Vermogen · Vastgoed
Het bezit van een woning met een hoge waarde betekent niet automatisch dat u vermogensbelasting moet betalen.
De vermogensbelasting wordt geheven over het nettovermogen van natuurlijke personen. Om te bepalen of een woning van invloed is op een aangifte, moeten de fiscale woonplaats, het geheel van bezittingen en rechten, aftrekbare schulden, vrijstellingen, de fiscale waardering van het vastgoed en de toepasselijke regionale regelgeving worden geanalyseerd.
Kort antwoord
Vermogen is geen belasting op de prijs van een woning
Wet 19/1991 definieert de belasting op het nettovermogen van een natuurlijke persoon: bezittingen en rechten met economische waarde, verminderd met lasten, bezwaringen, schulden en verplichtingen die volgens de regelgeving aftrekbaar zijn. Vastgoed is één onderdeel van die analyse, niet noodzakelijkerwijs het volledige vermogen.
Natuurlijke personen
De belasting is van toepassing op natuurlijke personen. Een vennootschap die eigenaar is van een pand mag niet worden behandeld alsof het pand rechtstreeks eigendom is van een natuurlijke persoon.
Momentopname op 31 december
De belasting ontstaat op 31 december van elk jaar en houdt rekening met het vermogen waarvan de belastingplichtige op die datum eigenaar is.
Fiscale woonplaats
Voor een ingezetene en een niet-ingezetene wordt het belastbare vermogen niet op dezelfde wijze bepaald met precies dezelfde territoriale reikwijdte.
Territoriale regels
De belastingvrije voet, de tarieven en bepaalde aftrekposten of kortingen kunnen afhangen van de toepasselijke territoriale regelgeving.
Een woning met een waarde van 700.000 € betekent niet automatisch dat er vermogensbelasting verschuldigd is. Het bedrag van 700.000 € betreft in bepaalde gevallen de aanvullende landelijke belastingvrije voet, niet een “maximale prijs voor een belastingvrije woning”.
Fiscale woonplaats
Ingezetenen en niet-ingezetenen beginnen vanuit twee verschillende vermogensomvangen
Voordat de woning wordt gewaardeerd, moet duidelijk zijn welk vermogen onder de belasting valt. Dit punt is bijzonder belangrijk voor internationale kopers met activa in meerdere landen.
| Situatie | Algemene reikwijdte | Wat gebeurt er met onroerend goed | Te beoordelen grondgebied |
|---|---|---|---|
|
Fiscaal inwoner van España Persoonlijke belastingplicht |
Er wordt rekening gehouden met het volledige nettovermogen, ongeacht het land waar de goederen zich bevinden of waar de rechten kunnen worden uitgeoefend. | Een Spaanse woning is slechts een onderdeel van het vermogen dat mogelijk moet worden meegerekend. Activa buiten España kunnen eveneens relevant zijn. | Nationale regelgeving + de betreffende autonome gemeenschap, onverminderd de toepasselijke forale regelingen en verdragen. |
|
Niet-ingezetene Zakelijke belastingplicht |
De belasting wordt geheven over bepaalde goederen en rechten die zich bevinden, uitoefenbaar zijn of die in deban moeten worden nagekomen in España. | Een woning gelegen in España kan binnen de reikwijdte van de belasting vallen. | Daarnaast moeten de keuze voor autonome regelgeving, de bevoegde instantie en elk relevant internationaal verdrag worden gecontroleerd. |
| País Vasco of Navarra | Het nationale kader mag niet worden toegepast zonder de relevante forale regeling te controleren. | De woning moet worden geanalyseerd volgens de bevoegde territoriale regelgeving. | Navarra of, in País Vasco, het bevoegde historische gebied. |
Vanaf 11 juli 2021 hebben alle niet-ingezeten belastingplichtigen het recht om de eigen regelgeving van de autonome gemeenschap toe te passen waar de hoogste waarde is gelegen van de Spaanse goederen en rechten waarover de belasting wordt geheven. Als van die optie gebruik wordt gemaakt, moet alle door die gemeenschap goedgekeurde vermogensbelastingwetgeving worden toegepast.
