Die überarbeiteten nationalen Quellen sada schreiben keine allgemeine private Käuferinspektion als Voraussetzung für die Wirksamkeit jedes Immobilienkaufs vor. Sie ist ein Instrument des Risikomanagements. Sie ist von behördlichen Gebäudeinspektionen zu unterscheiden, die von der autonomen Gemeinschaft oder der Gemeinde verlangt werden können.

Nein. Die ITE oder das IEE beziehen sich im Rahmen ihres verwaltungsrechtlichen Kontexts und Umfangs auf das Gebäude. Sie entsprechen weder einer umfassenden privaten Inspektion einer konkreten Wohnung noch schließen sie die Möglichkeit versteckter Mängel aus.

Artikel 1484 bezieht sich auf versteckte Mängel, die die Sache für ihren vorgesehenen Gebrauch ungeeignet machen oder diesen Gebrauch so erheblich einschränken, dass der Käufer nicht gekauft oder weniger bezahlt hätte. Er schließt offensichtliche oder sichtbare Mängel aus und enthält eine besondere Regelung für sachkundige Käufer.

Im Regime des allgemeinen Código Civil bestimmt Artikel 1485 grundsätzlich, dass dies der Fall ist, berücksichtigt jedoch die Wirkung einer abweichenden Vereinbarung, wenn der Verkäufer die Mängel oder Defekte nicht kannte. Der Vertrag und das anwendbare Recht müssen geprüft werden, bevor eine Haftung festgestellt wird.

So sollte es nicht formuliert werden. Artikel 1490 lässt die spezifischen Ansprüche der vorstehenden Artikel zur Sachmängelhaftung wegen versteckter Mängel nach dem allgemeinen Código Civil sechs Monate nach der Übergabe erlöschen. Es kann besonderes Zivilrecht gelten, und es können weitere Ansprüche oder Regelungen einschlägig sein, einschließlich der LOE.

Nein. Die Fristen von einem, drei und zehn Jahren nach Artikel 17 werden ab der vorbehaltlosen Abnahme des Bauwerks oder ab deren Mängelbeseitigung berechnet. Beim Wiederverkauf eines neueren Gebäudes kann ein Teil dieser Fristen bereits vor dem Kauf abgelaufen sein.

Wenn keine Dringlichkeit besteht, empfiehlt es sich, den Mangel und seine Ursache zu dokumentieren, bevor Beweise verändert werden. Besteht ein Sicherheitsrisiko oder die Gefahr einer unmittelbaren Verschlimmerung, sollten die Vermeidung von Schäden Vorrang haben und die durchgeführten Maßnahmen sorgfältig dokumentiert werden.

Nein. Die rechtliche und die technische Prüfung beantworten unterschiedliche Fragen. Der Rechtsanwalt kann den Vertrag, die Unterlagen, rechtliche Risiken und mögliche Rechtsbehelfe prüfen; für die Beurteilung von Bausubstanz, Feuchtigkeit oder Installationen ist der geeignete technische Fachmann erforderlich.