Verkoop van een woning · Volledig proces
Goed verkopen begint vóór de publicatie van de advertentie: eerst moeten de woning, de documentatie en de afronding worden voorbereid.
Een vastgoedverkoop in España verloopt doorgaans van de controle van eigendom, lasten en documentatie tot de commerciële waardebepaling, promotie, bod, onderhandse overeenkomst, voorbereiding van de akte, ondertekening bij de notaris, betaling, sleuteloverdracht en verplichtingen achteraf. Er bestaat niet één identieke lijst met documenten en belastingen voor alle woningen: er kunnen regionale, gemeentelijke, verenigings- en hypotheekvereisten van toepassing zijn en verschillende regelingen, afhankelijk van de fiscale woonplaats van de verkoper.
Kort antwoord
De juiste volgorde beperkt verrassingen zodra er een koper is
De veiligste volgorde is om eerst het dossier van de woning voor te bereiden, de prijs en verkoopstrategie te bepalen, de woning met consistente informatie te promoten, het bod en elke aanbetaling zorgvuldig vast te leggen, de hypotheek of lasten af te wikkelen, de akte voor te bereiden en ten slotte de betaling, het bezit en de fiscale verplichtingen af te ronden. Deze pagina legt het procesuit; de documenten, belastingen en gedetailleerde berekeningen hebben afzonderlijke pagina's om dubbele informatie te voorkomen.
Voorbereiden
Eigenaren, Register, Kadaster, VvE, IBI, energiecertificaat, hypotheek en bewoningssituatie.
Promoten
Vraagprijs, presentatie, promotie, bezichtigingen en beheer van biedingen met verifieerbare informatie.
Contracteren
Bod, reservering of aanbetaling met duidelijk vastgelegde prijs, termijnen, voorwaarden, inventaris en gevolgen van niet-nakoming.
Sluiten
Notariële akte, betaling, doorhaling van lasten indien van toepassing, sleutels, bezit en latere belastingen.
Een al afgeloste maar nog ingeschreven hypotheek, een niet-geregistreerde erfenis, afwijkingen in de oppervlakte, schulden bij de vereniging van eigenaars, een lopende huurovereenkomst of nog ontbrekende regionale documentatie kunnen de afronding vertragen of wijzigen, ook als de koper al klaar is.
Stappenplan
Tien fasen van het besluit om te verkopen tot de afronding
Sommige fasen kunnen elkaar overlappen, maar de volgorde helpt problemen te signaleren voordat contractuele verplichtingen worden aangegaan.
Eigendom bevestigen
Breng de eigenaren, aandelen, burgerlijke staat, volmachten of vertegenwoordiging en de personen die moeten ondertekenen in kaart.
Lasten en feitelijke situatie controleren
Controleer het Registro, Catastro, de hypotheek, de vereniging van eigenaars, bewoners, huurovereenkomsten en mogelijke problemen.
Documenten voorbereiden
Verzamel de eigendomsakte, IBI, kadastrale referentie, energiecertificaat en de documenten die voor het pand van toepassing zijn.
Prijs en strategie bepalen
Maak onderscheid tussen de marktwaardering, de vraagprijs en het nettodoel van de verkoper; dit zijn niet dezelfde bedragen.
Publiceren en bezichtigingen organiseren
De advertentie moet het pand consistent beschrijven en de vereiste energie-informatie bevatten.
Over het bod onderhandelen
Beoordeel niet alleen de prijs: controleer de betalingswijze, financiering, termijn, meubilair, bewoning en andere voorwaarden.
Reservering of aanbetaling formaliseren
Bepaal wat wordt overgedragen, welke verplichting elke partij aangaat en wat er gebeurt als de transactie niet tot een notariële akte leidt.
De afronding voorbereiden
Coördineer documenten, hypotheekschuld, doorhalingen, certificaat van de vereniging van eigenaars en betaalmiddelen.
Ondertekenen en overdragen
In de akte worden de overdracht, de prijs en de relevante omstandigheden vastgelegd; betaling, bezit en sleutels worden gecoördineerd.
Verplichtingen na afloop afronden
Regel belastingen, eventuele nog openstaande doorhalingen in het register, de VvE, nutsvoorzieningen en het bewaren van bewijsstukken.
Stap 1 · Juridische en praktische voorbereiding
Controleer of je precies kunt verkopen wat je gaat aanbieden
De akte die de verkoper bewaart, de informatie uit het register en de kadastrale gegevens hebben verschillende functies. Controleer voordat je verplichtingen aangaat of de eigendom kan worden overgedragen en stel lasten, hypotheken, rechten van derden, bewoners of discrepanties vast die toelichting of een oplossing vereisen.