Fiscale waarde van het vastgoed
Een woning wordt niet simpelweg aangegeven tegen de huidige marktwaarde
Als algemene regel worden stedelijke en landelijke onroerende zaken berekend op basis van de hoogste van drie fiscale waarden die in de regelgeving zijn vastgesteld.
De waarde die op het IBI-aanslagbiljet voor het betreffende belastingjaar staat vermeld.
De door de overheid vastgestelde waarde voor andere belastingen, wanneer dit volgens de regelgeving van toepassing is.
Volgens de door de AEAT aangegeven voorwaarden omvat dit ook kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht en door de verkrijger zijn betaald.
Daarom kunnen twee woningeigenaren met een vergelijkbare marktwaarde voor de vermogensbelasting verschillende fiscale waarden hebben.
Wat gebeurt er met de referentiewaarde?
De AEAT legt uit dat de referentiewaarde is opgenomen in het criterium van de door de overheid “vastgestelde waarde”.
Voor de vermogensbelasting betreft dit in deze context onroerende zaken die zijn aangekocht sinds 1 januari 2022 wanneer die waarde als heffingsgrondslag is gebruikt voor de belasting die over de aankoop werd geheven, zoals ITP/AJD of erf- en schenkbelasting.
Aankoopkosten en belastingen
De AEAT rekent bepaalde kosten en belastingen mee in de aanschaffingswaarde die inherent zijn aan de overdracht en door de koper zijn betaald.
Voorbeelden hiervan zijn notaris, register, IVA, ITP/AJD of Erfopvolging en Schenkingen, naargelang van toepassing.
Officiële bron: Belastingdienst — waardering van onroerende zaken voor Vermogensbelasting .
Waarderingsvoorbeeld
De hoogste fiscale waarde komt mogelijk niet overeen met de huidige vraagprijs
Dit voorbeeld is uitsluitend ter illustratie en legt de waardering van het onroerend goed uit. De uiteindelijke belastingaanslag wordt niet berekend, omdat daarvoor de woonplaats bekend moet zijn, evenals het overige vermogen, schulden, vrijstellingen en de toepasselijke regionale regelgeving.
| Hypothetisch gegeven | Bedrag | Behandeling in het voorbeeld |
|---|---|---|
| Kadastrale waarde | 360.000 € | Eerste te vergelijken waarde. |
| Door de overheid vastgestelde waarde | 900.000 € | Tweede te vergelijken waarde. |
| Aankoopprijs | 850.000 € | Maakt deel uit van het derde criterium. |
| Inherente kosten en belastingen betaald door de koper | 70.000 € | Deze worden in dit voorbeeld bij de aankoopwaarde opgeteld. |
| Resulterende aankoopwaarde | 920.000 € | Is hoger dan 360.000 € en 900.000 €. |
Dit betekent nog niet dat er een Vermogensbelastingaanslag van een bepaald bedrag is. Vanaf dit punt moeten eigendom, eventuele aftrekbare schulden, vrijstellingen, vrijgesteld minimumbedrag en regionale regelgeving worden geanalyseerd.
Hoofdverblijf
De nationale wet voorziet in een maximale vrijstelling van 300.000 € voor de hoofdwoning
De Wet op de Vermogensbelasting voorziet in een vrijstelling voor de hoofdwoning van de belastingplichtige tot een maximumbedrag van 300.000 €. Deze regel mag niet worden verward met het algemene vrijgestelde minimumbedrag.
- De vrijstelling heeft betrekking op de woning die volgens de toepasselijke regelgeving als hoofdwoning geldt.
- Deze mag niet automatisch worden toegepast op een tweede woning of vakantiewoning.
- De grens wordt per belastingplichtige beoordeeld, niet als een algemene vrijstelling voor het pand voor elke eigenaar.
- Na toepassing van de waarderingsregels moeten de toepasselijke vrijstellingen worden gecontroleerd.
Wettelijke grondslag: artikel 4.Negen van Wet 19/1991 .
