Derniers articles du blog : le marketing immobilier qui fait vraiment vendre
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Impôts lors de l’achat d’un logement à Melilla : ITP, AJD et IPSI
Fiscalité immobilière · Melilla Acheter à Melilla nécessite un parcours fiscal différent de celui de la péninsule. Melilla se situe hors du champ d’application territorial de la TVA espagnole. Lors d’un achat de logement, la revente peut être soumise à Transmissions patrimoniales à titre onéreux (TPO/ITP), tandis que certaines livraisons immobilières réalisées par des entrepreneurs…
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Comment vendre un logement en España étape par étape
Vente d’un logement · Processus complet Bien vendre commence avant la publication de l’annonce : il faut d’abord préparer le bien, les documents et la conclusion de la vente. Une vente immobilière en España progresse généralement de la vérification de la propriété, des charges et des documents jusqu’à la valorisation commerciale, la publicité, l’offre, le…
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Frais et impôts lors de la vente d’un logement à España
Vente d’un logement · Coûts · Fiscalité Le prix de vente n’est pas le montant net perçu par le vendeur Lors de la vente d’un logement à España, des honoraires professionnels կարող apparaître, des frais de documentation, la radiation d’une hypothèque et différentes obligations fiscales. La fiscalité varie considérablement selon la résidence fiscale du vendeur…
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Plus-value municipale lors de la vente d’un logement à España
Vente d’un logement · impôt municipal La plus-value municipale n’a pas de montant unique à España : la loi s’applique d’abord, puis le règlement municipal. L’impôt sur l’augmentation de valeur des terrains urbains (IIVTNU) peut s’appliquer lors de la transmission d’un terrain urbain ou d’un logement situé sur un terrain urbain. Dans une vente ordinaire…
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Extrait simple, Registre et Cadastre lors de l’achat d’un logement
Due diligence documentaire · España L’extrait simple, le Registre et le Cadastre répondent à des questions différentes concernant le bien immobilier. Avant d’acheter, l’ extrait simple permet de connaître les informations en vigueur au Registre concernant le bien, ses titulaires, ses droits et ses charges ; le Registre de la propriété est l’institution qui publie…
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Charges, dettes et copropriété lors de l’achat d’un logement
Due diligence · Charges et dettes Une dette du vendeur et une charge affectant le logement ne sont pas la même chose. Avant d’acheter un logement à España, il convient de distinguer trois questions : quels droits ou charges figurent au Registre de la propriété, quels montants restent dus à la copropriété et quelles obligations…
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Légalité urbanistique d’un logement à España
Urbanisme · Due diligence immobilière Le fait qu'un logement existe physiquement, au Catastro ou au Registre ne prouve pas à lui seul que l'ensemble de ses travaux et usages sont conformes à la réglementation urbanistique. Avant d'acheter un bien immobilier à España, il convient de vérifier si le logement, ses extensions, annexes, son usage et…
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Acheter un logement avec un locataire ou des occupants à España
Risques liés à l’achat · Possession et baux Acheter le bien ne signifie pas recevoir automatiquement un logement libre et disponible. Avant d’acheter un logement avec un locataire, des occupants ou toute autre personne en possession, il convient d’identifier qui occupe le bien, à quel titre, depuis quand, quel contrat existe et ce qu’il adviendra…
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Inspection du logement et vices cachés à España
Due diligence · État physique Une inspection technique peut révéler des problèmes avant l'achat, mais elle ne rend pas le logement « exempt de défauts ». L'examen physique, l'Inspection Technique du Bâtiment ou IEE et la due diligence juridique sont des contrôles distincts. Avant de signer, il est utile de savoir ce que chaque professionnel…
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Impôts lors de l’achat d’un logement en País Vasco : guide fiscal
Fiscalité forale de l’achat immobilier Dans le País Vasco, il n’existe pas d’« ITP régional » unique : il faut d’abord identifier le territoire historique. L’achat d’un logement en Álava/Araba, Bizkaia ou Gipuzkoa relève du Concert économique et de la réglementation forale de chaque territoire. Pour un logement usada, les sources officielles consultées indiquent actuellement…