- Eigenaar of eigenaren en eigendomspercentage.
- Volmacht tot vertegenwoordiging als iemand namens de verkoper zal ondertekenen.
- Hypotheken, beslagen of andere ingeschreven lasten.
- Kadastrale referentie en elementaire consistentie van de identificatie.
- Huurovereenkomsten, bewoners of afspraken over de overdracht van het bezit.
- Bijzondere situaties: erfenis, VPO, verbouwingen, uitbreidingen of lokale documentatie.
Stap 2 · Documentatiedossier
De documentatie hangt af van de woning, de autonome gemeenschap, de gemeente en de situatie van de verkoper
Het is niet raadzaam een starre checklist te presenteren alsof alle Spaanse woningen precies dezelfde documenten vereisen. Er is wel een terugkerende basis waarmee de meeste aan- en verkopen kunnen worden voorbereid en kan worden vastgesteld welke aanvullende documenten nodig zijn.
Titel en identiteit
Akte of eigendomsbewijs, identificatie van de eigenaren en, indien van toepassing, volmachten of documenten die de vertegenwoordiging aantonen.
Register en lasten
Actuele informatie uit het register om eigendom, hypotheken, beslagen en andere ingeschreven rechten te kennen die de afronding kunnen beïnvloeden.
IBI en Catastro
IBI-bewijzen of betalingsbewijzen en de kadastrale referentie, die de notaris opvraagt als onderdeel van de controles bij de koop en verkoop.
Energie-efficiëntie
Geregistreerd certificaat en energielabel wanneer het pand binnen het toepassingsgebied valt en er geen wettelijke uitzondering van toepassing is.
Vereniging van eigenaars
Bij horizontale eigendom: verklaring over schulden en een overeenstemmend certificaat voor het verlijden van de akte, tenzij de koper hiervan uitdrukkelijk vrijstelling verleent.
Voorwaardelijke documenten
Hypotheek, huurcontract, bewoonbaarheid, VPO, stedenbouw, erfenis, werkzaamheden of andere documenten zijn afhankelijk van het pand en de toepasselijke jurisdictie.
De Wet op de horizontale eigendom verplicht de vervreemder in de akte te verklaren of hij de algemene kosten heeft voldaan of het verschuldigde bedrag te vermelden en een overeenstemmend certificaat te overleggen. De akte kan niet worden verleden zonder dat certificaat, tenzij de koper de verkoper uitdrukkelijk vrijstelt van de verplichting het te overleggen.
Energiecertificaat
Wacht niet tot de dag van ondertekening: dit heeft ook gevolgen voor de advertentie van de woning
Koninklijk Besluit 390/2021 omvat bestaande gebouwen of delen van gebouwen die worden verkocht binnen zijn toepassingsgebied. Wanneer certificering vereist is, moet het certificaat worden geregistreerd bij de bevoegde instantie van de autonome gemeenschap om rechtsgeldig te zijn, en moet de energieclassificatie worden vermeld in het aanbod, de promotie en de reclame.
- Controleer eerst of het pand onder de procedure valt of onder een uitzondering valt.
- Verkrijg het certificaat via een bevoegde deskundige.
- Registreer het volgens de procedure van de autonome gemeenschap.
- Vermeld de informatie op het label in de reclame.
- Neem bij de verkoop van een bestaand gebouw de door de regelgeving vereiste geregistreerde energiedocumentatie op in het contract.
Stappen 3–5 · Prijs en verkoop
De vraagprijs moet samengaan met twee verschillende bedragen: de geschatte marktwaarde en de netto-opbrengst voor de verkoper
Een commerciële waardebepaling helpt het pand te positioneren ten opzichte van aanbod, vraag, kenmerken en vergelijkbare verkopen, maar vervangt geen hypotheekwaardering en bepaalt op zichzelf niet de belastingheffing. Bereken vóór u een bod accepteert ook hoeveel geld er werkelijk overblijft na openstaande schulden, verkoopkosten en fiscale verplichtingen.
Marktprijs
Commerciële inschatting basada op basis van locatie, staat, kenmerken, concurrentie, vraag en beschikbaar vergelijkingsmateriaal.
Vraagprijs
Beslissing over de verkoopstrategie. Kan een onderhandelingsmarge, strategie, streefdatum en specifieke verkoopvoorwaarden omvatten.
