Neueste Blogbeiträge: Immobilienmarketing, das wirklich verkauft
-
Steuern beim Immobilienkauf in Melilla: ITP, AJD und IPSI
Immobilienbesteuerung · Melilla Der Kauf in Melilla erfordert einen anderen steuerlichen Weg als auf der Iberischen Halbinsel. Melilla liegt außerhalb des Geltungsbereichs der spanischen IVA. Beim Kauf einer Immobilie kann ein Weiterverkauf unterliegen entgeltlichen Vermögensübertragungssteuer (TPO/ITP), während bestimmte Immobilienlieferungen durch Unternehmer oder Freiberufler unterliegen dem IPSI. Eine notarielle Urkunde kann außerdem unterliegen Steuer auf dokumentierte…
-
So verkaufen Sie eine Immobilie in España Schritt für Schritt
Immobilienverkauf · Vollständiger Ablauf Ein erfolgreicher Verkauf beginnt vor der Veröffentlichung des Inserats: Zunächst müssen die Immobilie, die Unterlagen und der Abschluss vorbereitet werden. Ein Immobilienverkauf in España verläuft in der Regel von der Prüfung der Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Unterlagen bis hin zur Marktbewertung, Vermarktung, Angebot, privatem Vertrag, Vorbereitung der notariellen Urkunde, Unterzeichnung vor dem…
-
Kosten und Steuern beim Verkauf einer Immobilie in España
Immobilienverkauf · Kosten · Besteuerung Der Verkaufspreis entspricht nicht dem Nettobetrag, den der Verkäufer erhält Beim Verkauf einer Immobilie in España können Makler- und Beratungshonorare, Dokumentationskosten, Kosten für die Ablösung einer Hypothek und verschiedene Steuerpflichten anfallen. Die Besteuerung unterscheidet sich erheblich je nach steuerlichem Wohnsitz des Verkäufers und der Gemeinde, in der sich die Immobilie…
-
Kommunale Wertzuwachssteuer beim Verkauf einer Immobilie in España
Immobilienverkauf · kommunale Steuer Die kommunale Wertzuwachssteuer hat für España keinen einheitlichen Betrag: Zuerst gilt das Gesetz, danach die kommunale Satzung. Die Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke (IIVTNU) kann bei der Übertragung eines städtischen Grundstücks oder einer Immobilie auf städtischem Bauland anfallen. Bei einem gewöhnlichen Kaufvertrag im allgemeinen Rechtsregime ist normalerweise der Verkäufer steuerpflichtig,…
-
Nota simple, Grundbuch und Kataster beim Immobilienkauf
Dokumentarische Due Diligence · España Nota simple, Grundbuch und Kataster beantworten unterschiedliche Fragen zur Immobilie. Vor dem Kauf hilft die Nota simple dabei, die aktuelle grundbuchliche Information über das Grundstück, seine Eigentümer, Rechte und Belastungen zu erfahren; das Grundbuchamt ist die Institution, die dingliche Rechte an Immobilien veröffentlicht und einträgt; und das Catastro ist ein…
-
Belastungen, Schulden und Eigentümergemeinschaft beim Immobilienkauf
Due Diligence · Belastungen und Schulden Eine Schuld des Verkäufers und eine Belastung, die die Immobilie betrifft, sind nicht dasselbe. Vor dem Kauf einer Immobilie in España sollten drei Fragen getrennt betrachtet werden: Welche Rechte oder Belastungen sind im Grundbuch eingetragen, welche Beträge gegenüber der Eigentümergemeinschaft noch offen sind und welche Verpflichtungen, die mit der…
-
Baurechtliche Situation einer Immobilie in España
Städtebaurecht · Immobilien-Due-Diligence Dass eine Immobilie physisch existiert, im Catastro oder im Register eingetragen ist, belegt allein nicht, dass sämtliche Baumaßnahmen und Nutzungen baurechtlich zulässig sind. Vor dem Kauf einer Immobilie in España sollte geprüft werden, ob die Immobilie, ihre Erweiterungen, Anbauten, Nutzung und Baumaßnahmen über den erforderlichen baurechtlichen Nachweis verfügen und ob Verfahren, Einschränkungen…
-
Kauf einer Immobilie mit Mieter oder Bewohnern in España
Kaufrisiken · Besitz und Mietverhältnisse Der Kauf der Immobilie bedeutet nicht, dass Sie automatisch eine freie und verfügbare Wohnung erhalten. Vor dem Kauf einer Immobilie mit Mieter, Bewohnern oder anderen Personen im Besitz muss geklärt werden, wer sich in der Immobilie befindet, auf welcher Grundlage, seit wann, welcher Vertrag besteht und was nach dem Kauf…
-
Wohnungsinspektion und versteckte Mängel in España
Due Diligence · Baulicher Zustand Eine technische Inspektion kann Probleme vor dem Kauf aufdecken, macht die Immobilie jedoch nicht „mängelfrei“. Die physische Prüfung, die Technische Gebäudeinspektion (IEE) und die rechtliche Due Diligence sind unterschiedliche Prüfungen. Vor der Unterzeichnung sollte klar sein, was jeder Fachmann prüft, was nicht vom Prüfungsumfang erfasst ist und welche Rechtsregelung gelten…
-
Steuern beim Immobilienkauf in País Vasco: Steuerleitfaden
Forale Besteuerung des Immobilienkaufs Im País Vasco gibt es keinen einheitlichen „regionalen ITP“: Zunächst muss das historische Gebiet ermittelt werden. Der Kauf einer Immobilie in Álava/Araba, Bizkaia oder Gipuzkoa fällt unter das Wirtschaftsabkommen und die forale Regelung des jeweiligen Gebiets. Für eine gebrauchte Immobiliesada, geben die konsultierten offiziellen Quellen derzeit an, dass der reguläre Steuersatz…