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Imagen editorial sobre Impuestos al comprar vivienda en Asturias: ITP, IVA y AJD

Impôts lors de l’achat d’un logement dans les Asturies : ITP, IVA et AJD

Impôts à l’achat · Principado de Asturias

Dans les Asturies, les biens d’occasion peuvent être imposés à 8%, 9% ou 10% ; les logements neufs suivent un régime différent avec IVA et AJD.

La fiscalité liée à l’achat d’un logement dans les Asturies dépend d’abord du fait que la transaction soit soumise à l’ITP ou à l’IVA. Pour un logement usada, l’ITP général des Asturies applique des taux de 8%, 9% ou 10% selon la valeur totale du bien immobilier. Lors d’une première livraison d’un logement neuf, l’IVA est généralement de 10% et l’acte soumis à l’AJD applique dans les Asturies, en règle générale, 1,2%.

Voir les taux et les exemples Cadre fiscal national
Dernière révision8 août 2026
JuridictionPrincipado de Asturias
StatutSources officielles vérifiées

Résumé fiscal

Quel impôt s’applique lors de l’achat d’un logement dans les Asturies ?

La première question n’est pas « quel pourcentage vais-je payer ? », mais quel type de transaction vous réalisez. Un bien d’occasion et une première livraison d’un logement neuf ne relèvent pas du même impôt.

ITP
8–10%

Occasion · général

8% jusqu’à €300.000 ; 9% entre €300.000,01 et €500.000 ; 10% au-delà de €500.000, selon l’tarifa régionale générale.

RED
4–6%

Résidence principale · cas de taux réduits

Taux spécial de Tarifa pour certains acquéreurs et pour les résidences principales situées dans des zones rurales bénéficiant d’une qualification démographique, sous réserve du respect des conditions.

TVA
10%

Première livraison · général

Taux national général applicable à la livraison d’un logement neuf soumis à l’IVA. Certaines VPO à régime spécial ou de promotion publique peuvent être imposées à 4%.

AJD
1,2%

Documents notariés · général

Taux général des Asturies applicable aux premières expéditions d’actes et procès-verbaux notariés soumis à la quotité progressive de l’AJD.

Les taux des Asturies ne doivent pas être transposés à une autre communauté autonome, et un taux national d’ITP ne remplace pas la réglementation des Asturies. Canonique régional TAX-REG-AST : cette page est propriétaire de l’intention « impôts sur l’achat dans les Asturies »

Bien de seconde main · ITP général

Les Asturies appliquent un taux selon la valeur totale du bien immobilier

L’article 26 du texte refondu des Asturies établit un tarifa général de 8%, 9% ou 10%. Le taux correspondant selon la valeur totale du bien s’applique à la base imposable ; il ne s’agit pas d’un barème marginal par tranches comme l’IRPF.

Valeur totale du bien immobilier Taux général de l’ITP Exemple si la base imposable correspond ITP indicatif
Jusqu’à €300.000 8% Base de €250.000 €20.000
€300.000,01–€500.000 9% Base de €400.000 €36.000
Plus de €500.000 10% Base de €600.000 €60.000
Le prix d’achat ne constitue pas toujours la base d’imposition définitive.

Pour les biens immobiliers, la valeur de référence du Catastro peut déterminer la base imposable de l’ITP. Si la valeur déclarée ou le prix/la contrepartie convenu(e) est supérieur(e) à la valeur de référence, la valeur la plus élevée est retenue. C’est pourquoi les exemples précédents ne fonctionnent que lorsque la base fiscale correspond réellement au montant utilisé.

ITP réduit · résidence principale

Depuis 2026, certains acquéreurs peuvent appliquer un tarifa de 4% ou 6%

L’article 32 bis, dans sa rédaction en vigueur depuis le 1 janvier 2026, établit des taux réduits pour les deuxièmes transmissions ou transmissions ultérieures lorsque le logement constitue ou va constituir la résidence principale.