Netto-opbrengst voor de verkoper
Bedrag dat overblijft na hypotheek of financiële lasten, overeengekomen honoraria, kosten, inhoudingen en toepasselijke belastingen.
De makelaarskosten en de reikwijdte van de dienstverlening zijn afhankelijk van de commerciële overeenkomst. Voordat u de verkoop opdraagt, controleer de commissie, IVA indien van toepassing, exclusiviteit, looptijd, beëindigingsgronden, samenwerking met derden en het moment waarop de vergoeding verschuldigd wordt.
Stappen 6–7 · Bod, reservering en arras
Een goed bod wordt niet alleen beoordeeld op het bedrag naast het €-symbool
Prijs, betalingswijze, financiering, planning, meubilair, bewoning, opleverdatum, ontbrekende documentatie en opschortende voorwaarden kunnen de werkelijke kwaliteit van een bod aanzienlijk beïnvloeden. Als vervolgens een reservering of een arras-overeenkomst wordt ondertekend, bepaalt de formulering daarvan de verplichtingen en gevolgen voor beide partijen.
- Totale prijs en bedragen die vóór de notariële akte zijn betaald.
- Uiterste datum voor de notariële ondertekening.
- Welk meubilair, welke garage, berging of andere elementen zijn inbegrepen.
- Bewoningssituatie en datum van overdracht van het bezit.
- Financierings- of due-diligencevoorwaarden, indien overeengekomen.
- Gevolgen van niet-nakoming en terugbetaling of verlies van bedragen.
Stap 8 · Hypotheek en lasten
De lening aflossen en de hypotheek doorhalen in het Register zijn twee verschillende zaken
Als er een actieve hypotheek is, moet de transactie worden afgestemd op het openstaande saldo en de wijze waarop dit bij de overdracht wordt betaald of afgelost. Als de lening al is afgelost maar de hypotheek nog steeds is ingeschreven, kan de geregistreerde last blijven verschijnen totdat de betreffende doorhaling wordt geformaliseerd en ingediend.
Financiële schuld
Vraag de bank om de benodigde informatie om het openstaande saldo te kennen en de afwikkeling van de financiering voor te bereiden.
Doorhaling in het Register
Een hypotheek kan ingeschreven blijven nadat de schuld is afgelost. De doorhaling in het Register vereist een eigen procedure.
Coördinatie bij de notaris
Bepaal vóór de ondertekening welke bedragen aan de verkoper worden betaald, welke voor de schuld bestemd zijn en hoe de doorhalingen worden vastgelegd.
Stap 9 · Akte, betaling en overdracht
Bij de definitieve ondertekening moeten eigendom, geld en bezit binnen dezelfde afwikkeling worden gecoördineerd
In de notariële fase worden de identiteit en handelingsbekwaamheid van de partijen, de eigendomstitel van de verkoper, de situatie van lasten en diverse documenten betreffende de woning gecontroleerd. De Consejo General del Notariado noemt onder de gebruikelijke controles ook de situatie van de vereniging van eigenaars, de IBI, de kadastrale referentie, het energiecertificaat en, indien van toepassing, de huurstatus.
- Bevestigen wie persoonlijk ondertekent en wie via een volmacht handelt.
- Prijs, betaalmiddelen en eerder betaalde bedragen controleren.
- Elke betaling voor hypotheekschuld of doorhaling coördineren.
- Exact bepalen wanneer het bezit en de sleutels worden overgedragen.
- Een inventaris of afspraken over meubilair opnemen wanneer deze relevant zijn.
- De in het dossier voorziene documentatie en bewijsstukken overhandigen.
Als de vervreemder een niet-ingezeten persoon of entiteit is zonder vaste inrichting in de zin van de IRNR-regelgeving, moet de verkrijger in het algemeen een inhouding toepassen van 3% van de overeengekomen tegenprestatie en deze afdragen via Model 211. Dit is een vooruitbetaling op de belasting van de verkoper, niet noodzakelijkerwijs diens uiteindelijke belasting.
Fiscaliteit van de verkoper
De verkoop kan aanleiding geven tot nationale en gemeentelijke belastingen, maar deze gids vervangt uw specifieke berekeningen niet
De behandeling hangt onder meer af van de fiscale woonplaats, eigendom, data en waarden van verkrijging en overdracht, fiscaal verrekenbare kosten en investeringen, het gebruik van de woning en de gemeente. Daarom blijven de gedetailleerde berekeningen in afzonderlijke gidsen opgenomen.