Het zijn verschillende begrippen. De 300.000 € hebben betrekking op de nationale grens van de vrijstelling voor de hoofdwoning. De 700.000 € hebben betrekking op, binnen het nationale kader, de aanvullende belastingvrije minimumbasis van de heffingsgrondslag wanneer dit van toepassing is.
Als het pand wordt gebruikt als vakantiewoning, investering of tweede verblijf, moet worden nagegaan of het daadwerkelijk voldoet aan de wettelijke vereisten voor een hoofdwoning voordat deze vrijstelling wordt toegepast.
Belastingvrij minimum
Het nationale minimum van 700.000 € is geen universele vastgoedregel
Bij persoonlijke belastingplicht kan de autonome gemeenschap een eigen belastingvrij minimum vaststellen. Als zij dit niet heeft geregeld, bepaalt Wet 19/1991 op nationaal niveau een minimum van 700.000 €. De wet stelt dit minimum ook vast voor bepaalde niet-ingezeten belastingplichtigen die onder reële belastingplicht vallen of als niet-ingezetenen onder persoonlijke belastingplicht worden belast.
Nationaal minimum
700.000 € is het nationale belastingvrije minimum in de gevallen waarin de wet voorziet, niet een limiet voor de aankoopwaarde van een woning.
De autonome gemeenschap kan importeren
Voor ingezetenen kan de autonome gemeenschap haar bevoegdheden hebben uitgeoefend met betrekking tot het belastingvrije minimum en andere onderdelen van de belasting.
Er wordt gekeken naar het vermogen, niet naar slechts één woning
De berekening gaat uit van het belastbare vermogen volgens de waarderingsregels, schulden, vrijstellingen en overige elementen van de belastingplichtige.
Minima, tarieven, aftrekposten en regionale tegemoetkomingen moeten worden gecontroleerd in de wetgeving en bij de belastingautoriteit van de betreffende autonome gemeenschap voor het desbetreffende belastingjaar. Een tegemoetkoming die in één autonome gemeenschap van toepassing is, mag niet naar een andere worden overgedragen.
Staatstarief
Het tarief van Wet 19/1991 is aanvullend wanneer er geen toepasselijk autonoom regionaal tarief bestaat
Hieronder staat het staatstarief dat momenteel is opgenomen in artikel 30 van de Wet op de vermogensbelasting. Het mag niet worden voorgesteld als het universele tarifa van alle autonome gemeenschappen.
| Belastbare grondslag tot | Cumulatieve belasting | Resterende grondslag tot | Toepasselijk tarief |
|---|---|---|---|
| 0,00 € | 0,00 € | 167.129,45 € | 0,2% |
| 167.129,45 € | 334,26 € | 167.123,43 € | 0,3% |
| 334.252,88 € | 835,63 € | 334.246,87 € | 0,5% |
| 668.499,75 € | 2.506,86 € | 668.499,76 € | 0,9% |
| 1.336.999,51 € | 8.523,36 € | 1.336.999,50 € | 1,3% |
| 2.673.999,01 € | 25.904,35 € | 2.673.999,02 € | 1,7% |
| 5.347.998,03 € | 71.362,33 € | 5.347.998,03 € | 2,1% |
| 10.695.996,06 € | 183.670,29 € | Daarboven | 3,5% |
Eerst moet worden vastgesteld welke regionale regelgeving van toepassing is, de belastbare grondslag, de belastingvrije drempel, de vrijstellingen, de toepasselijke aftrekposten en tegemoetkomingen.
Hypotheken en schulden
Een hypotheek betekent niet dat u automatisch het oorspronkelijke leningbedrag kunt aftrekken
De belasting wordt geheven over het nettovermogen, maar schulden kunnen alleen de grondslag verlagen wanneer zij aan de wettelijke voorwaarden voldoen. De op de peildatum bestaande en opeisbare schuld moet worden beoordeeld, evenals de onderbouwing ervan en, in bepaalde gevallen, de relatie met de belastbare bezittingen.
- Controleer het openstaande schuldsaldo op 31 december, en niet alleen de oorspronkelijke lening.
