioner i España bör inte förutsättas.

Kan jag rådfråga notarien innan jag betalar reservationsavgiften?

Ja. Notariatets allmänna råd rekommenderar att man kontaktar notarien innan man genomför formaliteter, undertecknar dokument eller lämnar över pengar för att få juridiska frågor om köpet besvarade. Detta ersätter inte specialiserad due diligence när transaktionen kräver ytterligare kontroll av fastighetsregister, stadsplanering, teknik eller avtal.

Observera: denna guide ger allmän information om fastighetsreservationer i España och bygger på officiella källor som verifierats den 8 augusti 2026. Den ersätter inte personlig juridisk, skatterättslig, finansiell, teknisk eller notariell rådgivning. Effekten av en reservation beror på det undertecknade dokumentet, omständigheterna kring transaktionen samt den civilrätt och planlagstiftning som gäller på den specifika platsen.

8 de August de 2026

Impuestos al comprar vivienda en Asturias: ITP, IVA y AJD

Impuestos de compra · Principado de Asturias En Asturias, la segunda mano puede tributar al 8%, 9% o 10%; la obra nueva sigue una ruta distinta con IVA y AJD. L…