In Spanje wonende verkoper
Een in Spanje wonende natuurlijke persoon moet de vermogenswinst of het vermogensverlies als gevolg van de overdracht in de IRPF opnemen. Er zijn vrijstellingen of specifieke regelingen die afhankelijk zijn van de feiten van het geval.
Niet-ingezeten verkoper
De koper moet 3% van de tegenprestatie inhouden en afdragen wanneer de IRNR-regel voor de overdracht van toepassing is van een onroerende zaak door een niet-ingezetene. Daarna wordt de belastingheffing van de verkoper gecorrigeerd.
Gemeentelijke plusvalía
De IIVTNU belast, binnen het wettelijke kader, bepaalde waardestijgingen van stedelijke grond. Bij overdrachten onder bezwarende titel is de belastingplichtige doorgaans degene die overdraagt, maar de gemeentelijke verordening en procedure zijn essentieel.
Verkoopkosten
Makelaar, advies, energiecertificaat, aflossing van de hypotheek of andere kosten zijn afzonderlijke categorieën naast belastingen en moeten worden opgenomen in de berekening van het nettoresultaat van de transactie.
De Wet op de Lokale Financiën bepaalt het kader voor de IIVTNU, maar tarieven, coëfficiënten binnen het wettelijke kader, voordelen en procedures vereisen de verordening van de bevoegde gemeente. Bovendien voorziet de wet zelf in niet-belastingplichtigheid wanneer wordt aangetoond dat er volgens de regels geen waardestijging heeft plaatsgevonden.
Stap 10 · Na de ondertekening
De notariële akte is niet altijd de laatste formaliteit voor de verkoper
Na de afronding kunnen er nog fiscale, registergerelateerde en praktische verplichtingen resteren. De exacte lijst hangt af van de transactie, maar het is raadzaam om voor elke taak een verantwoordelijke en een datum vast te leggen voordat het dossier als afgerond wordt beschouwd.
Fiscaliteit
Bewaar de documentatie over de aankoop en verkoop en regel IRPF of IRNR en de gemeentelijke meerwaardebelasting wanneer dat van toepassing is.
Openstaande doorhalingen
Controleer of elke in de transactie overeengekomen hypotheek- of registerdoorhaling volgens plan wordt voltooid.
Bezitsoverdracht en beheer
Leg de sleuteloverdracht, meterstanden of wijzigingen van nutsvoorzieningen en praktische mededelingen met betrekking tot de vereniging van eigenaars en de woning formeel vast.
Notariële akte, onderhandse overeenkomsten, facturen, bewijsstukken van verbeteringen, oorspronkelijke aankoopdocumenten, verkoopkosten, bankcertificaten en fiscale bewijsstukken kunnen relevant zijn om de fiscale behandeling van de transactie aan te tonen.
Situaties die het proces veranderen
De algemene gids moet worden aangepast wanneer de verkoper of de woning verandert
| Situatie | Wat verandert er | Wat te controleren voordat u zich vastlegt |
|---|---|---|
| Verkoper: ingezeten natuurlijke persoon | De mogelijke winst of het mogelijke verlies valt binnen het kader van de IRPF. | Aankoopwaarde, verkoopwaarde, aftrekbare kosten, verbeteringen, gebruik en mogelijke vrijstellingen. |
| Niet-ingezeten verkoper | De door de koper toegepaste inhouding van 3% en de daaropvolgende afrekening van de IRNR kunnen van toepassing zijn. | Fiscale woonplaats, eigendom, vertegenwoordiger indien van toepassing en documentatie voor Modelo 211/IRNR. |
| Woning met hypotheek | Het saldo, de betaling en de financiële/registrale doorhaling moeten worden gecoördineerd. | Bankcertificaat of bankinformatie, instructies voor doorhaling en vermelding in de akte. |
| Mede-eigendom of erfenis | Er kunnen meerdere eigenaren zijn of een eerdere verkrijging die nog moet worden ingeschreven. | Eigendomstitel, Register, aanvaarding/toedeling van de erfenis en bevoegdheden van alle vervreemders. |
| Verhuurde of gekraakte woning | Het bezit en de rechten van derden kunnen van invloed zijn op de termijn, het contract en de leveringsakte. | Contract, bewoners, toepasselijke rechten en wat daadwerkelijk aan de koper kan worden geleverd. |
| Verkopende vennootschap | De fiscale behandeling en vertegenwoordiging zijn niet hetzelfde als voor een natuurlijk persoon. | Volmachten, bestuursorgaan, boekhouding, vennootschapsbelasting en vennootschapsdocumentatie. |
Veelvoorkomende fouten
Acht problemen die u het best oplost voordat de koper ze ontdekt
Publiceren zonder lasten te controleren
Over de prijs kan zijn onderhandeld zonder te weten welke schuld of last moet worden afgelost om de transactie te kunnen afronden.