- De schuld moet naar behoren worden onderbouwd om, waar van toepassing, in aanmerking te kunnen worden genomen.
- Voor schulden die verband houden met vrijgestelde bezittingen gelden specifieke beperkingen.
- Voor niet-ingezetenen vereist de aftrekbaarheid bijzondere aandacht voor de band met de belastbare Spaanse bezittingen.
Bij reële belastingplicht worden niet automatisch alle wereldwijde schulden beoordeeld. Er moet worden gekeken naar de lasten op de bezittingen en naar de schulden voor kapitaal dat is geïnvesteerd in de belastbare Spaanse bezittingen of rechten.
Dat een woning met een banklening is gefinancierd, bepaalt op zichzelf niet wat de fiscale waarde ervan is, noch welk schuldbedrag aftrekbaar zal zijn.
Model 714
Er kan een verplichting bestaan om aangifte te doen, ook als het uiteindelijke bedrag nul is
De Agencia Tributaria onderscheidt twee belangrijke situaties die kunnen verplichten tot het indienen van de vermogensaangifte. Daarom mag niet uitsluitend het te betalen bedrag worden gebruikt om te beslissen of aangifte moet worden gedaan.
Te betalen belastingbedrag
Er bestaat een aangifteplicht wanneer het belastingbedrag, na toepassing van de toepasselijke aftrekposten of belastingverminderingen, betaald moet worden.
Bezittingen en rechten boven 2.000.000 €
Ook als er geen belastingbedrag verschuldigd is, bestaat er een verplichting wanneer de waarde van de bezittingen en rechten, bepaald volgens de belastingregels, hoger is dan 2.000.000 €.
Voor deze tweede grens worden bezittingen en rechten meegerekend, ongeacht of zij zijn vrijgesteld en zonder aftrek van lasten, bezwaringen, schulden of persoonlijke verplichtingen.
De aangifte voor de vermogensbelasting wordt ingediend via Model 714. De specifieke termijnen verschillen per belastingcampagne en moeten opnieuw worden gecontroleerd voordat een toekomstige aangifte wordt ingediend.
Controleer de actuele informatie bij Agencia Tributaria — Model 714 .
Regionale bevoegdheid
De autonome gemeenschap kan de uitkomst wezenlijk beïnvloeden
De autonome gemeenschappen onder het algemene regime kunnen bevoegdheden uitoefenen over verschillende onderdelen van de vermogensbelasting. Voor een regionaal antwoord moeten de wetgeving en de belastingautoriteit van het gebied dat in het betreffende belastingjaar van toepassing is, worden geraadpleegd.
Belastingvrij minimum
Een autonome gemeenschap kan voor de gevallen waarvoor zij bevoegd is, een ander minimum dan het landelijke minimum hebben vastgesteld.
Belastingtarief
De autonome gemeenschap kan binnen haar regelgevende bevoegdheden een eigen tarief vaststellen.
Aftrekposten
Deze moeten worden gecontroleerd aan de hand van de geldende regelgeving in het betreffende gebied.
Belastingvoordelen
Deze kunnen het verschuldigde bedrag aanzienlijk wijzigen, maar mogen nooit zonder verificatie van de ene autonome gemeenschap naar de andere worden overgedragen.
De wet 19/1991 zelf erkent de regionale belastingregelingen. Een bedrag uit de nationale regeling of uit een autonome gemeenschap met de algemene regeling mag niet automatisch worden aangenomen voor Navarra, Álava/Araba, Bizkaia of Gipuzkoa.
Buitenlandse kopers en eigenaren
Een niet-ingezetene kan belastingplichtig zijn voor onroerend goed en andere rechten gelegen in España
Niet-ingezeten natuurlijke personen zijn belastingplichtig op grond van reële belastingplicht met betrekking tot bepaalde gelegen goederen en rechten, uitoefenbaar zijn of die in deban moeten worden nagekomen in España.
- Een Spaanse woning kan deel uitmaken van het belastbare vermogen.
- Het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting moet, waar van toepassing, worden gecontroleerd.