  • 4% lorsque la valeur du bien immobilier est inférieure ou égale à €150.000.
  • 6% lorsque la valeur du bien immobilier dépasse €150.000.
  • Il peut s’appliquer aux jeunes âgés de moins de 35 ans, aux familles nombreuses, aux familles monoparentales et aux femmes victimes de violences de genre, conformément aux exigences légales.
  • Il peut également s’appliquer aux résidences principales situées dans des zones rurales de communes classées à risque de dépeuplement ou de crise démographique selon le zonage en vigueur.
  • Il s’étend aux annexes acquises conjointement, dans la limite d’un débarras et de deux places de garage par logement.

Condition de résidence principale

Occupation effectiveDans un délai de 6 mois, sauf motif légitime
Maintien de l’occupationAu moins 3 ans
Travaux antérieurs justifiésRègle particulière d’occupation
Il ne suffit pas d’appartenir à un collectif Le logement doit être destiné à servir de résidence habituelle et remplir les conditions temporelles prévues par la réglementation asturienne.
Zones rurales : il ne suffit pas que la commune « semble rurale ».

Pour appliquer l’avantage lié à la localisation, il convient de vérifier la classification officielle découlant du Décret 83/2025 et le zonage démographique en vigueur du Principado de Asturias.

Logement protégé

Certaines secondes transmissions de logements protégés peuvent être imposées à 3%

3%

Taux réduit d’ITP

Il s’applique aux deuxième ou ultérieures transmissions de logements qualifiés de protection publique par la Principauté lorsque les conditions de l’article 27 sont remplies.

VPP

Protection en vigueur

Le logement ne doit pas avoir perdu son statut de logement protégé et doit rester soumis à un prix de vente maximal à la date d’exigibilité.

HAB

Résidence habituelle

Il doit constituir la résidence habituelle et l’acquéreur ne peut devenir, du fait de l’acquisition, propriétaire ou titulaire de droits réels sur plus d’un logement.

Il existe également des règles d’occupation et de maintien.

La réglementation exige, sous réserve des exceptions prévues, une occupation effective dans un délai de six mois et une résidence permanente pendant au moins trois ans.

Taux spécial

Les Asturies appliquent un taux de 20% à certaines acquisitions par de grands détenteurs

Depuis le 3 décembre 2025, l’article 31 bis établit un taux spécial de 20% pour les transmissions de logements lorsque l’acquéreur répond à la définition régionale de grand détenteur, sauf certaines exceptions.

20%

Règle générale applicable aux grands détenteurs

Cela inclut notamment les titulaires qui possèdent ou viendraient à posséder plus de dix biens immobiliers urbains à usage résidentiel, ou dix ou moins lorsque leur surface construite totale dépasse 1.500 m², hors garages et débarras.

ZMT

Marché résidentiel sous tension

La réglementation prévoit des seuils spécifiques plus bas pour les biens résidentiels situés dans une zone de marché résidentiel sous tension officiellement déclarée. Il convient de vérifier s’il existe une déclaration applicable à l’emplacement concerné.

TUR

Immeubles à usage touristique

Elle prévoit également le 20% pour certaines transmissions d’immeubles entiers de logements destinés à l’habitation à usage touristique ou à l’usage touristique, selon les conditions et définitions de l’article 31 bis.

Le 20% ne doit pas s'appliquer uniquement parce que l'acheteur est une entreprise ou un investisseur.

La définition est juridique et comporte des seuils, des règles de calcul et des exclusions — par exemple, certains promoteurs de logements sociaux, des entités à but non lucratif fournissant des logements à des personnes vulnérables et certaines acquisitions destinées à servir de siège social ou de lieu de travail —. Chaque cas nécessite une classification préalable.

Construction neuve · TVA

Une première livraison de logement neuf n'utilise pas le tarifa général de l'ITP

Lorsque l'achat constitue une première livraison soumise à la TVA, l'Agencia Tributaria publie actuellement un taux de 10% en règle générale. Certains logements sociaux à régime spécial ou de promotion publique peuvent être imposés au taux de 4%.