Het energiecertificaat te laat regelen
De energie-informatie heeft ook gevolgen voor de advertenties, niet alleen voor de leveringsakte.
Een aanbetaling accepteren zonder de netto-opbrengst te berekenen
Later blijken hypotheek, kosten, belastingen of inhoudingen het verwachte resultaat te veranderen.
Een afgeloste lening verwarren met een doorgehaalde hypotheek
De last kan nog steeds in het register vermeld staan, ook al bedraagt de schuld € 0.
De inhouding van 3% negeren
Een niet-ingezeten verkoper ontvangt mogelijk bij de notaris niet 100% van de overeengekomen tegenprestatie vanwege de wettelijke inhouding.
Een ‘gemiddelde’ meerwaardebelasting van España gebruiken
Voor de IIVTNU zijn de gemeente, de gemeentelijke verordening en de werkelijke gegevens van de overdracht nodig.
Beloven dat de woning vrij wordt opgeleverd zonder de bewoning te controleren
Huurders, bewoners of vertrekdata moeten worden geanalyseerd voordat de oplevering wordt vastgelegd.
Een rigide nationale checklist gebruiken
Bewoonbaarheid, VPO, ruimtelijke ordening en andere vereisten kunnen per regio en per woning verschillen.
Officiële bronnen
Juridische en institutionele basis voor deze gids
De volgende bronnen onderbouwen de nationale feiten die hier zijn opgenomen. Wanneer een kwestie afhankelijk is van een autonome gemeenschap of gemeente, moet de bevoegde regionale bron worden toegevoegd voordat een specifiek antwoord wordt gegeven.
Gemeentelijke meerwaardebelasting: bevoegde gemeente. Bewoonbaarheid, VPO, energie-efficiëntie en bepaalde documenten: bevoegde autonome regionale autoriteit. Ruimtelijke ordening en vergunningen: autonome regionale wetgeving en ruimtelijke planning/gemeente. Deze pagina maakt van deze territoriale regels geen universele nationale verplichtingen.
Gerelateerde gidsen
Verdiep je in elk onderdeel zonder de bedoeling van deze gids te dupliceren
Deze pagina beantwoordt de vraag „hoe verkoop je stap voor stap”. De documenten, belastingheffing, inhouding, meerwaardebelasting en hypotheekdoorhaling worden op hun eigen canonieke URL's behandeld.
Professionele hulp
Zoek op locatie, dienst, taal en type woning
Een nuttige aanbeveling moet uitgaan van de relevantie voor de transactie. Filter bij verkoop op professionals die actief zijn op de locatie van de woning, diensten verlenen aan verkopers, u in de benodigde taal kunnen helpen en het type woning of de specifieke situatie kennen.
Veelgestelde vragen
Hoe een woning verkopen in España
Voordat u verplichtingen aangaat met een koper, is het raadzaam te bevestigen wie mag verkopen, de eigendomssituatie en lasten te controleren, de feitelijke bewoningssituatie na te gaan en de belangrijkste documentatie voor te bereiden. Daarna kunnen de prijs en de verkoopstrategie worden bepaald, met minder risico dat u laat op een blokkade stuit.
Er bestaat geen vaste lijst die voor alle woningen identiek is. Gewoonlijk worden de eigendomstitel, identiteit, het Register, IBI en de kadastrale referentie, het energiecertificaat en bij appartementsrecht de openstaande schulden bij de vereniging van eigenaren gecontroleerd. Een hypotheek, huurovereenkomsten, VPO, bewoonbaarheid, ruimtelijke ordening, erfenissen of volmachten kunnen aanvullende documentatie vereisen.
Wanneer de woning binnen het toepassingsgebied van Koninklijk Besluit 390/2021 valt en er geen uitzondering van toepassing is, moet de informatie op het energielabel in het aanbod, de promotie en de reclame worden vermeld. Het certificaat moet volgens de procedure van de bevoegde autonome gemeenschap worden geregistreerd om rechtsgeldig te zijn.