- Sinds 2021 kunnen alle niet-ingezetenen, via een keuzerecht, toegang hebben tot de regelgeving van de betreffende autonome gemeenschap volgens de wettelijke regel.
- Aftrekbare schulden worden niet beoordeeld alsof de belastingplichtige een ingezetene met wereldwijd vermogen is.
- Modelo 714 en de aangifteplicht moeten los van de IRNR voor de woning worden gecontroleerd.
De AEAT vermeldt uitdrukkelijk dat vanaf 11 juli 2021, alle niet-ingezeten belastingplichtigen recht hebben op toepassing van de autonome regelgeving die via de betreffende keuze wordt bepaald door de ligging van de hoogste waarde van hun belastbare Spaanse goederen en rechten.
Het indienen van Modelo 210 voor een woning van een niet-ingezetene bepaalt op zichzelf niet of er een verplichting bestaat met betrekking tot de vermogensbelasting.
Eigendom via vennootschappen
Kopen via een vennootschap maakt de vermogensbelasting niet automatisch irrelevant
De belasting rust op natuurlijke personen, maar vennootschapsbelangen kunnen eveneens bezittingen of rechten van de belastingplichtige zijn. De eigendomsstructuur moet worden geanalyseerd volgens de toepasselijke specifieke regels.
Het vastgoed behoort toe aan de vennootschap
In dat geval mag het vastgoed niet worden behandeld alsof het rechtstreeks toebehoort aan de natuurlijke persoon die aandeelhouder is. Wat de aandeelhouder rechtstreeks bezit, zijn in beginsel zijn deelnemingen of rechten in de entiteit.
Specifieke regel voor bepaalde niet-ingezetenen
De wet 19/1991 bevat een regel op grond waarvan bepaalde niet-beursgenoteerde deelnemingen kunnen worden beschouwd als gelegen in España wanneer ten minste 50% van de activa van de entiteit direct of indirect bestaat uit tui, onroerende zaken gelegen in España.
Vennootschappen, deelnemingen, internationale verdragen, economische activiteit en indirect eigendom vereisen een specifieke fiscale en juridische analyse.
Belastingen niet door elkaar halen
Vermogensbelasting en de Solidariteitsbelasting voor grote vermogens zijn verschillende belastingen
Deze gids is uitsluitend gewijd aan de vermogensbelasting. Grotere vermogens moeten mogelijk daarnaast ook nagaan hoe de Tijdelijke Solidariteitsbelasting voor Grote Vermogens van toepassing is, waarvan de wettelijke grondslag, berekening en aangifte een eigen systematiek hebben.
- Gebruik de tarifa van de vermogensbelasting niet als tarifa van de Solidariteitsbelasting.
- Ga er niet van uit dat een regionale belastingvermindering elke mogelijke beoordeling van de Solidariteitsbelasting uitsluit.
- Controleer de wisselwerking tussen beide belastingen aan de hand van de geldende regelgeving voor het betreffende belastingjaar.
De specifieke bedragen en regels van de Solidariteitsbelasting blijven buiten deze pagina om verwarring te voorkomen tussen twee verschillende fiscale verplichtingen.
Veelvoorkomende fouten
De meest voorkomende fouten ontstaan al voordat tarifa wordt toegepast
“Mijn woning is meer waard dan 700.000 €”
De staatsvrijstelling verwarren met een individuele waardelimiet voor de woning leidt tot een onjuiste conclusie.
De marktwaarde gebruiken
Voor onroerend goed gelden specifieke fiscale waarderingsregels.
De volledige hypotheek aftrekken
Er moet worden onderzocht welke schuld bestaat en welk deel aan de voorwaarden voor aftrekbaarheid voldoet.
300.000 € toepassen op elke woning
Deze vrijstelling is gekoppeld aan de hoofdverblijfplaats van de belastingplichtige.
Een regionale belastingvermindering kopiëren
De regelgeving van één autonome gemeenschap bepaalt niet automatisch het resultaat in een andere.
De oude EU/EER-regel gebruiken
Sinds juli 2021 wordt de door de AEAT onderzochte autonome optie uitgebreid tot alle niet-ingezetenen.