  • La première livraison par le promoteur suit généralement le régime TVA + AJD.
  • L'appellation commerciale « logement neuf » ne remplace pas la qualification fiscale de la livraison.
  • Jusqu'à deux places de garage par logement et les annexes situées dans l'immeuble peuvent bénéficier du traitement publié par l'AEAT lorsqu'elles sont cédées conjointement et que les conditions sont remplies.
  • Les paiements anticipés d'une opération soumise à l'impôt peuvent donner lieu à la TVA avant l'acte définitif.

Exemple · logement neuf €300.000

Prix net€300.000
TVA générale 10%€30.000
AJD général Asturies 1,2%€3.600*
Total de l'exemple : €33.600 *Exemple simplifié supposant une base AJD de €300.000,, une première livraison résidentielle ordinaire et l'absence d'avantages ou de règles particulières.

AJD dans les Asturies

Le taux général applicable aux documents notariés est de 1,2%

Pour les premières copies d'actes et de procès-verbaux notariés soumis à la quote-part graduelle des Actos Jurídicos Documentados, les Asturies appliquent généralement le 1,2%. L'opération doit remplir les conditions légales d'assujettissement à l'AJD.

1,2

Taux général

1,2% pour les premières copies d'actes et de procès-verbaux notariés soumis en tant que documents notariés.

0,3

Logement protégé qualifié

0,3% pour les acquisitions de résidence principale relevant du logement social par des bénéficiaires de certaines aides étatiques ou régionales, en l'absence d'exonération et sous réserve du respect des conditions.

1,5

Renonciation à l'exonération de TVA

1,5% dans les actes documentant des cessions avec renonciation expresse à certaines exonérations de TVA. Il s'agit d'un cas distinct de l'achat résidentiel ordinaire en première livraison.

L'acte de vente et l'acte de prêt hypothécaire sont des actes distincts. N'ajoutez pas automatiquement à la charge de l'acheteur l'AJD du prêt comme s'il s'agissait d'un autre impôt d'acquisition. La réglementation nationale prévoit une règle spécifique concernant le redevable pour les actes de prêt assortis d'une garantie hypothécaire.

Base imposable · Catastro

Vérifiez la valeur de référence avant de calculer l'ITP

La Dirección General del Catastro confirme que la valeur de référence sert à déterminer la base imposable de l'ITP et de l'AJD dans les cas prévus par la loi. Si la valeur déclarée, le prix ou la contrepartie convenue sont supérieurs à la valeur de référence, c’est le montant le plus élevé qui est retenu.

  • Consultez la valeur de référence correspondant à la date d’exigibilité.
  • Ne confondez pas la valeur de référence avec la valeur cadastrale.
  • N’utilisez pas automatiquement le prix de vente comme seule base de l’ITP.
  • S’il n’existe pas de valeur de référence certifiable, la règle alternative prévue par la réglementation s’applique.
Exemple d’impact

Si un logement est acheté pour €250.000 mais que sa valeur de référence applicable est de €280.000, le calcul de l’ITP ne devrait pas être effectué automatiquement sur €250.000. La base imposable doit être déterminée conformément aux règles en vigueur avant d’appliquer le taux des Asturies.

Dépôt et paiement

L’ITP et l’AJD font l’objet d’une autoliquidation au moyen du modèle 600 dans les Asturies

30

Délai général

Les Services fiscaux du Principado de Asturias publient un délai général de 30 jours ouvrables à compter de la date de l’acte ou du contrat soumis à l’impôt.

600

Auto-liquidation

Le modèle 600 identifie les parties, les biens ou les actes, la base, le taux, les avantages fiscaux et le montant de l’ITPAJD.

WEB

Dépôt

La démarche peut être effectuée via le siège électronique de l’Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias, en plus des voies de dépôt en personne admises.