Het is niet verplicht om een aanbetalingsovereenkomst te gebruiken bij de verkoop van een woning. Als een aanbetalings- of reserveringsovereenkomst wordt ondertekend, moet de inhoud ervan wel worden geanalyseerd, omdat deze de partijen bindt volgens de gemaakte afspraken en niet alle aanbetalingen dezelfde juridische gevolgen hebben.
Ja, een verkoop met een openstaande hypotheek kan worden gestructureerd, maar bij de afronding moeten de schuld en de inschrijving in het register op elkaar worden afgestemd. Het aflossen van de lening en het doorhalen van de hypotheek in het Register zijn verschillende procedures en moeten daarom vóór de notariële akte worden gepland.
Er kan belasting verschuldigd zijn over de vermogenswinst bij de overdracht via IRPF of IRNR, afhankelijk van de woonplaats en situatie van de verkoper, en ook IIVTNU of gemeentelijke meerwaardebelasting kan van belang zijn. Het resultaat hangt af van persoonlijke, fiscale, vastgoed- en gemeentelijke gegevens en moet daarom worden berekend aan de hand van de relevante specifieke bronnen.
Wanneer de IRNR-regel wordt toegepast op de aankoop van een onroerend goed dat eigendom is van een niet-ingezetene zonder vaste inrichting, moet de koper 3% van de overeengekomen tegenprestatie inhouden en afdragen via Modelo 211. Dit is een vooruitbetaling op de belasting van de verkoper, niet noodzakelijkerwijs diens definitieve belasting.
Dat mag niet automatisch worden aangenomen. De IIVTNU valt onder het nationale kader en de gemeentelijke verordening; de wet voorziet in niet-heffing wanneer wordt aangetoond dat er volgens de geldende regels geen waardestijging heeft plaatsgevonden. De berekening, voordelen en procedure moeten bij de bevoegde gemeente worden gecontroleerd.
Vertegenwoordiging via een volmacht kan worden gebruikt wanneer de inhoud en geldigheid ervan voldoende zijn voor de specifieke handelingen. Als de volmacht buiten España wordt verleend, hangen de formaliteiten voor legalisatie, apostille, vertaling of gelijkwaardigheid af van het land, het document en de gebruikte procedure en moeten deze daarom voor het betreffende geval worden gecontroleerd.
Actualidad inmobiliaria
Últimas publicaciones
Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.
Vermogenswinst bij de verkoop van een woning in España
Fiscalidad del vendedor · Ganancia patrimonial El impuesto no se calcula simplemente restando el precio de compra al precio de venta. Para determinar la gananci…
Leer más
Hoe bereken je het rendement van een huurwoning
Inversión inmobiliaria · España Una buena inversión no empieza por la rentabilidad anunciada: empieza por entender todos los números y todos los riesgos. Compra…
Leer más
Fraude en waarschuwingssignalen bij het kopen van een woning in España
Seguridad inmobiliaria · España Una señal de alerta no demuestra una estafa, pero sí puede justificar detener el pago hasta verificar. Antes de entregar una res…
Leer más
Langdurige of toeristische verhuur: hoe vergelijkt u ze?
Inversión · Alquiler · Estrategia Larga temporada o alquiler turístico: compara primero la viabilidad y después la rentabilidad El alquiler turístico puede gene…
Leer más
Een woning kopen om te investeren in España
Inversión inmobiliaria · España Una buena inversión no empieza por la rentabilidad anunciada: empieza por entender todos los números y todos los riesgos. Compra…
Leer más
Een tweede woning kopen in España
Segunda residencia · España Una buena segunda vivienda debe funcionar también cuando no estás allí. Comprar una segunda residencia en España implica mucho más q…
Leer más
Toeristische verhuur van woningen in España
Inversión y alquiler · marco nacional Comprar para alquiler turístico no empieza con la rentabilidad. Empieza confirmando que el uso es viable. En España no exi…
Leer más
Waar een woning kopen in España: zo kiest u de juiste regio
Elegir ubicación antes de elegir inmueble La zona adecuada no es la más famosa: es la que encaja con tu uso, presupuesto y forma de vida. España reúne mercados…
Leer más
Benodigde documenten om een woning te verkopen in España
Checklist documental del vendedor Preparar los documentos antes de encontrar comprador puede evitar retrasos cuando llega el momento de firmar. Para vender una…
Leer más
Inhouding van 3% bij de verkoop van een woning als niet-ingezetene
Vendedor no residente · IRNR El 3% que se retiene en la venta no es necesariamente tu impuesto final. Cuando un contribuyente no residente sin establecimiento p…
Leer más