Geen aangifte doen omdat het te betalen bedrag nul is
De grens van 2.000.000 € aan bezittingen en rechten kan leiden tot een aangifteplicht, ook als er geen belasting hoeft te worden betaald.
Vermogensbelasting en Solidariteitsbelasting door elkaar halen
Het zijn verschillende belastingen en moeten afzonderlijk worden geanalyseerd.
Checklist
Wat u moet verzamelen voordat u de vermogensbelasting voor een woning berekent
Een redelijke berekening begint met informatie over de belastingplichtige en gaat pas daarna in op de woning.
Fiscale woonplaats
Land van verblijf, mogelijke verdragen en de relevante autonome gemeenschap of het relevante forale stelsel.
Eigendom
Eigendomsaandeel, volledige eigendom, vruchtgebruik, blote eigendom of vennootschapsstructuur indien van toepassing.
Gegevens van het onroerend goed
Aankoopakte, IBI-bewijs, kadastrale referentie en fiscale documentatie van de aankoop.
Schulden
Openstaand kapitaal, leningdocumentatie en de relatie tussen de financiering en het betreffende vermogensbestanddeel.
Overig vermogen
Bezittingen en rechten die deban moeten worden opgenomen, afhankelijk van of er sprake is van persoonlijke of zakelijke belastingplicht.
Regelgeving voor het belastingjaar
Vrijstelling, tarief, aftrekposten, tegemoetkomingen, aangifteplicht en kalender voor Model 714.
Geverifieerde officiële bronnen
Het BOE en de Belastingdienst vormen de basis van deze landelijke gids
Voor een berekening volgens regionale of forale regelgeving moet de wetgeving en de geldende fiscale informatie van het betreffende gebied worden toegevoegd.
Bronnen van RealtorList
Ga verder met de verplichting die op jouw situatie van toepassing is
Vermogensbelasting heeft een eigen fiscale strekking. IRNR, Solidariteit, jaarlijkse kosten, aankoop en erfenissen hebben verschillende regels en behouden hun eigen canonieke URL's.
Van het pand tot het volledige vermogen
Voor een correcte berekening is meer informatie nodig dan de prijs van het vastgoed
Om richting te geven aan een aankoop kunnen de documentatie van het pand, de fiscale waarde en de eigendomsstructuur ervan worden vastgesteld. Voor de definitieve vaststelling van de vermogensbelasting moet worden beoordeeld wat de individuele fiscale situatie is en welke regionale regelgeving van kracht is.
Veelgestelde vragen
Vermogensbelasting en woningen in España
Nee. Het nettovermogen van de belastingplichtige moet worden geanalyseerd, zijn fiscale woonplaats, de fiscale waarde van zijn bezittingen, de aftrekbare schulden, de vrijstellingen, de belastingvrije voet en de toepasselijke regionale of forale regelgeving.
Niet noodzakelijk. 700.000 € is de landelijke belastingvrije voet die voor bepaalde gevallen is vastgesteld en geen prijsgrens per woning. De berekening hangt af van het totale belastbare vermogen, vrijstellingen, schulden en territoriale regelgeving.
Wet 19/1991 bepaalt voor de hoofdwoning van de belastingplichtige een vrijstelling tot 300.000 €. Deze mag niet automatisch worden toegepast op een tweede woning of vakantiewoning.
Als algemene regel worden stedelijke en landelijke onroerende zaken in aanmerking genomen tegen de hoogste van de kadastrale waarde, de door de overheid vastgestelde of gecontroleerde waarde voor andere belastingen en de prijs, tegenprestatie of aanschafwaarde.
Deze kan relevant zijn binnen het criterium van de waarde die is vastgesteld door de overheid. De AEAT geeft aan dat dit in deze context betrekking heeft op onroerende zaken die zijn verworven vanaf 1 januari 2022 wanneer de referentiewaarde is gebruikt als heffingsgrondslag van de belasting die op de verwerving werd geheven.