DOC

Documentation

Le guide officiel demande, entre autres documents selon le cas, l’acte notarié ou le titre, l’identification des parties et les justificatifs relatifs à la valeur déclarée.

Le délai est impératif et doit être vérifié à la date de l’opération.

Ce guide a été révisada le 8 août 2026. Si l’achat est signé ultérieurement, vérifiez à nouveau la procédure, le modèle et le délai publiés par les Services fiscaux du Principado de Asturias.

Exemples pratiques

Comment l’impôt varie selon le type d’achat

Opération Cas de figure Calcul simplifié Résultat indicatif
Seconde main €250.000 Tarifa général ; base imposable €250.000 €250.000 × 8% €20.000 ITP
Seconde main €250.000 Acquéreur remplissant les conditions de l’article 32 bis ; résidence principale ; base €250.000 €250.000 × 6% €15.000 ITP
Bien d’occasion €400.000 Tarifa général ; base imposable €400.000 €400.000 × 9% €36.000 ITP
Bien neuf €300.000 Première livraison ordinaire ; IVA 10% ; AJD 1,2% ; bases retenues €300.000 €30.000 + €3.600 €33.600 IVA + AJD

Ces exemples isolent les impôts traités dans ce guide. Ils n’incluent pas les frais de notaire, de registre, de conseil, d’évaluation, de financement ni les autres frais d’acquisition. Ils ne remplacent pas non plus la vérification de la valeur de référence ni des conditions requises pour bénéficier d’un taux réduit.

Erreurs fréquentes

Six erreurs susceptibles de modifier l’impôt à payer

01

Toujours appliquer le 8%

L’ITP général augmente jusqu’à 9% et 10% selon la valeur totale du bien, et il existe des taux spéciaux pouvant modifier substantiellement le montant dû.

02

Calculer par tranches marginales

La tarifa asturienne sélectionne le taux selon la valeur totale et ce taux s’applique à la base imposable.

03

Ignorer la valeur de référence

Le prix de vente, la valeur de référence et la valeur cadastrale ne sont pas des notions équivalentes.

04

Appliquer le 4% uniquement en fonction de l’âge

Le taux réduit exige que le bien soit une résidence principale et que les conditions prévues par la réglementation soient respectées ; il ne s’agit pas d’une réduction automatique pour les personnes âgées de 35 ans ou moins.

05

Traiter un bien neuf comme une revente

Une première livraison soumise à l’IVA relève du régime IVA + AJD, et non de l’ITP général applicable aux biens d’occasion.

06

Oublier les règles spéciales

Les grands détenteurs, les logements protégés, les zones rurales et certains usages professionnels ou touristiques peuvent bénéficier d’un traitement spécifique.

Sources officielles

Réglementation et administration utilisées pour vérifier les informations relatives aux Asturies

Sources vérifiées le 8 août 2026. Les taux, avantages fiscaux, bases et procédures doivent être vérifiés à nouveau si l’opération est réalisée après cette date.

BOE · Principado de Asturias Décret législatif 2/2014 — texte consolidé Source principale pour les taux régionaux d’ITP et d’AJD, y compris les articles 26, 27, 31 bis, 32 bis et 34–39. Services fiscaux de la Principauté Transmissions patrimoniales à titre onéreux Guide officiel sur le fait générateur, l’acquéreur redevable, les taux, l’auto-liquidation et la gestion territoriale. Services fiscaux de la Principauté Avantages fiscaux régionaux Résumé officiel des taux réduits et déductions de l’ITPAJD des Asturies. Services fiscaux de la Principauté Actes juridiques documentés Taux général de 1,2%, cas de taux réduits, fait générateur, modèle 600 et délai publié. Services fiscaux de la Principauté Guide pratique des démarches ITPAJD Modèle 600, documents requis, délai général de 30 jours ouvrables et modalités de dépôt. Administration fiscale J’achète un logement : TVA ou ITP ? Source nationale distinguant première livraison et logement usada, ainsi que les taux de TVA résidentielle actuellement publiés. Direction générale du Cadastre Utilisations fiscales de la valeur de référence Base imposable de l’ITP/AJD pour les biens immobiliers et règle applicable lorsque le prix ou la valeur déclarée dépasse la valeur de référence. Portail fiscal des Asturies Modèle 600 Formulaire officiel d’autoliquidation de l’impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés.

