Oui. L’existence d’un bail n’empêche pas à elle seule la vente du bien. L’essentiel est d’identifier le contrat applicable, sa date, sa durée, ses conditions, les éventuels droits de préemption et les obligations que l’acquéreur assumera en tant que nouveau propriétaire.

Il ne faut pas le présumer. Pour les baux d’habitation soumis à la rédaction en vigueur de l’article 14 de la LAU, l’acquéreur est subrogé dans les droits et obligations du bailleur pendant les périodes légales qui y sont prévues. Les contrats antérieurs peuvent être soumis à un régime différent ; il convient donc de vérifier la date et le texte applicable.

Cela signifie que, lorsque la loi impose cette subrogation, l’acquéreur reprend la position du bailleur au titre du contrat pendant la période applicable. Cela ne revient pas à signer un nouveau contrat et ne permet pas d’en modifier unilatéralement les conditions du seul fait de la vente.

La LAU reconnaît des droits de préemption et de retrait dans certains cas de vente d’un logement loué. Il existe des exceptions, et le locataire peut avoir renoncé à ce droit lorsque la loi le permet. Avant de signer, il convient de vérifier le contrat et si les notifications requises ont été effectuées correctement.

L’article 25 de la LAU prévoit, dans son régime général, un délai de trente jours calendaires à compter du lendemain de la notification formelle de la décision de vendre, indiquant le prix et les conditions essentielles. Il convient d’examiner les exceptions, l’éventuelle renonciation et la loi applicable au contrat concerné.

Non. La note simple renseigne sur la situation au registre, mais la possession physique et l’existence de contrats d’usage ou de location nécessitent des vérifications complémentaires. La LAU permet des contrats de location qui ne sont pas nécessairement inscrits et prévoit leur formalisation par écrit à la demande des parties.

Il doit être clairement établi qui occupe actuellement le logement, à quel titre, quand et comment la remise de la possession et des clés aura lieu, ainsi que ce qui se passera si cette remise n’intervient pas comme convenu. Il n’est pas conseillé de fonder l’achat d’un logement libre uniquement sur une affirmation verbale.

Non. Un locataire peut disposer d’un contrat et de droits définis par la LAU ou par un autre régime applicable. Une personne peut occuper le bien au titre d’un prêt à usage, d’un usufruit, d’une autorisation familiale, d’un accord avec le vendeur, d’un autre contrat ou d’une situation litigieuse. La qualification commerciale d’« occupé » ne détermine pas à elle seule la situation juridique.

L’opération ne devrait être engagée qu’après avoir vérifié que la possession pourra être remise à la date requise et qu’il n’existe aucun droit d’usage ou de location qui deba être respecté. L’achat du bien ne garantit pas à lui seul une disponibilité immédiate pour y emménager.

Lorsque l’occupation est déterminante pour la décision d’achat, il est conseillé de faire examiner le contrat, la date, le titre d’occupation, les notifications et la remise de possession par un professionnel juridique indépendant. L’agent immobilier peut coordonner les documents et les visites, mais il ne remplace pas une analyse juridique individualisée en cas de litige ou d’incertitude.