Ja, u kunt op grond van reële belastingplicht onderworpen zijn met betrekking tot bepaalde goederen en rechten die zich in España bevinden. De waarde, aftrekbare schulden, het minimumbedrag, de toepasselijke regionale regelgeving, verdragen en de aangifteplicht moeten worden gecontroleerd.
Nee. De Belastingdienst bevestigt dat sinds 11 juli 2021 alle niet-ingezeten belastingplichtigen het recht hebben om via de desbetreffende keuze de regelgeving toe te passen van de autonome regio die wordt bepaald door de locatie van de hoogste waarde van hun belastbare Spaanse goederen en rechten.
Schulden kunnen het nettovermogen verlagen wanneer zij voldoen aan de wettelijke vereisten, maar het oorspronkelijke bedrag van een hypotheek mag niet automatisch worden afgetrokken. het oorspronkelijke bedrag van een hypotheek. Het resterende saldo, de onderbouwing ervan, de toepasselijke beperkingen en, voor niet-ingezetenen, de relatie ervan met de belastbare Spaanse bezittingen moeten worden gecontroleerd.
Dat kan verplicht zijn. Naast de gevallen waarin belasting verschuldigd is, verplicht de regelgeving tot aangifte wanneer de waarde van de bezittingen en rechten berekend volgens de belasting hoger is dan 2.000.000 €. Voor deze grens worden vrijgestelde bezittingen meegerekend en worden lasten, schulden of persoonlijke verplichtingen niet afgetrokken.
Nee. Het zijn verschillende belastingen. Bij hoge vermogens kan het nodig zijn beide te beoordelen, maar de wettelijke grondslag, berekening en aangifte van de Solidariteitsbelasting moeten afzonderlijk worden geanalyseerd.
Actualidad inmobiliaria
Últimas publicaciones
Información práctica para agentes, agencias, compradores, vendedores e inversores del mercado inmobiliario español.
Vermogenswinst bij de verkoop van een woning in España
Fiscalidad del vendedor · Ganancia patrimonial El impuesto no se calcula simplemente restando el precio de compra al precio de venta. Para determinar la gananci…
Leer más
Hoe bereken je het rendement van een huurwoning
Inversión inmobiliaria · España Una buena inversión no empieza por la rentabilidad anunciada: empieza por entender todos los números y todos los riesgos. Compra…
Leer más
Fraude en waarschuwingssignalen bij het kopen van een woning in España
Seguridad inmobiliaria · España Una señal de alerta no demuestra una estafa, pero sí puede justificar detener el pago hasta verificar. Antes de entregar una res…
Leer más
Langdurige of toeristische verhuur: hoe vergelijkt u ze?
Inversión · Alquiler · Estrategia Larga temporada o alquiler turístico: compara primero la viabilidad y después la rentabilidad El alquiler turístico puede gene…
Leer más
Een woning kopen om te investeren in España
Inversión inmobiliaria · España Una buena inversión no empieza por la rentabilidad anunciada: empieza por entender todos los números y todos los riesgos. Compra…
Leer más
Een tweede woning kopen in España
Segunda residencia · España Una buena segunda vivienda debe funcionar también cuando no estás allí. Comprar una segunda residencia en España implica mucho más q…
Leer más
Toeristische verhuur van woningen in España
Inversión y alquiler · marco nacional Comprar para alquiler turístico no empieza con la rentabilidad. Empieza confirmando que el uso es viable. En España no exi…
Leer más
Waar een woning kopen in España: zo kiest u de juiste regio
Elegir ubicación antes de elegir inmueble La zona adecuada no es la más famosa: es la que encaja con tu uso, presupuesto y forma de vida. España reúne mercados…
Leer más
Benodigde documenten om een woning te verkopen in España
Checklist documental del vendedor Preparar los documentos antes de encontrar comprador puede evitar retrasos cuando llega el momento de firmar. Para vender una…
Leer más
Inhouding van 3% bij de verkoop van een woning als niet-ingezetene
Vendedor no residente · IRNR El 3% que se retiene en la venta no es necesariamente tu impuesto final. Cuando un contribuyente no residente sin establecimiento p…
Leer más