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Questions fréquentes

ITP, TVA et AJD lors de l’achat d’un logement dans les Asturies

Le tarifa général en vigueur applique le 8% lorsque la valeur totale du bien immobilier est comprise entre 0 et €300.000,, le 9% entre €300.000,01 et €500.000, et le 10% lorsqu’elle dépasse €500.000. Il existe des taux réduits et des taux spéciaux pour certains cas.

La réglementation asturienne détermine le taux applicable en fonction de la valeur totale du bien, et ce taux s’applique à la base imposable. Par exemple, dans le cas simplifié d’un bien immobilier de €400.000 avec une base fiscale de €400.000,, le taux général est de 9% sur cette base.

Oui. La rédaction en vigueur depuis le 1 janvier 2026 inclut les jeunes âgés de moins de 35 ans parmi les cas pouvant appliquer le tarifa réduit de l’article 32 bis pour une deuxième transmission ou une transmission ultérieure destinée à la résidence principale : 4% jusqu’à €150.000 et 6% au-delà, sous réserve du respect des conditions.

L’article 32 bis inclut, outre les jeunes jusqu’à 35 ans, les familles nombreuses, les familles monoparentales et les femmes victimes de violences de genre, ainsi que les résidences principales situées dans certaines zones rurales de communes classées à risque de dépeuplement ou de crise démographique. Les conditions spécifiques doivent être remplies.

Oui, pour certaines deuxième ou ultérieures transmissions de logements qualifiés de protection publique par le Principado de Asturias qui doivent constituir une résidence principale et remplir les conditions de l’article 27, y compris celles relatives à la protection en vigueur et au prix maximum.

Lors d’une première livraison ordinaire soumise à la TVA, le taux résidentiel général publié par l’AEAT est de 10%. En outre, l’acte notarié peut être soumis à l’AJD ; les Asturies appliquent un taux général de 1,2% aux premières copies d’actes et procès-verbaux notariés soumis en tant que documents notariés.

Il s’agit d’un taux spécial en vigueur pour certaines transmissions de logements lorsque l’acquéreur répond à la définition régionale de grand détenteur, ainsi que dans certains cas d’immeubles entiers destinés à un usage touristique. Il ne s’applique pas automatiquement à toute entreprise, tout investisseur ou tout propriétaire possédant plusieurs logements.

Non. Pour les biens immobiliers, la valeur de référence du Catastro peut déterminer la base imposable. Si la valeur déclarée, le prix ou la contrepartie convenue sont supérieurs à la valeur de référence, le montant le plus élevé est retenu conformément à la réglementation applicable.

Les services fiscaux du Principado de Asturias publient actuellement un délai général de 30 jours ouvrables à compter de la date de l’acte ou du contrat pour déclarer l’ITPAJD. Il convient de vérifier à nouveau si l’opération est réalisée après la date de révision de ce guide.

La nationalité étrangère à elle seule ne crée pas de tarifa général distinct d’ITP. Le taux dépend du type d’opération, de la base imposable, du bien immobilier et du respect ou non des conditions d’un avantage ou d’une règle spéciale applicable.

Avis important. Ce guide fournit des informations générales sur les impôts lors de l’achat d’un logement dans le Principado de Asturias et ne remplace pas un conseil fiscal, juridique ou notarial personnalisé. L’application de taux réduits, de déductions, d’exonérations, la définition de grand détenteur, la qualification de résidence principale, le zonage rural, la base imposable et les procédures dépendent de circonstances concrètes et de la réglementation en vigueur à la date d’exigibilité. Vérifiez toujours les sources officielles avant de déposer une autoliquidation.

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