Det är en strukturerad granskning av fastighetens juridiska status, inskrivningar, fastighetsregisteruppgifter, planförhållanden, föreningsförhållanden, avtal och nyttjande innan man tar på sig risken med köpet. Beroende på typ av fastighet kan även en oberoende teknisk besiktning krävas.

Nej. Ett enkelt registerutdrag ger mycket viktig inskrivningsinformation om fastigheten, ägare samt gällande rättigheter eller belastningar, men har informationsvärde och ersätter inte kontroller av fastighetsregister, planförhållanden, föreningsförhållanden, nyttjande eller tekniska aspekter när dessa är relevanta.

Det är lämpligt att jämföra dem eftersom de beskriver olika aspekter av fastigheten. En avvikelse i fråga om yta, geometri, referens eller beskrivning bör inte ignoreras: orsaken måste identifieras och det måste fastställas vilken korrigering eller ytterligare kontroll som krävs.

Det bör inte förutsättas. Informationen i fastighetsregistret ersätter inte en granskning av planbestämmelser, användning, tillstånd, byggnadsarbeten och eventuella ärenden hos behörig stadsbyggnadsmyndighet. Slutsatsen beror på den autonoma regionen, kommunen och fastighetens specifika situation.

Som minst bör man granska skuldsituationen och, beroende på byggnaden, avgifter, extra uttaxeringar, stadgar, regler och nyligen fattade beslut som kan påverka kostnaden för eller användningen av bostaden. Avtalet bör klargöra vem som ansvarar för utestående eller beslutade belopp när det finns osäkerhet.

Ja. Lagen om horisontell äganderätt föreskriver ett sakrättsligt ansvar för fastigheten avseende vissa skulder från den tidigare ägaren, upp till den förfallna delen för förvärvsåret och de tre föregående kalenderåren. Den reglerar även deklarationen och intyget om skuldsituationen i den offentliga handlingen, om inte förvärvaren uttryckligen befrias från detta.

Det måste fastställas vem som bor där, på vilken grund, sedan när och vad som har avtalats om överlämnandet av besittningen. En hyresgäst, en behörig boende och en person utan klarlagd rättslig grund behandlas inte på samma sätt. Den rättsliga följden kräver en analys av det konkreta fallet.

Nej. Dokument- och juridisk granskning kan avslöja betydande risker, men upptäcker inte i sig fukt, konstruktionsfel, slitna installationer, byggnadstekniska skador eller andra fysiska problem. När det är relevant bör en lämplig teknisk granskning läggas till.

Den bör organiseras tillräckligt tidigt så att resultaten kan påverka beslutet och avtalet. Om en tidig reservation görs bör köparen i förväg förstå villkoren för handpenningen och vad som händer om granskningen upptäcker en väsentlig avvikelse.