Het algemene tarief voor belastbare vermogensoverdrachten bij de overdracht van onroerende goederen in Comunidad de Madrid bedraagt 6%. Er bestaan specifieke voordelen, zoals 4% voor bepaalde aankopen van een hoofdwoning door grote gezinnen en kortingen op het belastingbedrag in andere gevallen.

Ja. Natuurlijke personen die een onroerend goed kopen dat hun hoofdwoning zal vortuien, kunnen een korting van 10% op het TPO-bedrag toepassen wanneer de waarde van het onroerend goed gelijk is aan of lager is dan €250.000. Er moet worden voldaan aan de wettelijke voorwaarden voor een hoofdverblijf.

Er kan een verlaagd tarief van 4% worden toegepast wanneer de woning de hoofdwoning van het grote gezin gaat vortuien en gelijktijdig aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, waaronder het aantonen van die status en, indien van toepassing, de verkoop van de vorige hoofdwoning binnen de voorgeschreven termijn.

Er geldt een korting van 100% op het belastingbedrag wanneer de koper jonger is dan 35 jaar, de hoofdwoning is gelegen in een gemeente met minder dan 2.500 inwoners volgens de jaarlijkse referentie die in de regelgeving is vastgesteld en de waarde van het onroerend goed niet hoger is dan €250.000,, mits ook aan de overige voorwaarden wordt voldaan.

Bij een gewone eerste levering die aan IVA is onderworpen, bedraagt het momenteel door de AEAT gepubliceerde algemene tarief voor woningen 10%. Daarnaast kan over de aankoopakte AJD verschuldigd zijn; voor woningaankopen door natuurlijke personen hanteert Madrid tarieven van 0,2%, 0,4%, 0,5% of 0,75%, afhankelijk van de situatie.

Voor eerste afschriften van notariële akten en documenten die woningoverdrachten vastleggen wanneer de verkrijger een natuurlijk persoon is, stelt Comunidad de Madrid een tarief van 0,75% vast wanneer de relevante waarde van de woning hoger is dan €180.000,, onverminderd eventuele toepasselijke vrijstellingen of kortingen.

Ja. Houders van de status groot gezin die een woning verwerven die hun hoofdwoning gaat vortuien, kunnen een vermindering van 95% toepassen op het variabele deel van AJD dat voortvloeit uit de aankoopakte, wanneer zij aan alle wettelijke voorwaarden voldoen.

Nee. Voor onroerend goed kan de referentiewaarde van het Catastro de heffingsgrondslag bepalen. Als de aangegeven waarde, de prijs of de tegenprestatie hoger is dan de referentiewaarde, geldt de wettelijke regel waarbij het hoogste bedrag wordt gebruikt.

Comunidad de Madrid publiceert momenteel een termijn van 30 werkdagen vanaf de formalisering van de handeling of overeenkomst. Op de pagina's voor afhandeling wordt Modelo 600 voor TPO en Modelo 601 voor AJD vermeld. Dit moet opnieuw worden gecontroleerd als de transactie plaatsvindt na de herzieningsdatum van deze gids.

De status van buitenlander of niet-ingezetene leidt op zichzelf niet tot een ander algemeen TPO-tarief voor een woning in Comunidad de Madrid. Het tarief en de voordelen hangen af van de transactie en van de vraag of de koper voldoet aan de wettelijke vereisten van elke regeling.