Ja. Het bestaan van een huurovereenkomst verhindert de koop en verkoop op zichzelf niet. Het belangrijkste is om de toepasselijke overeenkomst, de datum, looptijd, voorwaarden, eventuele voorkeursrechten en de verplichtingen die de koper als nieuwe eigenaar op zich neemt, te identificeren.

Dat mag niet worden aangenomen. Voor woninghuurovereenkomsten die onder de huidige tekst van artikel 14 van de LAU vallen, treedt de verkrijger gedurende de daarin voorziene wettelijke perioden in de rechten en verplichtingen van de verhuurder. Eerdere overeenkomsten kunnen onder een andere regeling vallen; daarom moeten de datum en de toepasselijke tekst worden gecontroleerd.

Dit betekent dat, wanneer de wet deze indeplaatsstelling voorschrijft, de koper gedurende de toepasselijke periode de positie van verhuurder inneemt met betrekking tot de overeenkomst. Dit staat niet gelijk aan het ondertekenen van een nieuwe overeenkomst en biedt niet de mogelijkheid om de voorwaarden ervan eenzijdig te wijzigen enkel vanwege de koop en verkoop.

De LAU erkent in bepaalde gevallen van verkoop van een verhuurde woning rechten van voorkoop en terugkoop. Er zijn uitzonderingen en de huurder kan afstand hebben gedaan van dit recht wanneer de wet dit toestaat. Vóór ondertekening moeten de overeenkomst en de correcte uitvoering van de vereiste kennisgevingen worden gecontroleerd.

Artikel 25 van de LAU bepaalt in de algemene regeling een termijn van dertig kalenderdagen vanaf de dag na de betrouwbare kennisgeving van de beslissing tot verkoop, met vermelding van de prijs en de essentiële voorwaarden. De uitzonderingen, een eventuele afstand en de wet die op de specifieke overeenkomst van toepassing is, moeten worden gecontroleerd.

Nee. De nota simple geeft informatie over de registratiesituatie, maar de feitelijke ingebruikname en het bestaan van gebruiks- of huurovereenkomsten vereisen aanvullende controles. De LAU staat huurovereenkomsten toe die niet noodzakelijk zijn ingeschreven en voorziet in schriftelijke vastlegging op verzoek van de partijen.

Het moet duidelijk zijn wie de woning momenteel gebruikt, op welke grond, wanneer en hoe de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht plaatsvinden, en wat er gebeurt als die oplevering niet volgens afspraak plaatsvindt. Het is niet raadzaam om de aankoop van een vrije woning uitsluitend te baseren op een mondelinge verklaring.

Nee. Een huurder kan een overeenkomst hebben en rechten die zijn vastgelegd in de LAU of een andere toepasselijke regeling. Iemand kan de woning gebruiken op grond van bruikleen, vruchtgebruik, toestemming van de familie, een overeenkomst met de verkoper, een andere overeenkomst of een betwiste situatie. De commerciële aanduiding ‘bewoond’ bepaalt op zichzelf niet de juridische situatie.

De transactie mag pas worden aangegaan nadat is gecontroleerd dat het bezit op de benodigde datum kan worden overgedragen en dat er geen gebruiks- of huurrecht bestaat dat deba moet worden gerespecteerd. De aankoop van de eigendom garandeert op zichzelf geen onmiddellijke beschikbaarheid om er te gaan wonen.

Wanneer de bewoning relevant is voor de aankoopbeslissing, is het raadzaam dat een onafhankelijke juridisch professional de overeenkomst, de datum, de gebruikstitel, de kennisgevingen en de overdracht van het bezit beoordeelt. De makelaar kan de documentatie en bezichtigingen coördineren, maar vervangt geen individueel juridisch advies wanneer er sprake is van een geschil of onzekerheid.