Er moet worden gespecificeerd welke rechten en lasten in het Register staan vermeld en welke worden doorgehaald of blijven bestaan. Een algemene contractuele formulering vervangt niet de controle van hypotheken, beslagen, vruchtgebruiken, erfdienstbaarheden, wettelijke gebondenheden en andere beperkingen in het Register.

Nee. Het eenvoudige uittreksel is informatieve registratie-informatie over huidige rechthebbenden, rechten en lasten. Het vervangt geen verklaring wanneer het Register formeel moet worden aangetoond, noch de controles van de gemeenschap van eigenaars, IBI, Catastro, stedenbouwkundige voorschriften of bewoning.

De aflossing van de schuld laat de registratielast niet vanzelf verdwijnen. Als de koop vrij van die hypotheek wordt overeengekomen, moet de doorhaling ervan in het Register worden gecoördineerd en aangetoond via de juiste procedure en documentatie.

Dat hangt af van de toepasselijke territoriale regeling. Volgens de landelijke Ley de Propiedad Horizontal is het pand aansprakelijk tot het vervallen deel van het jaar van aankoop en de drie voorafgaande kalenderjaren. In Cataluña bepaalt het Burgerlijk Wetboek een gebondenheid voor het vervallen deel van het lopende jaar en de vier onmiddellijk voorafgaande jaren.

De landelijke regeling staat toe dat de koper de vervreemder uitdrukkelijk vrijstelt van het overleggen van het certificaat; Cataluña voorziet eveneens in een uitdrukkelijke afstand door de partijen van de verklaring en overlegging waarin het Burgerlijk Wetboek voorziet. Afstand doen mag niet worden verward met het verdwijnen van de zakelijke gebondenheid en vermindert de informatie die voor de koper beschikbaar is.

In de landelijke regeling bepaalt artikel 17.11 van de Ley de Propiedad Horizontal dat buitengewone bijdragen voor verbeteringen ten laste komen van degene die eigenaar is wanneer de betreffende bedragen opeisbaar worden. Het betalingsschema en de toepasselijke territoriale regelgeving moeten worden gecontroleerd.

Ja, het pand kan zakelijk verbonden zijn aan de betaling van de IBI-aanslag onder de voorwaarden die zijn vastgesteld in de wetgeving inzake lokale financiën. De exacte schuld, openstaande boekjaren en de status daarvan moeten worden gecontroleerd bij de gemeente of bevoegde invorderingsinstantie.

Een beslaglegging kan de woning verbinden aan een executieprocedure en mag niet als een gering probleem worden behandeld. Vóór aankoop moeten de geldigheid, prioriteit, procedure en de juridisch geldige wijze van doorhaling of afwikkeling worden onderzocht.

Niet noodzakelijk. Een erfdienstbaarheid is een last of recht dat volledig geldig kan zijn en verenigbaar kan zijn met de aankoop. Het belangrijkste is om de inhoud, begunstigde, ligging en gevolgen voor het gebruik, de waarde en de toekomstige overdracht van het perceel te kennen.

De controle moet voldoende recent zijn voor de fase van de transactie. De notaris vraagt vóór het passeren kadastrale informatie op en dient de akte na ondertekening elektronisch in, maar de due diligence van de koper had eventuele aandachtspunten vóór de afronding moeten identificeren en oplossen.